看板 home-sale作者 venture31 (Jimmy)標題 [請益] 投資標的及區域選擇時間 Wed Mar 20 12:46:38 2024
家中長輩因繼承並出售遺產(台中重劃區土地)後有一筆現金約5000萬想置產，想聽聽有經驗的投資前輩的想法，先感謝回覆了!
投資標的選擇:
1.農地
2.建地
3.投資套房或店面收租
4.透天
5.大樓
6.美股指數ETF(個人選這個，長輩暫時無法接受)
7.其他
區域選擇:
A.竹北
B.竹東/芎林
C.台中市區
D.苗栗市
E.其他
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※ 作者: venture31 2024-03-20 12:46:38
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→ abyssa1: 你先問問看他想要什麼吧
是資本利得？穩定收益？避稅？傳承？1F 03/20 12:50
推 buike: 千甲頭份大埔新庄子農地建地3F 03/20 12:53
→ venture31: 目的抗通膨及增值，另外這問題是想參考大家會怎麼選5F 03/20 13:29
推 spermbox: 你第一步就走錯了
台中重劃區土地非常寶貴，土地近期漲很大
你根本不應該賣，結案
但你現在是將錯就錯的狀態，建議既然手上有現金了
不妨自住的房子整修或換一間新的
先提升老人的生活品質，剩下有錢再討論6F 03/20 13:46
→ abyssa1: 馬上要置產何必出售遺產？還是那是共有的不得不賣？
抗通膨及增值？不缺現金流的話 原本重劃區土地就可以了我會選擇謀定而後動 不動產交易成本高 我不會賣原本的地12F 03/20 14:11
→ duriel3313: 地如果賣在市價未必不好,不是每個人都想保留或有能力判斷下一手,年輕人都未必會何況都長輩繼承來的15F 03/20 14:44
推 Giroro813: 5000萬有這麼多錢我就直接丟美金定存了..幾乎零風險每年領200多萬不香嗎還搞那些有的沒的幹嘛18F 03/20 15:01
→ venture31: 因為原本土地多人持分，有人想賣就決定一起賣20F 03/20 15:10
推 spermbox: 為何不嘗試分割？
重劃區土地一般工整漂亮，要分割一般不會太困難吧
？
多人持分除非你的土地是屬於高容積的，那就無法分
割
雖然要買別人的持分沒錢，但分割是可走的一條路21F 03/20 16:00
推 kagaya: 反正都賣了，遺產阿，一說要割說不定又有人反對不想賣
錢分一分拿到才是真的27F 03/20 16:03
推 spermbox: 我還是建議現金到手先改善生活
長輩的老屋什麼該修的修一修
不要中資產5000生活品質比存款500還差29F 03/20 16:05
推 spermbox: 你看賴翁案被人家拍到家裡還用木隔間，我就覺得可
笑
拜託生活品質要顧一下33F 03/20 16:08
→ kagaya: 5000萬夠不夠自己蓋那種跟兒孫一起住的無障礙電梯大透天阿看到別人爸媽在水湳那裏蓋這種 覺得生活品質應該超棒的還是就蓋個透套給人代管收租 這樣應該平日生活費很好用36F 03/20 16:11
推 spermbox: 盡量別搞套房
套房一間出事，整棟GG39F 03/20 16:19
→ abyssa1: 幻想跟兒孫一起住 但是媳婦女婿都不想住啊
窮人的小孩羨慕 但有錢人家的小孩不稀罕大房子41F 03/20 16:23
→ kagaya: 哈哈哈 所以住大房子有爸媽幫顧小孩說不定還不開心??
你太會安慰人了XD 窮小孩想要的比較樸實無華XD43F 03/20 16:27
推 spermbox: 這邊沒有窮人吧，哪懂得窮人的內心世界
真正窮早就滾回去八卦柵欄內了45F 03/20 16:29
→ kagaya: 矮 我也想說以後怎樣可以給老人家生活品質過好一點
不夠有錢 以後大概只能幫忙物色比較好的養老院或請看護47F 03/20 16:31
推 Mithra: 務實一點作法就中古電梯大樓同社區買兩間49F 03/20 16:34
→ Mithra: 蓋大房子一起住現在是沒人要的51F 03/20 16:35
推 spermbox: 把長輩的舊家翻修一下，這個比較實在
住透天的會不會行動不方便？要不要考慮搬去電梯大
樓方便移動？
漏水壁癌的要不要修一修？老透天要不要考慮重新翻
修？
這些先噴完錢，再考量要佈局什麼資產比較實在52F 03/20 16:41
推 bustinjieber: 5000萬就是都要配置了，要先衡量本業，
如果本業不好槓桿開不高、金流撐不高，
那也沒什麼選擇，隨便房子兩間+股票就沒了。
甚至這階段已經要考量到國際局勢了。
要投資什麼是看你自己的能力，
而不是別人說你就做58F 03/20 19:01
推 alfi2016: 太保勇士++
2000萬5%定存股65F 03/20 20:07
推 menace: 要問投資規劃 要附上現金流收入啦 不然怎麼評估 沒收入也只能現金買房啊 買滿中古兩房平車收租 不過沒槓桿的話房地產很難賺啦 有穩定租金收入可以考慮掛四增貸買etf67F 03/21 00:43
噓 kobe7785075: 7. 美債
美股的話等到大跌時降息至接近0在進場了吧 除非你能接受套牢70F 03/21 08:26
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