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看板 home-sale
作者 a45601236qq (QQ)
標題 [閒聊] 2023年 第四季 7都 信義房價指數
時間 Mon Jan 29 09:57:53 2024

2023年第四季都會區季指數 信義房價指數

新竹中古大爆噴

園區弟兄們終於還是出手了

https://i.imgur.com/SSTV55j.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/p8zZ1wQ.jpg
[圖]

https://i.imgur.com/c63Dizv.jpg
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.136.179.235 (臺灣)
※ 作者: a45601236qq 2024-01-29 09:57:53
※ 文章代碼(AID): #1bjmOZo2 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706493475.A.C82.html
推 alexstag: 之前我有貼在mcfke 大大的文章下面，不過到底是中
古追漲還是2022Q4太冷導致YOY太好不確定，但是QOQ
應該是真的買上去的1F 01/29 10:01
推 jemdogdog: 信義指數是統計中古屋市場價格，不過最近中古市場真的很冷，所以結果有可能會失真4F 01/29 10:03
→ a45601236qq: qoq 是 8.86% 看起來是買盤出來了6F 01/29 10:03
推 topaaron12: 中古還有好幾年可以漲 舒服7F 01/29 10:04
推 alexstag: 新竹房仲去年底都說買盤出來了，有個20幾年的社區
還創新高，其實沒有很冷…真的冷的是賣家，賣的人
變少了8F 01/29 10:06
推 metam: 新竹14.78%.......11F 01/29 10:07
推 sentiprophet: 桃園整年也漲這麼多喔12F 01/29 10:07
推 alexstag: 大坪數破高總的二手屋也是有成交，說多冷應該是還
好～13F 01/29 10:08
推 jessicaabc98: 傻子才買新的，買中古的來裝潢，坪效更大15F 01/29 10:08
推 metam: 台北台南這種不到4%的，就沒空間實際上在衰退16F 01/29 10:10
推 jemdogdog: 不過我比較推樂居區域實登，相對比較全面
以區域來看比較準確
台南目前就看區域，好的區繼續漲，不好的區有可能會下跌17F 01/29 10:12
推 a5292710: 新竹忍不住了 所以我說國泰數據 新竹不準21F 01/29 10:16
推 jessicaabc98: 台南都多久了22F 01/29 10:17
推 alexstag: 國泰未必不準，因為最高價確實一直沒有顯著突破，
從奇磊70開始，到目前為止多數案子也是留在7字頭，
只是7字頭的區域擴大了，各地新預售案也是創高，可
能只是分析方法造成的結果沒法直接套用房價23F 01/29 10:19
推 Bennyhome: 台北鱉那麼久了，漲幅還是很慢。大台北生活圈，新北桃園大勝27F 01/29 10:19
推 jemdogdog: 國泰偏預售市場，信義是他們自己的成交數據，2者並不一樣29F 01/29 10:19
→ Bennyhome: 信義指數應該還是比較能完整反應市場。國泰以預售為主，樣本數沒那麼多，且同一都不同期間推案主力區域也不同，拿來比較容易出現大幅波動31F 01/29 10:23
推 jemdogdog: 以中古市場價格統計來看，樂居＞信義
信義的問題是只有他們自己賣的數據，這個很有可能會失真34F 01/29 10:26
推 alexstag: 轉機可能有活動沒錯，不過時間拉長看應該不會差太
多，下季再看看
短期可能有波動沒錯37F 01/29 10:32
→ thbygn98: 99竹北40F 01/29 10:41
推 kusomanfcu: 信義是中古屋41F 01/29 10:42
推 p20770299: 信義基數應該還算大吧
而且他們上市公司，數據應該不太能做假42F 01/29 10:42
→ kusomanfcu: 實價登錄早就進入國泰和信義資料內了，這兩個資料最齊樂居有做特徵分析嗎44F 01/29 10:43
推 flexin: 2018前買的,真的賺爛46F 01/29 10:46
推 jemdogdog: 樂居有
https://reurl.cc/RWLyK9
參考一下
https://i.imgur.com/8y8DwRR.png
他們的分析47F 01/29 10:50
[圖]
推 charliebitme: 難怪竹北房仲又在call客...業內早有訊號52F 01/29 10:54
推 kusomanfcu: 這個就沒有阿...就平均
特徵分析很細節
是把所有特徵價值分析化做成一個簡單的數字去分辨市況就全部適用 然後標準差範圍內
國泰和信義差別在哪裡板上也講很久了
地區特徵也包含在內
長期資料你自己去挖 有做特徵分析的數據 長期拉K線結果都是一樣的
沒做的會不一樣 所以清華指數之前出錯最近又出錯表示可能是權重問題或是實價登錄蓋牌數據問題，如果只看實價登錄反而是落後資料，房仲整合那邊才是最新的一手如果數據分析化的話 就這樣 信義和國泰資料 其實才是最新的
所以delay 要靠北一下 是不是做數據的人自己受不了 跑去看房了53F 01/29 10:58
推 jemdogdog: 有歷年成交價，成交量以及屋齡價格分佈68F 01/29 11:06
→ kusomanfcu: 一直在意指數做啥？重點在台幣實質價值
那個不是特徵分析
特徵分析 那個要價格化 權重化
就和台股 有加權指數那樣
和股票市場整體指數化道理一樣
然後還要基礎權重調整 類似CPI 那樣
屋齡 坪數 樓高  車位 地段等套入權重
樂居從來都沒說過他們做特徵分析
國泰和信義有做特徵分析69F 01/29 11:09
推 s06i06: 崩到天上了78F 01/29 11:16
→ kusomanfcu: 樂居那個 你自己拉實價登錄排中位數 不就好了
實價登錄蓋牌Q4 只能看到多少知道嗎 房仲那邊比較齊台南那個差異大概是沒有維護的中古屋有釋出的量壓制的看591就知道了
破房子比例超多lol79F 01/29 11:16
推 PTTMAXQQ: 新竹的走勢讓我對全台的台GG影響力感到樂觀84F 01/29 11:27
推 bustinjieber: 如果看Q3的話，新竹數字就很差了，
無論是QOQ或是YOY都很難看，
所以要看的是Q4當地市場發生了什麼，
但無論發生什麼，應該跟園區關係不大。85F 01/29 11:33
推 Waitaha: 高雄的房子好便宜喔89F 01/29 11:34
推 bustinjieber: 幾個月前無論是經濟面或是消息面，
都完全跟新竹沒有一點( 利多)關係，
單季數字跟園區的因果關係太小。90F 01/29 11:36
噓 jessicaabc98: 樂觀啥，講的台南沒tsmc一樣，新竹產業好很多93F 01/29 11:37
推 jonson: 台南季指數雪崩了94F 01/29 11:47
推 howhow801122: 國際房仲：國泰比較權威，畢竟不是賣房子的95F 01/29 11:53
推 Mithra: 拜託漲慢一點...96F 01/29 11:57
推 alexstag: 近年談新竹房市變化敢說跟園區無關或幾乎無關的，
你是第一人…97F 01/29 11:58
推 a123454698: 台南餘屋那麼多，能繼續漲才奇怪99F 01/29 12:00
推 alexstag: 信心低谷過了，所以看到價量回升
全台一樣新青安，為什麼新竹14%的指數成長？還是竹
科薪資足夠高225F 01/29 21:30
推 zhi5566: GG eps32 MTK eps50 NTK eps40 還在谷底 等崩盤得繼續等不過看好南部 各大廠會慢慢往南部擴廠228F 01/29 21:52
推 vicowin: 利空出盡 股市萬八 下一個多頭行情來了230F 01/30 09:14

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