看板 home-sale作者 CrexenT (zcc)標題 [請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫時間 Thu May 2 22:05:23 2024
先介紹一下背景。
目前 28 歲，在竹科園區工作快兩年，工作是韌體工程師。
月薪 8 萬，年薪 150 左右。年薪的部分是用月薪+加班+獎金來算。
# 想買房以及想買青埔的原因
目前是在竹科附近租房，租屋處讓我不喜歡的地方越來越多。主因有三個：
(1) 用電度數莫名的很高，室內 5~6 坪套房夏季一個月 400 度、冬季一個月 150 度。
平常使用的家電就是除濕機、定頻冷氣、電腦、電風扇。
我也不知道為什麼，房東也找不出原因。
現在只是因為房租加電費就跟金山街差不多，所以就先當沒關係。
(2) 網路可能一個禮拜會瞬斷幾次，一個月可能會有機會直接斷一天。
平日上班感受不深，不過休假的時候就感受得到瞬斷和斷一天的不爽。
目前的解法就是用手機網路擋一下。
(3) 新鄰居搬來後，走廊很常有煙味和酸臭味。
這個只能經過走廊的時候忍一下。
兩個禮拜前突然升起買房的念頭，於是就開始做功課。
先承認，我確實覺得要買的話就買 10 年以下甚至 5 年以下的房子，比較甘願。
我不想買新竹的原因是
(1) 新竹對我來說就是一個工作的地方。我是南部人，然後求學階段認識的朋友幾乎都在
台北和桃園。我時不時就在想打算在新竹待多久。因此，我有點排斥在新竹買房。
(2) 看其他租屋處，不是覺得貴就是遠。
(3) 竹北的新成屋基本上我查了一下實價登錄，說實話買不下手。
(4) 基於第一點，二重埔、竹東之類比較便宜的地方我是直接放棄。
想買青埔的原因是
(1) 未來如果有機會換到雙北工作，想像上我還是可以繼續住在青埔通勤。
(2) 上週去青埔逛了一下，平時需要的機能對我個人生活習慣來說已經很夠了。
# 通勤方式
目前打算的通勤方式：走路 -> 捷運 -> 高鐵 -> 機車。
通勤時間抓大約 50 分鐘。
有想過通勤過程減少虛度時間的感覺的方式，
閱讀的時間挪到高鐵上做，
然後騎車可以聽 podcast、音樂、有聲書之類的。
我不介意在新竹騎機車遇到下雨，反正現在也是這樣。
但我有點介意在青埔的時候騎機車到高鐵，尤其是下雨的時候。
我唯一知道附近比較近的機車停車場就是站前廣場旁邊的，以前研究所要搭高鐵就會停這
裡。
但停這裡等於我還要再走路才能到高鐵，其實就是增加通勤時間。
# 想找的房型
因為要通勤竹科的原因，所以偏好走路 10 分鐘內可以到捷運站或高鐵站的。
也有想過 Ubike 的話可以遠一點，可是不管是借車還車都有點風險。
另外，下雨的話就會很麻煩，偏偏青埔其實算滿常下雨的。
區域上比較偏好 A19。
A18 鄰近高鐵站的建案不是總價高到買不起，就是我不太喜歡的宿舍型建案。
A17 的話是機能差了一點，稍微查了一下就暫時沒有深入查下去。
只想找兩房以上的產品，不過以預算來說大概也只能選擇兩房。
一廳或兩廳和一衛或兩衛我覺得好像都沒關係。
不過可能是我單身的關係，所以我暫時想不到未來有兩廳和兩衛的需求。
預算的部分，頭期目前自己加父母贊助大概 300 出頭，總價最多 1700。
不過其實我發現買房除了頭期以外還有仲介費、代書費、稅以及基本的家具 (冷氣、床、
除濕機、衣櫃) 之類的錢，所以還在查到底要抓多少才夠。
另外，還要再買一台機車放在新竹通勤用。
因此，其實我還在研究到底要抓多少錢才夠付前期需要的錢。
裝潢的部分是打算軟裝就好，因為感覺就沒錢做裝潢。
目前我一個人住，所以我想我不介意就沒關係。
天花板有管線我覺得還好，以前大學租屋也有一個是有管線的，沒有排斥的感覺。
系統櫃之類的雖然事後想再做應該很麻煩，但錢關過不了，這些都是白想。
# 猶豫的地方
主要是心態上的問題，感覺有些關卡讓我很猶豫。
懇請各位大大指點迷津。
1. 把自己的存款全部砸下去其實有點不安，有種一朝回到解放前的感覺。
2. 買房後每個月要繳的錢，包含房貸、網路、水電、管理費、通勤費用，一個月就去了
五、六萬，總感覺生活會變很拮据。
雖然我知道新青安有寬限期，但寬限期過了之後就感覺抖抖的。
不過我發現房貸可以有最多 30 萬的扣除額，如果以年來看的話，其實補不少。
3. 某種程度上感覺是把以前丟 006208 和 VTI 的錢全都拿來繳房貸，可是以急用錢的角
度來想就感覺還是有差。
4. 如果房買下去，未來想換工作就沒那麼自由。沒辦法有休息幾個月再開始找下一份工
作的餘裕。
5. 我對現在租屋處其實都是小不滿，說實話繼續龜在現在的租屋處也沒有不行。
6. 現在的工作除了薪水以外，就沒有其他讓我想待在新竹的理由。
# 閒聊
其實原本有點不敢走進房仲，就感覺沒有想清楚到底要不要買前都不適合走進去。
不過逛 A19 環境的時候，我只是在某間房仲前停留了一下，就有業務走出來招呼我了。
我把需求講給他之後，不知道為啥他反而先推我走路要 15 分鐘以上的成佳。
雖然總價上確實比我想的還便宜，可是走路 15 分鐘以上真的很硬。
另外就是他其實還不是成屋，看不到實際的樣子，對我這個小白來說感覺有點抖。
不過這個經驗倒是讓我發現其實就跟買東西一樣，所以目前是打算最近幾週都去房仲問問看。
雖然我還在猶豫，不過可能問一問發現根本沒有符合需求和預算的房子，那這些就都不用
煩惱了。
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※ 作者: CrexenT 2024-05-02 22:05:23
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[請益] 想買青埔通勤竹科，但有點猶豫
05-02 22:05 CrexenT.
推 kutkin: 先不要
通勤你自己想一下就知道崩潰了
你一二三的不高興 只要去租自己一戶就解決
兩房一廳 三房兩廳之類的1F 05/02 22:06
推 NodeWay: 還好啦 竹北高鐵放一台機車就解決了
不用動不動就幫人崩潰 上班時間去搭一下就知道很多人這樣5F 05/02 22:10
推 kutkin: 一個月16000 一年也才20萬7F 05/02 22:11
推 horseorange: 你如果之後想來雙北 我覺得你現在直接開始看雙北工作 不要買了青埔才要看 青埔到台北其實還是有些距離 你不如先找好再買 反正雙北到處都能租8F 05/02 22:11
→ NodeWay: 青埔的優勢在比竹北便宜 又比新竹其他區域環境好11F 05/02 22:11
→ Zepho: 在新竹交個女友吧12F 05/02 22:11
→ kutkin: 他們青埔這樣搞是因為有家庭
你單身這樣搞是有需要？13F 05/02 22:12
→ Zepho: 沒有朋友情人家人的都市是灰色的15F 05/02 22:12
→ NodeWay: 就不想租屋也不想買新竹 但暫時沒打算換工作不是嗎16F 05/02 22:13
→ kutkin: 我不是很理解因為租屋的是小不便
就要做這麼大的改變
理性決策應該是先換好的租屋處17F 05/02 22:13
推 soqqcat: 目前單身的話何不買竹東你上班方便，之後如果有另一半可以再視實際情形換屋不是很好嗎？20F 05/02 22:14
推 nobody0522: 買在自己想租的地方，未來換地方住可以租人。23F 05/02 22:16
推 kutkin: 1700買青埔 也買不到走路到高鐵站的
你那種想法 我朋友也有
我就跟他說 你房屋轉售一次就多少成本
夠你租5年了24F 05/02 22:17
推 soqqcat: 你的狀況花1000買房子就差不多吧。1700......我家庭收入你的三倍，買的房子價位還少於1700。28F 05/02 22:19
推 eddie0729: 幹嘛不直接換個地方租就好 成本最低30F 05/02 22:23
推 j401f2: 跟你講 桃園通勤幾乎都要站著 往台北要站 往新竹也
要站 然後硬撐頭期300要買1700你還是不要想太多31F 05/02 22:27
推 tfshs0823: 每天通勤花時間又很累，真心建議不要。我會先買新竹外圍一點，之後確定換工作到新北，再換房到工作地
不然你工作新竹or雙北，是想青埔通車一輩子？33F 05/02 22:28
推 pptsuck: 通勤方式比日本人猛36F 05/02 22:29
推 kutkin: 而且1700沒辦法達到他想的輕鬆走路搭高鐵37F 05/02 22:29
→ CrexenT: 因為是考慮A19捷運站，高鐵站確實不行。38F 05/02 22:32
推 kutkin: A19不就又要再走路轉捷運走路39F 05/02 22:33
→ CrexenT: 我每周六都會跑一次台北，站10分鐘我覺得還好。40F 05/02 22:33
推 soqqcat: 上班的通勤跟假日搭車感受差很多。41F 05/02 22:35
推 idmaker: 勸你不要光看就很很累 不想在新竹買那就繼續租把 租到想買或是人離開新竹為止就好 不多睡一個小時硬買青埔通勤來自虐嗎 還有房仲看你小白也因為手上沒貨才會先推你遠一點沒啥人買的案子42F 05/02 22:35
推 kutkin: 不是捏 是每天要走路-機捷-走路-高鐵-機車46F 05/02 22:36
→ CrexenT: 對的，就是走路到捷運再走路到高鐵，到竹北再機車。47F 05/02 22:36
推 octangus07: 50分鐘抓得有點極限吧 感覺加走路跟等車實際應該很容易超過一小時48F 05/02 22:37
→ idmaker: 你那些租屋小鳥毛事情隨便換一間其他套房租就解決不用買50F 05/02 22:37
推 kutkin: 主要是竹北過橋到竹科危險51F 05/02 22:37
推 soqqcat: 竹北騎機車到竹科已經有點小痛苦，竟然還要加前面青埔那一段…..52F 05/02 22:37
→ kutkin: 不要有室友就是自己找人合組一戶或自己吃下
就不會有什麼吸煙或是一度5塊的電費54F 05/02 22:38
推 NodeWay: 自己試試能不能接受比較重要 很多都是鍵盤通勤俠XD56F 05/02 22:39
推 angele: 如果工作未來都得在竹科這個通勤真的很累，1700新竹區區應該也可以看看，多看看吧。57F 05/02 22:39
→ CrexenT: 一開始確實是先找其他地方租59F 05/02 22:39
→ NodeWay: 每個月桃園跟新竹高鐵都有六七次萬人次難道都觀光60F 05/02 22:39
→ CrexenT: 但在新竹找不到比現在更能接受的了。61F 05/02 22:39
推 a5292710: 不用聽前面一堆雲青埔人替別人擔心通勤，笑死。機能方面A19青埔國中、A18青埔國小擇其一。未來性站前廣場、青塘園擇其一。退休宅才考慮老街溪沿岸。62F 05/02 22:40
推 NodeWay: 如果你買房是想要提升生活品質 我覺得很難
但如果放長遠一點來看未來你會感謝現在的自己
買新竹確實是目前較好的選擇 但你不喜歡新竹不用勉強65F 05/02 22:41
推 soqqcat: 青埔不是大問題，而是竹北高鐵到竹科這段也是有得受了。68F 05/02 22:43
推 a5292710: 個人目前青埔走路+高鐵+騎車進竹科，之後電動滑板車+高鐵+開車進竹科，舒舒服服。路上遇到請勿檢舉，謝謝。69F 05/02 22:43
推 kutkin: 以前雨天我騎過幾次高鐵竹科71F 05/02 22:44
→ NodeWay: 竹北進竹科就看時間跟天氣了 這個避不掉72F 05/02 22:44
→ kutkin: 就覺得賺錢有數 生命要顧73F 05/02 22:45
→ NodeWay: 你租房肯定也得騎車才快 如果都得騎車進園區其實就沒差74F 05/02 22:45
→ kutkin: 這真的不用講什麼雲...75F 05/02 22:45
→ NodeWay: 青埔去竹北這段根本輕鬆 你要克服的是竹北去園區這段76F 05/02 22:45
推 Petersen: 彈性上班青埔可以 每天都要到竹科那就要三思77F 05/02 22:46
→ kutkin: 真的這麼好 那為什麼新竹還是在地購屋大宗
你翻車一次就虧了78F 05/02 22:46
→ Petersen: 單身 預算不夠 買個套房在竹科附近也可以啦
以後不待新竹要租要賣都很好處理80F 05/02 22:47
推 soqqcat: 一定有可以接受的人，但也沒必要說不同意見的人雲。82F 05/02 22:47
推 etrangere: 幹嘛不買竹北高鐵1200萬的樓中樓套房，不住還可以出租83F 05/02 22:48
推 a5292710: kutkin那你不是要替一堆竹北人騎車上班走興隆橋、經國橋的擔心，會不會擔心不完？84F 05/02 22:48
→ Petersen: 你單身去買青埔每天這樣通車 將來要賣還不如新竹好賣86F 05/02 22:48
→ etrangere: 也不用花到1700，不然就桃園放腳踏車騎到高鐵？不過加上桃園新竹的高鐵錢…你覺得有值得房價的價差嗎？還有時間87F 05/02 22:48
推 kutkin: 也許他們覺得安全沒這麼重要 就只能說尊重90F 05/02 22:48
推 a5292710: 一堆勸人買竹北高鐵，嫌青埔要騎車進竹科。難道竹北高鐵不用騎車進竹科嗎？在雙標什麼XD91F 05/02 22:49
→ cphe: 要買之前一定要自己多走幾次你現在列的路程，轉車走路等車的時間都要算進去93F 05/02 22:50
推 Petersen: 住竹北高鐵都開車進竹科吧 XD95F 05/02 22:50
→ NodeWay: 很多都預設買新竹就是買公司旁了吧 忽視了住新竹一樣騎車96F 05/02 22:50
推 a5292710: 要不要看看早上8點興隆橋多少摩托車？更別說經國橋大魔王比興隆橋更恐怖97F 05/02 22:51
推 angele: 開車通勤我會選竹南，騎車選竹東，最好正常沒車禍、施工、下雨、寒流能30分鐘進竹科公司的地點。99F 05/02 22:51
推 greenfetish: 先去青埔租一年啊！我有認識覺得不錯、已經通車十幾年的，也有認識半年就肝指數狂飆，租約到了就放棄的。是我我寧可新竹買間套房，要搬家的話出租或賣掉也不難352F 05/03 08:54
推 Hughlo: 新竹買套房+1356F 05/03 09:03
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