看板 home-sale作者 allenbo3533 (allenbo)標題 [請益] 買房收租時間 Tue Apr 30 03:42:00 2024
我丈母娘開始規劃財產 板橋有三間房子要處理給我太太
市價大約六千萬 目前都在收租
可是算下來其實效益非常不好
想賣掉改買中南部的房子收租
請問台中高雄台南哪個區域會好一點
或者有沒有大約8%左右的地區推薦
或者有好的配置方式可以請教各位
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 111.241.162.131 (臺灣)
※ 作者: allenbo3533 2024-04-30 03:42:00
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→ vanjoey: 8%是啥鬼...槓桿五倍後的報酬率嗎？1F 04/30 04:09
推 cue: 免錢的保守就好，省得人家說你這個做女婿的插手岳家財產3F 04/30 06:15
→ skodayeti: 人家的祖產。你賣掉是怎樣？乖乖收租就好4F 04/30 06:19
推 una283: 你人應該不在中南部吧 確定換地會比較好收租？5F 04/30 06:30
推 mitic1029: 樓上才是好建議，賺了不是你功勞，虧了全賴你，雖然房子要虧錢不難，但幾千萬的資產轉移肯定是三姑六婆聊天的話題6F 04/30 06:36
推 leypz: 這麼會算效益 試問你自身投資的效益贏你岳母了沒....9F 04/30 06:48
噓 deeping774: 請問您工作是專門拎袋子收租金嗎？ 不然怎會買南部11F 04/30 06:55
推 molopo: 不缺就留吧13F 04/30 07:06
推 liu1981sssss: 免費給的就不要亂動，更何況是老婆的，我表哥處理老婆長輩留的房產，也是賣了買別地方，漲幅輸原位置，被說的超難聽，吃軟飯的廢物14F 04/30 07:10
他原本出租月租只有三萬五 8%是現金投報率 貸款下去買就好
不要動絕對是最不好的吧 不會有說我插手財產的問題
是我丈母娘委託我替她女兒找配置的 他說就是給我們用
愛怎麼花也無所謂 我不希望我太太亂花 想要他有理財觀念
他也不適合做我這個行業 所以覺得他當包租婆會比較穩妥
※ 編輯: allenbo3533 (111.241.162.131 臺灣), 04/30/2024 07:20:46
推 yytseng: 有8%你覺得股市還會兩萬點嗎20F 04/30 07:40
噓 F93935: 繼承仔還在那邊算投報 ，成本為零好嗎
市價跟你沒關係買賣還要被抽土增房地合一 傻了21F 04/30 07:40
繼承啥? 我丈母娘喜歡給她女兒嫁妝而已
而且處理一定要先買賣過來嗎?
很多其他方式吧 這塊我不需要請教
※ 編輯: allenbo3533 (111.241.162.131 臺灣), 04/30/2024 07:44:52
→ foda: 賣掉絕對 NG，增貸出來就好，且南部租金沒北部好23F 04/30 07:56
→ s9340: 有功無賞，打破要賠，不要插手別人的資產。24F 04/30 07:56
→ yiliang1107: 言論中顯示出態度跟思維，很可能到中南部
被拐的機率比較大。真心建議不要動27F 04/30 08:02
→ yiliang1107: 不熟的區塊，要做很多功課。然後買賣產生的摩擦成本板橋再怎麼差，還是新北首都。他的變現性跟保值性30F 04/30 08:04
推 wseedw: 打算把婚前財產洗成婚後財產？32F 04/30 08:06
→ yiliang1107: 首先，新屋、預售屋的投報率以現階段來說
大多都不漂亮XD
現況來說出租投報比較漂亮的是工業區周遭的物件
但這類物件，要吃增值相對不易。要等大波段。36F 04/30 08:14
噓 F93935: 真要投報手中是什麼物件？老公寓就隔套啊不會重新裝潢拉高投報嗎40F 04/30 08:17
→ yiliang1107: 凡正你現在都做功課，先從板橋、或是自己熟悉區域開始入門
沒有必要馬上拿出成績單，急很容易判斷失誤。
火車站附近的老公寓是不錯，可以吃外勞客群。
但管理方面要費點心思XD42F 04/30 08:17
→ ForeverT: 贈與稅 賣掉土增稅 仲介費
賣買 總總成本很高沒有比較好47F 04/30 08:20
推 krf08: 要衝%基本上要隔套加頂加 不過如果被檢舉就會賠50F 04/30 08:20
→ krf08: 新屋的稅也高，房市長期的政策目的還是要趨向實價課稅的52F 04/30 08:22
→ F93935: 六千萬給你買賣一次仲介費6%就360萬了你要多收幾年才回來53F 04/30 08:22
→ fausthsu: 所以現在買房收租已有8%？55F 04/30 08:22
推 NicholasTse3: 你買外縣市要自己收租嗎 很累哦 而且一買一賣真的耗損很大 看您發文感覺沒碰過不動產 建議先仔細研究一段較常的時間 以防把手牌打爛了 可以考慮增貸去買不要亂賣56F 04/30 08:27
推 prostar: 貸款出來買股就好了62F 04/30 08:41
推 metam: 六千萬的2%也有120萬的被動收入巴....這樣還嫌少?!64F 04/30 08:43
→ D8716770: 被板上的現金投報率蒙蔽了，你金流夠補齊把6000萬當頭款的每月還款支出嗎？65F 04/30 08:47
→ daimlar: 高雄美術館詐騙和毒販多，租金高67F 04/30 08:48
推 HAHAHUNG: 增貸買指數基金 租金cover 利息 不要亂賣68F 04/30 08:49
推 brans: 等繼承就不用贈與稅囉69F 04/30 08:49
→ HAHAHUNG: 0056買一買 配置美債直債 當少年股神72F 04/30 08:50
推 stock858: 看起來像是想把女方的贈與財產洗成婚後財產...不然板橋的房子現在補漲行情才開始吧...73F 04/30 08:51
→ ChikanDesu: 基本上任何一間能cover本利合的都是超過10%現金報酬了 有一直補五倍槓桿的前提下75F 04/30 08:52
推 HAHAHUNG: 而且蛋黃區放長期穩贏 勝過到處殺進殺出77F 04/30 08:52
→ ChikanDesu: 對 還要考慮婚前婚後的問題 這樣對你賺對你太太保障變少 但是你發問的 所以要壞壞的話就是你得利79F 04/30 08:53
推 arbee: 贈與變成婚後財產 這投報率絕對超過8% 厲害81F 04/30 08:56
推 god1208: 拿免錢的還在算投報 厲害82F 04/30 09:05
噓 abyssa1: 不動才是最好的 房地產動一次成本多高你算過嗎83F 04/30 09:07
推 IUIST: 一家人本來就要算投報，這在有錢人圈子很正常。84F 04/30 09:08
→ abyssa1: 你連基本概念都沒有吧 交易稅費先搞清楚85F 04/30 09:08
→ abyssa1: 土增稅 房地合一稅 仲介費 交易流程 先搞清楚
你這應該是房地合一舊制 你現在買就是新制
給你建議 最好就是不要瞎賣 賣掉至少87%會後悔
要投報就是重新裝潢 規模小一點一次處理一間慢慢修正87F 04/30 09:10
推 bustinjieber: 這組合如果都沒貸款，投報稍低也沒差，
資金可以借貸出來做其他投資；
要賣也不是不行，重點是你的目的，
賣掉買其他收租件？你有相關知識、
背景、人脈可以管理跟維護嗎？
你沒有收租過可能不知道有很多要注意的；
如果是要玩價差，其他縣市行情你不了解，
大概率不如持續持有既有房屋。91F 04/30 09:11
→ frank111: 中南部你熟?你老婆家在台北，誰要去看房子?不看怎麼買?房子買了要裝潢費、誰負責出租管理?一北一南怎麼管?
你老婆有6000萬，不要敗掉(賭博嗑藥)，可以穩穩過這一生去中南部賭一把?賭贏了賺沒多少，賭輸了至少少兩成財產244F 04/30 12:48
→ kitten123: 讚~洗成婚後財產再離婚，傑出的一手248F 04/30 12:54
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