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作者
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 09:10:39 2024
作者
標題 Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
時間 Wed Jan 31 09:10:39 2024
不是阿，三篇文章看下來，就都廢話阿
自稱台灣最強前代銷，賣50億的房子，怎麼看起來都在講廢話
我幫你總結一下好了，不用太多字：
1. 開高槓桿很危險容易斷頭
2. 預售禁轉+房地合一2.0導致預售難賺
阿重點不就這樣XDD
1. 開高槓桿很危險
阿開高槓桿很危險，不會不要開高槓桿，開低槓桿不就好XD
股票質押有人開滿維持率166%，有人開300%
阿遇到黑天鵝股市腰斬，開300%的還躺在哪邊睡，開166%的被斷頭
這樣怪槓桿的錯，還是開的人的錯
不過你好心提醒是不錯啦 ㄏㄏ
2. 預售現在很難賺
阿這不是之前討論到爛了
禁轉+房地合一2.0=沒短期獲利
阿現在買預售的，大部分的誰不是打算放個8-10年
阿就股市賺錢，手邊有閒錢，丟一間增值潛力大的預售放著分擔下股市風險
現在沒啥人喊預售買了短期轉約吧
阿放10年，賺個幾百萬也是多賺阿，阿難賺就不賺了嗎?
阿版上除了資產上億的，年收500萬的，也有年收100萬的阿
本來資金不同，操作方法就不同，有啥好比的
阿代銷看多總ㄟ董ㄟ，一次買10幾間
阿普通人又不可能，有啥好擔心的 笑屎
至於說人家大咖有錢人，誰跟你那邊轉增貸搞來搞去
阿不就又是廢話XDD
台股大咖有錢人誰跟你買正二生命投資，誰跟你長期投資
幾億當沖下去，就賺幾千萬幾百萬
大部分就不是有錢人阿
一般人，找機會讓資金使用最大化，慢慢往上爬不是很正常
只能說，有些愛馬仕櫃姐賣久了
真的以為自己變成能掃愛馬仕的大戶了呢
先射箭再畫靶，紮個超大的稻草人自己射
看了也是笑笑而已 ㄏㄏ
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 42.77.212.204 (臺灣)
※ 作者: hellogym 2024-01-31 09:10:39
※ 文章代碼(AID): #1bkPuHd4 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1706663441.A.9C4.html
※ 同主題文章:
01-31 02:31
01-31 03:55
Re: [心得] 房板Ceca的投資謬論大解析（下）
01-31 09:10
01-31 12:50
01-31 15:53
01-31 16:37
※ 編輯: hellogym (42.77.212.204 臺灣), 01/31/2024 09:11:48
--
推 : 推一個1F 01/31 09:12
推 : XDD2F 01/31 09:12
推 : 板主出來掃地了啦
賣50億還言之無物，可憐3F 01/31 09:15
賣50億還言之無物，可憐3F 01/31 09:15
推 : 謝謝懶人包5F 01/31 09:16
推 : 我也覺得他一直在講古 重點一點點而已 講得又都是已知的事情 簡化不就好了6F 01/31 09:18
→ : 這不就跟大學教授一樣，沒料8F 01/31 09:19
推 : 其實看這篇就好可以省大家時間XD9F 01/31 09:20
推 : 他講的東西ceca幾年前就講過了，滿頭問號….我原本以為他講北部會有料(ceca死不肯講台北)，看來….10F 01/31 09:20
推 : 一分鐘總結整晚廢話XD12F 01/31 09:21
推 : 他就講一堆往日榮光 摻雜一點點已知的東西 然後別人有沒細說到或用字遣詞出現語病 就被抓住不放13F 01/31 09:23
推 : 推總結，就是沒啥可以看的15F 01/31 09:25
推 : 就有些語音自動販賣機當久了,還真以為自己是人了,呵呵16F 01/31 09:26
推 : 還附加釣出另一隻崩潰仔 zyxvu 隨便一查就看到6個月前說高雄台積在養套殺 超好笑17F 01/31 09:29
→ : 謝謝總結 他冗句真的超多19F 01/31 09:30
→ : 這篇中肯，不同時期遊戲規則不同，作法就不同，一直說以前很好賺搞不懂想表達什麼，希望時光倒轉？還是單純貴古賤今？20F 01/31 09:30
推 : 某Z真的笑死人
他們就是看不起南部發展才開戰23F 01/31 09:30
他們就是看不起南部發展才開戰23F 01/31 09:30
推 : 原來我的看法沒錯xD25F 01/31 09:31
推 : 而且查到關鍵字台中 台中好像真的很恨高雄 高雄崩潰仔有好大比例跟台中有關26F 01/31 09:32
推 : 簡單粗暴28F 01/31 09:35
推 : 我是北部人 但不太明白見不得南部發展的心態是什麼29F 01/31 09:35
推 : 起因就是這幾年中南部大漲他們眼紅森七七覺得憑什麼30F 01/31 09:35
→ : 欸欸 後面吵起來變人對人不對事了
變成31F 01/31 09:38
變成31F 01/31 09:38
→ : 從一開始就對人不對事啊XD33F 01/31 09:39
推 : 這篇簡單好懂XD，給推34F 01/31 09:39
推 : 怕質押斷頭很簡單 塞一點股票進去0借款就解決35F 01/31 09:39
推 : 花了三篇講一堆廢話…我超傻眼36F 01/31 09:40
推 : 謝謝總結37F 01/31 09:40
推 : 推 你這分析精闢 到頭來還是賺得到 都是個人風險承受的問題38F 01/31 09:40
→ : 最後還可能刪掉40F 01/31 09:40
噓 : 某N就是為了反而反 老人講古 有夠無聊 一點新意都沒有41F 01/31 09:42
推 : 標題就對人不對事了，內容就是講古早，掃了幾行就直接不看了42F 01/31 09:44
推 : 真的，看他廢話那麼多覺得是不是發作了
某z應該是他小號。44F 01/31 09:46
某z應該是他小號。44F 01/31 09:46
推 : 坦白說照N的邏輯怕槓桿風險，不就現金買房最安全，何必46F 01/31 09:48
推 : 話說現在買中古來翻修不是也吃房地合一？47F 01/31 09:48
→ : 繳頭期款貸八成呢xD五倍槓桿欸超可怕，觀念跟我阿嬤一樣。大家都成年人了自己多少屁股自己會不知道？48F 01/31 09:48
推 : 兇欸 XD 但實際就是這樣50F 01/31 09:49
→ : 每個時間點相對好賺的本來就不一樣，我有點懷疑N大沒看過幾間中古屋…51F 01/31 09:51
推 : 他就代銷仔菜雞，只會買新成屋預售屋。53F 01/31 09:52
推 : 推總結54F 01/31 09:53
推 : 推..一直說以前多好賺 現在是能回到以前嗎55F 01/31 09:55
推 : 厲害的投客還是可以想出方法賺錢。56F 01/31 09:56
推 : 就如同說，台積電以前不用一百，講這個我是能買到台積電低於100，差不多的概念，我有眼睛，有上過學知道買低賣高，還需要你上來廢話？XD57F 01/31 10:00
推 : 雀食60F 01/31 10:05
推 : 現金買房 領薪水的這輩子就只能租房了61F 01/31 10:05
推 : 這篇舒服，直接講重點，扯一大堆不知道幹嘛62F 01/31 10:06
推 : 推重點整理wwww63F 01/31 10:07
推 : 房地產這三年被養壞了！沒有短期暴漲就在哇哇叫！該回歸正常化了64F 01/31 10:08
推 : 這篇正解.錢還是要賺.66F 01/31 10:08
推 : 感謝簡單明瞭的結論 看那小草文章有夠累的 冗長又不知所云 後來都滑過去不看了67F 01/31 10:12
推 : 以文會友，以友唬人的空話看多了
誰有務實經驗 誰是空話 自然看得出來69F 01/31 10:12
誰有務實經驗 誰是空話 自然看得出來69F 01/31 10:12
推 : 台北目前因為其他縣市拉扯,所以投資知道的.
多以短期和收租為主.以及長期置產配置資產.
和部分要拚都更(當然置產可以跟拚都更和收租做組合或特化)但是當拉扯力道變小後,台北增值能力就會慢慢被解放.
但是台北的地方細節跟其他縣市差很多.
所以在細節部分一定要台北在地的才有辦法判斷.
台北的資金特別精明,並且金額數字可以突然很大.
跟其他縣市比較遲鈍的狀況也不太一樣.71F 01/31 10:15
多以短期和收租為主.以及長期置產配置資產.
和部分要拚都更(當然置產可以跟拚都更和收租做組合或特化)但是當拉扯力道變小後,台北增值能力就會慢慢被解放.
但是台北的地方細節跟其他縣市差很多.
所以在細節部分一定要台北在地的才有辦法判斷.
台北的資金特別精明,並且金額數字可以突然很大.
跟其他縣市比較遲鈍的狀況也不太一樣.71F 01/31 10:15
→ : 台北不好玩啦。對於小資來說79F 01/31 10:20
推 : 謝謝總結80F 01/31 10:22
推 : 看ㄧ堆連載不如看你這篇濃縮精華就好81F 01/31 10:24
推 : 厲害82F 01/31 10:26
推 : 推，只會幹古我幹嘛不說十年前ALL IN 比特幣就好83F 01/31 10:30
推 : 哈囉懶人包good job84F 01/31 10:31
推 : h大總是直白精闢85F 01/31 10:33
推 : 最後一句 哈哈哈哈86F 01/31 10:34
推 : 表達能力完全不同等級87F 01/31 10:34
推 : 我也不懂為何拿常識來戰別人88F 01/31 10:37
推 : 超級中肯 講一堆屁話淨資產可能還沒1億 ceca真的拿錢進去拼的 代銷而已講的54389F 01/31 10:39
推 : 用一堆話術來包裝常識，標準業務嘴91F 01/31 10:39
推 : 兇92F 01/31 10:42
推 : 我猜他學歷不是很好…
他應該也不太理解現在台北以外的地方在漲什麼93F 01/31 10:52
他應該也不太理解現在台北以外的地方在漲什麼93F 01/31 10:52
推 : 推95F 01/31 10:55
推 : 純推最後一句話呵呵跑單仔一直吹一號院是買得起膩96F 01/31 10:59
推 : 他就一個代銷而已，能講出什麼?別認真了97F 01/31 10:59
推 : 推整理XD98F 01/31 11:00
推 : 推這篇99F 01/31 11:01
推 : 教育水平碾壓神經病呵呵357F 02/01 00:12
→ : 抓重點棒棒358F 02/01 11:22
推 : 我也不懂為啥N某要講歷史。359F 02/01 12:57
推 : gym大的文都簡單扼要，在茫茫文海真是明燈360F 02/01 13:44
推 : 推重點整理361F 02/01 15:36
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