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標題 Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎？
時間 Mon Apr 22 01:13:43 2024
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標題 Re: [請益] 40歲以上首購族還能貸到40年嗎？
時間 Mon Apr 22 01:13:43 2024
我也是年滿40想申請新青安首購，高雄房價預算約1200萬，有些外行問題想請問板友。
本人年薪約17x萬，在上市公司上班，因資金部份已投入股票基金，現金有限想利用借信貸2
00萬來補頭期款，如果趁寬限五年時間內把信貸繳清，接著再續接房貸。請問我這個作法有
辦法貸滿40年嗎和五年寬限期？
00萬來補頭期款，如果趁寬限五年時間內把信貸繳清，接著再續接房貸。請問我這個作法有
辦法貸滿40年嗎和五年寬限期？
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※ 作者: controlgod 2024-04-22 01:13:43
※ 文章代碼(AID): #1c9Kb9gn (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713719625.A.AB1.html
推 : 信貸不能當頭期款1F 04/22 01:16
→ : 股票賣掉當頭款，信貸買回股票就好了2F 04/22 01:16
→ : 你可以房貸下來再信貸3F 04/22 01:17
→ : 你幹嘛趁五年把信貸繳清? 拼命繳清現金見底不就GG?
五年內信貸就一直瘋狂轉增貸，房貸能增貸的時候再
增貸出來回填信貸就好
信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填
先信貸沒關系，兩邊資金不要混到就好4F 04/22 01:17
五年內信貸就一直瘋狂轉增貸，房貸能增貸的時候再
增貸出來回填信貸就好
信貸轉增貸失敗的話就一樣等到房貸能轉增貸回填
先信貸沒關系，兩邊資金不要混到就好4F 04/22 01:17
推 : 股票質押9F 04/22 01:19
推 : 做質押拿現金阿XD10F 04/22 01:19
推 : 你是要信貸買預售屋？股票基金賣掉繳頭期比較好11F 04/22 01:20
→ : 不要整天堅持進入靜態平衡 動態平衡安全不好嗎?
以你的年收跟要買的房來說，信貸安全性高於質押
利率差不多，但信貸不斷頭
你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比
這種情況下，同樣搬200優先選信貸次選質押12F 04/22 01:22
以你的年收跟要買的房來說，信貸安全性高於質押
利率差不多，但信貸不斷頭
你買的目標房不會因200信貸灌爆你收支比
這種情況下，同樣搬200優先選信貸次選質押12F 04/22 01:22
→ : 不打算動用股票基金，就當純借信貸來補頭期17F 04/22 01:28
推 : 就說了進履保就原地爆了，沒風險就是質押出來18F 04/22 01:30
推 : 先做質押後>繳頭期>在補信貸>回質押部位
不補信貸也沒差..等維持率不足的時候再補就好
質押不入聯徵 所以不會影響 收支比19F 04/22 01:30
不補信貸也沒差..等維持率不足的時候再補就好
質押不入聯徵 所以不會影響 收支比19F 04/22 01:30
推 : 要用青安的話公股沒辦法吧！年紀＋貸款年限ﴷ522F 04/22 01:34
推 : 看來看不懂.. 我說明下好了, 你信貸出來放到A戶頭
A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票 同一天做
這樣你就虧買賣價差手續費
當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的
因此你股票應該大於200萬
資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上
就保重
B戶頭賣掉的是你原本的持股 跟你新買的沒有關聯23F 04/22 01:35
A戶頭買200股票, B戶頭賣掉兩百萬股票 同一天做
這樣你就虧買賣價差手續費
當然這樣前提是依你內文說你錢拿去股票了所以需要信貸這句話我當成你如果沒買那堆東西你頭期是夠的
因此你股票應該大於200萬
資金剛剛好只有頭款連這些成本都不想付只想信貸直上
就保重
B戶頭賣掉的是你原本的持股 跟你新買的沒有關聯23F 04/22 01:35
→ : 重點在於沒說她股票部位是多少XDD 如果是400貸200 穩如果是200 那就照你的方式做會好一點點
不過如果是200 我也會做質押貸100 信貸100就是32F 04/22 01:40
不過如果是200 我也會做質押貸100 信貸100就是32F 04/22 01:40
→ : 新青安不限年齡吧35F 04/22 06:48
推 : 質押不就好了
年薪170買1200，30年也是輕輕鬆鬆36F 04/22 06:52
年薪170買1200，30年也是輕輕鬆鬆36F 04/22 06:52
推 : 高雄上班這薪水還不賴38F 04/22 07:10
推 : 快點去把信貸直接丟房貸履保 我想拉椅子跟吃雞排
年過40 還不聽人言XD39F 04/22 07:32
年過40 還不聽人言XD39F 04/22 07:32
推 : 你的年收買1200有沒有40年都沒差，重點是信貸當頭期到時連房貸都過不了，哪來的寬限期41F 04/22 08:20
![[圖]](https://imgur.disp.cc/3W/g6vW7hu.jpg)
推 : 原本我也想用信貸 看到前一篇知道不可行 就老老實實的去跟親戚借錢了46F 04/22 08:27
→ : 信貸直接進頭期款是把銀行當塑膠嗎=.=真的是沒被銀行整過欸，你有想過撥款繳頭期被發現銀行追繳要怎麼生錢嗎？還會影響信用48F 04/22 08:54
推 : 股票部位夠的話拿去質押出200吧 若之後下跌維持率不足再去信貸也可以 不要信貸直接入頭期51F 04/22 08:57
推 : 你直接不演耶XD銀行想幫你都不行53F 04/22 09:01
推 : 找個信得過你的人信貸借你200萬，等你房貸過了，你再信貸200萬還他54F 04/22 09:11
→ : 版友都好心說不行了56F 04/22 09:32
推 : 你可以賭說自己薪資高 銀行看到你薪資高就抓比較小力。真的有這可能 但也真的很可能原地爆炸57F 04/22 09:33
推 : 各時期都需要頭鐵的幫大家測試銀行底線，再麻煩你了59F 04/22 10:35
→ : Hong大的朋友信貸200轉入再轉入貸款銀行不會回查嗎？61F 04/22 10:39
推 : 先把股票賣了等房貸下來再信貸買回來就好了
如果這陣子股票開始跌了，你反而買回來還比較多股62F 04/22 10:47
如果這陣子股票開始跌了，你反而買回來還比較多股62F 04/22 10:47
→ : 現在查的很嚴，前陣子賣股買新房，已經交屋。最近原本老屋增貸“即將”下來，打算回補之前的股票部位，增貸的銀行一天到晚提醒增貸不能直接進房屋相關的，還聯絡代書幫忙提醒...64F 04/22 11:03
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