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看板 home-sale
作者 chopinmozart (aha)
標題 [閒聊] Joeman 東京買的是凹陷區
時間 Sun Feb 18 21:40:21 2024

如題

日本達人阿倫在頻道分析

https://youtu.be/BF-sAYhrnmw?t=551

Joeman 買到的墨田區是真正的凹陷區

物理上的凹陷區 不是房價的凹陷區

該地區水平面低於東京大部分區域

容易發生河川氾濫

有沒有Joeman 出手精準

一出手就買到凹陷區(物理

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.177.22 (臺灣)
※ 作者: chopinmozart 2024-02-18 21:40:21
※ 文章代碼(AID): #1bqWZ7qV (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708263623.A.D1F.html
推 Tattoo: 難怪便宜1F 02/18 21:41
推 Robben: 有人說是東京信義區 笑死2F 02/18 21:41
推 KrisNYC: 所以價格真的不貴阿 你以為港區 麻布有這價格嗎3F 02/18 21:44
推 blargelp: Dream有說是木造的，原來那不是唯一缺點喔？4F 02/18 21:45
→ KrisNYC: 東京23區就真的比北北基桃+宜蘭還大 有凹陷區很正常5F 02/18 21:45
推 iuru: 哪裏..大概是萬華吧6F 02/18 21:46
推 KrisNYC: 早年投資東京的人都會拿池袋去類比板橋 然後被靠北lol
還有人買高田馬場之類的地方 說可以租給早稻田 說是木柵7F 02/18 21:47
推 LINPINPARK: 墨田真的不好的區9F 02/18 21:48
→ KrisNYC: 這其實在房板也算是考古題 但墨田區物理距離是沒這麼遠10F 02/18 21:49
推 alonzohorse: 物理距離大約是？11F 02/18 21:49
→ KrisNYC: 台灣人習慣用距離去衡量 會有點混淆沒錯12F 02/18 21:49
→ LINPINPARK: 淺草北邊到南千住和隔一個和河流的墨田
這兩個都是東京著名的治安紅燈區13F 02/18 21:49
→ KrisNYC: 淺草本身就是商業混雜的區域了 只是觀光客覺得知名15F 02/18 21:50
推 supereva: 他本來就是圓夢+節目題材+賺代言費  他的觀眾應該很多仇視投客房蟲的16F 02/18 21:50
→ alonzohorse: 也是啦 不過有濾鏡加成啊 出國就什麼都能接受18F 02/18 21:50
→ KrisNYC: 這個誤區跟最早期 很多人只聽到新宿就高潮 買到歌舞伎邊差不多意思19F 02/18 21:51
→ LINPINPARK: 南千住南邊一點 淺草北邊一點 有個地方
山谷地區，日本三大貧民窟21F 02/18 21:51
→ KrisNYC: 都被笑買日本五木樓鳳房 但其實十多年下來倒是沒虧
房價漲幅打平匯差 賺租金 也確實好租
近年買日本的 有錢的就是港區啦 稍微保守的買芝埔的樣子港區青山南麻布漲到根本傻眼23F 02/18 21:51
推 LINPINPARK: 還有 目黑 中目黑 這區有很多新案27F 02/18 21:53
→ KrisNYC: 目黑中目黑就是實坪一坪會破百萬的超高級塔樓群聚地28F 02/18 21:54
推 solidmiss: 反正他也賠的起  學費花一花以後賺大的29F 02/18 21:54
→ KrisNYC: 一堆1億 1億2日幣室內2x坪的建案
https://imgur.com/0rhGd1D
抱歉  我太久沒看這邊房子  又漲了不只一點點阿...30F 02/18 21:55
[圖]
推 LINPINPARK: 嘿沒錯，親戚後來買了一戶目黑MARC33F 02/18 21:57
→ KrisNYC: 抱歉阿 兩三年前是新案一坪120~150 現在我看要破20034F 02/18 21:57
推 good5755: 日本汐止?
還是日本大直35F 02/18 21:59
→ kainolife: 冷知識日文的汐止=汐留,在港區37F 02/18 22:04
推 KrisNYC: 今年北海道二世谷跟tomamu人超級多 kiroro逆勢好評中38F 02/18 22:05
推 AhJaTyYn: 沒事只要出了國都是好地點39F 02/18 22:05
→ KrisNYC: 去二世谷完全感覺不到什麼經濟不好 貴死人還是擠死人40F 02/18 22:06
推 good5755: 阿倫講解感覺就是蓋起來賣給外國人的房屋41F 02/18 22:07
推 ppp62008: 會吸大麻的，腦袋人品會好到哪裡去?42F 02/18 22:07
推 LINPINPARK: 人太多了，大量的美國人澳洲人在二世谷43F 02/18 22:07
→ KrisNYC: 我覺得不至於說是純賣給外國人 但確實是冷門商品44F 02/18 22:07
→ LINPINPARK: 香港人台灣人擠爆一晚五萬的飯店
柏悅二世谷的總經理跟我聊說 他們會滿45F 02/18 22:08
→ KrisNYC: 美國人表示一碗拉麵25USD 啤酒4USD 海鮮丼35USD 便宜啦47F 02/18 22:08
→ LINPINPARK: 連續兩週一百趴全滿住房率48F 02/18 22:09
→ KrisNYC: 還免小費 一次來整桌沒在怕49F 02/18 22:09
→ LINPINPARK: 然後每個房間每晚都是買兩千美金左右50F 02/18 22:09
推 dick929: 對他而言當作花1000元買刮刮樂的概念吧51F 02/18 22:09
→ KrisNYC: 太扯了 過年這段的價格我真的無法接受
雖然雪季好的時間最便宜也是要一萬五左右52F 02/18 22:09
→ dick929: 買這間只是投資跟主要賺流量用54F 02/18 22:10
→ LINPINPARK: 然後柏悅二世谷有賣住宅 2018潛銷的時候55F 02/18 22:10
→ KrisNYC: 日幣計價的話2018跟現在可能差快一倍喔56F 02/18 22:10
→ LINPINPARK: 兩房大概60-70萬美金，現在漲兩倍至少57F 02/18 22:10
→ KrisNYC: 我好像有印象看過廣告58F 02/18 22:11
噓 kensmile: 墨田這幾年變化蠻多59F 02/18 22:14
→ Beard5566: 台北市也是凹陷區 別買60F 02/18 22:15
→ kensmile: 有晴空塔，錦系町，押上，比以前熱鬧61F 02/18 22:15
推 KrisNYC: 冬天租出去6~10次各4~7天 就收上百萬台幣租金了 超扯的62F 02/18 22:15
→ asdfghjklasd: 人家不在看那個錢..是在收割流量63F 02/18 22:16
→ KrisNYC: 吳淡如在那獎北海道買了會虧錢的 也是要看買到什麼物件64F 02/18 22:16
推 LINPINPARK: 很扯 李澤楷的盈大地產投的65F 02/18 22:16
→ kensmile: 這邊交通方便，距離秋葉原很近66F 02/18 22:16
→ LINPINPARK: 那時候2018年潛銷的時候他香港富豪朋友67F 02/18 22:16
→ kensmile: 總武線，半藏門線，很方便68F 02/18 22:17
→ LINPINPARK: 很快就完售，後來稱過2020-22年疫情
迎來了疫情後滑雪大爆發69F 02/18 22:17
→ kensmile: 墨田是不錯的居住環境
押上以前就是下町地區
現在變化很大
總武線錦系町下一站是龟户站71F 02/18 22:20
推 KrisNYC: 其實我不太敢批評 畢竟我去東京 基本上不可能經過墨田lol75F 02/18 22:22
→ kensmile: 這邊是早期重劃區，住宅品質超好，很多人喜歡傍晚散策76F 02/18 22:23
→ KrisNYC: 也許真的還不錯吧 但要講成信義區是真的比較過分了77F 02/18 22:23
→ kensmile: 不可能是信義區78F 02/18 22:24
→ KrisNYC: 東京23區 我去日本不知道有沒有50次以上 我應該沒走遍79F 02/18 22:24
→ kensmile: 西新宿才是
澀谷新宿池袋是副都心80F 02/18 22:24
→ KrisNYC: 墨田就是少數其實應該離市區不遠但真的沒印象的區域82F 02/18 22:25
→ kensmile: 墨田江東，一直到新小岩
這邊算是土壤液化嚴重的
墨田算還好83F 02/18 22:25
推 LINPINPARK: 東京的信義區就是日比谷虎之門六本木這一塊86F 02/18 22:26
→ KrisNYC: 我自己也會嫌棄台灣超商食物 但日本超商買一堆雜物來試吃87F 02/18 22:26
→ kensmile: 千葉茨城，土壤液化較嚴重88F 02/18 22:26
→ KrisNYC: 所以有人說什麼東京什麼都好  我也是不太敢批評89F 02/18 22:27
→ kensmile: 所以人口集中在神奈川，琦玉90F 02/18 22:27
→ KrisNYC: 反省一下自己也是有一點點 哈哈哈91F 02/18 22:27
→ kensmile: 買東京房地產要買西邊
尤其靠西北92F 02/18 22:29
推 LINPINPARK: 然後最精華最接近其實是虎之門之丘94F 02/18 22:30
→ kensmile: 地勢較高，土壤液化沒那麼嚴重95F 02/18 22:30
推 KrisNYC: 幫我朋友推一下芝埔新區 吃新築地和去迪士尼方便 哈96F 02/18 22:30
→ LINPINPARK: 我認為那一區是很像信義計畫區97F 02/18 22:30
→ kensmile: 我親戚之前是亞東關係協會會長機要秘書
他們都住在恵比壽
台灣人蠻多98F 02/18 22:31
推 dahlia7357: Joman買跟一般人買差很多
他可以找一堆小模免費入住換流量
不能用一般人的思維去看
1500買的是流量跟換廣告的商機
重點是不要他買就跟著去買那邊，對吧229F 02/19 10:27
推 raymond501: 本來就是啊，說好聽是江戶風情，其實就是貧民區234F 02/19 13:43
→ PTTMAXQQ: 真。凹陷區，厲害了哥235F 02/19 14:33
推 fletcher5014: 資產往十位數邁進的人一堆人替她擔心哪個1500萬…?236F 02/19 15:17

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