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作者 Tosca ( )
標題 Re: [閒聊] 十年後房市會受少子化影響嗎
時間 Mon Jan 29 11:13:29 2024

其實十年後對房市影響最大的是屋齡問題
堪稱房市最大地雷
但政府現在只能裝死

全台平均屋齡約31年
https://news.cnyes.com/news/id/4823731
〈房產〉全台住宅平均屋齡31年 六都以北市最老台南居次 | Anue鉅亨 全台不只人口老化，住宅也有老化趨勢，依內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡 31 年，總共有 896.5 萬宅，其中有 50.1% 的住宅屋齡超過 30 年，六都中住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡 36.2 年。 ...

 
依內政部房屋稅籍統計資料，全台住宅平均屋齡 31 年，總共有 896.5 萬宅，其中有
50.1% 的住宅屋齡超過 30 年，六都中住宅老態最明顯的是台北市，平均屋齡 36.2 年，
有 71.2% 的住宅屋齡超過 30 年，其次則是台南的 33.2 年。

六都平均買賣屋齡約27年
https://money.udn.com/money/story/8888/7009442
六都平均買賣屋齡 達到26.9年 | 大數字 | 要聞 | 經濟日報
[圖]
根據內政部不動產資訊平台資料顯示，去年第3季全國住宅平均買賣屋齡，已達26.9年，較前年同期增加了1.6年，寫下史上平均... ...

 
2022年第3季六都的平均交易屋齡，以台北市31.3年最老，屋齡最年輕的則是桃園市，交
易屋齡平均為20.7年，其餘新北市買賣平均屋齡則為27.9年，台中市30.1年，台南市26.9
年，高雄市則為26.8年。



目前台灣大約450萬戶住宅屋齡超過30年
十年後 就是直接450萬戶超過四十年!
台灣一年大約新建戶數10萬戶左右而已
十年也才100萬戶
遠遠不夠汰換老屋

所以你們一堆人在看少子化
住宅需求會大降
我們在看可不是這樣
明明是需求越來越恐怖
因為老房子越來越多
但台灣人生活水平越來越高
越來越無法忍受住在又老又舊的老房
幾乎是確定的

尤其十年後會有一堆老大樓超過四十年甚至五十年
公寓都更都這麼困難了
大樓是要怎麼都更
版上鄉民都知道大樓不可能走都更
只能走倒塌 就是自然都更 別無他解

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.75.79.40 (臺灣)
※ 作者: Tosca 2024-01-29 11:13:29
※ 文章代碼(AID): #1bjnVRsa (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706498011.A.DA4.html
※ 同主題文章:
[閒聊] 十年後房市會受少子化影響嗎
01-29 10:23 scitamehtam.
Re: [閒聊] 十年後房市會受少子化影響嗎
01-29 11:13 Tosca.
推 seibu: 這篇才是正解1F 01/29 11:16
→ jaricho: 年輕世代非常討厭老屋齡房子 未來輕屋子齡需求依然供不應求 老房子需求應該會下滑2F 01/29 11:18
老屋需求下降但也很難都更
以後大概就全面出租給外勞住吧
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/29/2024 11:19:44
推 Ryoma: 不認為屋齡是問題  沒地方去的/換不起還是得乖乖住下去4F 01/29 11:18
推 MDJJ: 年輕世代喜歡老屋反而才會漲不動
正因為有能力的年輕人都住新屋5F 01/29 11:19
→ Ryoma: 10年後也就是40年、50年屋繼續住  50年中古屋一樣貴啦7F 01/29 11:19
→ MDJJ: 所以新屋價錢會被拉到對窮人來說不可思議的價位8F 01/29 11:19
推 cblade: 現在20年內的房，就很敢開了9F 01/29 11:19
噓 NirOE: 還好我住1年新成屋 呼~10F 01/29 11:19
→ MDJJ: 窮的年輕人才會必須捏住硬買老屋把老屋也買上去11F 01/29 11:19
推 dati: 新屋較老屋貴，買老屋裝潢成新屋花費又跟買新屋差不多跑回去12F 01/29 11:20
推 ttyy: 六都老屋需求不會下降，非六都縣市拼命往這邊擠13F 01/29 11:20
→ dati: 看新屋，死亡螺旋~14F 01/29 11:21
→ ttyy: 城鄉差距擴大也是未來問題15F 01/29 11:21
→ MDJJ: 年輕人都沒夢直接老屋的話，就只有換手的問題而已16F 01/29 11:21
→ abyssa1: 巴黎屋齡都一百多年大家好像也住得很開心17F 01/29 11:21
→ kevin28: 整天在那邊年輕世代不買老屋，實際數據就是老屋佔多數
https://i.imgur.com/bopFQcQ.png18F 01/29 11:21
[圖]
→ kusomanfcu: 拉皮阿 之前不是說了20F 01/29 11:21
錢誰出
管委會叫不動啦
→ MDJJ: 不需要新屋的年輕人=根本沒有需求。台灣房子本來就夠21F 01/29 11:22
→ kevin28: 說的好像大家買房都只買新屋22F 01/29 11:22
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/BjlI9l4.jpg23F 01/29 11:22
[圖]
噓 acer559655: 年輕人在意的是屋齡 一推老人還在地點24F 01/29 11:22
→ MDJJ: 所以就是屋齡高，年輕人又愛新的，才漲得動25F 01/29 11:22
→ ttyy: 非原生台北人非富二代，想轉生台北市90%就是要吃老屋阿26F 01/29 11:22
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/kJMvFrT.jpg
http://i.imgur.com/7hPlYSN.jpg27F 01/29 11:22
[圖]
 
[圖]
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/29/2024 11:24:25
→ kusomanfcu: 地點才是王道
爛地方20年後誰跟你拉皮
http://i.imgur.com/xJSleO0.jpg
http://i.imgur.com/f7rEzU1.jpg29F 01/29 11:24
[圖]
 
[圖]
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/4DbgZw1.jpg33F 01/29 11:26
[圖]
推 scitamehtam: 照你這樣說，反而郊區土地增值，精華區凋零嗎34F 01/29 11:27
→ kusomanfcu: http://i.imgur.com/OCKRGDJ.jpg
叫不動就窮阿，錢多的地方有錢就會做35F 01/29 11:27
[圖]
推 jinso7410: 拉皮差超多
再戰50年37F 01/29 11:33
那種舊透天整排拉皮的都是政府有補助
大樓拉皮要管委會自己出
那些又老又舊的最好會出啦
屋主幾乎都不住那邊
都是出租給牛鬼蛇神
誰會在乎有沒有拉皮
那這種爛到骨子裡的大樓多不多?
不好意思 市區超多XD
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/29/2024 11:35:45
→ backpacker18: 嫌老屋的先想想自己買不買得起新房
年輕人寧願住北市老屋也不要住桃園新房39F 01/29 11:38
推 kusomanfcu: 大樓政府也有補助 比例一樣的
拉皮地點市區的 整理出來後發現市值有明顯相對同區同屋齡增加
扣除拉皮費用漲的還要更多41F 01/29 11:42
推 jecko: 老大樓就是租人 老了管理也爛掉了 裡面就是住8+9 八大 吸毒之類的 社會新聞很多 而且都在市中心最多45F 01/29 11:45
→ kusomanfcu: 拉皮不是只有外觀 還有管線 結構47F 01/29 11:46
推 klsd: 如果大家都搶著住台北市老屋，台北市每年移出這麼多人是?48F 01/29 11:46
→ kusomanfcu: 簡單講 總價高 坪數大 就不同了49F 01/29 11:46
這麼多住戶要搞定還是不簡單啦
→ pnsboy: 一般人會2-30年就換買新房嗎50F 01/29 11:46
推 scitamehtam: 未來大樓出租沒那麼容易吧？ 需求大減51F 01/29 11:46
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/29/2024 11:47:41
→ scitamehtam: 繼承就夠多了，加上少子化需求再次減少52F 01/29 11:47
→ kusomanfcu: 坪數小 郊區 大樓  就是死定了lol53F 01/29 11:47
郊區本來就是老透天為主
郊區還有大樓或華廈那種更無解
房價都低了產權還複雜 無解中的無解
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/29/2024 11:48:28
→ kusomanfcu: 怕折舊的話不會買市區透天喔54F 01/29 11:48
推 ttyy: 台灣就沒有像日本的老大樓相關強制修繕制度，拉皮是真的困難55F 01/29 11:48
政府只能裝死阿
現在就是給點蘿蔔鼓勵拉皮
蘿蔔叫不動了要出動棍子
看哪個執政黨敢用棍子阿
笑死
※ 編輯: Tosca (203.75.79.40 臺灣), 01/29/2024 11:49:14
→ kusomanfcu: 看看IBIZA 能屯透天就是透天XD56F 01/29 11:49
→ ttyy: 管理費一坪80員都硬要砍，加入修繕儲備金我看要上街抗議
北市確實也有大樓拉皮成功的案例57F 01/29 11:50
→ castlabell: 沒印度外勞59F 01/29 11:51
→ ttyy: 其他縣市喔...加油啦，換屋省事60F 01/29 11:51
推 iwei0930: 政府給蘿蔔?為什麼?憑什麼?敢給蘿蔔 棒子就打在政府身上61F 01/29 11:59
→ Robben: 現在已經很多公寓30年以上
然後上次大地震已經超過10年以上62F 01/29 12:01
推 bustinjieber: 每次看到有人還在嫌房子老不能住，
就覺得真的是腦袋有問題。64F 01/29 12:02
推 minikai: 哪有這麼好喬，承德路四段上就有一棟大樓拉皮只拉半邊的，因為另一邊不想出錢66F 01/29 12:03
推 seal46825: 無解了 唯一解法就是來個大地震老屋倒一堆死幾萬人 大家才會在乎68F 01/29 12:06
→ ibsmalla: 欸欸十年前就說十年後到今年又說再十年到底幾個十年70F 01/29 12:08
推 jinso7410: 需要大地震+1
短視貪婪的老人太多71F 01/29 12:09
推 scitamehtam: 上個十年跟這個十年差很大…73F 01/29 12:10
→ kage01: 就自然都更74F 01/29 12:12
推 ffffaaaatttt: 拉皮都是產權相對單純的大樓，大部分都是很困難，我住好好的為啥要花幾十萬拉皮75F 01/29 12:13
→ kage01: 桃園市政府現在砸錢幫舊城區附近老屋拉皮77F 01/29 12:13
推 jinso7410: 上次大改法規也是921之後
需要再次921 政府才敢大破大立78F 01/29 12:14
推 humaisme: 你知道現在學測剩12萬人嗎？  再過幾年 就有建商開始帶風向 結婚後就是一人一間分局 有自己的生活  跟情人節和烤肉醬一樣80F 01/29 12:15
→ SouthEast62: 拉皮沒那麼簡單啦，板橋縣民大道底一排老公寓，面
對縣民大道的側面有拉皮，原本整排房子整理過漂漂
亮亮也是賞心悅目，但中間就是有一戶不參加，原本
老舊的鐵窗就卡在那兒破壞畫面，遜斃了。所以與其
在那兒挑戰居民的美學價值都要一致到位，我還是直
接入手預售時就簽約禁止私自違建的新大樓，比較省
事！83F 01/29 12:15
推 Like5566Like: 我家這排透天大概都60年了 旁邊大樓40年90F 01/29 12:16
→ kikujiro: 政府賣地蓋新建案，就壓低平均屋齡了91F 01/29 12:16
推 jinso7410: 私見的大樓 外觀也是悲劇
地主地不大 硬要自建
結果游矮 外觀又悲劇92F 01/29 12:16
推 lyxiang: 好奇求教若大樓戶同意，為何不能走都更？同意門檻太高？95F 01/29 12:20
推 Robben: 921已經20年了96F 01/29 12:21
推 yufat: 還是有買新房需求 到時候繼承鄉下50年透天可以幹嘛97F 01/29 12:21
推 Dontco: 不管是拉皮還是都更 人都是最難處理的 以為大家都工程師隨便掏就一堆錢出來搞這個嗎-.-98F 01/29 12:23
推 javabird: 老人硬要住老公寓絕不是面子問題,等你老了就知道,住習慣的房子及地點很難改變, 很多人接中南部父母北上住也住不慣是同樣的道理. 除非真的爬不動,不會想換地點.
前面有人說新建大樓幾乎都住附近的第二代來買也是同樣的道理.340F 01/29 21:56
噓 scorpion: 整篇都在自己覺得公寓住不下去，推論大家都這樣想345F 01/29 23:09
→ chouvincent …
→ chouvincent: 賴皮寮幾年了346F 01/30 02:12
推 xra686: 台北市連市民大道都一堆磁磚狂噴也不想拉皮的347F 01/30 07:34
推 chair209: 市民大道一大半都算是高架橋下，抗性很高啊348F 01/30 09:19

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