看板 home-sale
作者
標題 [閒聊] 明天要進小房間了 好緊張
時間 Tue Feb 6 22:25:38 2024
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標題 [閒聊] 明天要進小房間了 好緊張
時間 Tue Feb 6 22:25:38 2024
各位前輩們晚安，謝謝上一篇幫小弟挑選未來的家，後來找到另一間差不多條件 一樣是投資客的房子(跟投資客還真有緣….），已經下斡旋明天要進小房間談。
已經看了前輩們建議要帶的東西跟心法)筆電、零食等），不知道還有什麼要注意的嗎？
ps:仲介有叫我帶身分證跟印章去，這樣成交機會是不是蠻大的，開1580，下斡1388(賣方這個價格才肯出來談…），實價登錄9月成交價1180(已經有問過搭配壽險可貸到最多1500的8成)
請版上大大給我一點信心加持跟心法，最後再次謝謝各位前輩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 27.51.80.231 (臺灣)
※ 作者: viclinlin 2024-02-06 22:25:38
※ 文章代碼(AID): #1bma5a8A (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707229540.A.20A.html
→ : 中間假裝上廁所注意看門口桌子有沒有坐人，有的話就是100%成交了，一毛都別加，多的都是給仲介的1F 02/06 22:27
推 : 9月成交1180，你下1388，我笑了
好大的盤子3F 02/06 22:28
好大的盤子3F 02/06 22:28
→ : 不要帶印章去，可以多省一些XD5F 02/06 22:29
→ : J大我從1250開始出賣方根本不出來談…這是我約出來談最低價格了6F 02/06 22:33
推 : 堅守底線，加油啊，祝好運8F 02/06 22:34
推 : 感覺會被拉到14XX, 堅持住阿9F 02/06 22:36
推 : 一年內轉手確定可以貸到1500的九成嗎？仲介還是接洽的行員說的？如果是我的話我會加註特約，不然到時候自備款湊不出來會很硬
1500的8成，打錯10F 02/06 22:37
1500的8成，打錯10F 02/06 22:37
推 : 加油 先恭喜你14F 02/06 22:40
推 : 1180你下1388… 你大機率被話數了。建議一毛都別加了。15F 02/06 22:41
推 : 千萬別加價，你是不是看的不夠多17F 02/06 22:43
推 : 光看1180也不準呀，誰知道這筆是不是低於行情..18F 02/06 22:45
→ : 回f大 我有加註特約了 一定要到成交金額的8成才算數19F 02/06 22:46
推 : 一年內轉手，你頂多貸到1180啊！20F 02/06 22:46
推 : 好像可以註明以房屋貸款為準，不含信貸、裝潢貸等其他非房屋貸款之項目？看樓下版友能不能幫解答
另外話術與否就看個人，如果投資客有裝潢的話，確實應該要高個一些人家才會賣，喜歡就好，價格自己權衡，祝順利~~21F 02/06 22:51
另外話術與否就看個人，如果投資客有裝潢的話，確實應該要高個一些人家才會賣，喜歡就好，價格自己權衡，祝順利~~21F 02/06 22:51
→ : 搞不好代書都約好了，一塊都不加就對了，買不到下間會更好，記住你已是最高價了25F 02/06 22:52
推 : 想買就買，不要聽鄉民的，那些笑你的，不一定連小房間都沒進去過...27F 02/06 22:52
→ : 人家1180的屋況你知道嗎？只看數字你大概也別想買了29F 02/06 22:54
推 : 我朋友在中和買兩次，都創實登「單價」最高價1.5成以上...沒為什麼，地點空間喜歡負擔得起就捏了30F 02/06 22:57
噓 : "多的都是給仲介的"..........真的買過房子嗎32F 02/06 22:59
推 : 這金額你好肥33F 02/06 23:04
推 : 一樓內行 外面坐的是代書34F 02/06 23:06
→ : 問題快跌了中壢有孔子學院共匪入侵35F 02/06 23:09
推 : wow36F 02/06 23:14
→ : 會出來就是你目前是最高價37F 02/06 23:16
推 : 一樓，是真的還假的38F 02/06 23:27
推 : 代書在那邊就是成交了39F 02/06 23:40
→ : 1180裸屋沒車位,1388輕裝潢+車位可談40F 02/06 23:40
推 : 1180你有看過條件嗎 如果都一樣平車 你根本就是肥羊
代書一開始就坐在裡面了啦
我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價
還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了
我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價
裝潢我是一律不算在房價的41F 02/06 23:46
代書一開始就坐在裡面了啦
我談價都會先去了解同建案剛賣出實登 用它來當底線殺價
還有房仲最愛講這間是精裝 你又知道上間沒有裝潢了
我在談房子 一率只看車位座向樓層 跟其他實登的合理價
裝潢我是一律不算在房價的41F 02/06 23:46
推 : CASE BY CASE，不同地點不能一概而論，有地方真的漲而且可能去年11月和今年一月價差就是那麼大47F 02/06 23:51
推 : 如果條件差不多 加50萬就偷笑了 加到200萬 難怪約得出來XD49F 02/06 23:52
推 : 有裝潢關我屁事....
有的時後房價高，是有些像版主這種新手，我都不知該說啥了50F 02/06 23:52
有的時後房價高，是有些像版主這種新手，我都不知該說啥了50F 02/06 23:52
→ : 當然是用同一個建案比啊 例如同一戶 不同樓層 可能容許5053F 02/06 23:53
→ : 短期交易，銀行不會重估，這個時後會洗腦你用信貸54F 02/06 23:54
→ : 讓你加我ok 如果1180 3f 1388 14f 可以接受 差一樓就盤子如果同條件去年九月跟今年不會差到200 別鬧了好嗎XDDDD55F 02/06 23:55
→ : 別加 你到底線了57F 02/07 00:05
推 : 先恭喜成交了58F 02/07 00:05
推 : 基本上是成交了 你唯一還能談的就是房仲費 成交前還有機會59F 02/07 00:06
→ : 肯定成交 看他們演戲就好60F 02/07 00:07
→ : 砍個0.5到1趴 房仲為了成交有的會讓步61F 02/07 00:07
推 : 沒錯 看能不能少凹一點仲介62F 02/07 00:08
噓 : 盤子.....63F 02/07 00:09
推 : 一毛不加，不賣拉倒64F 02/07 00:10
→ : 那請問我斡旋單簽名1355，沒有實體寫和簽名1388的斡旋單，這樣還能現場砍價嗎65F 02/07 00:11
推 : 你斡旋單寫多少就是多少67F 02/07 00:14
推 : 以斡旋單為主，但仲介會很盧，非常盧，然後會說已經跟屋主報了，現在這樣沒辦法跟屋主交代blabla的，就看原po了，如果剛需而且1388是社區行情的話我是覺得沒什麼不可以，不然就是說1388只給多少仲介費之類68F 02/07 00:15
→ : 叫仲介自己吞 斡旋單多少就是多少 打死不認其他數字72F 02/07 00:16
推 : 除非當初斡旋有寫但書 需經正式簽約始可轉入帳戶 你很難談73F 02/07 00:17
推 : 1180的屋況不知道，但5個月開價可以拉這麼高應該是裝潢吃重的物件吧74F 02/07 00:17
→ : 你要退回斡旋當場重新談就ok 不過高機率破局
你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= =76F 02/07 00:18
你當初沒去了解同社區1180狀況 基本上就是任人宰割了= =76F 02/07 00:18
推 : 一樣的條件看要不要十萬賠一賠嗎78F 02/07 00:21
推 : 如果是屋齡比較新的，用月增長率比較好抓價格79F 02/07 00:21
推 : 我是建議新手都要寫但書啦 只要簽約不成 斡旋穩退80F 02/07 00:22
噓 : 買賣價為何會估不到?
搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉
有房貸壽的客戶我都直接給1.981F 02/07 00:23
搭房貸壽還估不到直接去金管會檢舉
有房貸壽的客戶我都直接給1.981F 02/07 00:23
推 : 對了我的加價一定建立在有裝潢上，因為原po都沒提所以不知道，如果是鳥裝潢的話可能就不要再加了~84F 02/07 00:24
→ : 30年9成，估價特別拉高
寬限給5年86F 02/07 00:24
寬限給5年86F 02/07 00:24
→ : 不要去小房間88F 02/07 00:25
推 : 曾經我的情況也是跟你一樣，依照我的例子來看你一毛不加也能買到89F 02/07 00:26
推 : 我覺得很多新手都不懂 到底憑啥保證這間裝潢比上間好XDDDD91F 02/07 00:26
→ : 樓上，大部分銀行確實有一年內賣屋的話，會用前一手成交價鑑價，如果你們家沒這個規定條件還這麼好的話，原po可以私一下92F 02/07 00:26
→ : 每個房仲都用一樣話術 講的好像上一間實登是裸屋沒裝潢zzz結果去了解上一間賣的時候發現也是用裝潢價賣XDDDDDD95F 02/07 00:27
推 : 仲介只會說現在時登最高xxxx然後我們這家有裝潢
才不會跟你說上間屋況
為了成交賣高當然要裝一下97F 02/07 00:28
才不會跟你說上間屋況
為了成交賣高當然要裝一下97F 02/07 00:28
→ : 如果這是投資客的房子 裝潢好 出售 不是要賺到一定利潤才肯賣 那這間房子 怎麼抓出價比較好 之前ceca大說直接問要實拿多少 仲介說要實拿1400 這樣1355要怎麼談才會成386F 02/07 15:34
推 : 問是你問，他不一定要跟你講，一般我都是出自己想要的價格啦，不然你請屋主拿裝潢的細項來看一看390F 02/07 15:39
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