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看板 home-sale
作者 IloveLEXUS (凌志才是王道)
標題 [請益] 這樣的股票+不動產投資方式是否可行
時間 Sat Apr 27 19:55:53 2024

先上人權圖免得被砲幻想文
https://i.imgur.com/1tWhsbx.jpeg
[圖]
https://i.imgur.com/eCv3CPy.jpeg
[圖]

目前投入股票加閒置資金約八仟萬（不含不動產及債券等）

假設股票年賺2～3年可買一間房出租，則用現金買房後再借週轉金出來繼續買股（大約可
借7成），買房後出租，房租再拿來付房貸維持現金正流量。

若以10年為一週期來賣房（按照2～3年買一間的週期，就是手上約有三間房，然後第一間
房買滿10年後賣掉）

這樣是不是股市跟房地產雙賺

若真的股票遇到大空頭

我房租可cover利息，現金流量為正也不會嘎不過來

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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.192.36.62 (臺灣)
※ 作者: IloveLEXUS 2024-04-27 19:55:53
※ 文章代碼(AID): #1cBEVB-X (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1714218955.A.FA1.html
推 NTU303150195: 為啥不是買到緊繃，多的資金再轉股票
掛4跟成交日期太近會被卡1F 04/27 19:57
→ ceca: 你要出租特化還是搞增值阿.
玩法不一樣.
出租特化,你就直接先買一輪,收租之後再貸款出來買金融商品.遇到崩盤,你在加碼槓桿和股票質押下去抄底.
至於出租特化,你增值本來就比較不好.
你要嘛立刻改套房賣,要嘛就抱著抱著抱很久..XD
要增值的話則是...沒人在預估甚麼十年賣房的.
你要是10年要賣的當天,宣布QE...你要不要賣?
買賣就是要看時局看時機決定要買還是要賣.
不動產沒甚麼週期,大多時候就是漲和不漲.
沒再跟你甚麼產業週期,企業週期,OOXX週期甚麼鬼的.
而買賣你就會有流動,有流動資金大到一個數字就有槓桿問題.而槓桿問題又牽扯到政府和你當下的狀況.
所以一般都是邊做邊看狀況邊調整.
因此你說你錢在不動產,借錢出來買金融商品.
這個本版整票人都在幹...房子有錢不借出來的是兔子...
無腦丟美債都很開心.
但是當你有兩間三間的時候,你就會進入貸款資金和買賣的調整.怎麼調整...沒有在計畫的,到時候看變化在計劃就好.
尤其牽扯到買賣,你看好的物件多少錢你都無法預測.
你看好的是1000萬還是2500萬差那麼多...那你怎麼預測??
所以就是走一步看一步,走一步,調整一步.3F 04/27 20:08
推 jonson: 有人房子借錢出來，被套在美債，何解25F 04/27 20:16
推 ceca: 套在美債..XD...你是沒錢還是套在其他地方啊.
就說你知道你再說甚麼嗎..XD
不要搞笑好嗎,那我問你你現在買甚麼.
你說來聽聽,是買AI還是買台積電還是買哪支飆股?
另外,別忘了美債配息4.x%.你房貸2%26F 04/27 20:17
推 GX90160SS: 隔壁板a一下就知道這個也是股神啦 單純問爽的31F 04/27 20:18
→ ceca: 你還有套利喔.
也就是你借了3000萬好了無腦買美債.
你是不是可以套利2%...然後讓美債利息去抵你房貸2%.32F 04/27 20:18
推 serpei: 美債一定要等到2025。套住配息35F 04/27 20:19
→ ceca: 要等到2026吧.
除非中間信用貸炸掉.
信用貸如果炸掉,就爽爽的要發一筆小財.36F 04/27 20:20
→ serpei: 沒差 套著配 被笑債蛙也爽39F 04/27 20:21
推 jonson: 2025前急用錢就被斷頭了，沒事，套牢仔的資金都是無窮的40F 04/27 20:21
→ ceca: 新用貸炸掉基本上就又是QE,美債噴到天上,無腦出清抄底
你買美債為啥2025會斷頭?你有配息耶.
你配4.x%怎樣斷頭?
不對阿,股票才一堆人最近很恐慌..XD
怎麼會跑來笑債蛙呢.
不然又多一個股神,serpei你買甚麼?
你們兩個買甚麼說來聽聽..XD
我也好奇,這個時間點還有甚麼可以買?
還是你all in 陸港股,那我真要給你拍拍手.
有魄力!!!....果然發財的人要這種.
但我覺得你們兩個不敢,哈哈哈.
對阿,現在要買甚麼?....獎來聽聽.
然後我們過一段時間來看表現.
另外,我們在講的可不是五十萬一百萬.41F 04/27 20:21
推 serpei: 賣光光只剩美債了 資金只剩一半 都不崩盤讓我撿55F 04/27 20:23
→ ceca: 至少五百萬一千萬這種單位.
而如果是all in還要考慮周轉問題或是其他用錢問題.
所以all in陸港股真的很敢...人生拚一次躍階一層.
拼錯了....就幾年內省吃儉用..XD
陸港股最近就,要嘛大反攻大跳躍,有可能有機氯摸到翻倍.56F 04/27 20:24
→ serpei: 差不多啦 兒子女鵝個100萬美債 老婆跟我比較多61F 04/27 20:26
→ ceca: 但是如果中美經貿戰美方優勢,那陸港股可能要在地板多倘很多而如果股票好了,例如納指,如果信用債炸掉.
那大不了掉到地底下兩年就應該會被新的QE拉回來.62F 04/27 20:26
→ serpei: 不買房子了 三間夠用了65F 04/27 20:27
→ ceca: 所以陸港股風險比美股指數還更高,當然爆發力更猛.
但是這些風險都遠比美債高.
美債你沒啥好跌的,又沒升息.
單純情緒波動而已..
但是配息很高+之後要降息...
在附贈一定機率的硬著陸後股票崩盤利率大幅降到逼近於零的66F 04/27 20:27
→ serpei: 我也想知道現在要買什麼 資金沒地方去 股票版高手都叫我買72F 04/27 20:28
→ ceca: 樂透可以抽.73F 04/27 20:28
→ serpei: 建商股票74F 04/27 20:28
→ ceca: 所以現在最安全的金融商品看起來就美債.
其他的只有風險更高而已.
美債2026賺多少錢的差別...
2025早了點,降息循環應該還沒結束.
2%的通膨最後利率應該會大約在2.6%左右是平衡.
當然2026理論上會降到2.8~3%,後面有要再降速度太慢效力太差.因此應該在2026收網差不多.
至於如果黑天鵝美國信用債炸掉就...
今天不是又一間60億美元的銀行倒閉.75F 04/27 20:28
推 serpei: 反正有配息 都被笑債蛙  呱呱瓜84F 04/27 20:30
→ ceca: 倒了一間列管的,就有千千萬萬間進入列管.
阿2008事件一開始新用債也不是立刻飆升到10%阿.
喔我講信用債是違約率.
2008也是信用債到5%之後急速崩潰...
最後崩潰到10%.
因此5%新用債違約率是一個關鍵.
今年年底就可能在4.x%.85F 04/27 20:30
推 NTU303150195: 看起來是不認識土地公92F 04/27 20:31
→ serpei: 兩年很快的 到時候房子不知道噴到多少93F 04/27 20:31
→ ceca: 我是不知道很多人喊升息是為啥..買股票多還喊升息
中間就是美債質押出來買房子.
真的卡到無奈的話就是買預售屋了..
畢竟2025開始漲,那質押金額就可以提升94F 04/27 20:31
→ NTU303150195: 核心3.4%讓他們很期待，可惜那是123月的數據98F 04/27 20:33
推 gy55662008: 現金買房再貸出來 會有時間差 不過影響不大99F 04/27 20:33
推 sspider0829: 理專就是搞笑 前兩年我房子買滿 跟她講買房 她跟買後 我萬三跟她講拿錢去買股票
她不敢反買債
今年看我帳戶又多出錢 她跑來問我到底錢哪來？我只能說理專自己根本不懂賺錢…也不懂自己在賣什麼商品253F 04/27 23:30
推 st92111: 推推258F 04/28 00:34

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