看板 home-sale作者 celine007 (Celine007)標題 [請益] 近捷運公寓，建商來談都更時間 Wed Feb 14 14:21:06 2024
小妹有幸去年買進的公寓出租，近台中捷運中清站，位在北平某街
*我的公寓地坪為8坪，位於4樓（樓高5樓）,社區總共約20戶
*該地為商2土地
*旁邊有一排（三樓）透天住家
*面中清路上一整排四樓高透天店面
*整塊基地廓型算蠻漂亮
1,目前有青某建設（說是順天子公司）來談都更
2,若整塊基地納入，規劃24樓高的，1-3為店面，4樓以上為2房，2+1房，3房住家
2,小妹覺得跟之前自己幻想到的都更想像竟然如此接近，有點驚喜！也希望能成案 ^^
3,老公寓屋主的我當然希望能跟上都更
只是有點擔心建商似乎較小@@,是否能承擔這個重責大任（實際建案少）
4,但我的擔憂，相信旁邊透天屋主，或是店面屋主應該更謹慎
5,小妹私心認為，透天屋主也沒有加入都更的高度必要，透天店面還可能有意願一些（？
）
6,預計下週，建商的專案小姐就會來聯繫進一步洽談
希望有參與過都更的鄉民，能給小妹一點建議
接下來我該怎麼進行？
我的問題有點空泛，，
但任何意見都歡迎^^
祝大家開工日財源廣進，持有的愛屋房價都能騰龍飛漲
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.136.74.138 (臺灣)
※ 作者: celine007 2024-02-14 14:21:06
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※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:21:48
※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 14:23:13
→ celine007: 來談的是青某建設，小姐說是順天子公司，我查了資本額是1.9億4F 02/14 14:30
推 piolet: 就直接說了吧 青園建設(青成建設) 小建商玩大案子
老闆本來是中醫師改投資建設公司
老闆是順天股東 但我有聽到似乎青園不是順天子公司6F 02/14 14:30
→ celine007: p大說的甚是，都更難度不比素地蓋屋的，我覺得蠻難的耶喔！中醫師啊，真有趣！9F 02/14 14:32
※ 編輯: celine007 (114.136.74.138 臺灣), 02/14/2024 15:12:20
→ celine007: F大好的，目前廣宣文案寫1：1換回,選屋，我猜公寓屋主可能是換26坪（含公設）2房這種，看他設計為2房2衛感覺非主流配置，，@@13F 02/14 15:29
推 jabari: 那你跟他討個雙拼啊17F 02/14 15:36
→ celine007: ^^，建商是否有足夠能力能完成這種難度的整合，，18F 02/14 15:40
推 fireheart988: 換房子給你應該都還是會賺錢 主要還是看幹道的店面意願怎麼樣都更就會怎麼進行
如果覺得條件不錯 開發的應該會跟你簽一個都更的意向書還什麼的 綁幾年不能賣也不能跟其他開發商簽19F 02/14 15:42
→ celine007: F大是的，公寓屋主是小殿下的，主要還是透天店面的意願，，23F 02/14 15:43
→ fireheart988: 我自己是崇尚拿錢就好 不想在那邊慢慢等你蓋 趕快去隔壁再買兩戶25F 02/14 15:44
→ celine007: 喔喔，意向書還會綁約喔，，，
嗯嗯，也是可以考慮賣給建商，，，27F 02/14 15:44
→ fireheart988: 主要是怕都談好了結果你跑去跟其他開發商簽名 他們就很麻煩XD29F 02/14 15:45
→ celine007: 我也有點好奇，其他建商沒興趣這裡的整合嗎？31F 02/14 15:47
→ fireheart988: 不過我家的是高雄的透天+我找認識的開發商在開發 所以可能地域性不同方法也有可能不同 但重點就是要有耐心
不期不待沒有傷害 等個幾年都是正常的32F 02/14 15:47
推 ReiFan: 去打聽一下範圍，越大越難
正確來說是越多戶越難37F 02/14 15:55
推 roy830101: 兩房兩衛很讚啊，單價越來越高的情況下會是很多小家庭的選擇39F 02/14 16:00
→ celine007: 格局客變成2+1也是不錯，但現在想這個都還很遙遠41F 02/14 16:11
推 GIFT1988: 都更1：1一定賺 還很多人要室內+車位
等著火災地震比較快
談的很多 成的很少 放寬心
都更能談成 祖上積德42F 02/14 16:26
推 Garbolin: 隨緣 我好幾間都談了幾年 最後沒下文47F 02/14 16:47
推 cyora: 簽任何文件之前都要先仔細看過，看不懂就問，問到的結果就加上去50F 02/14 17:45
推 mepe1018: 我們這附近有都更是老透天～建商直接ㄧ戶一戶談好買走～直接蓋大樓比較單純53F 02/14 18:18
推 sfayway: 我大學時有建商來談都更，現在我40歲，房子剛打掉，等到蓋好大概等了20多年57F 02/14 21:26
→ celine007: ！！！鄰居！！
deed大，是透天（或店面）那邊的屋主嗎？61F 02/14 22:04
推 marsleon: 原PO有得等囉，您應該是北平四街，我在你們背面面中清路這區商二看緣分，除了個別戶外當年一手屋主買臨中清路的63F 02/14 22:20
→ marsleon: 有些都是放很久，或是不缺錢也有兩戶是建商起家厝
老的在世的時候應該很難會賣或是有很好的條件再說66F 02/14 22:21
→ marsleon: 2007-8陸續進場存了兩戶，過了15年才有建商開始有意願談大概是這區先開案的清朗、人文天璽賣的OK，捷運題材後德鑫G7跟其他沿線的也不錯，才開始有回防市區的狀況
不然老實說面中清路那些店面租金投報爛的可以，剛好打平69F 02/14 22:23
→ marsleon: 而已，除了角間賣吃的樓上租給電信機房，中間的大概都地主"蒙用"或隨便出租，畢竟花大錢整修投報率不一定會合反正當時就是買來賭未來慢慢耗，都等了16年不差那點時間74F 02/14 22:26
→ marsleon: 會比較難談的一定是店面有幾戶合併花錢整修裝電梯的
畢竟成本頭都洗下去了，跟上面說的一樣前面慢慢全買下來建商再整合後面會比較容易78F 02/14 22:31
→ celine007: 喔！店面屋主還有裝電梯喔！cool81F 02/14 22:35
推 RealID2018: 同意書先簽阿，沒簽啥都沒有
都更破局的機會很大，先不要太期待
白癡老人很多以為都更可以1換2或1換3
遇到有理說不清的低能釘子戶整區都想哭
一堆人一輩子就這次翻身機會想獅子大開口
我家社區以前就談過，還是和暘這種老牌建商
一開始意向書有7成同意
說明會開完一堆低能亂洨，說要自己成立更新會的
不要給建商賺的，有的要1換3的，還有喊同意戶私下拿錢的，整個氣氛亂糟糟，同意比例降到4成
建商鼻子摸摸開發隔壁的，現在已經要交屋了
還有說就是看這建商不順眼的，總之白癡一對
當初建商給權狀面積1換1平加一個平面車位
現在原物料漲成這樣根本不可能有同條件了83F 02/15 00:43
推 wchang: 老闆是順天大股東，去看順天董監持股就知道了
14期有在推案97F 02/15 01:39
推 ReiFan: 給樓樓上：理由都是假的，想凹加碼才是真的，自以為能神操作的人越多，都更進度越卡99F 02/15 06:56
推 una283: 通常不會是大建商來談的102F 02/15 11:31
推 daipon: 問問有沒有下車條款，萬一談太久卡住不能退場換家也很麻煩103F 02/15 11:59
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