看板 home-sale作者 komi ( 剛好路過...)標題 [請益] 買房大樓管理主任收2%是否合理時間 Mon Mar 4 13:08:59 2024
近日看房，透過認識的人牽線欲購屋
雖然是近30年的物件，但價格合理、地段不錯
就在現場看房決定要了之後，同樣居住在該棟大樓的管理主任要求收取成交價的2%
請問有板友遇過類似的情況嗎？我們應該支付這筆費用嗎？
房仲因為服務的關係且安排後續簽約貸款等等的進行，收取買方2%費用覺得合理
但管理主任僅是佔著資訊要收取2%並不會像房仲會協助後續的作業，
付這筆費用總覺得心裡不大舒坦，雖然於法似乎沒有一定要支付，也沒有白紙黑字寫下來
但不付這筆費用又怕之後房子裝修或是入住之後時不時被找麻煩，
等於是付筆費用買個和諧QQ
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.38.15.20 (臺灣)
※ 作者: komi 2024-03-04 13:08:59
※ 文章代碼(AID): #1bvLTjKK (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709528941.A.514.html
※ 同主題文章:
[請益] 買房大樓管理主任收2%是否合理
03-04 13:08 komi.
→ piliwu: 應該去警局報案恐嚇取財4F 03/04 13:13
推 kevin28: 鳥他勒
他是可以找你啥麻煩?6F 03/04 13:17
推 zyxvu: 2%是明文的上限，這個時候營利登記、執照請拿出來
你當了屋主，去選擇當主委，把他請辭啦！8F 03/04 13:22
→ komi: 因為這個物件還沒放上591，等於是管理主任掌握了資訊QQ10F 03/04 13:24
※ 編輯: komi (114.38.15.20 臺灣), 03/04/2024 13:25:03
推 frank111: 他沒牌依法不能收，公告全社區他拿回扣阿
沒有屋主能忍受賣個房讓總幹事賺2%，只要有幾個人跳腳這總幹事就不用當了11F 03/04 13:26
→ piliwu: 我教你，先包給他1000元叫他簽收，然後拿去地政局檢舉
等地政局開罰再去住戶大會說他違法叫大家辭掉他
也不用等大會直接跟主委講就會火掉他了14F 03/04 13:28
推 frank111: 直接在社區群組內問，請問社區是否有慣例，買房要給總幹是2%的回扣，保證瞬間炸鍋
你要有他跟你要回扣的證據，要不變公然侮辱就好笑了
一定要講，他事後刁你就是挾怨報復17F 03/04 13:29
→ komi: 還在簽約階段，如果大樓有群組，應加入該也是交屋後的事= =a21F 03/04 13:35
推 JingYiGuo: 請問管理主任是什麼？是社區主委的意思嗎？22F 03/04 13:38
→ komi: 管理室主任，社區直接聘請的職務，不是透過保全公司23F 03/04 13:40
→ piliwu: 你先包1000給他請他簽收，這就是證據24F 03/04 13:46
→ tzu0217: 笑死 社區聘的，和買賣有啥關係，什麼立場收2%25F 03/04 13:46
→ piliwu: 你們社區也不能無緣無故解僱他26F 03/04 13:46
推 flamer: 這種人很精的 你叫他簽收他就知道你想搞27F 03/04 13:50
推 frank111: 這種自聘的社區主任(總幹事)就是做太久，老油條，皮了28F 03/04 13:51
→ frank111: 他熟悉社區的業務，說不定社區的大小章，連主委的章都在30F 03/04 13:51
推 maxboy06: 警衛的主任啊 算是社區花錢請的員工31F 03/04 13:51
→ frank111: 都在他那，敢跟你要2%，保證他在其他地方一定有污錢32F 03/04 13:52
→ komi: 原本想說就當付錢買消息，但就是心理的坎有點過不去，如果直接包個6000或8000的紅包說個謝謝？不知道是否可行O_o34F 03/04 13:56
推 maxboy06: 很多老社區的警衛主任都把自己當皇帝36F 03/04 13:57
推 ching335: 再多看幾間吧！這個人應該會介入社區不少事情撈油水
如果社區人員也默許，表示社區內即可呢有派系勾結38F 03/04 14:05
推 abcpiii: 沒牌本來就不能收 感恩你就看心意，但這管理員一定有問題40F 03/04 14:06
→ ching335: 社區公共事務的管理很難好到哪裡去41F 03/04 14:06
推 piliwu: 包給他叫他簽收再去地政局檢舉啊，他違法不動產經紀業管理條例
不簽收就給他軟釘子不用付錢不是很好42F 03/04 14:10
→ maxboy06: 恩 有可能啥鬼他都要回扣 電梯保養啊 打掃外包之類45F 03/04 14:13
→ komi: 謝謝大家的建議，我會注意收集證據保護自己QQ46F 03/04 14:13
推 inconspicous: 關他什麼事，他是仲介嗎
倒是你要小心這個社區的風氣可能有些問題47F 03/04 14:29
→ medama: 中人費 2%也太多 誇張52F 03/04 14:37
推 jmm69: 哪一間你跟我說 我去簽當天幫你上591==55F 03/04 14:42
→ cidw: 14樓超強！56F 03/04 14:42
推 tfct: 就不要買啊
跟屋主說你本來要買的 因為這點不買了57F 03/04 14:46
推 zoe1919: 這種沒素質的不把它搞掉 到時候就是你這新屋主等著被搞59F 03/04 14:47
推 TFK822: 請他去跟仲介收60F 03/04 14:52
推 a9202507: 我的話 我是不會給 就看下一間了。
之後裝潢會不會也要付oo費62F 03/04 14:58
推 ganninian: 建議隨身帶錄音筆 這種人拿不到錢八成會口出惡言或恐嚇 逮到他就有把柄在你手上 日後他也不敢秋後算帳64F 03/04 15:06
→ Citer: 仲介不是收你2% 你找他幫你解決阿66F 03/04 15:06
推 aya130: 一毛錢都不應該包給他吧 叫賣方去處理一下他們社區的吸血鬼啊 你現在給 裝修的時候要不要再給一包？67F 03/04 15:14
推 dans: 看描述這麼避重就輕，就知道真的是人家帶的物件了，你要嘛明講，不然別裝神弄鬼討拍
首先，沒牌一樣可以仲介收費，但他非親非故去檢舉應該會被當營利而非單純轉介。69F 03/04 15:15
→ deann: 管理主任有牌嗎 可以收取仲介費?73F 03/04 15:16
→ blackbear21: 叫他開發票出來啊 說要列單據 之後房地合一當成本的74F 03/04 15:16
→ dans: 其次，如果沒簽介紹約，你私下找屋主買他拿你沒輒75F 03/04 15:16
→ deann: 直接請屋主幫忙找主委76F 03/04 15:18
推 freekid: 你看房前 他有沒有先講？如果沒有等到簽約才講 那其實真的不用給 你怕日後相見有問題 那包個幾千紅包就好77F 03/04 15:20
推 yufat: 有這種主任住進去也難過日子79F 03/04 15:21
→ freekid: 但如果帶看前有先講 那又是另一回事80F 03/04 15:21
推 jc761128: 會這麼光明正大撈的社區 還敢買喔= =
裝潢開始收清潔費 處理費 包裹逾期費 延滯費 買下去才是災難= =81F 03/04 15:55
推 childeviler2: 沒有牌的是不能收這個的，他有幫到你，包個紅包給他就好
可以當成仲介收費，他會給發票嗎？85F 03/04 16:10
推 ppc: 三小
這種東西不要買88F 03/04 16:15
→ SouthEast62: 房地產經紀人執照先拿出來呀，沒有的話就是違規營
業了啦90F 03/04 16:26
推 aaboutt: 太扯了吧！整篇回文大家都講這麼清楚了，也有人熱血告訴你怎麼整治他了。這太有問題了92F 03/04 16:34
→ icexice: 這麼有問題的社區就要認真再考慮是否非買不可了
他敢收這個錢，其它管理方面有沒有問題，你不付，住進去有沒有問題
甚至帶你去看的人是不是在牽猴子抓交替，都需要打個問號94F 03/04 16:40
推 aaboutt: 講個夢境，我曾經夢到某個社區車位要用抽的，因為車位少用住戶。然後抽不中車位的，私底下可以找主委用更高的價格承租其他抽中住戶的車位，主委幫忙牽線。聽起來覺得如何？99F 03/04 16:45
→ komi: 現在租屋處也是半年抽一次車位，原來是這樣抽不到(恍然大悟103F 03/04 17:00
→ frank111: 抽車位的是想太多，車位搶破頭怎麼可能讓主委惡搞
首先登記就會限制是屋主的幾等親內，然後候補次序都清清楚楚，想動手腳很難啦，住久了哪台車是誰的都知道
A住戶就沒抽到車位卻有得停，其他沒抽到車位的人就跳腳105F 03/04 17:11
→ vampirelin: 抽車位轉租本來就不是新聞...所以一堆沒車的住戶也搶抽籤啊109F 03/04 17:47
→ jerrylin: 這黑道收保護費嗎
買房關管理主任甚麼事
有這種人當管理主任 我才不買這個建案勒111F 03/04 17:47
--