看板 home-sale
作者 joannepu1110 (花花兒)
標題 [請益] 竹北、永和或江萃?
時間 Sun Mar 10 09:21:46 2024


因小孩出生需小換大

想跟各位請益

背景:家庭年薪約400w, 二大一小
原生家庭:新北
工作地點:竹北, 一週可2-3天WFH
現宅:竹北高鐵2房(約可賣2500w)
目標:換至3或4房, 總價4500w內

標的A:竹北高鐵同社區3房
優點- 同棟轉換、學籍保留、同溫層厚、高鐵
缺點- 已知當年低房價(心魔)

標的B:竹北高鐵預售4房
優點- 離高鐵走路5分鐘
缺點- 破豪宅線貸款低、學籍轉換

標的C:永和仁愛特區3房
優點- 生活機能、仁愛公園、萬大線、永平學籍
缺點- 採光棟距差、人多雜路窄、建材普通

標的D:江翠G
優點- 重劃區、河景、建材優
缺點- 離捷運遠、挨著舊市區、基期高

手頭股票資金普通
若要小換大
請問以上標的有什麼選擇建議嗎?謝謝!

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.48.180 (臺灣)
※ 作者: joannepu1110 2024-03-10 09:21:46
※ 文章代碼(AID): #1bxGii3V (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710033708.A.0DF.html
kk1234: 這三個 永和仁愛特區比較好 ~ 但您還是住竹北比較好1F 03/10 09:23
MRFROG: A吧2F 03/10 09:27
flydeer: 我會先排除B3F 03/10 09:28
hs4551: A4F 03/10 09:29
kk1234: 我也覺得A 中古兩房可以賣到2500 應該是一等的社區 超讚繼續住著就好了5F 03/10 09:32
kkexam: A7F 03/10 09:33
fickle85: A8F 03/10 09:35
lionway: A。什麼社區可以兩房2500?9F 03/10 09:41
NeihuSnape: 兩房2500 竹北還滿多的10F 03/10 09:41
antis: A11F 03/10 09:43
muserFW: 我會選A12F 03/10 09:44
YouGot5566: 住過竹北高鐵區的居然會考慮永和?光那市容就很阿雜每天都不舒服吧13F 03/10 09:45
charliebitme: A或C15F 03/10 09:50
DwyaneWade: 江翠北離捷運站太遠是硬傷,在雙北你離捷運站超過800公尺就比較沒價值16F 03/10 09:52
ztdxqa: 是兩個人工作都在竹北嗎,還是一個在竹北一個在新北?18F 03/10 09:57
godwarder: 應該是考量到小孩出生,原生家庭可以幫忙帶?那這樣就可以考慮新北,不然竹北送托光小孩生病請假就飽了…或是竹北換大請長輩來幫忙常住19F 03/10 10:01
ztdxqa: A的心魔不太懂,你們也吃到了兩房的漲幅不是嗎?那比已經沒吃到金額已經多了1000萬左右了。除非你們之前本來就能買三到四房。而且你列的不管哪個物件都是70-75萬/坪左右。只要考慮哪個最好的就可以了。22F 03/10 10:03
kk1234: 沒去過仁愛特區嗎 不會阿雜阿
之後全永和最有發展應該會在那 目前永和一坪破9X26F 03/10 10:07
tobashi: 竹北高鐵怎麼跟永和比..竹北跟屎一樣28F 03/10 10:10
kk1234: 原po目前的住處看來蠻讚的 又在新竹工作 那繼續住竹北就好了29F 03/10 10:11
Exlandlord: 高鐵兩房應該沒有到2500的水準吧,1800就覺得很硬了31F 03/10 10:14
j401f2: 竹科悅揚剛到1900 高鐵兩房最多2000 哪一建案有250
032F 03/10 10:17
prostar: B34F 03/10 10:18
kk1234: https://finance.ettoday.net/news/2695953
竹北慢慢看啊 薪資縮水了
看看螃蟹衰退好多35F 03/10 10:20
10家最夯半導體薪資去年倒退嚕 聯發科年領385萬暫居冠 | ETtoday財經雲 | ETtoday新聞雲
半導體業去年員工薪水大縮水!不只台積電下滑,半導體公司中,前10名高薪公司,全部薪水相比前年都呈現下滑趨勢,其中去年員工平均薪資最高的聯發科,儘管還是有384.5萬元,但相比起前年的499.2萬元,還是下滑了23%。 (薪水,半導體業,聯發科,台積電,日月光) ...

 
prostar: 不要買豪宅線上的。舊房出售的錢才能用在投資38F 03/10 10:22
ppc: W
A39F 03/10 10:22
dick929: 你唯一選擇就只有A啊~
看不懂你有什麼好問的,跟你現在生活看起來,列出CD的選項是在哈囉?41F 03/10 10:24
cparalph: 2500大概自己講得,我家不一樣44F 03/10 10:26
hiphoprabbit: B 住新屋就是爽45F 03/10 10:26
dick929: B就更扯了,你上班又不用搭高鐵,你自住,就算住在高鐵樓上有個屁用,多給人家貴的46F 03/10 10:28
angele: 重視學區的話新北學區不行,要送台北市,不過B、C北市唸書通勤時間應該都還好就是了。48F 03/10 10:28
newbrain: 其實應該再買一戶50F 03/10 10:28
soulXdancer: 竹北工作考量永和??51F 03/10 10:30
angele: 兩房2500是那種3x坪的2+1,+1跟客廳打通嗎?還是看坪數了52F 03/10 10:30
soulXdancer: 看不太懂你考慮的點54F 03/10 10:30
dick929: A也很好笑,你買鄰居家有心魔,你自家想賣2500的時候,心魔去哪了?55F 03/10 10:31
smallkop: 你都寫出來了,只有A57F 03/10 10:32
dick929: 大家老老實實,A下去就對了,別胡思亂想58F 03/10 10:32
IAM7PUPU: 選A,帶小孩的最辛苦的時候應該過了,上班方便跟小
孩學區是現階段比較重要,換地點又要重新適應,社
區是葉慈?59F 03/10 10:32
YouGot5566: 竹北如果是換板橋是升級 沒意見 考慮永和==?62F 03/10 10:35
sam21sam21: 換來北士科,小孩送薇閣,紅線到竹北沒多遠
我的29坪宏普陽明可以賣給你,哈哈63F 03/10 10:40
eddie0729: A65F 03/10 10:41
newbrain: 北士科買哪好有推薦的嗎?66F 03/10 10:43
KyA: 有心魔就不用想了 直接跟建商買 結案67F 03/10 10:45
kk1234: 竹北現在新莊等級而已 換永和也是升級啦
板橋除了新板外 ~ 江子翠 新埔 其實跟永和房價差不多68F 03/10 10:47
jane80289: 除非後援強大(長輩或請人) 否則有小孩的雙薪家庭能夠不要浪費時間通勤是最好70F 03/10 10:48
kk1234: 原PO說的是江翠北 還不是江子翠 ~ 質疑原PO列永和 ,看來您是真的不懂哦72F 03/10 10:50
roamer1005: A74F 03/10 10:58
spsu: 樂居上找一下就有, 高鐵已經有不少新古屋兩房超過2000了
單價差不多落在70附近, 30坪附近的兩房加車位就要2200了75F 03/10 10:59
angele: 小換大竹北4000破高總,貸款少轉售也吃虧,說真的家庭年收400w不算很輕鬆,兩大一小兩房夠住,手上現金做其他投資其實更穩,自住房佔資產比太高其實是種奢侈。(我家是漲上去的住的偶爾都會覺得可惜)77F 03/10 11:02
spsu: 雖然這是正在且已經發生的事情, 但相較於台灣其他更繁榮的地方, 竹北高鐵附近的房價真的是貴到一個莫名其妙的程度了81F 03/10 11:02
kk1234: 樓上說的價位 就新莊二重等級啊 ~ 搬到永和也是升級啦
這房價沒很貴啊 二重也是這樣哦83F 03/10 11:03
angele: 除非新北市豪宅限貸門檻也調降,不然單價一樣買竹北比較難,竹北這麼同溫層的開銷也會比較高,因為家戶收入來比,竹北高鐵區遠高過新北市(新北市意外的低)。
應該說總價破4000萬,年收400新北市比較好買,居住的基本開銷應該也會比較低。85F 03/10 11:07
spsu: 貴不貴要看他原本多少才錢,這附近五年前才20出頭啊...90F 03/10 11:08
dick929: 搬到永和房價升級,但是週遭生活環境……91F 03/10 11:09
violacrystal: 土城三峽92F 03/10 11:10
kk1234: 貴不貴可能也要看一下目前環境 二重都還是野狗外勞93F 03/10 11:11
dick929: 永和的道路跟市容配上永和的房價XD94F 03/10 11:11
kk1234: 這樣比起來 竹北比較划算95F 03/10 11:12
dick929: 還是乖乖待在竹北好了,換永和一定後悔96F 03/10 11:12
kk1234: 仁愛特區根本跟印象中的永和不一樣 您有去過嗎
買一坪90的都比竹北一坪買70的笨 XD97F 03/10 11:13
angele: 永和離台北市真的近,但是如果自己沒有進北市需求,好像也不用擠永和。如果後援在那當然另當別論了。99F 03/10 11:14
alexstag: 要達成這種機能需求的地方通常屋齡就是老,年輕人
不愛,不然新竹這種走路辦完所有事情的地方也有,
而且還很便宜…264F 03/10 14:28
YouGot5566: 新北生活…宮廟89比較接地氣啦267F 03/10 14:37
dtb: 如果是葉慈,那選a沒問題吧,過馬路就到學校了。
鴻磬還有幾戶,應該有機會4,000內,也可以考慮看看?268F 03/10 14:39
msty: 一戶竹北一戶新板特區,不管住哪上班都方便。270F 03/10 14:40

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alexstag: 要達成這種機能需求的地方通常屋齡就是老,年輕人
不愛,不然新竹這種走路辦完所有事情的地方也有,
而且還很便宜…264F 03/10 14:28
YouGot5566: 新北生活…宮廟89比較接地氣啦267F 03/10 14:37
dtb: 如果是葉慈,那選a沒問題吧,過馬路就到學校了。
鴻磬還有幾戶,應該有機會4,000內,也可以考慮看看?268F 03/10 14:39
msty: 一戶竹北一戶新板特區,不管住哪上班都方便。270F 03/10 14:40
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