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作者 FlyinDance56 (↖★煞氣a輕舞飛揚☆↘ )
標題 [請益] 第三間該怎麼衝?
時間 Sat Feb 24 11:39:08 2024

小妹現在兩間購屋八成了，一間自住一間投資

想再衝第三間

現在面臨很大的問題，就是第三間只能四成

小妹想了幾個方法，但都有難度

一、現有兩間增貸，拿增貸的錢做第三間的頭期

困難點:

增貸週轉金只能貸七成，就算有增值

增值後的七成也沒比原貸的八成多多少，多貸個幾十萬意義不大

況且出租的那間，因為有出租，會影響到成數

二、以自有資金還掉一間購屋貸款，第三間就可以貸八成

還掉的那間還可以貸七成週轉金

困難點:

自有資金沒多到足以還掉其中一間購屋貸款

等到清償完購屋貸款，房價都不曉得漲多少了

三、以信貸+自有資金做第三間六成頭期款，餘下四成借購屋貸款

困難點:

槓桿最小，效益最差，信貸造成後續金流負擔壓力最大

【總結】

這三個方法想來想去都有難度

要嘛需要時間醞釀累積

要嘛效益差

請問還有什麼方法嗎?

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.234.225.121 (臺灣)
※ 作者: FlyinDance56 2024-02-24 11:39:08
※ 文章代碼(AID): #1bsMJVPc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1708745951.A.666.html
→ gn01705529: 結婚就又多兩間了，只要250塊跟等到禮拜一1F 02/24 11:44
推 suhhwanjen: 找人頭啊2F 02/24 11:46
推 bustinjieber: 個人第三間就先投資股票吧，
或是整合成較高總價的物件。3F 02/24 11:47
→ suhhwanjen: 總有信得過的親人好友或另一半吧5F 02/24 11:47
不是啊，找個配偶多兩間，那就是兩個人四間，這樣約分下來還不是一個人兩間，有差?
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:48:08
推 jaricho: 趕快把第一間還完啊6F 02/24 11:48
那大概要還10年...
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.225.121 臺灣), 02/24/2024 11:49:59
→ ZhuBeiCity: 買不起還硬要買第三間 等到房價下跌 你第一個死掉7F 02/24 11:50
推 bustinjieber: 不一樣，
正常雙薪的薪水不是都一樣高，
重點還是在月還款額度跟槓桿的幅度。8F 02/24 11:50
推 suhhwanjen: 這可以用數學的約分解釋？11F 02/24 11:51
→ gn01705529: 有差啊 不是每個人都買得起，但就是有兩間的額度12F 02/24 11:51
→ suhhwanjen: 那跟找100個人有200間房也是一樣的嗎13F 02/24 11:51
推 HGT7473: 找個錢很多的配偶14F 02/24 12:03
推 mepe1018: 買不起就別衝了15F 02/24 12:04
推 randy01: 收入高的話 就買一間3-4年交屋 等級比第二間高的預售 之後賣掉第二間 換預售那間 這3-4年如果有漲就可以同時吃兩間漲幅16F 02/24 12:06
→ Taiwanwolf: 生小孩製造人頭19F 02/24 12:06
推 jessicaabc98: 照衝
以後會感謝我20F 02/24 12:06
推 blargelp: 央行很滿意 央行就是卡你這種的22F 02/24 12:07
→ randy01: 不過風險就是 沒漲 預售買太高 建商跑路之類 小機率啦23F 02/24 12:07
→ blargelp: 結婚唯一解24F 02/24 12:07
推 paunch: 先還掉第一間，買第三間時只能7成不是8成，而且利率還較差25F 02/24 12:11
噓 bjqs0827: 這樣不就代表資金不足是要衝什麼26F 02/24 12:13
推 chen831030: 所以大部人的人槓桿開完都去買etf27F 02/24 12:16
→ duriel3313: 就是要卡你這種擺明來炒的= = 錢是只能買房嗎28F 02/24 12:17
推 menace: 信貸買etf 幾年後就又可以買房了29F 02/24 12:18
→ color345: 為甚麼硬要買？收入有限兩間都很夠了啊,多的錢分配到etf30F 02/24 12:20
噓 hectorbibby: 愛買房沒揪，目標買全台嗎31F 02/24 12:23
推 floatfaith: 一個人清償不快兩個就快了啊～小妹該嫁惹吧
或者直接先賣一間32F 02/24 12:25
噓 henryeech: 賣一間假設1000再買兩間500不就多一間了？34F 02/24 12:26
推 asongforyou: 就錢不夠啊, 槓桿仔35F 02/24 12:32
→ jerryjayg: 妳都說完了，就錢不夠36F 02/24 12:38
→ airjade: 散戶房地產的難題，解方各有不用，最終也只能自己摸索37F 02/24 13:16
推 cwpcwp: 就是還不夠格衝第三間啊 …38F 02/24 13:23
推 idmaker: 政府就是要卡你這種人啊 魯空還在靠北政府沒打房 要是沒打這種人把房買光 房價不知道飛到哪39F 02/24 13:26
→ jessicaabc98: 買下去41F 02/24 13:40
推 Mithra: 信貸+自有資金全額買下第三間後掛四貸出來還信貸 缺點是只能買小物件42F 02/24 13:46
推 tswen: 沒錢就別買吧44F 02/24 13:51
推 kage01: 等時間了 就資金不夠45F 02/24 13:55
噓 ckethan: 不要買46F 02/24 13:57
推 CIIIO: 只要沒存夠錢把第一間清償掛4 就玩不下去了 簡單方法就只剩找人頭47F 02/24 13:58
推 monkjohnny: 散戶：只要我還沒買房，就代表政府房價抑制不利！
白粉：是這樣啦，我是這樣覺得齁(抓頭)，只要我還要花錢買房，政府就是打假球，應該要捧著房契來送我請我簽章49F 02/24 14:05
→ jemdogdog: 你不怕被抓到？
後果很可能是斷頭53F 02/24 14:13
噓 yisian: 到底是多愛買，很明顯吃不下了還硬要55F 02/24 14:18
→ allcliche: 假結婚真買房 哈哈56F 02/24 14:20
噓 chrischang: 現在頭期來源查很兇，信貸增貸都要洗一年比較穩57F 02/24 14:32
推 Morphee: 沒錢就乖一點58F 02/24 14:42
→ destinygirl: 爸媽不就是現成的人頭？59F 02/24 14:45
推 maykizuki: 算一下報酬率吧 …60F 02/24 14:51
推 zusuki: 借民間貸款61F 02/24 15:03
推 marlboro1527: 結婚or錢進股市62F 02/24 15:05
推 XJY13: ZhuBeiCity 送你一句 跌不可能 看有沒有股票或另外一間增貸 或是身上有的證券跟保單來質押貸款
只要五年寬限期過 就海闊天空了63F 02/24 15:31
→ ice1015: 看起來你就是撞到你的天花板 除非你的額度能清到一定程度
兩間增貸洗完後再加現金直接現金買第三間66F 02/24 15:39
推 ponpon7533: 民間借貸，可以找父母贈與，過幾年吃完漲幅再還69F 02/24 15:46
→ chia0303: 請問一下 增貸不是不能拿去買房嗎？70F 02/24 16:09
推 FlynnZhang: 小妹可以跟我結婚71F 02/24 16:13
→ abyssa1: 2，不然就買預售72F 02/24 16:31
→ xxYAYAxx: 刑法有寫73F 02/24 17:59
推 XJY13: #1bmy4C_w (home-sale)
有人教學了74F 02/24 18:19
Re: [閒聊] 轉增貸可以40年嗎？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
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s26492755 原文我回的點沒錯 目前已知狀況是掛1 40年 掛4 30年 當然如果有很特殊的例子能做到掛4也40年 我不敢說沒有 但自認我做不到 就像我講的 你的人 你的物件 都有一定的佔比 我更希望的是可以像有
→ ChikanDesu: 啊就沒辦法 無解
槓桿不夠不如買股
現在管制的狀況剛起步是不可能全開的 等總共的增值到能完全付清至少一間才能起步
這裡哪個人做房地產不是要時間發酵的 你在急什麼==76F 02/24 18:22
推 childeviler2: 這個厚，就不要講，斷一次頭上來分享，大家就會怕了81F 02/24 19:43
推 aoc7175: 這邊跟股版差不多 無腦多 槓桿開下去歐印啦！82F 02/24 20:11
推 jc761128: 竹北每篇都一樣的無用推文真的有夠好笑83F 02/24 21:52
推 aibor: 妳太衝了啦！冷靜一點…慢慢來84F 02/24 22:59
推 brucestyle: 我想問怎麼可以兩間都八成?85F 02/24 23:16
推 cocla: 我也想問怎麻有辦法第二間八成86F 02/25 04:40
→ FlyinDance56: 非特定地區可以兩間購屋八成阿87F 02/25 07:26
推 seanlydia: 請問妳第二間利率有影響嗎88F 02/25 09:12
沒有，還是底價
央行的信用管制第二戶購屋房貸就只針對特定地區限制成數而已
推 p1227426: 你有買過股票嗎 槓桿開大 看看隔壁大陸 房地產死一堆89F 02/25 09:32
我當然有股票啊
但可以開5倍槓桿、好賺又穩的標的就只有房子而已
但顯然我已經沒辦法再買了嗚嗚
現在只能回頭過來買股票了
※ 編輯: FlyinDance56 (36.234.200.87 臺灣), 02/25/2024 09:48:35
推 seanlydia: 房子脫手要扣稅，雖5倍也沒賺那麼多
房子扣完稅會比股票好嗎？90F 02/25 11:39
噓 karachi: 太窮，回去好好工作再來92F 02/25 13:07
推 marunouchi: 房價只漲不跌，槓桿開到滿就對了93F 02/25 14:03

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