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作者
Dontco
(東摳)
標題
[請益] 預售現在還能轉約?
時間
Tue Mar 12 10:20:30 2024
昨天看到youtube的房市訪談影片
https://youtu.be/4fG1C-5vx8E?si=x_TCPNlqnaJLQs9o
請來的專家說現在預售還可以用暗黑大法轉約
簡單的來說就是
1. 找好要接手的下家
2. 跟建商解約
3. 建商跟你找好的新下家簽約
解約金上限為15%,並不是說死15%
原則上有點手段或和建商較為友好的投資客 & VIP 都可以這樣搞
恩..聽起來好像很合理
但又覺得哪邊怪怪的 說不出來
真的有人在平均地權條例之後還這樣搞嗎 = =?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 163.116.222.114 (臺灣)
※ 作者:
Dontco
2024-03-12 10:20:30
※ 文章代碼(AID): #1bxxlnA_ (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710210033.A.2BF.html
※ 編輯: Dontco (163.116.222.114 臺灣), 03/12/2024 10:21:08
推
CaLawrence
: 為什麼不行
1F 03/12 10:20
推
kevin28
: 談好即可
2F 03/12 10:23
推
metam
: 還是要付解約金,哪裡暗黑大法,這叫斷尾求生
3F 03/12 10:24
推
oxoxx
: 不怕被檢舉嗎
4F 03/12 10:27
推
prostar
: 你有黨證在來鑽漏洞吧
5F 03/12 10:28
推
suhhwanjen
: 解約金並未「強制」收取
6F 03/12 10:30
推
blargelp
: 這部我有看,我想了一下,具體操作應該是 A買家付違約金
給代銷,B買家跟代銷買,再把違約金+價差給A,違約金還
比房地合一低。全程唯一要確保的就是代銷真的會賣給B,
這需要代銷幫忙 要他幫忙會不會有額外成本 還是要特定VI
P才願意幫忙? 這塊要釐清而已。
違約金根本不是重點,房地合一你都在繳了。能跟代銷談好
7F 03/12 10:31
推
minikai
: 賺是A賣家賺,代銷沒事幹嘛找事做
13F 03/12 10:34
→
blargelp
: 當然更好,但沒談到也不會怎麼樣
14F 03/12 10:34
推
rig2121
: 問題應該是建商幹嘛要幫你XD,有漲你一解約他就可以收回
來自己賣啦
15F 03/12 10:37
推
blargelp
: 代銷只要同意平轉給B, 就能多收違約金,沒什麼不好
17F 03/12 10:37
→
xuit96lo
: 都是錢的問題而已啦, 賣家還不是把違約金轉嫁給買家
18F 03/12 10:47
→
gn01705529
: 平均地權條例47-4,建商或銷售不得協助讓與或轉售
19F 03/12 10:47
→
xuit96lo
: 代銷不同意 A就不賣阿 代銷能多賺一筆幹嘛不賺
20F 03/12 10:47
→
gn01705529
: 違者處50至300萬
21F 03/12 10:48
推
NodeWay
: 私下早就有了 早就不是秘密才可能在youtube講出來
22F 03/12 10:48
→
xuit96lo
: 整件事情就買家 賣家 代銷知道 誰會檢舉自己?
23F 03/12 10:48
→
gn01705529
: 其實是違法,但抓不抓得到又是另一回事
24F 03/12 10:48
→
e2699096
: 大概是服務某些包棟的vip吧
25F 03/12 10:48
→
NodeWay
: 解約 簽約 都是正規流程阿 除非你私下有金流沒申報
26F 03/12 10:49
→
blargelp
: 代銷沒有協助轉售啊 他只是收了違約金再賣而已
27F 03/12 10:49
推
AndrewWiggs
: 建商是白癡嗎
28F 03/12 10:49
→
NodeWay
: 說違法的倒是說違反哪一個法規了
29F 03/12 10:49
→
gn01705529
: 法條在那邊啊,判的是法官,金流通聯充分他說違法就是
違法啊
不過沒人會抓,所以討論沒意義
30F 03/12 10:53
噓
JustinCy
: 你要找到建商願意配合跟你這樣玩
建商被抓到最高罰5000萬
33F 03/12 10:53
→
solidmiss
: 確實 要爆出也只有自爆
35F 03/12 10:57
→
gn01705529
: 還有買家爆你啊,看要不要賭買家會不會搞你
36F 03/12 10:59
推
humbler
: 沒違法,皆大歡喜
37F 03/12 11:01
推
junior020486
: 禁止轉約真的就是白癡,限制人民財產交易
生命會找他他的出口
真的想買的簽成屋交易還不是一樣
禁止轉約,讓新屋供給下降,以後大家一起爽住老屋
,結果新屋也沒變便宜
38F 03/12 11:09
推
bustinjieber
: 解約哪裡違法?合約就是這樣寫啊,
A解約賠錢、建商重新賣給B,
實際上這樣操作完全沒違法啊。
是要抓什麼?
43F 03/12 11:11
推
CaLawrence
: 新屋供給也沒有下降吧
47F 03/12 11:14
推
idmaker
: 哪裡違法了 胡說八道
48F 03/12 11:17
推
nowar100
: 重點是解約金阿 第一天出社會嗎 XD
nobody要自己不賠解約金+要大家陪你這樣玩 誰要理你 XD
至於不是nobdy 那就解約再買 又有什麼問題
49F 03/12 11:21
推
GGdong
: 會不會是建商違約付違約金給A?違約金就是A的利潤,付出的
違約金再灌給B?
52F 03/12 11:35
推
blargelp
: 樓上的模式 好像更合法了欸。建商代銷:有人要出更高給
我買啊 我問已購住戶誰願意解約給我賣 我賠違約金啊。完
全無死角
54F 03/12 11:44
推
cutbear123
: VVIP有機會吧 小咖就算惹
57F 03/12 11:53
推
yyc210
: 建商配合你做這幹嘛 吃飽太閒?
58F 03/12 11:53
→
Taiwanwolf
: 建商為什麼要配合你?
59F 03/12 11:54
→
labell
: 不要蠢了
60F 03/12 11:58
推
flycarb
: 建商配合&贈與稅額度
61F 03/12 12:02
噓
minikai
: 而且如果你已經上實登違約還要被公告,建商最好會配合啦
62F 03/12 12:03
推
paracase
: 而且建商要配合你做金流?萬一捉到是有洗錢的問題的?
63F 03/12 12:03
推
F1239810
: 就建商吸收掉違約金
這樣合法的
64F 03/12 12:06
推
jinso7410
: 我也剛好看到這一集XD
66F 03/12 12:11
→
sbshiu
: 聽起來合理,但我覺得建商不會這樣搞
67F 03/12 12:13
推
freekid
: 這只是理論,基本上不會有建商幹這種事,對建商來說籌碼
變亂,還少了潛在買方
68F 03/12 12:15
推
cutesuper
: 可能有 但大家互信建立不易
70F 03/12 12:24
推
mfcke
: 大建商不幹這種事 風險太高 小建商就跟私下換匯 沒再管
71F 03/12 12:29
推
iwei0930
: 以鄉民的能力 洗洗睡吧 還跟建商vip咧
72F 03/12 12:33
推
yzvr
: 推文還有人糾結在解約金,那是可以談的啊;以前房價下跌買方
找人去工地鬧場要無條件解約已經變沒人知道的都市傳說了嗎
73F 03/12 12:38
推
motan
: 建商要幫你承擔責任?
75F 03/12 12:40
噓
Arnol
: 可以啊,有啥問題嗎?每個流程都正確阿
賺錢的時候建商理你啊,解約15%收滿,自己再加價賣
你有本事人家本來能賺的不賺也要服務你,那你真的猛
76F 03/12 12:44
→
asdfg5678
: 先問自己憑什麼要建商幫你玩這套?
人貴自知 他可以 你不行 跟性騷擾是一樣的
79F 03/12 12:48
推
sorcxnegi
: 理論可行,實務xD
81F 03/12 12:57
推
qkla
: 你解約,建商收違約金,房子空出來,賣給高價的,結案
82F 03/12 12:57
推
ass812882
: 理論上可行,但是建商尬嘛冒著被檢舉的風險配合你?
83F 03/12 13:06
推
yesyesyesyes
: 這個是要建商願意配合,不能直接賣啊
84F 03/12 13:16
推
Harlequin727
: 整個理論就是建在建商吃素
85F 03/12 13:16
推
Betterdays
: 沒被抓到都可以吧 ㄏㄏ
86F 03/12 13:45
推
ravens28
: 確實有小建商是這樣在搞的 只能說 上有政策 下有對策
87F 03/12 14:35
推
GGdong
: 我覺得不是建商要不要,而是這個模式可行並且建立起來的話
就會有市場,不用擔心建商冒險做白工,隨便抽個6%服務費都
是爽賺,以前買預售臨時要用錢可以找下家,現在只能捏到蓋
好,如果這時建商出這種東西肯定會有需求
88F 03/12 14:42
推
glenex
: 檢舉看看摟
92F 03/12 15:10
推
zusuki
: B要高價買,A又主動簽約,建商賺你15%違約金,再轉賣B賺
漲幅,為何要幫A?
*A主動解約*
93F 03/12 15:13
推
Anyotw
: 期待代銷是無腦的機器嗎XD人家為什麼要配合你
96F 03/12 15:16
→
jessicaabc98
: 理論上可行,但建商沒那麼閒
97F 03/12 15:20
→
NovaShin
: 理論上原子彈引發連鎖效應會燃燒大氣層喔
98F 03/12 15:26
推
ZhuBeiCity
: 人家代銷幹嘛配合你 在做夢嗎
99F 03/12 15:28
→
Arnol
: 乾脆期待代銷貼你5%銷售費不賺,建商成本價賣你
設計師只收電腦電費,工人只算你吃飯錢
100F 03/12 15:42
→
kiroru
: 代銷沒事找事做幹啥呢
102F 03/12 16:15
→
zxcdewqasd
: 如果房子是代銷自己買的?
103F 03/12 16:15
推
CaLawrence
: 代銷自己買 建設公司也不會配合阿 調價之後怎麼可能
用原本價格賣
你看a7 富宇從預售到成屋價格差多少 你覺得如果有人
中途解約 富宇會原價丟出來嗎
104F 03/12 16:32
→
xuit96lo
: 原PO又沒說原價平轉 當然是加價賣阿 賣家代銷一起賺
買500賣1000 分代銷50 代銷會不願意幫忙轉嗎
代銷不幫忙 A就等成屋再賣 代銷就少賺50 怎會不願意幫忙
108F 03/12 16:40
噓
Arnol
: 你預售屋是跟建商簽還代銷簽 代銷要怎麼幫忙
111F 03/12 16:44
推
chter
: 建商/代銷要承擔法律灰色地帶的風險,
再加上如果買房突然反悔不買,甚至檢舉呢?
站在建商/代銷立場,賺沒多少,風險又一堆
112F 03/12 16:45
→
Arnol
: 違約是建商拿錢又不是代銷拿錢,你找代銷還分錢給他幹嘛
能買500賣1000 建商又不傻 自己賺500萬就好了 幹嘛XDDD
為什麼你們都覺得建商是智障中的智障的感覺
怎麼想都不合理啊
115F 03/12 16:45
推
kusami
: 這建商潛在成本超大啊 交情要很好
現在情況到2結束建商直接不往下到3 漲價賣
119F 03/12 17:03
推
c41231717
: 實價登錄的交易次數看得出端倪 不過也不一定是玩這招
也有可能是房子有問題被退就是了
會發現代銷帶你去看實價賣出去的房子
121F 03/12 17:31
噓
ZhuBeiCity
: 整天在做夢
124F 03/12 17:43
推
jerrylin
: 這算是建商用人頭戶洗實價登錄嗎
要這樣做帳 那應該很多營建股明年股價能炒到翻倍
125F 03/12 19:17
→
richard42
: 建商靠這招的確可以賺更多
但有名建商不會沒事這樣搞 小建商
比較有機會
127F 03/12 20:11
推
Nightu05
: 我是有看到說改買別戶 所以未來實登要撤銷的 但無從驗
證
不是小建商 應該沒有一房二賣的問題
也不是轉約(實登好幾個月了)
對了 改買別戶也是用漲價後的價,這樣建商就同意解原本
的吧
建商再丟出來賣 確實用大漲後的賣(遇過)
130F 03/12 23:04
推
CoachKuester
: 怎麼樣都是炒阿,一堆預售就掃光然後過個一年加價
賣,都說因為要繳45%稅所以賣價要多一點
137F 03/13 08:15
推
Xyla
: 如果我是轉手買家交易後我一定跟建商說我要檢舉
看你要拿多少錢來堵我的嘴
139F 03/13 08:20
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