看板 home-sale作者 cjol (勤樸)標題 [新聞] 嚇死人!台北小宅4599萬創新天價 專家嘆時間 Thu Feb 15 21:13:35 2024
看板 Gossiping作者 uhubi (巧婦難為無米之炊)標題 [新聞] 嚇死人!台北小宅4599萬創新天價 專家嘆時間 Thu Feb 15 11:52:18 2024
1.媒體來源:
三立
2.記者署名:
記者陳韋帆/台北報導
3.完整新聞標題:
嚇死人!台北小宅4599萬創新天價 專家嘆:當台北人真的很不容易
4.完整新聞內文:
台北小宅單價再創新高!實價揭露,大安區建案「大陸耑岫」頂樓戶,20.8坪以總價4599
萬成交,拆算單價約220.8萬/坪,創小宅新天價。住展雜誌發言人陳炳辰表示,台北人就
連想住個小宅都高不可攀,只能說現在想當台北人真不容易。
根據實價登錄,台北市15坪以下的預售套房物件,近2年的平均單價高漲,2022年均價在
105.1萬元,2023年則來到122.1萬元,漲幅16.2%;量體方面,2022年揭露了116筆超過單
價百萬元的交易,到2023年則增長68%,來到195筆。買方與建商對於小坪數物件的熱衷,
顯然激盪出量價表現。
進一步觀察前五強的高單價套房走勢,2023年最高價碼達單坪192萬元,為捷運忠孝復興
站旁的「BR4」,交易坪數僅13.4坪,其餘前四名分別為「菁席」、「植建築」、「勝輝
馥敦」、「桓桓溫州」,單價在160.6-164.8萬元,坪數則是12.1-14.9坪。而對比2022年
資訊,前五名的「青田618」、「BR4」、「附中仁」、「親家JIA」與「文普享享瑞安」
,坪數落在9.8-14.2坪,單價則是149.5-192.5萬元。兩年相較,2023年前五強的單價已
均在160萬元以上,甚至總價都來到2,000萬元以上,買小又買貴情勢相當令人乍舌。
住展雜誌發言人陳炳辰分析,2022、2023年的前五高單價套房皆坐落精華地段,自然彰顯
身價,像是2022年的前五強全數均為大安區門牌,各有青田街文教區、忠孝東區、附中學
區、捷運科技大樓站生活圈等優勢,2023年另有中正區東門、中正紀念堂生活圈的「菁席
」,和松山區臨微風百貨的「勝輝馥敦」加入高價套房行列,都是市區核心地帶。
除了蛋黃區效益外,高價套房還有其他價值特性,陳炳辰說明,比方說挑高夾層設計,提
供魔術空間的多元利用,居住起來就不侷促,另外的用途如公司企業當作招待所,或提供
給高階主管使用;又或是房市熱潮引起高資產與投資族群注意,看好出租投資報酬率和轉
手利差;若鄰近明星學區,有意設籍當地學區的富爸媽也是潛在買方;而要為住商混合型
態,小型辦公室進駐亦是自用、租賃兩相宜。
陳炳辰表示,套房產品常有貸款條件不佳的印象,但與時俱進下,不少銀行願意對狀況不
錯的套房正常核貸,包括坐落地段佳,例如雙北市鄰近捷運站點處,再則像社區屋況好,
素質名氣高,兼之申貸人的信用分數良好,都不乏申貸到不錯成數的案例,讓套房交易擺
脫部分抗性。
至於2024年是否已有建商瞄準高價套房推案?陳炳辰指出,目前尚未明確傳出此事,但由
於台北市精華區不易取得大型土地,危老改建案基地也常是小面積的使用,若輔以學區、
租賃效益,預期推案上不會缺席,現下還未揭露如信義區永吉路巷弄套房新案「亞伯信義
雅晑」也開出單價168萬元水位,市場是否再次敞開心胸接受可再關注。
5.完整新聞連結 (或短網址)不可用YAHOO、LINE、MSN等轉載媒體:
https://pse.is/5lfdl7
心得
有成交代表有行情啊
嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好
建商 銀行 : 越多越好 幫我賺錢
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.135.201 (臺灣)
※ 作者: cjol 2024-02-15 21:13:35
※ 文章代碼(AID): #1bpOfqCN (Gossiping)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Gossiping/M.1707969140.A.317.html
推 d8751102: 笑死 鳥籠還這麼貴1F 1.200.183.153 台灣 02/15 11:52
推 ptrpoint: 有成交代表有行情啊2F 1.200.6.177 台灣 02/15 11:53
噓 POWERSERIES: 嫌貴可以買通勤一小時內的郊區就好3F 27.242.34.223 台灣 02/15 11:53
→ d8751102: 不愧為天籠國4F 1.200.183.153 台灣 02/15 11:53
推 sd09090: 單身宅5F 220.138.126.30 台灣 02/15 11:53
推 clydebbman: 建商 銀行 : 奴隸越多越好 幫我賺錢6F 122.118.173.223 台灣 02/15 11:53
→ sd09090: 這房價和大小直逼香港?7F 220.138.126.30 台灣 02/15 11:54
→ marktak: 柯P民生凋蔽8F 220.135.27.200 台灣 02/15 11:54
推 fransiceyho: 看出窗外一片頂樓加蓋9F 163.20.195.251 台灣 02/15 11:54
→ PtT0615s: 房子在台灣是炒作物誰說給人住的11F 61.216.99.139 台灣 02/15 11:54
推 goldseed: 建商:還要繼續補漲12F 136.226.241.92 台灣 02/15 11:54
推 soarling: 火車頭要飛出太陽系了你敢煞車13F 114.137.202.140 台灣 02/15 11:54
→ i19890813: 越貴賣越好是怎樣14F 111.71.5.136 台灣 02/15 11:55
→ PtT0615s: 買不起只是你不適合玩這塊罷了還嫌貴15F 61.216.99.139 台灣 02/15 11:55
推 palindromes: 沒人逼你買大安區16F 223.141.219.6 台灣 02/15 11:55
推 sd09090: 香港房價失控!市區12坪喊到4千萬17F 220.138.126.30 台灣 02/15 11:55
→ Nevhir: 大安區 大陸建設 這個本來就不是窮人能碰18F 111.249.245.234 台灣 02/15 11:56
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc)
※ 轉錄者: cjol (122.117.2.178 臺灣), 02/15/2024 21:13:35
※ 編輯: cjol (122.117.2.178 臺灣), 02/15/2024 21:14:18
推 yeeily: 白痴,我有四千萬就退休了!還跟你買台北小宅11F 02/15 21:43
推 cksai: 小孩要念學區啊 剛需12F 02/15 21:52
推 hellogym: 所以你沒四千萬啊 笑屎
人家花四千萬跟花40萬一樣 你覺得有差嗎XDDD13F 02/15 21:55
推 zzzz0516: 買不起就滾去別的縣市啊,巴著台北幹嘛16F 02/15 21:58
推 SouthEast62: 罵人家白痴的,你可能被房東漲租四千元就準備跳樓
或睡公園了,人家說不定一年光繳稅就可以繳掉四千
萬,拿點錢來買間房弄個man cave又會如何呢?17F 02/15 22:07
噓 pptsuck: 首都不到5000萬 這價位還好吧?20F 02/15 22:10
推 Hitimothy: 台北市沒土地 不像中南部 精華區就值這些價 大老闆權貴都搶置產24F 02/15 22:21
推 boy830527: 4000萬還好吧 台北上億都不算有錢人QQ27F 02/15 22:42
→ yeeily: 每個人都可以表達自己的想法,我只是表達而已!而且我也是是針對誰!請某幾樓別再那邊說三道四!自以為是!懂嗎!
人生本來就不一定是買房,也可以租房!真奇怪!難道這裡不能有其他意見存在嗎?我只是說我有四千萬就退休而已!也沒有針對誰罵,請搞清楚29F 02/15 22:47
推 tfct: 看起來就是針對買該戶的人啊35F 02/15 22:52
推 snowish: 可以有其他意見,但井蛙不用特別自介
尤其還說人家白癡36F 02/15 23:00
推 ab159852: 可以表達阿 但沒四千萬跑來罵白痴別人也可以笑啊XD38F 02/15 23:03
推 LeonKuo: 要罵人白癡可能去八卦版比較容易有共鳴39F 02/15 23:09
推 mago: 真奇怪,前面有人說台北沒落了,現在又說很可憐只能住鳥籠41F 02/15 23:20
推 DwyaneWade3: 你可以一輩子租房沒問題,但你說白癡,只能說你可憐啊42F 02/15 23:20
推 SEEDA: 結果日本1/3價格買透天44F 02/15 23:23
推 mago: 謝謝炒作其他區域,讓台北更值錢了,這就是房版要的房市只漲不跌45F 02/15 23:23
推 s06i06: 起手式罵別人白癡,被嘴爆再說房版容不下別的意見,真是奇觀…八卦真的比較適合你48F 02/15 23:29
推 NSYSUEE: 什麼學區,這麼有錢直接送私校貴族學校就好了,會念書在貴族學校一樣可以拼的更好,不會唸書沒那個腦袋,就算把你送到哈佛,也只是個屁而已50F 02/15 23:40
→ jerrry: 罵越兇的越想買53F 02/16 00:36
推 kage01: 附中仁看起來不在附中學區裡啊54F 02/16 01:43
推 dick929: 小坪數高總價拿來自住的機率相當低好嗎~
投資或是其他商業用途吧55F 02/16 02:46
推 mago: 這價格不可能是學區房啦,有錢的都送私校跟出國+159F 02/16 08:05
→ taiwanbeer88: 會買這種市中心頂樓小豪宅概念的,原本實力就不差阿,所以這篇要表達什麼?60F 02/16 08:27
推 jessicaabc98: 是附中學區,沒那麼早送出國,少子,私立要嘛就復興,不然就附中卡學區
就是一個買學區保值的,不然你台北保值的有啥?交通全北市都不會差到哪62F 02/16 08:40
推 MilkTeaMan: 蛋黃中的蛋黃 羨慕嫉妒恨都一樣不是讓你買得起的地方66F 02/16 09:01
→ andy978: 有錢人的2千萬變4千萬跟我去超商發現水從20變40一樣,需要還是得買67F 02/16 09:16
推 santo: 經濟火車頭 勿嘴69F 02/16 09:48
推 muscle1069: 菁席是中正國中學區,近期推案不論坪數大小,單價都在150以上了70F 02/16 09:49
推 alotofjeff: 有錢人買大安區,窮人買大同區,不會被洗出台北市76F 02/16 15:05
推 hectorwei: 那個小宅應該是父母買給小孩在台大唸書住的吧77F 02/16 16:51
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