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作者 mago (mago)
標題 [心得] 台北相對便宜買回台北
時間 Thu Apr 11 08:17:16 2024

大家都知道台中高雄新竹都漲得亂糟糟，雙北因為基期高漲幅不高，不過這樣看下來，台
北中古80，相對其他區域60 70 80 90 的喊，是不是也不會太貴，是不是該把中南有賺的
賣掉，買回台北了？


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.32.4.57 (臺灣)
※ 作者: mago 2024-04-11 08:17:16
※ 文章代碼(AID): #1c5omEvq (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1712794638.A.E74.html
噓 iamneptune: 買得起會問這問題嗎？1F 04/11 08:18
→ sam21sam21: 樓上一語中的2F 04/11 08:21
→ mark720910: 中南部開始捷運大建設時代 漲幅還會更大
以前中南部就是公路或高架橋哪裡要開發 或是哪個商場 這些資訊很凌亂
現在進入捷運建設時代 只要無腦跟著設站點附近買 根本還有一大段肉3F 04/11 08:27
推 c6066den: 台北中古現在的確很香8F 04/11 08:33
→ mark720910: 臺北中古屋80 中南部中古屋才30 先等中南部中古漲到60 70 才該台北漲好嘛9F 04/11 08:34
推 tfct: 都是中古屋為什麼要等南部先？11F 04/11 08:38
→ mago: 比的是其他地方新屋跟台北中古，台北中古的公設比也較低，一來一往以室內面積比起來好像台北中古划算12F 04/11 08:40
推 mitic1029: 要就拿新屋來比較，台北預售都100以上14F 04/11 08:40
推 c6066den: 中古屋台北幹嘛等南部漲，南部新屋都比台北中古高了15F 04/11 08:45
→ yiliang1107: 南部新屋比台北哪裡的中古屋高？16F 04/11 08:47
推 tfct: 南部新屋比台北中古高指的南部是？新竹？新北？17F 04/11 08:47
推 c6066den: 水湳呀 哦是台中 總之要補漲的是台北才是18F 04/11 08:49
→ yiliang1107: 比台北市哪裡的中古屋高？
先定義一下中古屋好了？XDD19F 04/11 08:50
→ c6066den: 台北中古屋一堆低於80的 這個應該不用特別貼出來吧 樂居看就有21F 04/11 08:51
→ yiliang1107: 阿 目前較蛋黃的10年中古屋 大樓類型23F 04/11 08:54
推 MuadDib: 我上個月看的台北中古怎麼都開120…24F 04/11 08:54
→ yiliang1107: 基本都破百萬/坪
一些好地段的華夏40年那種也是破百萬
所以80萬的是指哪裡？公寓嗎？
但是好地段公寓因為土地持份，破90萬見百萬的也是有所以討論的時候，盡量鎖同質性產品可能比較不會誤會25F 04/11 08:54
推 c6066den: https://i.imgur.com/o40AmP9.jpg
南港就有啊 屋齡10-20年大樓
難道一定要大安中山蛋黃區的大樓嗎？ 南港地段也很好啊30F 04/11 08:59
[圖]
→ yiliang1107: 南港喔 很抱歉在原生台北人眼中
木柵跟南港都是後來劃進來的區塊33F 04/11 08:59
→ c6066den: 我就原生台北人啊但我不會這樣隨便排擠XD35F 04/11 08:59
→ yiliang1107: 看不太出來XDD36F 04/11 09:00
→ c6066den: 即便時候來劃分進來的，但我出生時它們就已經是台北市了37F 04/11 09:00
→ yiliang1107: 有研究的話都會發現，近期台北市80萬
買不到什麼東西XD39F 04/11 09:00
→ c6066den: 你自己看不出來，是因為你覺得我把南港算成台北市，這也是觀念不同
通常8年級後段的台北人就不會管什麼原生台北的問題41F 04/11 09:02
推 benny1990615: 回防雙北，真的要快44F 04/11 09:02
→ yiliang1107: 會嗎 一樣啊，好遠。45F 04/11 09:03
→ benny1990615: 45年公寓都100了46F 04/11 09:03
推 tfct: 南港比板橋還遠......47F 04/11 09:03
推 c6066den: 南港是真的很遠啦48F 04/11 09:03
推 tfct: 我小時候南港是化外之地......
到協和工商就覺得遠得不像話了 更不要說南港49F 04/11 09:05
推 POWERSERIES: 小時候南港都是空地只有南港輪胎跟中視，那時候南港可能比三重還便宜。51F 04/11 09:19
推 c6066den: 小時候我沒印象，但我記得我國中時南港捷運通車，但那時也不貴的樣子
但我媽也很愛說南港以前是黑鄉XD53F 04/11 09:26
推 Sam27: 在等10年吧56F 04/11 09:32
推 alfrog0414: 4
但也只有沒選擇的人會這樣問57F 04/11 09:38
推 bms: 台北屋況好的公寓都開100了 有學區都開120 我說的是40-50年的公寓喔59F 04/11 09:43
→ s7024546: 明明就很多權狀40.50的華廈算下來一坪70.80，只是捷運10分鐘走不到61F 04/11 09:58
→ yiliang1107: 來來快分享 感激不盡
知道有些地方有，但就是他本來就應該的水位63F 04/11 10:05
→ jessicaabc98: 學區的就是噴漲65F 04/11 10:18
推 bustinjieber: 80萬／坪，台北買不到什麼東西66F 04/11 10:23
→ luckysmallsu: 現在台北50年無電梯老公寓都要120以上了67F 04/11 10:24
推 tfct: 公寓漲這麼多 真的假的 ？68F 04/11 10:27
→ yiliang1107: 喔喔喔 捷運十分鐘內走不到69F 04/11 10:27
推 Sandy101: 8年級後段台北人+1，還是覺得南港很遠～70F 04/11 10:31
→ h07880201: 台北等其他地方漲起來就可以買了71F 04/11 10:32
推 shuichia: 台北蛋黃屋齡50+公寓，光銀行鑑價單價就90了，比四年前增加大概600萬72F 04/11 10:42
推 tfct: 有沒有老公寓實價登錄的趨勢圖可以看74F 04/11 10:45
→ jessicaabc98: 南港爆遠，內湖是我的極限了75F 04/11 10:55
推 peteryen: 屋齡太老超過30我完全不考慮76F 04/11 10:56
推 c6066den: 內湖南港半斤八兩吧77F 04/11 10:57
→ MDJJ: 看這串南港論述就知道本地人想法不重要
就跟老台中人看北屯大雅一樣
一直不懂什麼遠不遠的意義在哪，今天又不是宜蘭跑台北
遠不遠完全取決於你個人的生活圈而已78F 04/11 11:02
→ yiliang1107: 南港區11.4萬人啊，是桃園區、中壢區人口的1/4
除非價格有吸引力，將蛋黃的吸過去XD
不然本地原本就沒什麼人
然後台北市蛋黃居民的想法不重要，或許可以思考一下放在首都精華區來說？ 適不適合XD82F 04/11 11:05
→ MDJJ: 那你就要先定義哪裡是精華R，台北人腦裡大安信義甚至天母
如果今天定義信義是精華，那南港反而比天母方便欸87F 04/11 11:12
→ yiliang1107: 好像不太一樣 哈哈哈哈
南港哪裡方便？ 又沒有鼎泰豐
天母好歹可以吃鼎泰豐（大誤89F 04/11 11:13
→ MDJJ: 所以你自己不就說明了這只是看你自己的生活型態而已
那還可以說南港隨時想跑高雄，自由做一定有位子92F 04/11 11:15
→ yiliang1107: 南港有什麼 可以分享嗎94F 04/11 11:16
→ MDJJ: 皇家特權位，免訂票95F 04/11 11:16
→ yiliang1107: 原區域只有11.4萬人口的區塊
你覺得有什麼機能？
板橋高鐵也可以直接跑高鐵啊
還有鼎泰豐（大誤，還有基本生活機能菜市場夜市等等96F 04/11 11:16
→ andy978: 天母以後會比南港慘吧100F 04/11 11:18
→ yiliang1107: 所以就是高鐵尾端發車，自由座沒人搶。沒錯這個是優勢XD101F 04/11 11:18
→ MDJJ: 南港機能真的是爛，但我相信對很多人來說沒差(比如我而已
反正那裡的房子都有人無法理解這什麼鳥地方
南港上有內湖右邊有汐止，我如果是窮人北漂仔，我會買XD
假設我做工作又有跳槽需求，會圍繞汐止內湖南港信義103F 04/11 11:21
→ yiliang1107: 不會啊 相對便宜的時候入場很好啊107F 04/11 11:23
→ MDJJ: 大安中正信義那些，留給本地有錢人108F 04/11 11:24
→ yiliang1107: 所以要聽有錢人的建議 還是被洗出去人的建議109F 04/11 11:25
→ MDJJ: 只是用這種方法比較的話，南港又輸給桃園高雄110F 04/11 11:26
推 nctufish: 北市1x年中古大樓，很多二工增建，又是921之後，公設相對合理，價格很划算111F 04/11 11:26
→ yiliang1107: 哪一個比較有參考價值？可以不同角度思考看看113F 04/11 11:26
推 tfct: 所以現在南港預售均價是多少 跟市內其他區預售比就知道值不值得了114F 04/11 11:28
→ yiliang1107: 之前有一案喊破天，小坪數創價到150萬116F 04/11 11:28
推 MDJJ: 不錯有意思，跟你討論順便解惑了我看得懂雙北之外
但是看不懂雙北之內的原因XD117F 04/11 11:29
→ tfct: 在那假設如果 也沒意義啊 看實登跟銷售狀況比較有意義119F 04/11 11:29
→ yiliang1107: 但一般坪數最低有到109萬/坪
其實變成總價區間決
後面就被吉祥如意給輾壓120F 04/11 11:29
→ MDJJ: 難怪以前抓桃園抓台中高雄都OK123F 04/11 11:31
推 tfct: 所以差不多跟萬華等值囉？124F 04/11 11:32
→ nctufish: 南港有五鐵，三條國道交流道，一條快速道路，比交通便利125F 04/11 11:32
→ MDJJ: 看台北這個最多頂級富豪的地方，看不懂，果然思維差太多126F 04/11 11:32
→ nctufish: 應該很難有對手127F 04/11 11:32
→ yiliang1107: 萬華嗎？ 現在裡面一些老舊區域還有成交80萬 甚至7字頭 指新建案
指預售屋的部分128F 04/11 11:33
→ nctufish: 萬華新建案80？那去買大同 二重三重的在想什麼？131F 04/11 11:34
→ yiliang1107: 萬華其實也有分區塊
大同新建案基本都破百了
萬華還是有些區塊不錯，但開案應該也要衝9字頭甚至破百
像漢寶西門就已經破百，雖然是萬華區
但吃西門捷運站（藍綠線）
大同區的國王雙子星來到140萬up/坪132F 04/11 11:35
→ swicer: 原生台北人應該很愛艋舺139F 04/11 11:45
噓 jessicaabc98: 漢堡西門，哈哈哈140F 04/11 11:59
→ lazarus1121: 南港很大欸，協和工商那邊還行吧141F 04/11 12:13
推 alexstag: 就是證明總價先決這件事即使在台北也一樣，不過大
折130以內的也沒幾戶，均價抓130-140差不多142F 04/11 12:13
噓 jessicaabc98: 買萬華破百，不如買板橋，人文是改不了的144F 04/11 12:20

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