看板 home-sale作者 ZMTL (Zaious.)標題 [請益] 新北一環8字頭捷運宅,該衝嗎?時間 Tue Apr 23 23:01:49 2024
感謝家裡支援,快三個月前買了一戶新北一環離捷運遠的預售轉單,6字頭,
轉眼間同建案同戶型已經站上7字頭,隔壁建商賣的甚至喊到75。
父母看到房市成長的恐怖,想清空家裏餘款幫妹妹再買一戶鄰近不遠,
三年後落成才需要開始繳貸款的預售屋,然後只考慮捷運鄰近,
上周末被拉著陪跑陪看後家裡目前屬意的是某剩下高樓層開價8字頭的建案。
門口即捷運、雙捷交會、未來在哪工作都方便...
但現在這恐怖的價錢猶豫到家裡沒人能拍板定案就買了,結果還是要我再打聽打聽。
目前在左邊雙面採光(臨路)的21坪2房跟單面採光的18坪1房1廳中考量。
https://i.imgur.com/5gM1kYP.png
-價錢很貴真的很貴
-雙線捷運雙大馬路雙倍吵
-每層兩間套房可能比較複雜
-高公設比還沒有休閒娛樂的公設(連游泳池都沒有),有的就交誼廳、洗衣房
-暗廳(間接亮廳)
-鄰近沒有景能看、還有嫌惡設施
+一步雙捷匯、一站到北車
+對面商業區正要興起
+現在能找到最小坪數的近捷運宅
+隔壁雙捷運的捷運宅也成交8字頭了
+看完都廳大院覺得這種間接亮廳至少比全暗廳好
感覺這題蠻難的,雖然我覺得這位置就算妹妹後來不喜歡也能租或轉手賣掉,
但實際上也擔心這格局會不會蠻難出手的,現在我能影響家裡的最終決定,這題有點難...
來請教板友,感謝。
(P.S 聽說鄰近的新建案,好幾個潛銷就賣掉大半、正式開張第一天跟菜市場一樣
甚至多的是樣品屋還沒好、接待中心油漆沒乾房子就賣完的,也太可怕)
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 123.194.162.46 (臺灣)
※ 作者: ZMTL 2024-04-23 23:01:49
※ 文章代碼(AID): #1c9yrd3w (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1713884519.A.0FA.html
推 a386036: 都廳旁有透天,妹妹直接嫁來就有房住了1F 04/23 23:05
至少一站到北車
推 Nubybee: 8字頭買個缺點一堆的幹嘛~ 去找中古屋唄
能不能對自己好一點啊 三重8字頭耶 至少房子要滿意好嗎5F 04/23 23:17
震成這樣,最多只看十年內吧
還真的怕。
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/23/2024 23:36:09
→ LinuxKernel: 8字頭買這瘋了吧
而且一般人不會把新莊算進一環好嗎10F 04/23 23:44
推 daipon: 建商沒問題的話可以考慮衝一下12F 04/23 23:46
推 mini186: 快買再不買買不起了13F 04/23 23:51
推 e1110055: 這個點剛好在副都心、頭前、新北產業園區的交會處,以後對面還有溪北轉運站和中悅高樓層商辦14F 04/23 23:55
推 ufo840831: 上週才剛買在頭前7字頭而已,產業園區站要8了嗎…..16F 04/23 23:57
三重站走路五分鐘也是這價錢就是,而且沒有小坪數的,導致總價都2500了
https://i.imgur.com/25G2Axx.jpeg
先嗇宮市政3也開價76起了,原本有考慮,但去現場勘查的當天剛好神明慶生...
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 00:07:27
推 mark126688: A3是直達其實贏A2,鄰近第二行政中心和塭仔人口紅利,未來有環狀線和轉運站利多,十年內有機會比三重高18F 04/24 00:10
板橋8以內的離捷運宅... 我看到大部分都要走15分鐘(江翠ABCD),
不然就是要到亞東了?還是有什麼可以關注一下的新建案/預推案嗎,感謝。
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 00:28:48
推 angele: 去年有看過,賣很久是真的有抗性,但看起來賣不掉還是可以跟著漲!當時也是考慮21坪的,但緊鄰電梯怕吵、高架大馬路也吵、然後公設比同時期建案比偏高。優點當然是交通機能不錯、頭前重劃區感覺很舒服。21F 04/24 00:30
推 luckysmallsu: 永雄卓閱二期不知道開賣了沒你可以參考看看
還有亞東醫院附近新案應該是板橋最貴的捷運宅
誰告訴你亞東醫院附近有比較便宜的XD
我覺得海山站永寧站都比新莊好也不用八字頭,無敵藍線不是叫假的25F 04/24 00:30
推 kk1234: 亞東那 遠東的貴 快要百了吧 ~ 有錢買哪沒錯 但如果海山跟頭前 頭前住起來應該比較舒服 可以選往幸福站方向的30F 04/24 00:44
推 lin802311: 一環只有 雙和 新店 板橋 三重 謝謝32F 04/24 01:11
推 Nubybee: 天啊現在才發現你說的一環是新莊!?新莊買到8字頭條件還差到底你要確餒 那我剛買到的文山8字頭+好格局是什麼XD34F 04/24 01:20
→ jerrry: 為啥最近越來越多人愛講一環 直接講地點不好嗎
深坑也算一環吧?37F 04/24 01:30
好問題,但海山永寧也不會比A3還更像是一環吧XD
主要是近北市的時間跟離我的距離啦,家裡考量的點。
推 luckysmallsu: 永寧站的國美美德市才6字頭一坪就差了快20萬,還是你覺得6字頭跟8字頭差沒多少那就買A3囉40F 04/24 02:10
推 smasher: 這種捷運宅稀缺性買一塊就少一塊,不能接受就別人買走,快找別間,時間不等人,漲的速度比你看的速度快,不用捏著單字反覆抱怨價格,越看越貴,幫助妹妹早日找到好房畢業實在42F 04/24 03:11
推 Sandy101: 新北一環不是只有永和 板橋 新店嗎,話說每層兩間套房這點還好啦,房價再漲下去大概以後雙北只會更高比例的套房xd47F 04/24 04:54
推 VC0323: 你應該去北大同看看,買什麼新北50F 04/24 06:26
推 welovee: 現在買,總比等潤泰捷六開案價格再拉一波好。53F 04/24 07:32
→ Nubybee: 捷六估計也就9字頭 條件比新莊好那麼多 我寧可買捷六
現在新莊買8如果條件不好真的是不理性 往藍線找就好了54F 04/24 07:39
捷6有在看,可惜沒有小坪數,我這邊聽到也是要9
菜寮那邊也8了
推 clecer: 問就是都聽256F 04/24 07:52
都廳2好像要75了,那格局有點嗯...
推 fenway18: 那個位置幾乎就是新莊買8,還不如土城、蘆洲買7字頭,挑格局好一點的,生活機能有差59F 04/24 08:26
有現場看到蘆洲7的,不過走了一下覺得離北市太遠,妹妹不會騎機車
推 Camera8025: 大同最低都開9X起跳了啦
新房哪有80一坪的物件
但我以為現在新莊一般住宅只有信義嘉學跟國泰旭開的出來……61F 04/24 08:28
推 aibor: 有錢就買呀...我都買捷運站500公尺內的建案
不用管甚麼一環 買近捷運就對了..21評的不錯
都廳2可以買小三房 格局還不錯65F 04/24 09:09
我記得那天去看忘記是沒有了還是爆預算,基本上只剩下全暗聽(除非客房牆打掉做半透
推 master32: 你思考一下,以前你也會覺得6字頭是天文數字,現在呢???68F 04/24 09:17
新莊漲破100有點難想像,其實希望保底不要跌就好
推 yiempt: 為何不看中古屋???69F 04/24 09:21
怕震跟整體的感覺氛圍,當初看我這間時父母已經拒絕中古屋
推 superhan78: 三重站現在兩房都是秒殺
國泰離三重站有點遠也已破8 潤泰預計8x-9x
先嗇宮的十幾年捷運共構最高成交都破6 都廳大院2也7x(去年都廳1才60初頭)70F 04/24 09:37
推 autbb: 那邊之後會有空橋直接連到捷運站74F 04/24 10:11
有聽說,這方便性也是在評估的點
推 illjay0404: 福美街172巷,勝旺正在蓋,看要不要等等看?75F 04/24 10:35
有了解過了,最小坪數28坪,用75算連車位總價快2500已經超預算太多
推 wseedw: 那邊臨路真的吵,10樓以下建議pass
21坪跟18坪我會選18,反正都得裝全熱,通風問題不大
反而21坪的噪音問題難解,窗戶又不能自己換76F 04/24 10:52
都剩下15樓以上,考慮18坪也是因為不臨路(但面對Motel就是了...)
※ 編輯: ZMTL (123.194.162.46 臺灣), 04/24/2024 11:40:53
--