回上層
Disp BBS
看板 home-sale
作者 pxycho (trolltrolltroll)
標題 [閒聊] 最近買了一塊開心農場
時間 Sun May 19 14:27:37 2024

之前一直都是買賣房屋
土地交易的經驗僅限於跟房屋一起的建地

最近我媽說想要一片自己家的空曠土地
種幾棵果樹、沒事吹吹風散散步
開始看農地才發現
農地交易比房屋的複雜程度有過之無不及
有沒有在都市計畫範圍內、
有沒有0.1公頃（農林地0.25）、balabala

看過幾片沒有開發的深山老林地和廢棄農地
深深感覺土地開發確實是行業門檻很高
一般人要把那個地整平不知道要花多少錢
雖然一坪三五千塊很便宜的也有
但是那個草長得比人高真的不誇張
樹幹可能要兩個成人合抱的巨木多的是
我看了就頭大覺得入門難度太高

後來考慮一下覺得
我這肥宅太大片地根本沒體力自己維護
打消了取得農民身分的念頭
只買了一塊關西260坪左右已經整好的農地
是地主跟土開合作整頓廢棄茶園
重新分割出售的農地
單價大約一坪兩萬左右
 https://i.imgur.com/Fl7jHZw.jpeg
[圖]
 https://i.imgur.com/byLKjie.jpeg
[圖]

跟我這個案子的土開閒聊
他說之前隔壁龍潭類似的農地
曾經炒到一坪16、17萬左右
後來台積電徵收計畫GG之後套牢一堆
我是不知道真的假的…

代書說新竹縣這邊的農地
現在違法蓋固定式小屋只罰款一次六萬
罰完就沒事了
我看我旁邊的其他地主還真的是都沒在怕
幾乎都蓋固定式的
那種可以吊掛移動的組合屋反而不多

反正當作繳學費先買一塊入場就會學了
母親節快樂

--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.160.150.119 (臺灣)
※ 作者: pxycho 2024-05-19 14:27:37
※ 文章代碼(AID): #1cIPlRTA (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1716100059.A.74A.html
推 Mithra: 推一下1F 05/19 14:29
推 xxxxqay: 讚耶2F 05/19 14:30
推 ceca: 要開始過每天打草的日子
這種東西就是，綁定你每天要2-3小時
農夫都是早上四點上工，六七點回家門口抬槓的概念
最大的事情就是打掃，所謂
野火燒不盡，春風吹又生，青青河畔草，一天屁孩高
你如果去渡假一個月回來，會變成叢林xd
以上身為一個前農夫，我媽的心得3F 05/19 14:32
→ pxycho: 對…我媽就是打算叫我每天帶她來散步順便幫她整理這片地種東種西10F 05/19 14:37
→ ceca: 不過你只有不到一分，應該打草20-30分鐘
我媽之前是山坡地（為了湖景），外加種一堆果樹
她念生物的，樹種種太多類型，造成照顧方式都不一樣
不過基本上你就是天剛亮去處理，因為太陽上去很曬12F 05/19 14:39
推 zeroyaking: 我爸沒用買的 親戚便宜租 當快樂農夫16F 05/19 14:40
→ ceca: 借一點點光快點把事情處理完就撈跑，不要曬太陽17F 05/19 14:40
→ zeroyaking: 早上5點從台南騎到湖內 傍晚回來 閃太陽18F 05/19 14:41
→ ceca: 我媽大概都三點起床過去，然後弄到六七點，看心情那時候回家19F 05/19 14:41
→ zeroyaking: 自己在現場搭棚子 還有冷氣 還能吃火鍋
在龍發堂那邊 有牽電 用地下水20F 05/19 14:41
推 darkdogoblin: 如果你要種菜種果樹，沒用農藥就是被蟲吃光光，不然就整天挑菜蟲，山上一點，什麼野豬山羌還會當你這是buffet22F 05/19 14:42
推 curance: 推25F 05/19 14:43
→ ceca: 這種農地最大作用就是朋友聚會26F 05/19 14:44
→ attila125: 買之前如何確認地下有無埋廢棄物？27F 05/19 14:44
→ pxycho: 關西通常下午會下對流雨，應該是要一大早去了，我打算先去買一支鋰電的除草機，我有美沃奇的18v電池系統28F 05/19 14:44
→ ceca: 我爸今天就是去他同學，台南竹圍那邊的農地聚會
有農地都嘛三天兩頭call人去烤肉30F 05/19 14:44
→ pxycho: 地下廢棄物喔…我是真沒自己挖開確認，只有簽約的時候讓前地主簽保證書說沒有掩埋廢棄物而已32F 05/19 14:45
→ ceca: 反正到時候記得，搭的房子要有外延的遮雨／陽空間
室內冷氣基本，還要大冰箱
然後臥室外，還要客廳和大倉庫
因為你會一直call人去烤肉，你要預估一堆人烤肉的情況34F 05/19 14:48
推 rabinson: 有水電嗎？38F 05/19 14:55
→ pxycho: 有水電和污水排放管39F 05/19 15:04
推 lucky466: 羨慕推40F 05/19 15:04
→ sagarain: 安啦 草長很快 不會無聊的41F 05/19 15:04
推 usoppone: 光看標題以為是s26大的文章XD42F 05/19 15:06
推 mamaomik: 10幾年前父母玩過 又累 種出來跟市場菜不同 大多粗纖維難吃 幾年後地價漲快一倍就賣了43F 05/19 15:12
→ kage01: 我家也有一小塊 爸媽現在每週假日跑去種= =45F 05/19 15:18
推 Nemophila: 你這地方有辦法灌溉嗎46F 05/19 15:24
→ sagarain: 種菜沒辦法一週才處理吧
三天地就乾了47F 05/19 15:24
→ Nemophila: 罰六萬是一年被檢舉1次的價格49F 05/19 15:25
推 Dogfight: 現在農業局都用無人機在看了 如果看到有永久建物在土地上 就會馬上過來勘查
鋰電池的割草機很沒力 用傳統汽油的 比較好割50F 05/19 15:35
推 kemal969: 田僑仔53F 05/19 15:38
推 amgn997: 6萬‘’正常‘’是每年一次，當成租金吧54F 05/19 15:47
推 liu1981sssss: 通常三個月熱度，我看幾個工廠老闆也在玩，後來都是原工廠外籍勞工常住，他六日去度假55F 05/19 15:54
推 Nemophila: 因為檢舉限制120天才能同案檢舉 所以敦親睦鄰也很重要啦57F 05/19 16:10
推 cheermin: 買地先開挖看有沒有廢棄物59F 05/19 16:14
推 cofrane: 真的光除草就飽了60F 05/19 16:29
推 F1239810: 一個資訊...南部正在抓臨時水電沒徹的，很多人收到通知單，北部不清楚。
我說的南部是高雄61F 05/19 16:33
推 VVVV5555: 沒徹是什麼意思64F 05/19 17:10
推 abel0201: 現在一次罰6萬，等國土計畫法開始不是一次罰賠百萬65F 05/19 17:48
推 jmh273: 怕一般鋰電不夠力，就買東林的吧，我也是假日農夫，汽油用了好幾台，久沒用就發不動，常送修，最後改用東林，充一次電可用兩小時，夠用了66F 05/19 18:21
推 apple123773: 不要做傻事...光割草你就痛苦到死
用農地膜你又覺得很醜....
要是用可運用的小石頭 成本超高....69F 05/19 18:22
→ sagarain: 妳如果種菜那得用拔的72F 05/19 18:40
推 smoothapple: 我爸也整一塊，玩了三年，本來是良田
現在上面種了自己無法照顧的果樹，也沒心思包果
要復原還要花錢呢！73F 05/19 19:16
推 uvuv: 推76F 05/19 20:07
推 asole: 雖知道累 依然羨慕推77F 05/19 20:52
推 yytseng: 買土地等重劃不是普通人家，要有種出遊覽車的本事才行78F 05/19 20:53
推 F1239810: 回V5...我知道的並不詳細，就我知道的來說，一般廠房(農田我不確定)，一開始會先申請臨時用電，使照下來後轉一般用電，但是...有很多原因，使用執照下不來(可能違建)，臨時電就一直持續使用下去(照規定最多使用至3年)!!
 假如你看過電表裝在電線桿上的那個就是了，那些以前沒在抓，有人用了幾十年，現在會抓了。79F 05/19 21:21
推 Nemophila: 當然地上沒建物也可以申請用電（農地用電），現在很多農地上的違章就是用這種方式接電85F 05/19 21:27
→ cidw: 剛也以為是s26大～87F 05/20 10:33
→ miruw: 碰到這種我都勸退
推darkdog的推文
光除草除蟲你假日就除到飽，過幾年老人家腰腿沒力就玩不動了88F 05/20 14:31

--
--
作者 pxycho 的最新發文:
點此顯示更多發文記錄
(pxycho.): [閒聊] 最近買了一塊開心農場 - home-sale板