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home-sale
作者
Godfrey
(小清新)
標題
[請益] 當你有1.5E的時候真的會想買台北高貴房嗎
時間
Thu Mar 14 11:00:52 2024
先說我目前只有存到大概1.5E的三分之一左右而已
但我的心得就是我完全沒有打算買相對應價的房子
因為可以投資滾錢的管道太多了
現在ETF、海外券商開戶很便捷
海外券商每年還能定期
利用美/日幣利差套利息賺匯差
換來的美金再拿去投美股一舉數得
另外海外ETF預扣的股利每年
也可以固定申請退稅(大概可退6成5左右)
總之現在錢可以使用投資的管道太多了
頭寸又能快速轉換成現金流
拿大錢砸房市恐有不易變現的缺陷
再來台北1.5E建案大概長這樣
https://sale.591.com.tw/home/house/detail/2/15257737.html
冠德羅斯福豪華景觀高樓層自售仲介物擾!,台北冠德羅斯福,91.1坪,台北591售屋網
591售屋網,台北售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,冠德羅斯福豪華景觀高樓層自售仲介物擾!,屋主自售冠德羅斯福前棟稀有高樓層售價已含車位 兩個仲介物擾!!!仲介物擾!!.. ...
這價位如果沒有
一定要住豪宅並擠台北市中心的話
其實有更多其他的選擇
例如桃園或林口等等
或是台北屋齡較高地段較差的房子
畢竟這種賣超級豪宅價位
卻沒有超級豪宅應有的規格
等真正有錢要買的時候
遇到很容易就龜縮不想買了...
總之現在要買房大概都是要
閉著眼睛不把錢當錢看的人
才有勇氣入市 @@
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 203.69.216.173 (臺灣)
※ 作者:
Godfrey
2024-03-14 11:00:52
※ 文章代碼(AID): #1bycXc-T (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710385254.A.F9D.html
→
panzer1224
: 直接移民
1F 03/14 11:02
→
WenliYang
: 移民+1
2F 03/14 11:02
→
hisashi
: 好
3F 03/14 11:03
→
nicemood
: 不需要移民 直接買青埔 出國方便愛去哪就去哪
4F 03/14 11:07
→
abyssa1
: 有游泳池三溫暖有棟距 這種算真豪宅
你有1.5億可能還不會買 但有15億就會買了
5F 03/14 11:10
→
buffon
: 去葡萄牙 不然三天兩頭被老婆煩十周年沒去歐洲
7F 03/14 11:11
推
IamJoey
: 沒有1.5E的人的意見,你不大需要參考。
8F 03/14 11:12
→
abyssa1
: 問題只是不夠有錢 1.5億買個6999萬還可以
自備1500萬 加裝潢2000萬 也不太影響投資銀彈
50M在台北就一個路人級的中產…離豪宅還很遠
9F 03/14 11:12
推
tuchenken
: 移民奧地利、紐西蘭
12F 03/14 11:19
推
ceca
: 等我1.5億的時候,大概自住房會再提升到4000萬..
但我在中南部...XD
13F 03/14 11:19
→
fonce
: 這種房子是給1.5e的人買的嗎?
15F 03/14 11:23
推
F1239810
: 工作與生活圈如果是在那邊,那才會考慮吧,如果不是...
你送我我也拿去出租或賣掉。
16F 03/14 11:25
→
sdhpipt
: 1.5億又不是真的很多 移民坐吃山空那不如留在台灣
另外 其實這種豪宅是有金融屬性在後面的 有些人買進來並
不是單純居住使用 而是有財產傳承或是洗錢貸款等需求
18F 03/14 11:29
推
airawesu
: 原po貼的那間以1.5e來說確實是毛胚屋等級的XD
但應該看起來更好的選擇吧 那種價格的話
21F 03/14 11:36
推
prostar
: 錢不是單一考慮要件吧
當你有1.5e的時候 台北真的不見得是好選擇
23F 03/14 11:41
推
f41101
: 因為1.5e的不是賣給身價只有1.5e的人啊... 你有10e不就輕
鬆買
25F 03/14 11:43
推
piliwu
: 台北7000萬的房子只是很普通,你有1.5億元的身價會看不上
27F 03/14 11:47
推
DwyaneWade
: 我會直接買宜蘭大農舍爽住
28F 03/14 11:50
推
GLNB2RJ8
: 1.5億在台北其實買不到像樣的房子
29F 03/14 11:52
推
sunsetswish
: 你有1.5e不會全部拿來買房 你要買的起1.5e自住 至少
要有6e
30F 03/14 11:54
推
tfct
: 這間機械車位 正常1.5億該有平車或雙平車吧
32F 03/14 11:54
推
bustinjieber
: 淨資產vs自住房本來就是一門藝術,
你不會希望放太多錢在自住房,
但當然也不能委屈自己,
所以結論就是你不夠有錢。
33F 03/14 11:57
推
tfct
:
https://i.imgur.com/yY7egdw.jpg
像這種的才會值1.5億 機
械車位的就......
37F 03/14 11:58
推
GLNB2RJ8
: 1.5億在台北就就別想平面車位了
39F 03/14 11:59
推
tfct
: 不用一億就一堆平車了 哪沒有 別亂講
40F 03/14 12:00
推
SouthEast62
: 買1.5E的房子又不需要1.5E的頭款,就算豪宅貸款有
限制,至少還能留下接近一半的資金做其他投資分散
風險吧
41F 03/14 12:06
→
kage01
: 想要移民xd
44F 03/14 12:12
推
blargelp
: 這不能這樣假設,你真的有這麼多錢的時候,消費習慣也會
改變。之前就有版友分享,想吃個一頓五千一萬的 開車去
台北市要半小時,就乾脆買台北了。消費力會隨著資產上升
自然就會買到台北
45F 03/14 12:12
推
Neo0215
: 移民 頂多回來用健保
49F 03/14 12:15
→
abyssa1
: 台北市70M房子普通新大樓不算豪宅
但150M身價也只是普通有錢人 不是住豪宅的等級啊
50F 03/14 12:16
推
foda
: 1.5E 應該只能在南部逞兇鬥狠,台北應該很難
52F 03/14 12:18
現在台北6000萬以上就算是豪宅了
https://www.ftvnews.com.tw/news/detail/2024312F04M2
北市下修豪宅稅門檻 6千萬房屋交易稅多了4倍 - 民視新聞網
財經中心/唐詩晴、嚴文謙 台北報導財政部宣佈下修豪宅交易稅課稅門檻之後,影響所及是:台北市豪宅門檻將從原本的7千萬,降到6千萬,採用舊制申報的自然人屋主,恐怕今年報稅時,要繳更多稅。 ...
附上這幾天的新聞連結~
※ 編輯: Godfrey (203.69.216.173 臺灣), 03/14/2024 12:20:37
推
jkduke
: 為什麼一定要擠在台北...
53F 03/14 12:20
→
abyssa1
: 那是售屋交易稅 跟豪宅無關 高價住宅限貸這條線才比較硬
1.5億身價 想花錢的時候台北比較方便
整天移民移民 台灣的股市資本利得免稅很香的
54F 03/14 12:22
→
DwyaneWade
: 1.5億買不到像樣的房子XD白痴
你知道你在說什麼嗎
57F 03/14 12:26
→
abyssa1
: 那個機械車位應該是寫錯而已 這棟應該是坡平車位
59F 03/14 12:26
→
DwyaneWade
: 1.5e別想平車哈哈哈哈哈哈哈哈哈哈
怎一陣子沒來,房板出現好幾個幻想仔
60F 03/14 12:27
→
abyssa1
: 現在新北6000中南部4000也沒多豪 臺北7000可以了
62F 03/14 12:27
推
SuGK
: 有1.5億會有很多時間不在台灣吧
63F 03/14 12:39
噓
fxfxgxgx
: 「1.5億別想平面車位」......租房仔?
64F 03/14 12:39
推
tabris1
: 我有1.5E,沒想過要住北市,主要考量還是以自己的生活圈
能節省時間為主
65F 03/14 12:40
噓
Robben
: 有1.5億不會買的1.5億的房子
67F 03/14 12:40
推
Sandy101
: 不懂為什麼要住台北的有點可憐
68F 03/14 12:42
推
SouthEast62
: 如果是台北市比較小基地的建案,1.5E是有可能遇到
倉儲車位的,但說「只能」機械車位就太誇張了
69F 03/14 12:42
推
GGFACE
: 1.5e想住台北有點太硬了 台南勉強
71F 03/14 12:49
推
foda
: 簡單說就是 1.5E 在南部算是有錢,在台北就是不上不下
72F 03/14 12:50
推
piliwu
: 要移民看房版幹嘛?都移民了那麼關心台灣房價
73F 03/14 12:50
→
cunankimo
: 台北是上班方便 但你有這麼多錢 還需要上班嗎
74F 03/14 12:57
→
lovemost
: 這種房子就不是給資產1.5E的住的….,有錢人真的比你想
的有錢太多
75F 03/14 12:59
推
ceca
: 你有1.5億,你買這一間.你的生活品質會下降喔..XD
沒人再住的配那麼高金額的拉.
77F 03/14 13:02
推
fireheart988
: 台北我還是覺得有三億比較舒服
79F 03/14 13:07
推
Harlequin727
: 每次一堆講移民的 通常是都沒長居過國外的 呵呵
80F 03/14 13:08
→
abyssa1
: 台北花錢也方便啊 有的鄉下你想花錢還不知道要去消費
81F 03/14 13:10
推
Homedoni
: 移民 還不用擔心打仗
82F 03/14 13:12
推
minazukimaya
: 不會 我有1.5億時我只買3500的房子
如果我資產5億我會考慮換1.5億的房子 3成配置不動產
在現在時代算是合理吧 也不會被罵房蟲
83F 03/14 13:19
推
doushebu
: 真的 整天喊移民的真的笑死人 哈哈哈
86F 03/14 13:20
推
dentyneice
: 移民很簡單的,拿出300萬生美寶就有了
87F 03/14 13:22
推
ceca
: 投資移民就好阿.
是為啥要移民的問題吧...你為啥要移民阿?
88F 03/14 13:24
推
piliwu
: 想移民的人整天看房版
90F 03/14 13:29
推
SouthEast62
: 從沒在外國走跳過、只是偶爾觀光一下就以為自己很
有國際觀的人,最喜歡整天嚷嚷移民了。
91F 03/14 13:32
推
Focus788
: 每個人需求不一樣 不是每個人都想住天龍國的
93F 03/14 13:33
推
panzerbug
: 板上就有人曬過國外護照了
94F 03/14 13:38
推
wlcaroline
: 會買1.5億房子的人可能淨資產在3-4億,他們消費就不
是3.4000萬能想像的
95F 03/14 13:48
推
f860506
: 1.5E資產在台北真的遠遠摸不到資產階級好嗎
97F 03/14 13:49
→
Brightheat
: 退休去東部爽
98F 03/14 13:50
→
k19920529
: 加油,依照你條件來看這輩子應該是不用想太多
另外某樓好像連資產階級定義是甚麼都搞不清楚...XD
99F 03/14 13:53
推
bear3
: 當然啊,買台北,最好住大安區,離台大醫院近
老了看病無敵
101F 03/14 14:03
推
poz93
: 只有1.5億了話 大概買4~5000萬的台中高雄精華地室內50~60坪
的豪宅
剩下的錢花 現代人住台北 很大的原因是因為那邊是最多高薪
工作機會的地方 而不是最適合居住的地方
103F 03/14 14:07
推
DwyaneWade
: 有去過美國歐洲你就知道台灣多爽了
整天喊移民根本xx
107F 03/14 14:11
推
MTBF
: 台北市這項地點要素對不同條件的人差異很大,大多數非台北人
而言,只會認為何必花兩三倍的價格去擠在台北
但原台北人大多數都願意提高住房預算留在台北
109F 03/14 14:14
→
jfw616
: 那是因爲這不是給你買的...
這房價是給月賺上億的人買的...
112F 03/14 14:34
推
ceca
: 同樣財富,在台北配置的自住屋會比外縣市高很正常.
例如你1.5億可能在中南部配置4000萬就感覺很"剛好"(看人拉)
但同樣這個人在台北,可能會配到6000~7000萬
但是除非你是很特殊的工作,不然沒人在all in自住的拉.
114F 03/14 14:37
噓
spermbox
: 這邊身價有一億的也沒幾個
118F 03/14 14:38
推
SiaoBen1996
: 身價沒10位數的應該都不太會去買那種豪宅
119F 03/14 14:42
→
benson502
: 住新北蛋黃大坪數阿,6.7000萬很高級了
120F 03/14 14:42
推
lyncher
: 疫情後大通膨 現在要有5億再來住台北豪宅吧
121F 03/14 14:43
推
fletcher5014
: 南港感覺不錯ㄚ 未來的建設很多都在這裡
三鐵+國1/3/5
122F 03/14 15:00
推
eddie0729
: 我有1.5E 但是我的自住房只有4000萬而已 誰會全拿去買
124F 03/14 15:10
推
doomsday0728
: 搬台中
125F 03/14 15:16
推
Mk56
: 身家1.5e乖乖住5-7000萬的大樓好嗎 買完再貸個6成出來
126F 03/14 15:33
推
spermbox
: 房版10個自稱身價一億超過6個不動產部分是用我家不
一樣估價法算的
實際上算實價登錄,一堆根本都沒有到
我就不說帥過頭的某個門徒還用未來估價法出來洗流
量,實在不知羞恥
127F 03/14 15:43
→
Robben
: 窮人比較適合移民翻身 1.5億要投資移民還太窮
學中國人從墨西哥偷渡
132F 03/14 16:08
推
horseorange
: 這是在釣L大嗎
134F 03/14 16:10
→
ceca
: 人往高處爬錢往低處流.
135F 03/14 16:13
推
ivan1209
: 我家3億初,住台中透天4000萬左右。
136F 03/14 16:13
→
ceca
: 上班賺錢往更發達國家跑是合理.
但如果你不用上班賺錢,那你就要思考移民的意義.
137F 03/14 16:13
→
ivan1209
: 現金付,沒貸款
139F 03/14 16:14
→
ceca
: 大多數不用上班賺錢的,移民很多目的是為了"節稅"
其次才是為了洗錢..XD
但她移民過去只有身分過去,人繼續住在原住所.
當然也許哪一個國家擬真的覺得住起來很爽,你移民過去是合理.
140F 03/14 16:14
→
ivan1209
: 我覺得會買破億房子的人應該資產也要破10億才有可能...
一般億萬富翁大概也是買5000萬左右的房子而已
144F 03/14 16:16
→
jfw616
: 其實還有一個重點,你工作地點家庭如果不是台北...
你買台北幹嘛?
但如果你住台北,你有1.5億,你當然也不會allin買1.5億的
不講1.5億..
你問大部分人,誰有2,3千萬...去買2,3千萬的房子..
多的是一堆沒有2,3千萬,跑去買2,3千萬房子的人...
1.5億應該要看你月收入能不能去貸款
月付多少之類的...
但一般有1.5億的人,確實多的是有1.5億現金的...
他們借錢只是想把錢拿去做投資,而不是all in房地產..
146F 03/14 16:17
→
tabris1
: 會屯房地產的大多是中產吧
156F 03/14 17:12
→
inthewood
: 台北豪宅我定義在2-3億起 1.5e台北買不到豪宅
另外當你準備買1.5e的房子時 你不會只有1.5e
當你還在想這個錢拿去投資可以滾錢的時候 你就完全不
具備買這房子的資格
會這樣想代表你錢不夠
157F 03/14 17:21
推
Fulva9507
: 錢不夠代表來了,我有1.5億的話不會買,我會在高雄住2
500的,剩下躺著過生活
162F 03/14 17:36
→
Risperidone
: 直接移民
164F 03/14 17:53
推
wen12305
: 問題是我有10個1.5億,買一間還好吧
165F 03/14 18:03
推
PTTMAXQQ
: 我有1億現金(含借貸)的那時期
完全沒想過要在台北買房
因為台北房價跟台中完完全全不是在同一級距
我知道我買台北房會很難過變成普通人
所以我選擇在台中爽爽過就好
166F 03/14 18:20
推
spermbox
: 一億現金還借貸??
一億現金就一億現金,借貸就借貸
誰算淨資產還把借來的錢算進去的XD
171F 03/14 18:31
推
PTTMAXQQ
: 因為我那時候是操盤手啊,有些借來滾期貨的資金
如果含房扣房貸信貸等資金借貸後
當初應該才六千多萬吧,畢竟太會花了…
那時候每年年花超過500萬…
沒事啦,都過去了,躺平等房價漲輕鬆多了
如果想躺平其實在台灣做美債復投大概也就成了
1億買20年美債孽息率4.4%左右
可質押貸出80%質押利率約2%
那就把貸出的8000萬再全投入
然後再質押8成,然後6400萬再投入
得到的結果大略為
1億的資金槓桿操作2.44億的美債
每年孳息總收入為1073萬
美債質押利息支出288萬
淨利息收入為785萬
不計算票面價值損益則
每年孽息投報率為7.86%
這每年淨收785萬其實對我來說蠻夠花的了
可惜我年輕不懂事,還想衝,結果摔了一跤
174F 03/14 19:05
推
spermbox
: MAXQQ我沒聽過你是操盤手的事,你在替哪檔基金還是
自營商操盤?
193F 03/14 19:37
推
menace
: 質押可以貸款八成啊?
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