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作者
標題 [請益] 三重左岸預售屋3房2衛1廳
時間 Fri Jun 9 23:12:42 2023
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標題 [請益] 三重左岸預售屋3房2衛1廳
時間 Fri Jun 9 23:12:42 2023
人生第一次買房，兩個人住，沒有生小孩的打算，預算抓2000-2500。因工作因素，希望離台北市近一點，而且喜歡公園，所以目前鎖定新北大都會公園兩側，前幾天先簽了紅單，但還是非常猶豫，怕有沒考慮到的點（買屋及物件本身），想請教大家的意見。
http://i.imgur.com/JWyeF1O.jpg
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/JWyeF1O.jpg)
32.8坪含雨遮，公設31.X%
優點：
離辰光橋非常近，走路10分鐘到橘線三重站
低樓層但有中庭花園
品牌建商
三間房間及客廳都有採光
配到的車位不錯
缺點：
平常會下廚，但這間廚房較小，且冰箱位置深度只有55cm
浴室無對外窗
主臥室只放得下小衣櫃
無法客變
價格比附近建案貴10%，小爆預算
重劃區目前較無生活機能
另外因為預計兩年多左右交屋，所以相對來說簽約金跟工程款的壓力會比較大，有在考慮信貸使手頭寬裕一些，會不會影響房貸？
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 61.228.74.66 (臺灣)
※ 作者: j1300000 2023-06-09 23:12:42
※ 文章代碼(AID): #1aWq5iaj (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1686323564.A.92D.html
推 : 這預算不用買這邊1F 06/09 23:16
推 : 這預算買不到邊間3房嗎？2F 06/09 23:17
推 : 2500應該有更好的選擇吧 而且你說爆預算代表超過2500了3F 06/09 23:20
推 : 你這不是高樓層 也不是第一排 建議買右岸4F 06/09 23:20
→ : 請問有其它推薦可以看的地方嗎？5F 06/09 23:22
推 : 2500買一個沒機能的地區，建議犧牲一點坪數找方便點的地點6F 06/09 23:29
→ : 潤泰生活嗎？
這個價格跟格局不如買右岸邊間。8F 06/09 23:38
這個價格跟格局不如買右岸邊間。8F 06/09 23:38
→ : 峰左岸!?10F 06/09 23:39
推 : 不覺得若遇到大熱天或颱風天，還要走過那座橋才到家很悲劇嗎11F 06/09 23:42
→ : 走路是真的沒問題，而且才10分鐘13F 06/09 23:44
推 : 感覺是因為品牌建商才挑這間？不然這預算應該有
更好一點的格局或地點可選14F 06/09 23:48
更好一點的格局或地點可選14F 06/09 23:48
推 : 裝潢不大改的話格局有點悲劇 囧16F 06/09 23:56
推 : 平常會下廚但廚房這樣真的是小，好像把一個房間
的坪數用在公領域跟廚房，會更適合一些
但這格局好像也不太好改17F 06/10 00:03
的坪數用在公領域跟廚房，會更適合一些
但這格局好像也不太好改17F 06/10 00:03
推 : 這是ABC那一棟？好奇單坪價20F 06/10 00:06
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/5Qw1sZ0.jpg)
推 : 不是說不能客變，新房子交屋後還要敲牆？24F 06/10 00:13
→ : 初步的想法啦，在變動最小的情況下，能做的好像只有這樣前幾篇他們董事長自己講單價了，跟那個差不了多少
單面採光看得到中庭的只有其中一棟25F 06/10 00:16
單面採光看得到中庭的只有其中一棟25F 06/10 00:16
推 : 在有防火門的前提下廚房牆壁可以打掉嗎？28F 06/10 00:24
推 : 峰左岸吧29F 06/10 00:32
推 : 會下廚那廚房真的不夠用 還要考慮你常用的電器放不放得下30F 06/10 00:35
推 : 三房這格局真的超爛 單面採光 每間房間都有夠小32F 06/10 00:45
推 : 這預算當然是找邊間三房啊 看單面採光爛三房幹嘛33F 06/10 00:48
推 : 主臥那衣櫃有夠小 電視旁邊那間衣櫃的深度看起來也很有問題 陽台也一坪不到34F 06/10 00:50
→ : 廚房太小了 有下廚習慣以後會後悔36F 06/10 00:50
→ : 感覺圖片的傢俱大小尺寸都有問題37F 06/10 00:51
→ : 這個建案就是要買高樓層景觀戶才有意義，沒景觀又單面採光又七字頭……除非對潤泰品牌很有愛。38F 06/10 00:52
推 : 單面採光 七字頭 捷運也不算近 旁邊沒有機能 覺得可以多看看 不用急著買40F 06/10 00:53
→ : 感謝大家的意見，成功讓另一位消火不少42F 06/10 00:55
推 : 你這物件我今天也去看過，我的總價談得比你高要2700，真誠建議不必被品牌建商迷思壓著，這預算新北都可以買，不要急，也不要下週一就下訂，真誠建議多看
冰箱的位子連兩門我都擔憂，最好可以劃這麼淺，我看廚房門不改拉門動線絕對異常
我已經聽到左岸太多自以為的建商扯第二行政中心了，很煩43F 06/10 01:05
冰箱的位子連兩門我都擔憂，最好可以劃這麼淺，我看廚房門不改拉門動線絕對異常
我已經聽到左岸太多自以為的建商扯第二行政中心了，很煩43F 06/10 01:05
推 : 搶得到竟然還想退.....潤泰峰左岸耶50F 06/10 01:17
推 : 辰光橋10分鐘屌打翠北行人地獄
Location location location!
三重站就在隔壁 蒿土魯斯？！51F 06/10 01:20
Location location location!
三重站就在隔壁 蒿土魯斯？！51F 06/10 01:20
推 : 這麼高級的品牌房子，這麼漂亮的公園，坪效這麼高的格局。32.8坪做三房二廳二衛，實在不知道有什麼好挑剔的。要挑剔永遠都是很容易，應該要問問2700萬能夠去哪兒買品牌建商三房車？還要在公園旁邊54F 06/10 01:21
→ : 來這邊只有一堆魯蛇慫恿你退訂
尊貴的潤泰淺消仔竟然上來問屁踢踢魯蛇
紅單貼出來吧！ 我看你根本沒有58F 06/10 01:21
尊貴的潤泰淺消仔竟然上來問屁踢踢魯蛇
紅單貼出來吧！ 我看你根本沒有58F 06/10 01:21
推 : 難怪潤泰CITYLINK一直不急著先賣，這裡兩年後供給會會變多不少61F 06/10 01:22
→ : 預算的問題，新北一環又有潤泰品牌
你該知足了
一堆魯蛇 32.8這種坪數本來就只有單面採光
去找找新北一環哪裡有32.8坪有雙面採光有品牌的新房啊63F 06/10 01:23
你該知足了
一堆魯蛇 32.8這種坪數本來就只有單面採光
去找找新北一環哪裡有32.8坪有雙面採光有品牌的新房啊63F 06/10 01:23
推 : 這預算能買到潤泰還可以走到捷運，已經可以了啦67F 06/10 01:27
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/9gWdtS1.jpg)
→ : 這案子應該會是左岸最稀有的案，不建議退，好可惜啊…或是可以考慮左岸生活，預算會更符合69F 06/10 01:29
推 : 還是選土城吧 六十有黃金板藍跟很多利多題材71F 06/10 02:56
推 : 這個格局有失品牌水準，如果真的愛大都會公園+潤泰，那算可以買，我也愛品牌建商所以很能理解。三重右岸潤泰應該是不用期待了，小坪數格局沒有比較好，再上去大坪數也負擔不起，翠北DE有新建案，但不是品牌建商，走舊市區人車共道比辰光橋危險，但能接受也是10分鐘到藍線捷運站，或是樓上提到的土城，建議去踏查多比較看看72F 06/10 03:13
推 : 很搶手.留著自己用吧78F 06/10 05:37
推 : 建議買竹北高鐵20分北市有學區醫療79F 06/10 06:06
推 : 曾每天穿過華山公園通勤700米的人路過，辰光橋其實是最爛的通勤環境，大太陽或下雨時這種無遮蔽的超慘，我後來寧可繞路走更遠也不願意走無遮蔽公園80F 06/10 08:30
推 : 竹北20分鐘怎麼到北市？呵呵
潤泰買就對了83F 06/10 08:31
潤泰買就對了83F 06/10 08:31
→ : 辰光橋確實不適合通勤
但60萬也買不到右岸85F 06/10 08:49
但60萬也買不到右岸85F 06/10 08:49
推 : 別鬧了冰箱那深度最好是放得下87F 06/10 09:01
推 : 峰左岸小坪數 面公園高樓層 和面中庭低樓層很稀有88F 06/10 09:02
推 : 爆預算就不要花錢敲牆，冰箱放客衛外面，大門進去右手邊，冰箱門朝廚房方向，做個系統櫃包起來就看不出來了
廚房內那深度做電器櫃應該沒問題89F 06/10 09:50
廚房內那深度做電器櫃應該沒問題89F 06/10 09:50
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/l8fLOAG.jpg)
推 : 樓上圖畫得不準 冰箱寬度應該要佔到一格磚94F 06/10 10:38
推 : 潤泰等三重站的95F 06/10 10:39
推 : 室內20p不動格局又要正三房，不要餐桌，冰箱放客廳，主臥床靠窗，整個空間感和收納會比較好96F 06/10 10:47
推 : 格局很差98F 06/10 10:49
噓 : 好可憐 3房單面採光99F 06/10 11:07
推 : 單面採光的事實就是，潤泰的邊間拿去給4x, 5x的坪數了，他的小坪數對其他建案來說已經是大坪數了，另外雖然二重王整天戰看的很雞巴，但自己密切走過看過附近區域的房子後，晨光橋走到捷運的路途確實比走經過江翠舊市區道路舒服非常的很多（別被鍵盤鄉民影響，真的自己走看看），且還有公園景可看，另外附近也有不少品質不錯的在地建案是有32~35坪邊間的產品（新濠，久年..等），也可考慮100F 06/10 11:35
推 : 純論格局必須說新濠2/凱風久年比較好，但就都不是第一排。這個是潤泰，也是左岸我覺得位子跟路上環境最佳的案子，你們只有兩個人 房間需求沒那麼多都還有很多調整空間，看自己的需求去決定吧!!
也認同樓上，辰光橋走路真的非常舒服(各種天氣都走過好幾次)，個人不喜歡人車共道也不喜歡各種像過障礙賽的騎樓，不過就也是個有所好啦選自己喜歡的就好!107F 06/10 11:47
也認同樓上，辰光橋走路真的非常舒服(各種天氣都走過好幾次)，個人不喜歡人車共道也不喜歡各種像過障礙賽的騎樓，不過就也是個有所好啦選自己喜歡的就好!107F 06/10 11:47
推 : 因為固定會去三重站的動物醫院，走過好幾次辰光橋，下雨根本是斜的撐傘都不知道怎麼撐114F 06/10 12:58
推 : 辰光橋平常走還可以，颳風下大雨時真的可怕116F 06/10 14:55
推 : 你還有夠好的可以選
*更好的，這坪數沒雙面採光很瞎117F 06/10 16:03
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