看板 home-sale作者 ppp123 (3p哥)標題 [閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？時間 Sun Mar 24 09:46:42 2024
我家就住在桃園 我看青埔那附近腹地面積大 空地還很多 舊建案都做50-100坪 二手價都3
、4千萬 這價格沒有投資買盤會想進駐 新建案戶數非常驚人900戶住商小坪數2-3房
雙北生活圈 基本上就選北桃園 搭高鐵通勤 除非你上班地點在板橋或北車 不然都是選龜山
林口
竹科生活圈不可能選到青埔 除非你工作地點在竹北高鐵那 但是都已經在竹北上班 捏一下
買竹北就好
至於桃機生活圈空姐可能會往北一點的桃園或板橋 因為空姐都會往台北去玩 機司成家是買
大坪數也不會去碰2房
看起來青埔有點剛尬 雙北生活圈被北桃園吸走 竹科生活圈吃不到 除非台積電蓋在青埔附
近 不然不上不下 終究只是個轉運站 只能等台積電才能帶來就業機會 不然靠中壢工業區這
收入 遲早餓死
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※ 作者: ppp123 2024-03-24 09:46:42
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[閒聊] 青埔投資價值 是不是不高？
03-24 09:46 ppp123.
推 kl0408: 現在這價位我個人覺得 以投資角度來看 青埔不值得投資
離板橋價差太接近了 板橋就是青埔天花板
連打平板橋都不可能
但可以考慮買青埔周邊 基期還很低的1F 03/24 09:53
推 asdfg5678: 青埔一坪才40萬多，可是其他地方也都4x或5x...我是説預售屋。説很貴，似乎太嚴重了。8F 03/24 10:08
推 piliwu: 板橋預售賣90-100青埔價差沒多少？
青埔週邊也都4字頭或者近4，甲建35以上10F 03/24 10:09
→ welly0412: 說青埔跟土城沒價差也就算了，青埔跟板橋價差快一倍耶！
到底是鍵盤看房，還是拿板橋舊公寓比青埔預售屋阿？！12F 03/24 10:14
推 yiliang1107: 板橋預售目前破9字頭的只有勝輝一邸跟永雄卓閱
勝輝破百
近期要破百見九的是耑芃，大陸建設新雅段
整體來說預售屋現況還是在80萬上下起伏為大宗
所以板橋跟青埔差不多達成一個平衡水位了15F 03/24 10:14
推 kagaya: 你忘了有一北一竹，一桃一竹，一桃一北的20F 03/24 10:18
→ yiliang1107: 竹也差不多了
竹北高鐵近期奇磊完銷，大抵上
板橋青埔竹北，目前是平衡水位21F 03/24 10:19
→ kagaya: 桃園小孩與他縣市聯姻族群，桃園人口可不少....24F 03/24 10:21
推 c6066den: 士林大同內湖也有90幾的 還不是雷的地方 感覺現在價差都好近25F 03/24 10:22
推 vlee: 多年前仲介問要不要青埔買地，17w/p，我覺得沒有投資價值28F 03/24 10:23
推 kagaya: 樓上你多年要看幾年，還有週邊是離高鐵捷運多遠29F 03/24 10:24
推 klwei: 怎麼有人拿靑埔中古屋跟板橋預售比阿?靑埔居民嗎？30F 03/24 10:24
→ kusomanfcu: 應該是拿舊公寓比青埔 這樣才看的懂....31F 03/24 10:31
噓 SouthEast62: 我覺得樓主第一句「除非你上班地點是板橋、北車」
（應該還要加上南港）就是考量的關鍵，你第一句就
把重點給排除了，後面講一堆也只是廢話而已32F 03/24 10:47
推 angryman753: 賺的是資本利得，你拿房租算，投資效益當然差
附近高鐵 大江 華泰
根本百貨生活圈好嗎35F 03/24 10:49
噓 hwain: 不然你要買哪？楊梅和草漯嗎？38F 03/24 10:50
→ k85564: 20萬以下不買
現在才要投資41F 03/24 10:57
推 a5292710: 用站體看價差像Y大講的處於一個平衡水位。這地方有個兩間就很多了。還要靠新竹租房才有辦法收支平衡
去年盤整期價差真的太大了，今年真的不適合進場43F 03/24 11:03
推 rig2121: 當初2-30萬很多人說的理由跟你現在提的一樣XD48F 03/24 11:10
→ rig2121: 竹科還真的有人買青埔，為什麼不買竹北？因為竹北預售現在都要7-80中古也要6-70了，青埔預售還有5x這價格在新竹只能買寶山竹東二重埔…50F 03/24 11:12
推 Petersen: 確實是有買青埔通勤竹科 但極少數且才剛開始通勤而已
能持續多久 最後會不會還是搬回新竹 有待觀察53F 03/24 11:16
推 redpapa: 20幾萬的時候不買 現在又來嫌？55F 03/24 11:21
推 joumi: 虛心請教 為什麼板橋是青埔天花板？56F 03/24 11:24
推 kl0408: 因為青埔居民太多都是在雙北上班的 你去桃園高鐵站看
就會知道, 如果青埔房價高於雙北 那購買的動機就沒了
那就要看在地桃園人要不要接盤57F 03/24 11:25
推 cmsuteki: 同事青埔竹科通勤，一個月就受不了賣掉搬回竹科附
近了60F 03/24 11:26
→ kl0408: 另外雙北通勤最近又多了一個a7可以選
青埔這幾年買的還是相當多投資客 有a7分掉雙北通勤剛需
目前桃園人接盤意願不明 是我我不會買在50-60附近青埔
50免強接受 60拒絕62F 03/24 11:26
→ XSR300: 捏一下買竹北 好喔66F 03/24 11:34
噓 SouthEast62: 那一下恐怕得捏得很用力，捏到蛋蛋都爆了也上不去
那種程度……67F 03/24 11:36
推 kutkin: tpass上路 機捷附近都噴70F 03/24 11:38
推 NodeWay: 青埔去年說要60還沒人信 如今已經要挑戰70
沒人買應該是你的平行世界 你還來得及上車的世界71F 03/24 11:40
推 klwei: 接近70的靑埔我是不會推啦XDD
我真的不知道買了要賣誰73F 03/24 11:42
推 Petersen: 我知道有人是打算青埔買了租人 自己租竹科附近上班
結果青埔租不掉 一邊繳房貸一邊付房租 慘75F 03/24 11:50
推 arkin: 會不會再上去可能真的看雙北房價耶 還有價格可以拿到的生活品質
目前怎樣捏買新北都捏不下去 主要是目前就住台北市老公寓了 實在無法再來個老公寓
預售雙北7-80 以上交通其實沒有比較方便 也是換來換去 40分以上吧77F 03/24 11:55
推 aa00788: 接近40、50、60、70，嗯我是不會推啦
之後80、90、100，我還是不會推85F 03/24 12:08
推 NodeWay: 分析那麼多結果還不是一間都沒買XD
去年青埔開案45-50就說要趕快上車了
今年的開案基本都是6字頭了
不信的就繼續不信吧 然後找一堆說法說服自己87F 03/24 12:10
推 aa00788: 每年都是高點，怎麼推得下去啊ccc91F 03/24 12:12
推 NodeWay: 青埔定位就是長期置產 不管你自住還投資
我也很好奇那些說買來租人的是要租給誰
租房就是選工作近的 青埔沒工作機會這是公認
但居住環境遠勝其他重劃區 更別說老舊市區了92F 03/24 12:14
推 muserFW: 明明就比竹北便宜很多... 而且竹北沒什麼新房供給 就被洗到青埔買新房了96F 03/24 12:44
→ muserFW: 不過我也覺得現在不值得投資了 已經漲上去反應了 自住可以99F 03/24 12:50
推 antigidu: 每年都說沒投資價值,但價錢一直漲上去101F 03/24 12:56
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