看板 home-sale作者 eulbos (優文大聯盟)標題 [新聞] 每天住得很痛苦?專家列6款房買了下場慘時間 Wed Feb 7 12:48:53 2024
連結:
https://today.line.me/tw/v2/article/gzXyjy8
內文:
每天住得很痛苦?專家列「6款房」買了下場慘:還有漲不動的...
好房網News記者嚴鈺雯/綜合報導
買房是人生大事,沒有人希望自己花了一生積蓄,結果住到一間會後悔的房子。對此,房
產專家Sway在好房網TV節目上,分享6種住了未來會遇到危機的房子。
一、別墅
住在獨棟別墅是不少人的夢想,不過Sway表示,買別墅自住自然是沒問題的,但倘若要租
出去或是當作民宿經營,就要面臨違規,甚至是因違建而遭拆的下場。
二、小基地建案
台灣人稠地狹,許多建商只能蓋出小基地建案,雖然公設比不高可能會吸引不少人想購買
,然而這種物件需要留意室內空間有限、紙片屋等窘境。
此外,小基地建案通常戶數少,Sway指出,雖然未來都更方便,但50戶以下的社區會遇到
包含無完善管理機制、管理費貴、土地持分多、稅金高、管理委員輪流高等缺點。
三、老公寓投資房
許多人喜歡買老公寓投資,除了可以出租以外,最大的優勢就是等都更。不過,Sway說,
這種房子為了提高投報率,常將房子再做隔間,變成多個分租套房或雅房,此時就會有價
格過高、都更困難、收租麻煩、修繕很貴、違法被拆等問題產生。
另外,可能還會遇到為了快速租出去,常見有黑心裝潢的狀況,像是廉價家具、刺鼻高甲
醛建材、沒更換舊水電管線。
四、大型社區
有些人買房會看中大型社區,認為設施多就是好,而且管理費也比較少,Sway提醒,這種
物件其實管理上很費力,可能會有住戶欠繳管理費的情況。
Sway進一步說,大型社區還有單層戶數多、進出人員複雜等缺點,假如電梯的梯戶比又小
,那居住起來相當不方便。
五、地上權社區
Sway指出,雖然總價較低,但是「只有房子、沒有土地」,房價也「漲不動」,有些屋主
就有了改成日租套房來賺錢的想法,但是沒有合法申報就是違規得受罰。
六、爆量人潮的預售屋
Sway表示,即便預售屋不得轉售之法規上路,依然有投資客炒房等不良案例出現,他更直
言,就算是知名建商也有可能會有這樣的情況發生,呼籲民眾在買房時,千萬不要一時被
矇蔽雙眼。
心得:
除了別墅跟地上權
小弟挑來挑去好像就是這幾種類型的物件啊
是不是慘了?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.227.156.101 (臺灣)
※ 作者: eulbos 2024-02-07 12:48:53
※ 文章代碼(AID): #1bmmkuL0 (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1707281336.A.540.html
推 pptsuck: 超慘 只好+30%轉手賣2F 02/07 12:51
→ eulbos: 大概是指要選中間的?4F 02/07 12:52
推 sfking: 十年前就開始信sway到現在的 人生才會很痛苦5F 02/07 12:54
→ qqphor: 所以等於沒說7F 02/07 12:54
→ Dogman7788: 老公寓不行大社區不行小基地不行 靠腰那是要挑啥8F 02/07 12:55
→ sfking: 有早點醒的多花好幾百萬 沒醒的大概此生與買房絕緣9F 02/07 12:55
噓 chouwang68: 台積電去高雄你也信?!.jpg,哈哈哈哈哈。11F 02/07 12:58
→ abyssa1: 要不大不小剛剛好吧12F 02/07 12:58
→ Robben: 看完了什麼都不能買13F 02/07 12:59
噓 SaiWan: 他每種都住過?15F 02/07 13:03
推 thbygn98: 地上權就是給居住正義仔住的,還想要房價漲484太貪婪了17F 02/07 13:05
→ icexice: 小基地哪裡公設比不高,小基地是一樣的公設比但沒太多公設18F 02/07 13:06
推 herikocat: 買不起的通常條件最多 說的就是他的信徒20F 02/07 13:06
推 F93935: 所以還有什麼能買?22F 02/07 13:07
噓 SANJIYA: 又是屎味、北七
看他到底是住在什麼地方23F 02/07 13:09
推 cidw: sway只會挑房子毛病,聽他的話,永遠買不到滿分的房子,再者,本來就沒有完美的房子,只有能不能接受而已。25F 02/07 13:11
→ tom77588: 小基地公設比通常都很高吧?29F 02/07 13:18
噓 frank111: 全都說了,透天公寓大樓小坪數大坪數,去睡公園好了30F 02/07 13:18
噓 cblade: 租屋成最大贏家32F 02/07 13:19
推 s940758: 房子這幾年增值了1000多萬,我好痛苦啊33F 02/07 13:22
推 CCOOGG: 根本到處地雷 都是板上多多最愛買的34F 02/07 13:25
噓 satonoo: 一直聽屎味一直不買房的 就是最虧的一群人35F 02/07 13:26
推 jonson: 老實說啦住社宅爽度屌打買房套勞仔十條街,但政治不正確36F 02/07 13:27
推 prostar: 2跟4中間還有中型的37F 02/07 13:30
推 jaricho: 不買房 等社宅租新房 不香嗎? 以後再投票要求政府送房不就好了 阿北說台北可以30坪600萬蓋新房賣給人民 等這個就好了38F 02/07 13:32
噓 vava5566: 這什麼爛文,小基地公設可能更高。雙梯就壓滿了44F 02/07 13:42
噓 bbo40453: 基本上把所有房子都講進去了45F 02/07 13:44
→ bnn: 這個篩完剩下獨棟透天?46F 02/07 13:51
推 joseph4229: 小基地跟過大社區都不好沒錯呀 管理費總收50萬、基地超過800坪、戶數小於100最好48F 02/07 13:59
→ york1987: 中型的也可以說不上不下,沒有大社區優點卻有小社區缺點50F 02/07 14:06
→ kage01: 講的是沒錯 但一直嫌都沒上車更慘51F 02/07 14:06
→ york1987: 很多職場主管也是這樣講話的啦,大的嫌太大,小的又嫌小中的又嫌說市場受眾定位不明確,嗯。53F 02/07 14:10
推 Neo0215: 沒有要參選不用擔心違建56F 02/07 14:17
推 fgf: 戶數少,土地持分大,這是超大優點吧,而且只有這種未來才有機會都更57F 02/07 14:25
推 bboywhite: 我竟然看完了 看來只有公園可以住了qq59F 02/07 14:26
噓 bala045: 這七點篩掉後 太貴買不起對吧60F 02/07 14:31
→ ice1015: 信義聯勤沒有缺點嗎 還是有
貴就是我的缺點63F 02/07 14:41
推 spermbox: 笑死,被他講完啥都不用買了65F 02/07 14:43
→ kyova: 有些怪怪的,但大致上也不能說錯阿。問題它是sway...67F 02/07 14:44
→ bear123: 所以只能買透天喔?70F 02/07 14:55
→ morrishh: 聽他的話最合適就是去睡公園71F 02/07 15:00
噓 zhi5566: 照這些邏輯 你大概也不用買 然後就漲上去
小社區人管理問題 大社區還是管理問題 垃圾流量文73F 02/07 15:05
推 maxboy06: 哇 全包 那還有啥能買的?76F 02/07 15:51
推 scopeowl: 小社區不行大社區不行透天不行公寓不行預售屋不行大概4這樣77F 02/07 15:51
推 jonson: 不能說看起來會漲就買啊,也是要評估真是否宜居吧80F 02/07 16:20
推 bob1211: 聽屎味,住屎房
聽扎客,住劏房81F 02/07 16:36
→ eulbos: 預售屋也還行 避開爆量人潮的就好?83F 02/07 16:38
→ young52177: 笑死,每次聽他講完雙北市大概只剩信義聯勤可以買84F 02/07 16:47
噓 ohayogll: 20年前聽sway在吹,現在還在吹87F 02/07 17:43
推 ChikanDesu: 那什麼不是雷 新古屋 乏人問津的建案 大樓 沒了
要怎麼避開人潮 好東西大家都嘛搶 你特別聰明都買得到好東西?89F 02/07 18:20
→ bba75149: 連這也可以包牌 到底跟誰學的92F 02/07 18:38
推 zhi5566: 所以下次上新聞 就可以嘴自己早說了 神準93F 02/07 19:01
推 RLGUO: 土地持分多是哪門子缺點97F 02/07 21:28
噓 SCurry30: 聞到屎味了….這傢伙還有人在看啊98F 02/07 21:38
--