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作者
missucrystal
(妳還好嗎)
標題
[閒聊] 台中水湳是不是泯然眾區了
時間
Tue Feb 13 17:08:39 2024
這幾年台中市區各地陸續都有新案站上5-6字頭了
總價沒特別控制在1字頭也還是賣得不錯
反而水湳這兩年新案一樣6字頭還好幾個滯銷
像是帝璟賣的超辛苦
總太的之序在禁轉約後也一個月頂多一兩筆上實登
時代開案好久了也是勉強慢慢賣
少數賣得還可以的發哥是靠5字頭單價
親家是靠超級小坪數壓總價在1xxx
雙橡園就他是雙橡園
而且雙橡園低樓層也是單價6字頭完全不敢因為品牌就開高
只有中高樓層才有到7字頭
這樣看下來水湳跟台中市區其他地方根本沒什麼差距啊
喊成那樣結果預售價格都差不多
當初人家買2字頭的都爽漲一倍了
水湳買4字頭的創世紀不知道有沒有漲50%
更別說遠雄了 寬寓可能有小賺
純寓...QQ
當初投資水湳的人是不是很慘
只能看著別區當初買低的人在爽
再次驗證投資真的不能買相對高價的地方
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.177.174 (臺灣)
※ 作者:
missucrystal
2024-02-13 17:08:39
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※ 同主題文章:
[閒聊] 台中水湳是不是泯然眾區了
02-13 17:08
missucrystal.
Re: [閒聊] 台中水湳是不是泯然眾區了
02-14 11:48
email5656.
推
jeffsu
: 這種未來價重劃區本來就不適合投資
1F 02/13 17:12
推
sleepchild
: 回樓上,我之前要買水湳的時候老闆也這麼說,那時候
水湳大多一坪不到20萬,最高2出頭
2F 02/13 17:22
推
jessicaabc98
: 就是賣未來價給你,問台中,我一律推舊市區
4F 02/13 17:26
推
over999
: 台中重劃區太多了 地又都超大 水湳真的沒什麼 還要等一條
20年後的捷運
5F 02/13 17:33
推
sunsanglamor
: 未來價格啊
7F 02/13 17:47
→
FlynnZhang
: 本益比20倍
8F 02/13 17:54
推
neverli
: 大坪數不好賣啊
9F 02/13 17:55
推
x8232002
: 未來價,沒什麼投資效益
10F 02/13 18:04
推
smart80615
: 買水湳是面子>>>>投資漲幅
11F 02/13 18:22
推
harry8123
: 問就是是 你可以私訊問ceca
12F 02/13 18:22
推
ffffaaaatttt
: 有未來大家心知肚明,但要不要花那些時間去耗又是
一回事,13.14期也會類似狀況。尤其在捷運核定的當
下,機能完整的市區又好住又會增值也是好選擇。
13F 02/13 18:23
推
roy0710
: 不錯啊 跟海線一樣 把資金關廁所 不然不好上車
16F 02/13 18:24
推
grotwpig645
: 雍悅自用不錯
17F 02/13 18:24
推
ttyy
: 重點是推案量,水湳堆案量就還沒起來,真的起來版上又換另
一個說法了。有時候都不知道大家在急什麼…
18F 02/13 18:29
→
lienchi
: 如果都差不多了 是不是就該換水湳漲了 應該就輪漲 這陣子
都在炒舊市區 藍捷又順勢助攻 北區都上六了 就該換水湳漲
了吧
20F 02/13 18:50
推
blargelp
: 怎麼會輪漲漲水湳= = 水湳是已經炒完炒到未來價的欸 應
該是水湳漲完才輪藍線吧
23F 02/13 18:52
→
lienchi
: 會嗎 我看雍悅的單價比很多重劃區甚至舊區還低耶 而且還
是文商段
看起來不像炒到未來價啊
25F 02/13 18:57
推
Harlequin727
: 親家不是八字頭 豐邑高總價也破9了 破百被下架不說
這不算沒漲吧
28F 02/13 19:01
推
j1988922
: 水湳只剩斷頭的份 接下來炒藍線
30F 02/13 19:21
推
jessicaabc98
: 破百我寧願舊市區買兩間來出租,你破百是誰要接,
兩間運用方便多了,不要亂害人
31F 02/13 19:24
推
Hitimothy
: 炒到快接近北市7,8成差不多了 北市是沒土地
是我直接買北市新北捷運宅工寓出租
33F 02/13 19:25
推
CrabBro
: 水湳只是在賣未來價,那附近未來發展的規模不可能會差
等個十年左右一定會起來
35F 02/13 19:26
→
jessicaabc98
: 我兩間運用一下,你還要等十年,我這漲幅不會差到
那,還兩間租金撐,真的別害人
37F 02/13 19:29
→
missucrystal
: 水湳大部分預售也都在5-6吧 跟市區其他預售差不多
呀 這樣也算未來價嗎@@
39F 02/13 19:29
→
jessicaabc98
: 你連兩年都不知道了,還搞到十年
41F 02/13 19:29
推
alfrog0414
: 太平烏日屌打
42F 02/13 19:42
→
ganninian
: 好奇哪個地方不是賣未來價
43F 02/13 19:46
→
jessicaabc98
: 炒的是現在穩賺的,賭未來價太虛了,一堆人去買,
你要脫手給誰,舊市區留給我謝謝
44F 02/13 19:52
推
hsnu127348
: 水湳的街廓路廊、地下管線不打掉重練的話,那代表市
府應該也不是認真想搞水湳,
看起來就像隨便給個題材做做表面而已
46F 02/13 20:25
推
Brioni
: 要投資或抗通膨就要避免未來價
49F 02/13 20:34
推
stepnight
: 水湳是有啥吸引力
50F 02/13 20:37
推
una283
: 這種會漲好幾波的買賣都是會有所保留
一次出進的反而是利空
出盡
51F 02/13 20:51
推
hihihi
: 沒用的地方
54F 02/13 21:07
→
destinygirl
: 親家中央公園360筆、雙橡園4117實登336筆、興富發雍
悅一方181筆,這樣叫賣很差?
你不要自己買不起就以為別人也買不起,多得是人買。
55F 02/13 21:19
噓
rhycloud
: 14期啥都還沒有炒到60不知在炒啥
炒房的都倒一倒啦
58F 02/13 21:38
推
suforest
: 水湳GG
60F 02/13 21:38
→
destinygirl
: 水湳的發展會不會再更上一層樓就等5/30以後看看招商
結果如何囉!
https://www.youtube.com/watch?v=kciAQ1P9MFY
61F 02/13 21:52
推
jessicaabc98
: 水湳,大家快衝丫,我幫大家收舊的
64F 02/13 21:53
→
destinygirl
: 反正水湳的重大公共建設不是已完工就是正在興建中,
也不會跑掉,住在這周圍就是能就近享受到這些設施,
怕什麼?
而且水湳位處市中心,又不是在偏遠郊區、海邊或山上
,離中科車程也才十來分鐘,周遭舊市區生活機能成熟
,住在這區並沒有什麼不方便。
65F 02/13 21:59
→
leonidass
: 樓上套牢嗎…
71F 02/13 22:13
→
destinygirl
: 分析優點給你們聽就以為人家套牢,這種見不得人好的
心態實在要不得。我很早就看好這區了,所以我早就入
手了,以西屯區目前預售屋單坪行情六、七十萬以上,
總價應該有賺50%以上,不過我是買來自住用的,紙上富
貴實在不值得一提。
比大安森林公園還大兩倍半的市中心大公園,加上好幾
樣重大公共建設,你們覺得這區會差到哪去?
72F 02/13 22:27
推
piolet
: 原po也有買 不過一直有點哀怨的樣子
79F 02/13 22:52
→
destinygirl
: 市政府投放這麼多資源在水湳經貿園區,簡直是萬千寵
愛在一身,嫌這邊爛的,說說看全台有哪個重劃區比這
裡更好的?
這區還規劃了兩條捷運線
https://imgur.com/Eh3SIoe.jpg
80F 02/13 22:56
推
hsnu127348
: 贏水湳的一拖拉庫耶,信義計畫區、大直、林口、溫仔
圳、央北、三峽北大、、、、列不完耶,
還來不及把中南部列出就找出一堆贏水湳的耶
85F 02/13 23:07
→
destinygirl
: 你倒是做個表格列出各項建設贏在哪?水湳有的,其它
88F 02/13 23:14
→
frogdoes
: 某D急了嗎
89F 02/13 23:15
→
destinygirl
: 的有嗎?其它重劃區有的,水湳缺少了什麼?不要信口
開河。
90F 02/13 23:15
推
hsnu127348
: 不想用踩一捧一的方式為了講其他重劃區的好就來數落
水湳,
我自己也期待中市府可以真心誠意去把水湳搞起來。
只不過我自己的觀念是,比起政府的公共建設,財團們
的投資更具指標性
不然要只看公共建設,怎麼各縣市的高鐵站沒有漲到頂
天呢
高鐵造價除以站點數,這建設還不夠貴嗎
92F 02/13 23:28
→
destinygirl
: 高鐵不重要,大安區、信義計劃區有高鐵嗎?
100F 02/13 23:34
推
hsnu127348
: 是啊不重要啊,那水湳的那幾樣建設重不重要就給市場
決定啊
101F 02/13 23:37
→
destinygirl
: 反正現在這區的價格也不是你高攀得起的,好不好也與
你無關。
我們早早就進去卡位的,從來沒擔心過。
103F 02/13 23:42
推
jessicaabc98
: 有人好氣,讓你當水湳大王吧
那我會買大安唉
106F 02/14 00:07
→
destinygirl
: 大安區新案一坪要二百多萬以上,你買得起就去買啊!
108F 02/14 00:16
推
frowning1226
: 我覺得創世紀賺很大耶...
109F 02/14 00:22
推
over999
: 好了啦 橘線捷運核定後再來跟我說這些
110F 02/14 00:32
推
stepnight
: 笑死自己都講出答案了,還在那執著
公共建設對房價影響沒那麼大啦
信義、大安沒高鐵還不是照樣貴爛
111F 02/14 00:40
→
destinygirl
: 水湳之所以特別貴就是因為它結合了大安區和信義計劃
區的優點。
還有它本身的地理位置就是市中心,加上離中科超近
不然台南高鐵區公共建設也很多,但位處偏鄉,離台南
市中心超遠、離南科更遠,所以房價低迷且無法吸引台
南本地人移居此處。
水湳之所以特別好是因為各種條件加乘的結果。
https://www.youtube.com/watch?v=EDe44jJDqtQ
114F 02/14 00:46
推
alex10282
: 水湳哪算市中心..七期才是真的市中心,水湳硬傷就是土
地重劃時就炒爛了,但整體規劃又微妙,看看那個精美的
住一之c住宅區,路超小條容積率又鳥,到現在還一片荒蕪
,後面就看綠美圖有多少吸引力了
122F 02/14 01:04
→
destinygirl
: 從市政府騎車進水湳都不用五分鐘叫不是市中心?
在你眼中出了七期都是郊區嗎?跟你這種目光短淺的真
是沒什麼好說的,你的眼界就這樣而已。
126F 02/14 01:25
推
piolet
: 標題成語有點難 還要估狗一下
129F 02/14 01:35
推
alex10282
: 照你這邏輯單元一也是市中心了,東海搞不好也能算,騎
車10分鐘而已,ㄏㄏ
事實是水湳現在就沒肉了,未來利多都已經提早反映在價
格上
130F 02/14 01:42
→
destinygirl
: 我認為74環內的舊台中市區都是市中心
134F 02/14 01:53
推
blargelp
: 沒有人會把水湳跟市政府放在一起看啦 差太遠,水湳跟十
四期一起看還有點道理
水湳真的不是市中心,騎車五分鐘是指文心路吧?文心路的
塞車程度你五分鐘騎得到?
135F 02/14 01:59
→
destinygirl
: 騎車可以鑽啊!是能有多塞?四分鐘就到了。
https://imgur.com/1klMeCS.jpg
139F 02/14 02:04
推
blargelp
: 水湳最大的問題是 你講的捷運交通方便什麼的都對,前景
看起來也好,但價錢已反應。 你說你是早就買了 那應該還
好,現在應該已經有賺了。 我每次看到水湳我就想到新莊
,交通方便,捷運兩條+機捷一條,還不是像水湳這種規劃
中的,都是現成捷運。當年吹的未來建設多厲害,一堆人追
高 原因跟你現在吹水湳87%像。結果一套套十年
141F 02/14 02:08
推
tallolz
: 20漲到40本來就比50漲到100容易== ,水湳優勢就天花板比
較高,還沒到 急了嗎,水湳黑這台車早就撞山了你還在車
上?
短期投資買這裡 傻了。
147F 02/14 02:08
→
destinygirl
: 新北的市政府在板橋,水湳本身就在台中市政府的所在
地74環內西屯,地理位置這麼精華,到底是有什麼好怕
的?
距離有高薪就業機會的中科園區又只有十來分鐘車程
有大片綠地可活動+好幾樣公共建設,怎麼看都是贏麻
了。
151F 02/14 02:17
→
ffffaaaatttt
: 我是看好水湳,但至少還要十年。然後你越吹我越怕
...
而且報酬率確實比不上其他區域,有看到買七期然後
出來吹賺多少賺多少的嗎??
但你頭都洗了,就洗完吧
157F 02/14 02:45
推
Nightu05
: 原來水湳這價格叫做需要高攀 買個房子而已幹嘛這麼氣XD
不然我們北漂買北部的情何以堪(不過還好買得早)
74環內都是市中心這範圍也太廣了 哈哈 我住了20幾年都沒
這感覺
162F 02/14 06:05
推
pharPSYde
: 同意樓上 不過小心你被護航仔說目光淺短
166F 02/14 07:23
推
LonyIce
: 大家都知道那是未來價,哪可能那麼容易獲利
167F 02/14 07:54
推
retriever33
: 買這裡不是要自住的?
你買現在的價格,出租也租不了多少,投資怎麼會買這
裡?
168F 02/14 09:17
推
jack01048
: 水湳頂多是台北中山花博園區,跟大安信義比,遠了
171F 02/14 09:20
推
f860506
: 先不說信義計畫區 要比公園面積大直前面河濱公園要算幾
個大安森林公園?比機能大直幾間米其林 水湳未來能有幾
間?比商場大直15-20分鐘就到東區/信義區
台中重劃區那麼多 水湳跟台中比就好 比到台北會不會差太
多
172F 02/14 09:35
感覺大家都還覺得水湳特別貴
但其實水湳現在跟市區很多新案根本單價都差不多了
除了特例之外都在5-6字頭
這樣是不是代表水湳喊的那麼大聲根本沒什麼
什麼未來性都是假的
市場就覺得大家的價格都應該要一樣才合理
※ 編輯: missucrystal (223.138.177.174 臺灣), 02/14/2024 09:47:12
推
hiphoprabbit
: 水湳現在根本不值一坪7、80這個價,只有一個中央公
園,但精緻度輸大安森林公園太多;然後不知何年何
月完工的橘線,其他的未來變數太多,認同不如投資
捷運藍線就好
要說一坪5、60,我直接買現成的市區就好
177F 02/14 09:48
推
hololive45P
: 水湳都漲到全台中最高了還要漲啥==
而且真的要說機能水湳還是遠輸七期,根本硬炒起來的
182F 02/14 09:54
推
autherlike
: 建商都把未來增值空間算好賣給你啦
184F 02/14 09:56
推
retriever33
: 買這裡貴是因為面公園,10年後自住有機能之後會很舒
服,現在出去整個荒涼,要買什麼東西都要騎車開車,
阿如果沒有面公園,就…我也不知道
185F 02/14 09:57
推
smart80615
: 當年七期也是給一堆人笑盤子阿 時間會給你公道的
188F 02/14 10:01
推
Bulldog5566
: 還要等時間還公道喔?人家馬卡龍公園都翻倍再翻倍了
189F 02/14 10:25
推
stepnight
: 七期要是沒百貨,確實也是盤子買
190F 02/14 10:26
推
piolet
: 主要漲幅在土地、重劃前到現在約3-4.x倍 房子趴數沒那麼高
191F 02/14 10:39
推
carden31
: 水湳是提早漲不是沒漲,我同事2018-19買預售他那時考慮
水湳還是捷運總站選了總站現在很後悔,當時價格差不多
都30內,也是爆賺一波只是水湳更賺五年都翻倍了
192F 02/14 11:04
推
jeffsu
: 等台中其他地方補漲完才會輪到未來價水湳補漲啦
195F 02/14 12:03
推
MfakeM
: 台中整體推案量太大了…..光北屯有點名氣的建商這兩年就開
了多少案 肯定會互相排擠 現在連七期南七期建商不錯的小坪
數案消化速度都明顯慢了
196F 02/14 14:05
→
lienchi
: 樓主是不是眼花了 水湳尤其是文商段或單元八 要馬單價八
字頭 要馬總價三千五以上 還一堆四千以上的 你說水湳這樣
跟其他區域價格差不多?
199F 02/14 18:01
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