看板 home-sale作者 a386036 (骷髏怪)標題 Re: [新聞] 悲！雙北人1,500萬買新房再退一圈 專家：時間 Tue Mar 12 00:53:44 2024
其實可怕的是這一波漲幅不是亂漲
建設公司成本真的很高
過去3-4萬蓋透天
寶佳蓋法大樓6萬出頭
更早的法規甚至5萬多蓋大樓
這一波下來營造費透天都要10-13
大樓郊區蛋白，造鎮規模的，都要15-18
好一點建材就上看20
新北桃園這種不想弄太爛都要20起跳
台北市低階建材25，用好一點就破30
你在1字頭區，營造漲7萬，相當於房價就要翻倍
地主也不會管你是營造漲，房子那麼貴我也要賣高
這波會跌不下去，景氣冷的時候還是不降價加價賣，神奇吧！
如果是之前2008跟2016早崩盤崩死了
建商土地營造都便宜，一間房子降40趴都還不會虧錢，就有足夠能量殺你已購跟投資客，
賺這些斷頭就爽死了
然後就.....互殺
至於雙北買哪？??
有遠見的早布局了
過去笑五股八里現在買的起？？都要40幾
笑泰山？？？也要60
最經典的笑A7翻倍以上給你看，竹北翻好幾倍給你看
重點你要買還不一定能買到
你沒關係就慢慢等
淡水鬼城也是3字頭了
基本上全台適用30以下的5年內新屋，老天的禮物，20以下沒這種機會遇到有多少收多少
要虧太難。
至於北市跟新北一環
還有其他縣市都會區
基本上這波下去，你只要不是靠踩別人頭上去，你沒機會買房
也就是不斷的換屋，爬上去越換越好越換越大
換屋主要是來至壯大自備款
原本自備200買1000萬
經過7年房子增值到1300＋自備200＋還的本金
你自備款來到700up+你的存款
你就能有800自備實力可買4000萬
但你如果選擇買換大一點1700的房子
你的負擔不會有感覺的增加，分因為高自備貸款條件很漂亮
但你如果沒有買房，7年後要有700萬很難，甚至你200萬都可能不小心花掉
你的財力資料又難看，原本買兩房變買套房
換屋則是套房變兩房
本身過來人，每執行一次換屋，都會讓你通體舒暢
換到更舒服更好的房子，重點負擔更輕
不信就繼續鐵齒
反正不是我在還貸款
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 150.116.87.211 (臺灣)
※ 作者: a386036 2024-03-12 00:53:44
※ 文章代碼(AID): #1bxpSQr_ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710176026.A.D7F.html
推 menace: 營造成本漲那麼多 未來還會繼續漲嗎2F 03/12 04:20
推 menace: 我是指翻倍暴漲這種 緩漲是肯定的
這樣看起來 這幾年蛋白區暴漲 主要是賺建材 打破了傳統土地上漲 房屋折舊的迷思 房屋的確是舊了 但新房成本上漲太多 舊房也跟著上漲…4F 03/12 05:07
要發包還不一定有包商願意接這才是最重要的
→ kutkin: 戰後嬰兒潮二代（7年級生）剛性需求
能接收老公寓還是有得住的10F 03/12 06:56
推 fanc79: 後續還有綠建材，更貴12F 03/12 07:01
綠建材，當成排水
近期的樓板隔音
每燒一次大一點的火災，消防又漲
推 smallroad: 所以與其都漲，不如買新成屋，建材還好一點13F 03/12 07:10
人多到懷疑人生
繼續有人笑口袋才會滿
※ 編輯: a386036 (150.116.87.211 臺灣), 03/12/2024 07:20:38
推 wisebani: 台北市排骨飯15年前70,現在120了16F 03/12 07:24
推 aibor: 換屋三次認同+117F 03/12 07:41
→ sam21sam21: 換屋不是自己繳貸款？是因為都是出租用的嗎？
完全畫錯重點，但真的好奇，哈哈18F 03/12 07:49
多花的又不是我在繳
※ 編輯: a386036 (114.136.39.145 臺灣), 03/12/2024 07:57:25
推 kaison: 反正就等利息弄跨建商20F 03/12 08:05
推 ayler88: 能給孩子房子的在生，不能的，生孩就是不負責21F 03/12 08:34
推 pc011630: 反正我16年有上車，現在還有25年要繳，慶幸22F 03/12 09:18
推 cidw: 認同骷髏大，先求有再求好，本身換屋三次，越換條件越好，但負債也越多，但當了解貨幣通膨後，就知道不要害怕借款，反而要想辦法向銀行搬錢。23F 03/12 09:27
推 bread10x: 想請問每月繳款不會壓力沉重嗎？還是都用寬限26F 03/12 09:45
推 ForeverT: 同意房市多頭 但為什麼好建材在台北跟出台北不同 台北人比較挑?27F 03/12 10:03
推 young52177: 覺青：三新林淡是鬼城！ 房蟲：那你買得起嗎XD？29F 03/12 10:16
推 pptsuck: 建設公司成本很高 所以中古屋暴漲30F 03/12 10:31
推 atten: 通膨不會回去的，回去國家政策會炸裂32F 03/12 10:43
推 tyl73939133: 桃園透天自建含土地 一坪23萬 一户建大約3000-3500萬36F 03/12 11:33
推 arcxoxo: 中古屋實登的價格包含仲介費，所以房子會越轉手越貴，無形中推升房價37F 03/12 11:34
推 ganninian: 這篇巷子內的 能力有限本來就要慢慢換房 許多年輕人好高騖遠 堅持一次買到位 錢就一直放著 傻傻看著房價繼續漲 買房就是錢存在房子的概念 很多人還是不能接受39F 03/12 11:44
→ labell: 房價太高準備大跌42F 03/12 11:59
推 iamok329: 繼續貸好貸滿 反正還的不是我 反轉就知道惹43F 03/12 12:04
推 ttyy: 實登價格含仲介費是房仲的講法，因為他們會把屋主實拿跟這個扯在一起
這我跟他們爭過了，我問房仲說你仲介費算法也是用實登算
那我家裡有現金，我從家裡拿現金拿現金來給你不是也可以
為什麼叫有含，誰規定你要內扣，我拿的是我家裡的錢啊
結果房仲都過來跟我說我這個是特例，一般都有內含
發現邏輯不通就說我這樣是特例XDDD
因為他們會拿屋主實拿多少來去跟屋主溝通然後自己再算%
屋主實拿加上%數=實登，所以房仲都會覺得實登含仲介費
我是單純覺得他們沒唸書邏輯不好45F 03/12 14:07
推 Dix123: 台灣百業是不是就建築業絕對不會虧本賣呀56F 03/12 15:25
推 k91011022: 股市破新高賺的錢 繼續墊高房價 電費碳稅都是57F 03/12 15:50
推 dati: 實登包含仲介費，買家交付的屋款 = 賣價 = 屋主實拿+仲介費58F 03/12 15:52
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