看板 home-sale
作者
標題 Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
時間 Wed Feb 21 03:51:50 2024
作者
標題 Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
時間 Wed Feb 21 03:51:50 2024
※ 引述《marunouchi (marunouchi)》之銘言：
: 標題: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
: 時間: Tue Feb 20 20:43:46 2024
:
: 今天聽同事在講青安40年
:
: 隨便試算一下
:
: 假設房子總價1300萬
:
: 自備款300萬、貸款1000萬、裝潢100萬
:
: 青安貸40年 利率1.95 試算
:
: https://i.imgur.com/uhFPEB9.jpg:
: 總還款1478萬！
:
: 所以這間房子的成本 1878萬
:
: 假設30歲購入，屋齡0年新成屋
:
: 40年後變成40年的破爛大樓，成本1878萬！:
: 還不含管理費、修繕成本
:
: 2024年 1300萬的房子
:
: 經過40年，2064年 能漲到多少？
:
: 假設漲到2600萬好了（我覺得不可能漲兩倍）:
: 2600-1878，賺722萬
:
: 40年賺722萬根本廢物
:
: 而且40年2600萬的破爛大樓要賣給哪個盤子？:
: 有沒有人可以開釋一下？
:
:
我當初就是這樣想的啊,租房省錢多了,錢都拿去買股票滾複利
市面上八九成的書都是寫著每月(天)存多少錢,用複利過幾年
就怎樣怎樣的,買房投資報酬率太低,算一算到我預售屋好的時
間點我還要繼續租房兩年左右時間,等於我從民國95年外地求學
至今已租屋十幾個年頭(中間有貸款買菁英會館套房自住約四年
左右),就以我現在房東的房價來計算,每個月繳6800(不含水電)
,總共四間在出租,沒滿租的時間不到一個月就會有人來租房了,
也就是說一年裡面幾乎都是滿租,沒滿租也只少一個租客,沒看過
空房有兩間以上的,而我這邊周遭的物件都20~40年老公寓,剛剛
我現在住的地方總價650萬,月租金6800+每度電5元,我沒吹冷氣
所以只要分攤公用電費,平均550/月
市面上八九成的書都是寫著每月(天)存多少錢,用複利過幾年
就怎樣怎樣的,買房投資報酬率太低,算一算到我預售屋好的時
間點我還要繼續租房兩年左右時間,等於我從民國95年外地求學
至今已租屋十幾個年頭(中間有貸款買菁英會館套房自住約四年
左右),就以我現在房東的房價來計算,每個月繳6800(不含水電)
,總共四間在出租,沒滿租的時間不到一個月就會有人來租房了,
也就是說一年裡面幾乎都是滿租,沒滿租也只少一個租客,沒看過
空房有兩間以上的,而我這邊周遭的物件都20~40年老公寓,剛剛
我現在住的地方總價650萬,月租金6800+每度電5元,我沒吹冷氣
所以只要分攤公用電費,平均550/月
https://imgur.com/IwnNIMB
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/IwnNIMB.png)
所以房東四間滿租租金就是4*(6800+550)*12月=352800/年,
因為我沒在吹冷氣所以電費才相對便宜,其他租客冷氣可也是
每度5塊錢在計算的,就拿其他房客吹冷氣的錢填補空租期間的
錢好了,每年投報率5.4%,至於裝潢什麼的,用這種空心木門傳
統鎖0裝潢,連插電第三孔都是假的接地孔
因為我沒在吹冷氣所以電費才相對便宜,其他租客冷氣可也是
每度5塊錢在計算的,就拿其他房客吹冷氣的錢填補空租期間的
錢好了,每年投報率5.4%,至於裝潢什麼的,用這種空心木門傳
統鎖0裝潢,連插電第三孔都是假的接地孔
https://imgur.com/CnPCQRG
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/CnPCQRG.jpg)
這種裝潢是要多少錢?應該不貴
如果每月6800都繳房租,20年要花163萬,40年要花326萬,但房
東隨時會漲租金,因為房東有好好篩選房客,目前為止沒有任何
一個房客有鬧糾紛的,如果算上電費賺更多,一個人租房四十年
都在5~6坪的房間,要花326萬元以上(假設不漲租金),只能住2
0年以上老宅,管路是老舊的,水泥牆壁隔音差,空心木門隔音差
我連帶馬子回家做愛她都不敢叫出聲,浴室更不可能有乾濕分離
,儲熱式水桶四個房客洗澡還要等水熱,老房子座落在舊市區更
是容易出現蚊蟲,這樣租房四十年不可怕嗎？想租更好的新房子
月租金就是破萬
東隨時會漲租金,因為房東有好好篩選房客,目前為止沒有任何
一個房客有鬧糾紛的,如果算上電費賺更多,一個人租房四十年
都在5~6坪的房間,要花326萬元以上(假設不漲租金),只能住2
0年以上老宅,管路是老舊的,水泥牆壁隔音差,空心木門隔音差
我連帶馬子回家做愛她都不敢叫出聲,浴室更不可能有乾濕分離
,儲熱式水桶四個房客洗澡還要等水熱,老房子座落在舊市區更
是容易出現蚊蟲,這樣租房四十年不可怕嗎？想租更好的新房子
月租金就是破萬
https://imgur.com/mbE2N41
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/mbE2N41.png)
如果你租這種新房子40年,就18000加上電費跟我一樣不吹冷氣
平均每月550,四十年下來要花上8904000
1.租5~6坪的20年以上老宅,40年326萬陪臭管路電線爛環境爛隔音
,夏日可怕蚊蟲,萬一繳不出房租房東根本不可能給你協商機會
2.租10坪以上新房,40年890萬
3.取相同物件棋琴20重奏,並隨機取樣此物件房子總價
https://imgur.com/p269FwF
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3U/p269FwF.png)
取樣結果為:890萬可買下棋琴20重奏隨機取樣頁面中5/9戶
以上三個你選哪個?我來本版前我就是那個1.其中一隻,你以為
你有辦法選1.傻傻每月把房貸的兩萬多塊錢,扣掉20幾年老宅
租金投入股市錢滾錢喔？你沒辦法的,我上次存出最大一筆錢
就是信貸買套房然後傻傻繳信貸,之後把套房賣掉還完信貸發
現多出幾十萬,然後人有錢就是會犯賤,投入股市喔？會開始
想著不要全部丟進去股市,留一部份在身上,然後就花掉了,
你有辦法選1.傻傻每月把房貸的兩萬多塊錢,扣掉20幾年老宅
租金投入股市錢滾錢喔？你沒辦法的,我上次存出最大一筆錢
就是信貸買套房然後傻傻繳信貸,之後把套房賣掉還完信貸發
現多出幾十萬,然後人有錢就是會犯賤,投入股市喔？會開始
想著不要全部丟進去股市,留一部份在身上,然後就花掉了,
跑去買3C,什麼攝影、什麼喇叭、耳機、隨身播放器、如果有
女人就會花更快,出去旅遊拉、一起吃飯拉、送禮物啊、而且
會拖累賺錢速度,人總要打砲吧,體力用在打砲上工作上就會
犧牲掉一些,延遲賺錢速度,如果你同時交兩個,體力跟不上,
工作賺錢時間犧牲更多彌補體力,送禮要送兩份,陪伴的時間
要花雙人份又少了工作賺錢的時間,花更多錢吃更多補品,
會拖累賺錢速度,人總要打砲吧,體力用在打砲上工作上就會
犧牲掉一些,延遲賺錢速度,如果你同時交兩個,體力跟不上,
工作賺錢時間犧牲更多彌補體力,送禮要送兩份,陪伴的時間
要花雙人份又少了工作賺錢的時間,花更多錢吃更多補品,
如果你買了房子,你把薪水大多丟進房貸裡面,強迫自己存錢
,你也就沒辦法搞那些有的沒有的狗屁倒灶的事情,來房板
還可以拯救人生,因為他可以給你不同的人生目標,不同的理
財觀念,存股這件事情,總是要一直克制自己不能花掉,總是要
克制自己這檔ETF跌了一樣要死抱著,偏偏股票沒有抵擋系統
性風險的能力,但我的套房從買到賣到現在,卻從沒跌過,
財觀念,存股這件事情,總是要一直克制自己不能花掉,總是要
克制自己這檔ETF跌了一樣要死抱著,偏偏股票沒有抵擋系統
性風險的能力,但我的套房從買到賣到現在,卻從沒跌過,
周遭的房子還越來越貴,來本板看到西卡大最直白的一句話
,相同物件,買房的貸款利息低於租房租金(上述3.),你幹嘛
租房?醒了!!!趕快上車買一間,鼓吹人租房根本是作孽
,相同物件,買房的貸款利息低於租房租金(上述3.),你幹嘛
租房?醒了!!!趕快上車買一間,鼓吹人租房根本是作孽
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 175.182.23.235 (臺灣)
※ 作者: e2000 2024-02-21 03:51:50
※ 文章代碼(AID): #1brGBORv (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708458712.A.6F9.html
※ 同主題文章:
02-20 20:43
02-20 23:05
Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？
02-21 03:51
02-21 15:51
推 : 勸世文1F 02/21 07:11
推 : 勸世文2F 02/21 07:25
推 : 在10年看一下XX大學附近要租誰.....3F 02/21 07:39
→ : 本版空仔不歡迎這種文章喔4F 02/21 07:43
推 : 人太好了吧5F 02/21 07:48
推 : 可以刪掉嗎 別勸世啊 我還想要有人租6F 02/21 07:51
→ : 房租可以打平利息，目前應該不容易找到了。這種肯定是隔很多間或是套房。7F 02/21 07:52
推 : 哪個物件房租打平不了利息的…..9F 02/21 07:57
推 : 多看房板少看柵欄板 拯救人生10F 02/21 08:00
噓 : 勸世低調11F 02/21 08:04
推 : 拜託大家不要信這篇 我還要賺租金12F 02/21 08:04
推 : 房租不只打平利息 甚至本金都能cover ==13F 02/21 08:08
推 : +1手上有錢不拿去揮霍一下實在難受14F 02/21 08:09
推 : 放心喇，魯空沒耐性看完又臭又長的文的15F 02/21 08:10
→ : 新房子 房租很難打平純利息的 要舊的並隔套16F 02/21 08:12
噓 : 買房不是只有貸款利息，還有本金跟頭期的機會成本，不要只拿貸款利息來說嘴，其他沒意見17F 02/21 08:14
噓 : 魯空不會信的，顆顆
魯空覺青只想要用偏鄉的價格住六都的精華區19F 02/21 08:15
魯空覺青只想要用偏鄉的價格住六都的精華區19F 02/21 08:15
推 : e2000: 同時交兩個,體力跟不上21F 02/21 08:19
→ : 17樓，我們就認真面對現實的自己吧，你所謂的機會成本，留著的錢你只會揮霍掉，能抵抗誘惑違反人性幾十年的，根本少之又少
每個人都會替自己下定決心：我要好好努力XX，結果都揮霍掉22F 02/21 08:22
每個人都會替自己下定決心：我要好好努力XX，結果都揮霍掉22F 02/21 08:22
噓 : 低調，大家都買房我是要租誰？26F 02/21 08:24
→ : 你繳房租剩下的錢，你40年下來滾了多少錢？還是都花光了大多數錢？不然誰PO一下自己這租屋四十年每次投資理財的收益流水帳？教教我如何違背人性40年27F 02/21 08:27
推 : 就算留著的錢都沒揮霍掉拿去存股 買自住房也是無敵的好嗎...這個之前討論到爛了 租房股神不會爬文也沒辦法30F 02/21 08:29
推 : 還是會慢慢花，最後變成存款緩慢上升，跟強迫儲蓄繳房貸很難比32F 02/21 08:30
推 : 棋琴20當初1字頭時我同事買了4間，目前都穩定出租中，那邊離加工區很近，租的都加工區的人34F 02/21 08:30
→ : 橋頭這邊真的租屋的人很多36F 02/21 08:32
→ flavorBZ …
推 : 寧願被騙幾百萬不願意背貸款…別再說了 不然沒人要租了39F 02/21 08:37
噓 : 低調好嗎40F 02/21 08:40
推 : 幸好我一輩子都不需要租房41F 02/21 08:48
推 : 好人一生平安 真的要珍惜願意分享的人42F 02/21 08:51
推 : 我租屋十幾年都存下來了耶，早知道當初一有頭期就直接拿去買房子，拖到現在要花更多頭期買
用存的比丟etf更蠢 哎43F 02/21 08:52
用存的比丟etf更蠢 哎43F 02/21 08:52
→ : 2020年疫情時賺到一點股票錢，直接買46F 02/21 08:56
推 : 你人也太好，網路上之所以租屋股神這麼大聲，就是他們的老前輩不願意分享自己的血淚人生。
不過勸你還是刪文吧，市場上還是需要租屋仔幫忙房東付租金。47F 02/21 08:58
不過勸你還是刪文吧，市場上還是需要租屋仔幫忙房東付租金。47F 02/21 08:58
推 : 市場需要一些不覺醒的51F 02/21 08:59
推 : 本板房東表示不喜歡這篇文章52F 02/21 09:01
推 : 勸世文53F 02/21 09:08
推 : 好人一生平安 勸世給推54F 02/21 09:10
推 : 5年前我去登記戶籍的時候隔壁的爸媽說 我女兒來高雄唸書買給我女兒住的 女兒念個大學還賺爛55F 02/21 09:12
→ : 要選對大學 好的大學帶你上天堂57F 02/21 09:13
推 : 勸世文 剛畢業那時候在台北最後悔就是沒立刻買套房
當時工作2年存款+父母贊助 可以在大同區捷運旁買入套房現在都翻倍還不一定有 QQ58F 02/21 09:19
當時工作2年存款+父母贊助 可以在大同區捷運旁買入套房現在都翻倍還不一定有 QQ58F 02/21 09:19
推 : 之前買的屋主也是，嫌學校附近租屋環境不好，直接
買一間給小孩住，省房租兼投資61F 02/21 09:25
買一間給小孩住，省房租兼投資61F 02/21 09:25
→ : 勸世給箭頭 我們很需要租客的63F 02/21 09:29
推 : 你只是想炫耀你之前沒買放打砲兩個64F 02/21 09:30
噓 : 幹嘛說出來!65F 02/21 09:36
推 : 你早早買三房 一房住一個女友 早就人生勝利組了66F 02/21 09:39
→ : 我真的後悔太晚來本版給大家洗腦更新腦袋的理財觀
打炮兩個其實很累，不要羨慕67F 02/21 09:46
打炮兩個其實很累，不要羨慕67F 02/21 09:46
噓 : 勸世文必噓69F 02/21 09:47
推 : 勸世文！看著股價漲跌卻完全沒有動搖繼續存真的很
違背人性，還是直接先扣房貸比較省心。而且這還是
在假設房價只有長期微幅上漲的前提下做的比較，70F 02/21 09:51
違背人性，還是直接先扣房貸比較省心。而且這還是
在假設房價只有長期微幅上漲的前提下做的比較，70F 02/21 09:51
→ : 不可能 絕對不可能73F 02/21 09:52
推 : 畫重點：同時交兩個,體力跟不上74F 02/21 10:00
推 : 越早買越好，限縮貸款只會越嚴格…75F 02/21 10:06
推 : 現在的年輕人體力這麼差~76F 02/21 10:06
→ : 廢話太多，寫作教育超失敗，垃圾中文方塊字77F 02/21 10:07
→ : 要是早點來這邊給本版早點洗腦袋，我才不會搞這麼多有的沒有的78F 02/21 10:07
推 : 勸世文，但雪崩哥還是不會信的80F 02/21 10:10
→ : 給77樓，抱歉我不知道什麼寫作什麼方塊字，但至少不是殘體字+支那用詞81F 02/21 10:12
推 : 看完也後悔自己錯過疫情這波，83F 02/21 10:15
推 : 你人真好 但魯空只會 我謝謝你喔 然後繼續空空84F 02/21 10:29
推 : 交兩個 然後給她們養85F 02/21 10:39
→ : 85樓，我不想給女人養86F 02/21 10:41
推 : 內文感覺體驗人生爽多了 租房就對了87F 02/21 10:42
噓 : 低調啦，你這樣大家怎麼當房東88F 02/21 10:45
噓 : 這篇低調好嗎==89F 02/21 10:45
→ : 你擋人財路歐 XD90F 02/21 10:51
→ : 原文推文很合群一堆反串 我笑到肚子痛
就你不合群喔 給箭頭91F 02/21 10:51
就你不合群喔 給箭頭91F 02/21 10:51
推 : 頭期的機會成本是對啥== 給你開方便的槓桿還嫌93F 02/21 10:57
推 : 頭期能拿去翻了N倍這種股神，大多人都做不到，做的
到也不會只租屋，一般人還是保底自住，投資股房穩
定受益實際94F 02/21 11:14
到也不會只租屋，一般人還是保底自住，投資股房穩
定受益實際94F 02/21 11:14
噓 : 低調啦，看看清流君，鼓吹買房不如租屋買股97F 02/21 11:15
推 : 多的是薪資趕不上房價一個漲幅98F 02/21 11:17
推 : 道理很簡單 但是心中那個坎要跨過很難99F 02/21 11:29
→ : 不討論多間投資,一間自住確實是利息<房租就是在賺錢啊...100F 02/21 11:37
推 : 推你人貴自知，延遲享受反人類，能那麼好違反，還叫人性？101F 02/21 11:48
推 : 炮一定是要打的 不過抗暈一定要點高
暈到一次 你可能要花一段時間才能回血103F 02/21 12:14
暈到一次 你可能要花一段時間才能回血103F 02/21 12:14
推 : 字字血淚105F 02/21 13:25
噓 : 大家都買房 我房子要租誰 噓…106F 02/21 14:27
推 : 大大是不是還未婚107F 02/21 14:42
→ : 總是有人要犧牲，空軍是造福大家的，我給予尊重108F 02/21 14:48
→ : 我勸你別多管閒事109F 02/21 15:41
噓 : 低調,我們需要智障魯空幫付房租110F 02/21 16:39
噓 : 魯空你是說不贏的111F 02/21 16:40
推 : 自住買一間就是無敵112F 02/21 18:46
推 : 說的對，我年薪1百買3百多，月繳1萬多，10年後仍沒存多少
就把錢拿去買3C，吃美食，買名牌浪費很多錢。113F 02/21 20:38
就把錢拿去買3C，吃美食，買名牌浪費很多錢。113F 02/21 20:38
推 : 同時兩個真的很累，尤其是心力上，事情要安排兩次，還要不撞車。二十幾歲體力最好時都覺得撐不久，三四十還能這樣搞的真的天賦異稟。至於什麼同時三四五六週日休息的，我聽你在幹古！！！115F 02/22 00:30
→ : 樓上講的真的累119F 02/22 00:44
→ chouvincent …
推 : 整天講機會成本的先講一下自己投資標的和獲利好嗎？就算你講etf又有多少人真的做到定期定額無視漲跌無視現在當紅的股票不去被割韭菜？121F 02/22 11:08
--
--
作者 e2000 的最新發文:
- 21F 10推
![]()
說反了吧,感謝建商與政府想盡辦法創造出新的商品與貸款方案 ,讓我們這些市井小民可以背著非常低的房貸利率(快打平房租了) ,且只要存到兩成自備款就可以買到新房子,不求六都蛋黃捷運房 ,基本上出社會工作 …45F 22推 1噓- 13F 6推
- 19F 9推
- 23F 4推 2噓
點此顯示更多發文記錄
- →台灣 02-21 13:55現在不是經濟最好的時刻嗎？？？？？？？？
- →台灣 02-21 15:02自己租給別人,卻叫人買房...那以後誰會租你房子給你賺啊...買是可以,要買的便宜合理...在北部工作可以租便宜可住就好..不是買超貴背一輩子...可以在台灣任何地方買一間超便宜住家...萬一沒退路,至少還有一個家.
- →台灣 02-21 19:12買吧，國冥党說習爸上不了岸
(e2000.): Re: [閒聊] 青安40年房貸太恐怖了吧？ - home-sale板