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看板 home-sale
作者 a386036 (骷髏怪)
標題 [心得] 台北市畢業了
時間 Sat Mar  9 00:24:00 2024

各位好我又畢業了
這次又執行了一次換屋
賣掉的房子本金＋獲利回來不少
加上這幾年的存款累積了約1300現金
各位也看到我多次貼板徵屋
這次運氣不錯一次收了兩戶民生社區房子
一戶16坪公寓900萬
一戶20坪公寓1200萬
旁邊剛好是每坪150萬的都更案
也是我人生中第一次買公寓(過去老媽的不算)
還一次進貨兩間，還都是民生社區
也感謝這兩戶報我的ptt仲介
報上這兩件時第一時間，我選擇不看屋直接出手

最後這兩戶，一戶現金結清，一戶跟銀行借了700萬，又要開始縮衣節食了。哭

便宜的房子是靠用心找出來的

修蛋擠勒
這該不會是要崩盤的徵兆.....
怕～～～～～

有好案子一樣報朋友還有很多要買


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-03-09 00:24:00
※ 文章代碼(AID): #1bwpkY1u (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709915042.A.078.html
推 TokyoHard: 全市場就叮著你這一戶!1F 03/09 00:24

根本沒上網就賣掉了

推 nctufish: 恭喜！2F 03/09 00:25
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:30:14
→ abyssa1: 台北市民生社區有這總價的公寓？3F 03/09 00:35
→ a386036: 就買到了4F 03/09 00:36
噓 ZhuBeiCity: 可能不是正民生社區 我猜是塔悠路 那邊
塔悠路那邊比較有可能有這價格5F 03/09 00:38
延壽國宅旁
就跟你說崩盤惹

推 tfct: 民生社區有150萬的都更？7F 03/09 00:38
延壽國宅旁邊
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:39:48
推 Lenon4561: 恭喜8F 03/09 00:38
推 menace: 請問這個租金投報多少呢9F 03/09 00:39
噓 labdog: 恭喜套在最高點10F 03/09 00:40
推 ceca: 你的畢業證書快可以裝釘成書來出版了.11F 03/09 00:42

西卡哥你是權狀裝訂成整套百科全書

推 shuichia: 也太甜，這種單價跟總價要怎麼輸！好奇是ptt上的仲介報的還是其他管道的仲介報的？12F 03/09 00:43

ptt上的仲介

噓 ZhuBeiCity: 民生社區地目是住一根本無法都更
你買民生社區老公寓都更機率很低阿 沒用阿14F 03/09 00:44
→ abyssa1: 仲介網站看看來看去都兩三千萬起跳甚至四千萬16F 03/09 00:45

運氣好
搞不好是起崩點

→ ZhuBeiCity: 還不如去買中山區商業區或是住三還比較有機會都更
而且民生社區公寓都50年以上漏水問題管線問題一堆
重點是住一 沒搞頭17F 03/09 00:45

都買了沒差
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:48:53
→ abyssa1: 一般住三225% 民生社區住宅200% 其實差不多
但民生社區通常退縮更多地坪更大20F 03/09 00:47

一間12坪一間9坪

噓 RPHero: 好喔22F 03/09 00:47
推 ZhuBeiCity: 民生社區真得很難都更拉 去查查資料就知道
他這白買的
還不如買中山區商業破公寓還比較有機會都更
住一 是要怎麼都更
基地小難整合住一地目難蓋高23F 03/09 00:48
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:50:01
推 tfct: 延壽街以南不在民生社區地目範圍內 提醒一下28F 03/09 00:49

使用分區是民生社區特定區

→ ZhuBeiCity: 民生社區那邊老公寓我看只能等自然都更才有機會都更29F 03/09 00:49
→ kage01: 住1噢 @@30F 03/09 00:50
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:50:55
噓 ZhuBeiCity: 容積率不能超過200%還有限高問題 那邊都更難上加難
延壽國宅是因為海砂屋才抽到樂透 都更 好嗎
民生社區特定區容積率建蔽率都超低還限高31F 03/09 00:53

沒差啦！
收租就好

→ abyssa1: 那現況容積連200%都沒蓋滿喔 真誇張34F 03/09 00:56

所以直接開盲盒不看買
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 00:58:00
推 ZhuBeiCity: 他目前這兩間公寓只能管線換新裝潢後租人35F 03/09 00:59
推 tfct: 其實民汐線如果有蓋。捷運站周邊容積率應該開放一下比較合理畢竟50年前也沒想到會有捷運36F 03/09 01:03

以前不愛民生社區
真的沒想到一次還買兩間
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:05:27
推 jessicaabc98: 住一限高，哭38F 03/09 01:06
推 tfct: 賭蔣萬安開放容積率嗎？也是一種賭注39F 03/09 01:06
→ jessicaabc98: 北市很多都有捷運，要不要都開一開40F 03/09 01:06
推 tfct: 民生社區的容積率真的太小 跟其他地方差太多 總不能一直老化下去吧？41F 03/09 01:08

台灣第一個市地重劃
民生社區特定區，住宅區容積率200%建蔽率50%
嚴格街道規定
再怎樣還是民生社區就是潮
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:13:51
推 jeseph79: 竹北吹新竹就飽了43F 03/09 01:19
推 mitsloanboy: 塔悠那邊是不是廟不少啊44F 03/09 01:21
推 victor9819: 想知道怎麼用這個價錢買到45F 03/09 01:23

報了出價就買到了
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/09/2024 01:30:10
推 a123454698: 不看直接買真的猛46F 03/09 01:48
推 f41101: 隔壁中工的話地點很清楚啊47F 03/09 01:54
推 kintaro1219: 延壽街往塔悠路那帶？48F 03/09 01:56
噓 jojochen: 上個月圓環仲介資料明明小坪數都破百萬單價49F 03/09 02:00
推 chen831030: 骷髏哥，恭喜50F 03/09 02:07
推 OhMyGoose: 現在滿多人買房子是不用看的
看房子太浪費時間了51F 03/09 02:16
噓 nisi0773: 不要洗畢業文53F 03/09 02:40
推 speeddd: 這也太便宜了 恭喜呀54F 03/09 02:43
推 x156w423: 這總價需裝修吧?
這個男人太狠了, 裝潢$都不留55F 03/09 02:56
推 NicholasTse3: 神人推 好羨慕57F 03/09 03:56
推 Sandy101: ？？？民生社區有很好嗎？ 不過兩間民生社區還是大於一間普通市中心房，恭喜～58F 03/09 04:04
推 piliwu: 價格很好啊低價勝過一切60F 03/09 05:05
推 DeathStarDS1: 哇哇61F 03/09 05:07
推 Waitaha: 好便宜喔62F 03/09 05:15
推 lucky466: 恭喜63F 03/09 05:41
推 jamo: 這種低總基本無敵了，只是稅現在跑不掉惹~64F 03/09 05:49
推 smapvest: 真的很厲害！65F 03/09 06:39
推 naohcl: 感覺好便宜66F 03/09 06:50
推 suPerFlyK: 哇靠，這麼便宜 你是在想什麼繃不崩啦67F 03/09 06:51
→ wetwetwet: 隔壁中工 都21樓 限高還會是問題嗎68F 03/09 06:52
推 childeviler2: 快崩了，台灣房地產都只盯你XD69F 03/09 07:17
推 ReiFan: 民生社區不是不能都更，尤其是現在
看看數據 最近到處都更案件都暴漲 地坪有9的區域先天比別人少一個劣勢：更新後可建坪36, （室內24）搭上台北戶型趨勢縮小，都更成案的gap 已經相對算小了70F 03/09 07:46
→ kensmile: 民生社區最大問題，就是限高，就算有容積移轉，也用不到
但這價格便宜，會賺74F 03/09 07:56
推 ReiFan: 不知道樓主這區是否放寬90公尺的區域 是的話應該用的完77F 03/09 08:04
推 ZhouGongJin: 恭喜78F 03/09 08:11
推 ganninian: 酸酸又崩潰了79F 03/09 08:16
推 g007: 好便宜喔80F 03/09 08:24
推 Dural: 民生社區的限高不是問題，是容積不夠。現狀容積獎勵拿滿，也很難蓋到限高高度，圓環商業地都蓋到20樓了..81F 03/09 08:59
噓 kkjjrtlym: 好喔 又畢業了83F 03/09 09:07
推 cy7872322: 蒿吐露絲84F 03/09 09:08
推 Ddylan: 爽85F 03/09 09:12
推 ReiFan: 所以說...限高太低 有人擔心容獎用不完；限高放寬 有人擔心容獎太少頂不到。都更成不成，終歸問題還是看「人」
然後又會討論要不要乾脆普發容積大禮包：調高基準容積率86F 03/09 09:27
推 mepe1018: 恭喜～
別管酸的人啦！89F 03/09 09:31
推 spermbox: 太俗了吧，羨慕
幾樓？
公寓3樓以上抗性很大91F 03/09 09:40

2樓跟3樓各1

推 floatfaith: 恭喜骷髏大～～～94F 03/09 09:50
推 silence1628: 很便宜！恭喜95F 03/09 10:03
推 tuchenken: 竹北王是在哭啊，人家爽就好了96F 03/09 10:13
推 killua801227: 民生社區想買很久了 為什麼可以有這種低價！97F 03/09 10:31
推 celine007: 哇，民生社區太讚啦！98F 03/09 10:39
推 cidw: 恭喜骷髏大！超強，有夠低的總價，入手不會吃虧啦！99F 03/09 10:45
推 gishileh: 民生社區記得高度應該已經放寬到95米了吧?
南邊鳴森大苑都蓋到95M蓋好蓋滿了 民生社區應該有機會在未來迎來改建潮100F 03/09 11:13
推 Uber: 恭喜骷髏大103F 03/09 13:01
推 h25252911: 民生社區或許等民汐線正式開工 一起都更看有沒有機會104F 03/09 13:30
推 lasoon: 哪個仲介這麼好報這種A案啊!! 快介紹給我!105F 03/09 14:16
推 bms: 欸欸欸 之前不是說不收民生社區XD106F 03/09 14:26
→ lch0425: 中工這邊的因該150到180,最近很多舊房拿出來賣，再等等入住新房的舊屋釋出會更多，光中工就幾千戶了吧107F 03/09 14:58
推 lightjayjw: 恭喜骷髏哥，你真是我的偶像109F 03/09 15:58
推 kagaya: 恭喜 便宜的民生！110F 03/09 16:11
推 learninc: 賺翻了111F 03/09 17:05
推 candyloveleo: 一千上下入住北市還一堆人哭買不起房...112F 03/09 17:57

要夠殺

推 qscNERO: 恭喜113F 03/09 18:03
推 encoreg57985: 恭喜114F 03/09 19:25
→ finhisky: 看起來很低價，但如果真的遠低於行情，自售就算了，這個是透過仲介，仲介賣遠低於行情不會有問題嗎？ 很少屋主會願意這樣賣吧115F 03/09 19:47

仲介買的

推 fanc79: 恭喜118F 03/09 20:39
推 kusomanfcu: 900萬入住民生社區 太屌了
一坪5X萬的公寓耶119F 03/09 20:50

是
總價單價都對

推 ZhuBeiCity: 他有可能仲介費 付滿% 4%+2%121F 03/09 21:53

給2%屋主不管
無所謂

推 ChikanDesu: 你是鬼吧 60能買到民生社區
他自己就做裝潢不是嗎 成本價蒿吐露絲122F 03/09 21:56
推 hcj287: 感謝提供資訊124F 03/09 22:18
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/10/2024 01:23:16
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