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作者
標題 [請益] 40歲才能買房感到壓力大
時間 Thu Mar 7 16:47:11 2024
作者
標題 [請益] 40歲才能買房感到壓力大
時間 Thu Mar 7 16:47:11 2024
小弟跟太太40歲了，育有兩孩子小學生
一直以來都住在南彰化的老家，上班在福興小工廠，夫妻倆總年薪約150
一直到現在年紀才存到總資產700萬（現金+股票+已到期儲蓄險）
老婆一直想在外置產看上員林市的房子是預售透天要1600～1770（兩年半完工）
算了一下如果頭期拿450剩下一些錢買家電就不裝潢了貸款1150
貸30年利率2.06月繳45000左右
以上請問各位可以買嗎？
我的疑問想法：
1.雖說房價一直隨通膨緩漲，但是買房貸款的利息錢30也被吃掉4～500萬了等於抵消上漲
的價差了，我真的有賺
2.雖說是置產，但是還是會先自住一陣子讓小孩念國中！太太一直說這間價錢還摸得起再
不出手過兩年就摸不到了，頂多然後繳不起就賣掉回去住老家！太太的想法是對的嗎
因為我比較保守買房下去算是allin家產了，很怕東怕西，老婆又覺得透天保值想買透天
（還有兩年可以存錢）！請問各位該捏嗎？會不會不買之後更外拋了…………
更新文章：
看到推文數小弟嚇到，先謝謝各位熱心回覆的廣大版友，小弟的成長背景是在鄉下的祖厝
長大（兄弟共有）
為何想買員林，一來員林的學區考量、二來員林那邊都是我媽
媽娘家的親戚所以對員林很熟而且我們也喜歡那邊的機能（員林大道越來越熱鬧）、三來
福興一帶假日沒什麼娛樂可去
至於埔心大村的透天我也去看過的確便宜兩三百萬以上，但是我跟太太都覺得買員林機能
才有提升到的感覺，而且想說孩子然後在員林打滾還是比較好吧（補習或一些資源）？！
才有提升到的感覺，而且想說孩子然後在員林打滾還是比較好吧（補習或一些資源）？！
最後這個年紀買房說不擔心夫妻身體健康狀況或是家中突然有什麼重大支出要付絕對是騙
人的，有人說娘家是有錢人但那不關我跟老婆的事除非分遺產不然她不會去討錢！我知道
房價高漲跟全球資金氾濫還有科技業炒全台灣有關，但我無法改變，打不贏只能加入了
人的，有人說娘家是有錢人但那不關我跟老婆的事除非分遺產不然她不會去討錢！我知道
房價高漲跟全球資金氾濫還有科技業炒全台灣有關，但我無法改變，打不贏只能加入了
至於裝潢這兩年後可以慢慢想了，謝謝大家
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.253.17.186 (臺灣)
※ 作者: tenrehte 2024-03-07 16:47:11
※ 文章代碼(AID): #1bwNyH4N (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1709801233.A.117.html
→ : 太太是對的 買1F 03/07 16:48
→ : 彰化雙薪這數字真厲害2F 03/07 16:48
→ : 有需要就買3F 03/07 16:49
→ : 福興很賺4F 03/07 16:50
推 : 沒有all in 過才會怕 但你都想好金流 月付款 和退路都有了 建議出售5F 03/07 16:50
推 : 在老婆娘家上班=.=?! 這樣你聽老婆的就好了以甚麼好壓力大7F 03/07 16:50
→ : *出手8F 03/07 16:50
推 : ㄜ 你有沒有想過早個五年買，依五年前你們收入 all in，房子價差+你這幾年賺的錢，應該都快能全款買你現在看的表的了？9F 03/07 16:51
推 : 這樣買壓力尚可12F 03/07 16:51
推 : 老婆是對的13F 03/07 16:51
推 : 不要懷疑 聽老婆的買就對了14F 03/07 16:51
推 : 太太是對的，收支過得去不買，你太太小孩會怨一輩子15F 03/07 16:52
→ : 月繳四萬五而已怎麼可能繳不起啦買下去就對了啦
然後現在四十歲可以貸30年?!16F 03/07 16:52
然後現在四十歲可以貸30年?!16F 03/07 16:52
推 : 老婆是對的，買18F 03/07 16:55
推 : T大，我以前同事現在4X歲，也貸40年19F 03/07 16:56
→ : 住彰化確實都是買透天 @@ 個人覺得生活機能不要太差蠻20F 03/07 16:56
謝謝以上各位回覆，因為是近兩年有爭取到開始分紅獎金，年收多了一筆加上投資有賺一
桶（我很嫩）才有錢買房，不然兩三年前我們沒什麼錢也沒房子抗通膨的知識只能看到時
機錯過了，希望現在來得及吧？！
※ 編輯: tenrehte (111.253.17.186 臺灣), 03/07/2024 17:01:59
→ : 重要的21F 03/07 16:56
推 : 買，剛好你們年收十倍而且又有剛需，負擔得起，要是等兩年半號成屋蓋好會更貴，22F 03/07 16:57
推 : 可以24F 03/07 16:57
→ : 買得起就買，住得開心很重要，有自己的房子感受很不一樣。25F 03/07 16:58
推 : 我怎麼覺得你太晚買了，六年前買七八百萬的，現在1500萬囉27F 03/07 16:58
推 : 買了啦28F 03/07 16:59
→ : 做到70歲29F 03/07 17:00
推 : 我之前也都放銀行，後來買房就把存款歐印了，之前租房三房車就17500，但是房貸25000，現在房貸還是25000，但是租金已經是28000了....30F 03/07 17:00
噓 : 瘋了，最後一隻白老鼠33F 03/07 17:01
推 : 買了啦！員林很市區了要跌也不會從員林開始。另外聽太太的不然會一直被碎嘴34F 03/07 17:02
→ : 若是預售屋不是中古屋，不太可能完全不裝潢，管線都是36F 03/07 17:03
→ : 還要幫小孩準備房子 你買透天怎麼分37F 03/07 17:03
→ : 外露的，而且連電燈都沒有。
我還有兩年可以存裝潢錢，抖→ : 彰化買啥新房子!!把錢拿來整修老屋實在些!!!
有想過，看過一些屋況太太不大願意……03/07 17:03
推 : 老婆財商比你好 聽某嘴 大富Gui40F 03/07 17:04
推 : 田尾買員林是升級吧41F 03/07 17:04
推 : 聽老婆是對的 等你發現你存款到達想買的位置 房子已經買不42F 03/07 17:05
推 : 話說透天怎麼會蓋到兩年半?! 一年多就完工了好嗎43F 03/07 17:06
→ : 起 或著那個漲幅你也買不下去44F 03/07 17:06
→ : 兩年半的時間15層大樓都能完工了XD45F 03/07 17:06
推 : 現在不買以後更買不起46F 03/07 17:07
→ : 建商是這麼規劃啦，會快不會晚47F 03/07 17:07
推 : 買吧，我住台北，也是熬到去40歲才買房，還好當初有買，不然後來換房更困難。48F 03/07 17:08
推 : 兩年前買預售時也覺得壓力大，現在回頭看，幸好有買50F 03/07 17:08
→ : 新屋的優點是所有規劃可以按照自己的生活習慣，包括裝51F 03/07 17:09
※ 編輯: tenrehte (111.253.17.186 臺灣), 03/07/2024 17:10:27推 : 這絕對買 不用看52F 03/07 17:09
→ : 幾個插座，要裝在哪裡，燈要怎麼打比較符合使用者習慣53F 03/07 17:09
推 : 你的錢有更想要買的東西嗎…沒有的話怎麼不想先買間自己的房54F 03/07 17:09
推 : 太太是對的56F 03/07 17:11
推 : 買啊 這年收買下去壓力還好吧57F 03/07 17:11
→ : 我建議可以稍微了解一下"簡單裝潢"需要的費用~58F 03/07 17:12
推 : 負擔的起，起家厝就是買59F 03/07 17:13
推 : 根本不用裝潢 ikea家具買一買擺進去就很好看了60F 03/07 17:13
推 : 聽某嘴61F 03/07 17:13
推 : 透天的裝潢不像大樓那麼麻煩62F 03/07 17:16
→ : 用投資來看，有人跟你一起分攤，風險就少一半了，而且只占63F 03/07 17:16
推 : 15樓大樓完工到交屋要3~3.5年ㄅ64F 03/07 17:16
→ : 年薪的1/3，買了以後萬一漲了也不怕被唸一輩子，結論:買!!65F 03/07 17:17
推 : 沒超過45應該可以貸35年66F 03/07 17:17
推 : 透天都是實坪 裝潢下去幾乎又是一棟房子的錢 慎思!
你客廳餐廳廚房主臥小孩房間甚至樓梯間 每個地方都要裝潢67F 03/07 17:18
你客廳餐廳廚房主臥小孩房間甚至樓梯間 每個地方都要裝潢67F 03/07 17:18
→ : 我也是40歲all in買新北，貸30年，一開始覺得壓力很大，但看到房價一直漲就覺得好像早點買是對的..69F 03/07 17:19
推 : 聽某嘴大富貴71F 03/07 17:19
→ : 50坪了話一坪抓五萬就已經250萬了 都幾乎是一間公寓的錢=.=我自己房子只裝潢客廳而已 房間幾乎不裝潢直接擺家具
ikea書桌書櫃床鋪衣架甚麼地擺一擺就很好看也很好用
你整間房間ikea擺完也花不到10萬 可能五萬都不用=.=72F 03/07 17:19
ikea書桌書櫃床鋪衣架甚麼地擺一擺就很好看也很好用
你整間房間ikea擺完也花不到10萬 可能五萬都不用=.=72F 03/07 17:19
→ : tosca 大大 我就是打算只裝冷氣跟家電，床俱書桌從舊家搬或ikea買基本的，我還有兩年可以存一些錢76F 03/07 17:25
推 : 你是不是養雞場的二少東啊 一連串條件超像我老婆朋友的78F 03/07 17:27
推 : 你要注意如果超過40有些銀行就不給你30年了，反正你是自家有工廠，應該跟一些銀行有往來吧？那就可以多問問，還有你太晚買了，再來，你的薪水有沒有實際完整報稅？畢竟你說是自家公司，福興買員林不遠不近是還好80F 03/07 17:28
推 : 現在的百萬跟30年後的百萬能一樣嗎? 利息就定值在那了84F 03/07 17:28
推 : 這波台灣主要跟著AI5會有大量資金流入台灣，最好有個2～3間保值85F 03/07 17:28
→ : 通膨上去你房子漲 利息錢越來越薄87F 03/07 17:28
→ : 大樓若新成屋完全不裝潢是長這樣，所有管線肉眼可見
https://i.imgur.com/h6DL0Nz.jpg
透天也許沒這麼多管子? 大樓我覺得最低限度要做天花板不做真的很醜，我也不喜歡工業風88F 03/07 17:30
https://i.imgur.com/h6DL0Nz.jpg
透天也許沒這麼多管子? 大樓我覺得最低限度要做天花板不做真的很醜，我也不喜歡工業風88F 03/07 17:30
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3V/h6DL0Nz.png)
推 : 絕對可以買92F 03/07 17:32
推 : 40歲有700萬應該是頂尖93F 03/07 17:33
推 : 透天的天花板哪有那麼多管線啦XDDDDD94F 03/07 17:38
推 : 透天的裝潢面積相對大。花兩年存錢應該還是很緊吧95F 03/07 17:38
推 : 所以透天不能比照大樓做裝潢啦 做那麼滿會花好幾百萬
你房間格局方正了話就家具擺擺就好了 幹嘛一定要裝潢?!96F 03/07 17:42
你房間格局方正了話就家具擺擺就好了 幹嘛一定要裝潢?!96F 03/07 17:42
→ : 我家透天自建也只有客廳和視聽室有做天花板,視聽室因為要放98F 03/07 17:43
推 : 這樣的收入支出蠻OK的 原PO免驚啦XD99F 03/07 17:44
推 : 我今年42三年前也訂了電梯透天的預售，快要交屋了，接下來預計背貸2000，只要你檢視好保險就不用擔心啦！只要住院就是去賺錢，掛了還有壽險和房貸壽險
可以先增加被動收入，我靠股利一年有40萬我跟我太太的年收也差不多200368F 03/08 11:46
可以先增加被動收入，我靠股利一年有40萬我跟我太太的年收也差不多200368F 03/08 11:46
→ : 樓上，房貸壽險要多少錢373F 03/08 13:06
※ 編輯: tenrehte (180.217.195.216 臺灣), 03/08/2024 18:34:53※ 編輯: tenrehte (180.217.195.216 臺灣), 03/08/2024 18:36:52
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(tenrehte.): [請益] 40歲才能買房感到壓力大 - home-sale板