看板 home-sale作者 tracymate (混)標題 [請益] 這樣再買第三間會不會太拚?時間 Fri Feb 2 01:56:20 2024
我43歲,妻子46歲公務員
大女兒12歲,小兒子10歲
家庭年收固定約210-220萬,未來成長幅度不大,工作穩定
我的名下有嘉義市12年1棟透天5房自住,買時900萬,前年還完貸款
現在銀行鑑價1600萬,去年增貸550萬,20年,2年寬限期
寬限期內月付1萬,寬限期後月還3萬
太太名下有在嘉義縣太保市高鐵旁1年前買預售大樓2+1房,990萬,預計年底交屋
還有100萬頭期款待付,希望公教貸款可以貸8成,30年,5年寬限期
預計寬限期內月付1.4萬,寬限期後月還3.3萬
增貸的550萬還掉2台車的車貸後,450萬正投入台美股ETF及投資級公司債
可隨時動用的部分主要是放儲蓄險大約800萬,要先保留預售屋的100萬頭
期款,加上新屋裝潢,因此大概還有600萬可動用
本來打算高鐵旁的預售2房交屋後看能不能出租,但太太第一次名下有房,
她想保留先不要租,希望未來有機會能給小孩住或自己老了住,所以租金
來源應該是沒了
原本打算這樣就好,450萬投台美股ETF,放20年到退休,希望變成1000萬
目前薪水的月平均收入18萬,每月還房貸6.3萬,還有11萬多可以用,似乎
是還可以過
但最近開始思考,要不要拚第三間出租,嘉義縣市非七都,應該我名下
第2戶還可以有寬限期
考慮800-900萬的預售2房,或是市區20年以上600萬左右的中古大樓,主要
是出租用,用租金抵掉利息,本金自己慢慢還
考慮預售是覺得可以不用一次付大筆的頭期,2-3年慢慢繳頭期,加上人真
的是喜新厭舊,新的看起來就是舒服,但嘉義市新大樓的租金很普通,投報
率算一下頂多2%上下,唯一的好處是幫小孩把房價鎖在現在這個價位,如果
他願意在嘉義工作居住,還有房可住。
買中古大樓或公寓,一次要付比較大筆頭期,但出租投報稍微好一點,但嘉
義的中古大樓幾乎都是20年以上,網路上看屋況都很普通,如果20年後屋況
應該會更差。
如果真的要買第三間,寬限期都過後,都要還房貸本金時,月付大約9萬,
若有出租,大約是7萬到7.5萬
請教,像這樣的家庭狀況,再買第三間適當嗎?還是說太拚了?
會比較建議買預售?還是買中古屋比較好?
也有考慮買其他縣市,但完全不熟悉,怕下錯手
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.237.42.126 (臺灣)
※ 作者: tracymate 2024-02-02 01:56:20
※ 文章代碼(AID): #1bkzj6ml (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706810182.A.C2F.html
※ 編輯: tracymate (36.237.42.126 臺灣), 02/02/2024 01:58:28
推 idmaker: etf就算翻倍變成1000萬后怎麼月平均18萬的?1F 02/02 02:26
→ tracymate: 可能沒寫清楚 18萬是指年收除12個月 我修一下2F 02/02 02:27
※ 編輯: tracymate (36.237.42.126 臺灣), 02/02/2024 02:40:19
推 CheG: 雖然你文章打得很流水帳,但大概看下來第三間很輕鬆
建議整理成表格,資產/負債,現金流(收入分薪資房租/支出支出房貸用本利攤還計算。會不會拼看資產負債比率跟現金流5F 02/02 04:33
推 askachage: 輕鬆而且是沒管制的第二戶,但是一樣建議別碰購置
最好現金買斷8F 02/02 07:15
→ tracymate: 謝謝大家建議 可能再算算看 或是買外縣市13F 02/02 08:34
推 zlb0: 你的小孩真幸福,有會打算的父母14F 02/02 08:50
推 neck1982: 看起來可行,但因為嘉義的狀況比較特別一點
目前感覺就是全力作多太保高鐵、華泰、台積電這塊
建議可以稍微準備一下等台積電的消息確定之後再進
這樣資金效益會有最佳運用到
不過原po的思路已經大幅超越傳統嘉義市區鄉親了
親戚們都還在想買市區透天,觀念凹不回來QQ16F 02/02 09:28
推 bustinjieber: 小提醒,你現在身份是首購喔
買是一定可以買,問題是要買哪而已22F 02/02 09:36
推 salvin: 兩大兩小月支出多少? 還有其他開銷有算嗎?25F 02/02 12:01
推 vanjoey: 目前問題比較偏CFP板範疇,你對支出的掌握要再精確些
目前只知道4人開銷+盈餘=11萬
理財的話,也會去定出各項資產佔比,通常房產佔比隨著資產增加而減少27F 02/02 12:21
推 CIIIO: 好像還好 一間自住兩間投資 8成的房貸額度打完算baseline你第一間掛4 太太年底的掛1 你還有一間掛1 30年的扣打31F 02/02 12:43
→ tracymate: 謝謝建議 目前1個月開銷平均不算還貸款大約10萬33F 02/02 13:59
推 peteryen: 我也是在嘉義市兩個小孩,兩個基本的補習費加玩才藝,一個月4萬去了
不過這一兩年買太保穩賺不賠的
我家庭月收跟你差不多,但每個月開銷比你大很多,兩大兩小保險1.5萬學雜費4萬伙食費3萬油錢1萬其他開銷1.5萬,每個月剩下5-6萬而已34F 02/02 23:44
→ tracymate: 去年1月買的國際城 算晚的
小孩因為都念公立 才藝沒學太多 其他跟你的差不多
過往都是保守存儲蓄險 現在作法比較衝 心裡比較緊張40F 02/03 00:25
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