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作者 humbler (獸人H)
標題 [新聞] 囤房稅2.0下半年上路 北台灣逾6千戶待售
時間 Sat Mar 16 19:48:32 2024

連結：
https://www.ctee.com.tw/news/20240301700091-430601

內文：
囤房稅2.0下半年上路 北台灣逾6千戶待售餘屋首當其衝
2024.03.01  03:00  工商時報 蔡惠芳
囤房稅2.0下半年將上路，建商手上的未售餘屋將首當其衝；據《住展雜誌》29日最新統
計，北台灣有超過6,000戶的待售餘屋挫咧等，面臨直球對決考驗。

住展雜誌統計，北台灣預計今年推出的先建後售住宅案至少27案，其中新北10案最多，較
具規模指標案包括鶯歌區、三重區接近百戶的「台北捷寶」、「皇鼎麗園」等。

桃園方面，楊梅區裕隆集團位在福羚路上超過百戶的先建後售案，也受到市場矚目。

調查指出，北台公開銷售中的住宅新成屋案共311案，合計待售戶數約6,607戶，其中新北
以100案居冠、待售戶數約2,596戶，其次為桃園新成屋91案、待售戶數約2,046戶。

住展雜誌發言人陳炳辰分析，平均地權條例修正案去年下半年起實施，禁止預售時期任意
轉讓房產，市場傳出掀起建商的先建後售潮；原物料行情走高趨勢，先建後售讓營建成本
易於控制，加上政府在開工時辰上所施予的貸款壓力，部分建案確實索性採取先建後售方
向。


不過政府拋出囤房稅2.0的利空政策後，建商持餘屋稅率上調，先建後售案優勢光速退散
，除非是外圍地區出於在地民眾購置成屋習性、新成屋案量體也小，且獵地造屋成本相對
低等因素，先建後售較不受衝擊，否則都會市區的這類新案，即便建商口袋深，還是考驗
成本回收時效拉長的忍受度，當下還能有一定量能不無先前已規劃，箭在弦上不得不發的
結果。


心得：
囤房稅要來了，
建商和屋主又要加價賣了，
想買房的人負擔更重了，
之後就看會不會新青安再升級，
推出50年房貸和5%自備款。

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如果還有來世，我想當一個獸人

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.251.204.207 (臺灣)
※ 作者: humbler 2024-03-16 19:48:32
※ 文章代碼(AID): #1bzOSJUo (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1710589715.A.7B2.html
推 ceca: https://www.youtube.com/watch?v=3I27c6t-0No1F 03/16 19:49
推 marunouchi: 加價賣就好了，稅還是各位在付2F 03/16 19:50
推 pig12134: 加價價價3F 03/16 19:50
推 ceca: 屯房其實應該先漲租金.4F 03/16 19:51
→ Warez: 各位阿,稅都是灌在末端的！懂得就懂。5F 03/16 19:57
推 student81122: 囤房稅上路，然後我買的建案這個月開始封盤不賣，好像哪裡怪怪的…6F 03/16 20:00
推 s114752: 穩8F 03/16 20:04
推 opticalman: 加油呀，各位炒房高手
各位炒家麻煩多囤房9F 03/16 20:05
推 ceca: 炒房要加甚麼油?不就買了之後躺在家裡看電影?
去山路胚車才要催油好嗎.11F 03/16 20:08
推 jessicaabc98: 20間也沒在怕好嗎13F 03/16 20:09
→ opticalman: 20間夠嗎？再多買20間不是賺更多14F 03/16 20:10
推 ceca: 你較政府解放貸款限制阿.
他限制貸款怎麼買到20間?15F 03/16 20:11
→ opticalman: 你囤幾間了？17F 03/16 20:11
→ ceca: 1x間18F 03/16 20:12
→ opticalman: 直接跟你買有優惠嗎19F 03/16 20:13
→ ceca: 沒有.你去跟仲介買就有機率買到我正在賣的
我都會回饋三個月專約.
如果我賣你,那我還要生物件回饋仲介很麻煩.20F 03/16 20:13
→ opticalman: 想直購，不想被房仲賺23F 03/16 20:14
推 ceca: 那你要問其他投資客,我是該給別人賺的就給別人賺.y
他賺了錢,我賺了時間和躺在按摩椅上打電話處理事情.
我只是要賺錢有賺就好,賺多賺少差不多就可以了.
不打算花費心思去放大利潤一點點.24F 03/16 20:17
噓 jamie81416: 課4%就該該叫，這怎麼行？28F 03/16 20:18
→ Taiwanwolf: 小時候沒去過光華商場組電腦？29F 03/16 20:31
推 ceca: 去光華商場買大補帖買到假貨..
拿燒壞的給我,生氣.30F 03/16 20:35
推 pptsuck: 加價賣 舒服32F 03/16 20:49
推 chanel1259: 一年多繳2萬只好多賣200萬壓壓驚33F 03/16 21:03
推 NTU303150195: 怕人家賺這格局滿可憐的
魯空不是最愛講”投資自己”，省下時間投資自己不好ㄇ34F 03/16 21:18
推 physicsdk: 根本沒影響37F 03/16 21:19
推 jinso7410: 什麼鳥新聞 待售屋已經減少幾%不敢講
https://i.imgur.com/Fb6R5pA.jpg38F 03/16 21:22
[圖]
推 wasi63898: 留著乖乖繳貸款繳稅金40F 03/16 21:27
推 paunch: 多繳2萬多怎麼沒差，一個月多幾十元的健保費就活不下去了41F 03/16 21:28
推 buike: 還有多電費油費伙食費掛號費，好可怕42F 03/16 21:46
→ a123454698: 小坪數很快就賣掉，根本沒差，但大坪數無法100%轉嫁43F 03/16 22:02
推 ninja8787: 政府網軍定時發消毒文，強調有打房的假象XD44F 03/16 22:24
推 physicsdk: 一個月健保多幾十元就活不下去的不是持有房產的人阿XD45F 03/17 00:49
→ yasea2004: 仲仲吸血 但能幫忙過濾掉更討人厭的低端46F 03/17 07:48
→ krf08: 真的真的有錢人都在比誰繳的囤房稅多，嚇成這樣的一定是魯空47F 03/17 07:59
推 bustinjieber: 好哦快點上49F 03/17 10:57
→ NeihuSnape: 6000戶真的沒多少… 我好幾個朋友這波萬三上來都賺了幾千萬了 最近都在獲利了結準備買幾間房等待下一波
6000戶真的一下就掃光了 有些建商還在囤是在賭未來可以更高價賣出50F 03/17 14:02

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