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作者
newycc
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標題
[閒聊] 台北市蛋黃小屋保值嗎?還有增值潛力嗎?
時間
Sat Feb 10 13:53:13 2024
各位30公分Ecup大大們好
最近想賣郊區房 換市中心小房
昨天除夕一整日進城在台北市中心到處繞
看幾間有興趣的新中古屋(10y內)附近的環境
(喜好:小巷弄但方便出入 安靜 離捷運站近 有車位 無商圈)
在台北車站-中正-古亭-汀州路-大安 一帶看了一會兒 (其中一間如下圖)
2房物件很多都實坪16坪以下(或10坪有夾層)
預計買總價2500以下的 只能買到小2房
觀察過小2房如果5年內成交2次的
它們近5年漲幅都不是很大 跟郊區近年不能比
請問是這些小房太小 影響銀行貸款成數
導致剛需買家不會出高價購入?
這樣郊區3倍大的房換市中心小房
未來比較保值嗎? 還是未來就是南台灣了
討論看看~
https://i.imgur.com/yHf0Gaf.jpg
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.231.173.79 (臺灣)
※ 作者:
newycc
2024-02-10 13:53:13
※ 文章代碼(AID): #1bnmzBIU (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707544395.A.49E.html
推
DwyaneWade3
: 保值,增值慢
1F 02/10 13:59
推
Robben
: 市中心破地都能拿來租廣告月入幾十萬 你覺得
2F 02/10 14:02
推
kage01
: 沒什麼爆發性利多
3F 02/10 14:02
推
ttyy
: 永遠保值,增值低
4F 02/10 14:07
→
tctv2002
: 保值並不代表增值
5F 02/10 14:16
推
OhMyGoose
: 不如買嘉義
6F 02/10 14:17
→
fedona
…
推
fedona
: 你這間2500買不到喔
7F 02/10 14:18
→
fedona
: 對面的新建案已經實價120-130了
推
OhMyGoose
: 這間能2700買到就偷笑了吧…
9F 02/10 14:21
→
newycc
: 樓上你也太強了這樣都看得出來哪一間
10F 02/10 14:21
推
tim32338519
: 很保值 但要增值比不上低基期的爆發性
11F 02/10 14:22
推
drimp
: 增值買台中桃園比較強
12F 02/10 14:22
推
jessicaabc98
: 2500 絕對買不到
13F 02/10 14:27
推
sweetcorncan
: 比保值 雲嘉南都比台北強
14F 02/10 14:37
噓
Hitimothy
: 保值雲加嘉南比台北市?
15F 02/10 14:49
→
jessicaabc98
: 保值拿雲嘉南???
16F 02/10 15:18
推
jeffsu
: 保值很好啊
17F 02/10 15:21
→
weekman
: 房價只漲不跌的話,保值不如增值
18F 02/10 15:33
推
x156w423
: 保值 = Dead money
慢慢等外圍續漲20%再說吧
19F 02/10 15:34
推
jeffsu
: 問題是這幾年不一定都會漲 買保值沒啥不對
又要蛋黃又要漲 只推桃園台中
21F 02/10 15:38
推
Vinccc
: 台北真的增值幅度不如其他縣市 但確實也比較保值
23F 02/10 15:58
推
jessicaabc98
: 台北基礎建設跟人,太難取代了
24F 02/10 16:06
→
quiet93
: 要保值放定存也保值阿XD
25F 02/10 16:35
→
OHHEEEEEED
: 不會漲的房子哪裡保值
26F 02/10 16:39
推
jessicaabc98
: 多留點北市,不會漲的給我買,謝謝
27F 02/10 16:53
推
menace
: 小宅是租金投報好一點 增殖性很差 甚至租金漲幅都
比較差
長期買來收租為主就還行 主要賺利差 增值當額外賺
到
28F 02/10 17:01
推
ahappypisces
: 其實這幾年台北市還是有漲,我104年買大安區,附近
屋齡大小差不多的物件實登比我買的時候一坪高了快2
0,別的縣市漲台北市還是有漲,別的縣市跌,台北市
相對緩跌保值,有喜歡的物件就下手吧
32F 02/10 17:33
→
kage01
: 收租 自住可 增值 難
36F 02/10 17:39
推
jessicaabc98
: 樓上說出祕密了
37F 02/10 17:48
推
a123454698
: 因為你看到的還不夠小,總價約1500以下的漲幅不輸新北
一環
38F 02/10 19:00
推
ufopp
: 最近蛋黃區舊寓也都有漲
40F 02/10 19:13
推
cue
: 國泰在北市8坪就可以貸款了
41F 02/11 07:37
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