回上層
Disp BBS
看板
home-sale
作者
CLOT5566
(潮卍戰神卍流)
標題
[請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎?
時間
Wed Feb 21 10:05:35 2024
房板前輩們大家好
最近常逛房版
接收到房板大多前輩們的思維後
決定買房卡位
目前是看上一間預售屋
潛銷小姐昨天打電話通知接待中心三月初會用好
到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外
應該就會出手了
但無奈目前自備款只有一成
大概就是訂簽款項而已
有去找了信貸來 cover 工程款這個部份
貸款約 60~70 萬
然後設定兩年還款
但很擔心就算還款完成 連著貸房貸 會影響到房貸成數
去查了一下資料
網路上介紹的方法都是先房貸再信貸
我的疑問點發生在這邊
就是預售屋房貸撥款日期我記得是交屋時才會撥款
如果我以為的是正確的話
這樣我是不是就無法先房貸再信貸了呢?
先感謝各位前輩們的回覆
謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.82.237.76 (臺灣)
※ 作者:
CLOT5566
2024-02-21 10:05:35
※ 文章代碼(AID): #1brLfqcL (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708481140.A.995.html
推
choosing
: 何時交屋 還有幾年?
1F 02/21 10:07
→
jeff12302000
: 正常來說是撥款完後就馬上交屋過戶
2F 02/21 10:13
→
FlynnZhang
: 槓桿要開這麼大的嗎
3F 02/21 10:19
推
h760108
: 預售屋不是訂簽0.5成?後面分期繳,自己計算機按一按不
然就問代銷吧
而且還在潛銷就要先信貸cover工程款…您484考慮看一下自
己比較能負擔的?
4F 02/21 10:19
推
edwardyen
: 接待中心還沒好,還有時間,要到交屋前才申辦房貸
8F 02/21 10:20
推
childeviler2
: 簽訂付幾%,有些代銷公司建商是可以談的,但會陸陸
續續交付到10%左右,中間工程款跟頂樑加起來會是5%
,最後交屋款5%,貸80%,大部分會是這樣
最後對保前,加上房屋貸款負債比不要超過60%,應該
快都可以核過,端看你個人信用有沒有瑕疵
9F 02/21 10:22
推
gyqmo
: 先房貸再信貸應該不是預售屋的操作
14F 02/21 10:29
推
iamneptune
: 最後一隻
15F 02/21 10:30
推
fluffyradish
: 先房再信是為了不卡收支比
16F 02/21 10:30
→
lyxiang
: 工程款要用信貸cover,捏這麼大要不要再考慮一下 ?
17F 02/21 10:43
推
york1987
: 卍 極 限 操 作 大 法 卍
18F 02/21 10:54
噓
Goog1e
: 你重新看一下你文章前四行 你確定房板是這樣教你的嗎
有多少能力做多少事 連錢都沒有還想買房...
19F 02/21 10:58
推
lspss93009
: 先交屋過戶給你才撥款 不然你抵押權怎麼設定?
21F 02/21 11:02
→
d27125075
: 高
22F 02/21 11:22
推
hololive45P
: 跟你說,先信再房你超過收支比6-7成,房貸8成不一定
貸得下來
我去年也是槓桿開太大被銀行洗好幾次臉==
如果你的薪資收入不高更是不要抓的太極限
23F 02/21 11:30
推
york1987
:
#1ZT6ED0U
27F 02/21 11:48
Re: [心得] 七年級生買房最難的原因(極限操作) - home-sale板 - Disp BBS
ceca 好啦,講一個極限操作. 以前跟認識的人講. 但據後來研究,我根本在對外星人放屁. 所以就懶得講了...XD 你先信貸60萬. 之後去基隆買一間300萬以下的看是兩房老大樓或是公寓(不要頂樓,頂樓漏水支
推
rainingkid
: 要你買房不是要你買超出能力的房欸
28F 02/21 11:49
推
xxmmyo817026
: 沒錢就別買房
29F 02/21 11:54
推
lin814
: 預售屋不是慢慢繳大概兩年嗎?反正你信貸也是兩年哪有差
30F 02/21 11:59
推
blargelp
: 等等 信貸能繳工程款?
31F 02/21 12:10
推
smallkop
: 為什麼信貸不能繳工程款?
32F 02/21 12:11
→
blargelp
: 信貸不是掛4嗎?
33F 02/21 12:12
→
JackLee5566
: 工程款是有權狀的不動產嗎
34F 02/21 12:16
→
kkrichard
: 吃洩藥嗎? 沒有就不要上,信用出問題更麻煩
35F 02/21 12:24
推
retriever33
: 你買跟能力相符的房子吧,安穩多了
36F 02/21 12:25
推
boydoop
: 雖然房板都鼓吹買房但還是要衡量一下自己的能力啊,你cov
er不起的話這邊的板友也不會幫你繳餒,想清楚
37F 02/21 12:50
推
blargelp
: 數字算一下就知道啦
39F 02/21 13:03
推
ronale1104
: 這樣算來總價700?
40F 02/21 13:06
推
Zsad
: 建議搞懂房貸流程吧.如果信貸會影響收支比.對保就有問題
更不用提到"撥款"這後面的流程
"算還款完成 連著貸房貸" 是指信貸已經還完了再申請房貸嗎?
41F 02/21 13:16
噓
Best5566
: 沒錢還炒房
44F 02/21 13:18
→
Zsad
: 通常如果信貸已經還完,就不會佔到收支比,申請房貸沒問題
45F 02/21 13:18
推
mynews
: 幹感開很大齁
46F 02/21 13:37
→
sabbat
: 不是...你兩年能還清信貸,工程款為什麼不直接用存的?
如果還不清,勸你冷靜一點...交屋還有裝潢家電一堆瑣碎費用
47F 02/21 13:38
→
askey
: 這種文章最近很多~冷靜一點吧
49F 02/21 13:53
--
--
作者 CLOT5566 的最新發文:
+21
[請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎? - home-sale 板
作者:
CLOT5566
111.82.237.76
(台灣)
2024-02-21 10:05:35
房板前輩們大家好 最近常逛房版 接收到房板大多前輩們的思維後 決定買房卡位 目前是看上一間預售屋 潛銷小姐昨天打電話通知接待中心三月初會用好 到時候如果沒其他格局(含樓層)跟價位上的意外 應該就會出 …
49F 23推 2噓
+26
[討論] 女友喜歡健身厚實男, 但卻跟我交往!? - Boy-Girl 板
作者:
CLOT5566
111.83.24.221
(台灣)
2022-05-12 09:42:12
如題 剛跟女友交往約一個禮拜 得知女友喜歡的類型是健身厚實的男生 重視男生的點 身材>臉蛋 有看過女友前男友的臉蛋 的確是不怎樣 但聽女友描述 感覺身材是蠻好的 而我自己算是瘦高偏中等身材類型 …
52F 31推 5噓
+56
[討論] 太舔剛認識的女生是不是就很難成功交往? - Boy-Girl 板
作者:
CLOT5566
111.83.195.245
(台灣)
2022-04-21 10:37:31
開頭先說太舔的舔 意同舔狗的舔 是指太巴結的意思 最近在交友軟體認識了幾位女性 聊天的過程中 發現有幾位女性在交友軟體中曾經感情受傷 這邊舉個例子 配對到 => 正常頻率聊天 => 見面 …
140F 67推 11噓
+68
[討論] 誰可以幫我解析一下這位妹子的心態 ? - Boy-Girl 板
作者:
CLOT5566
111.82.130.141
(台灣)
2021-10-29 15:07:49
前陣子剛結束了一段愛情長跑 單身後開始使用交往時的禁忌軟體 『交友 APP』 剛開始使用時, 很多都是配到不聊 不然就是剛聊沒幾句就越回越慢 慢到最後就沒再回 除了這些之外, 剩下的就是詐騙 直到我遇 …
200F 80推 12噓
(CLOT5566.): [請益] 預售屋房貸是交屋階段撥款嗎? - home-sale板