看板 home-sale作者 Tylose (Tylose)標題 Re: [新聞] 快訊/央行又出手打房!明起「8縣市」 2時間 Thu Jun 15 23:32:20 2023
前一陣子,這個板的人氣沒那麼旺,大概500~800之間吧
剛剛看有1100以上
這篇文章的推文裡面一堆無腦亂罵的,是數字板柵欄壞掉跑過來的嗎
失智、反智言論在這板沒用
因為不管立場如何,大家對不動產的看法共識度很高
https://www.cbc.gov.tw/tw/cp-4223-124873-79d4c-1.html
有什麼問題的自己看
記得以前我也有貼過部分內容
第二戶限制貸款這東西已經講很久了,只是似乎一直沒有一個明確數字出來
連結裡面,拉到最下面,有一路走來的版本改變,自己去看這東西已經多久了
以前我就很疑惑
為什麼板上文章大家都沒受到第二戶限貸的影響
明明辦法都已經有了,一堆問房貸的還在那邊八成、八成五的
真令人羨慕
現在終於懂了
應該就是沒有明定數字
不像第三戶開始那麼清楚,講明 TMD 的就是四成
打炒房就打炒房
打我們囤房仔幹嘛
像我這種只進不出的,又不影響市場
一起被打下去真的是五告雖小
不是應該要讓我們貸好貸滿、萬一繳不出來就一次 N 間送法拍嗎?
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 218.164.67.44 (臺灣)
※ 作者: Tylose 2023-06-15 23:32:20
※ 文章代碼(AID): #1aYoy6yU (home-sale)
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※ 同主題文章:
Re: [新聞] 快訊/央行又出手打房!明起「8縣市」 2
06-15 23:32 Tylose.
06-16 07:16 missucrystal.
推 bustinjieber: 真的很機外
不過槓桿變低,整體市場的金流降低
相對來說,市場也是更穩固1F 06/15 23:40
我老婆轉這給我看,我說我們又不受影響,早就被打了好嗎
第三戶起限貸 QQ
這政策是要比較有能力的人,在八大特定區域的起跑點退後一點
不要那麼輕鬆的屌打別人,要讓一下
別人貸八成,你只能貸七成
100公尺賽跑,起跑點往後15公尺的概念
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:44:26
推 fluffyradish: 最近看版的確出現很多引戰的言論…嘴贏又如何,買不起還是買不起呀4F 06/15 23:42
→ bustinjieber: 只是量縮是確定的了,除非新一波的降息開始
但新北一環莫名奇妙量還是很穩
等7 8月來觀察一下成交量6F 06/15 23:42
價格越高,雜魚越少,成交量就會越穩
推 william826: 政府本來就在打中產 真正有錢的轉增貸互相投資洗一下 還不是輕鬆買9F 06/15 23:44
噓 freeclouds: 囤房不影響市場?
剛剛還有看到寫買兩間而已算窮人XDD11F 06/15 23:45
打囤房是打有財力的人,不是打炒房,不是打投機
買幾間房跟窮不窮沒關係啦
我最便宜的三間房子家起來也沒人家一個高價套房貴 XD
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:51:55
推 Morphee: 樓上,一個家庭兩間根本不及格,如果早點買到四間,今天根本不擔心央行限貸。
其實某種程度上來說,央行是告訴有能力的中產,快買喔,再不買之後銀行不借你錢了喔。13F 06/15 23:50
辦理購屋貸款的時候,如果名下還有購屋貸款,才會受到限制
如果前面四間房子都沒有背購屋貸款的話
買第五間房,還是可以超過7成喔
這辦法已經出來很久了,現在終於講明數字了,不知道之前在幹啥
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/15/2023 23:54:14
推 Morphee: 這兩週買房,還可轉約。這一季買第二戶,還能貸七成。天曉得選前,央行還會對第二戶怎樣吃豆腐,大家沒發現央行只降一成嗎?後續會不會再降一成但降息?18F 06/15 23:54
推 frowning1226: 政府只希望緩漲,不希望失控XD
之前講一年讓你有警惕,在實施比較不會有爭議21F 06/15 23:54
推 Morphee: 現在已經沒法用升息來控房市了,GDP太爛了……選前央行……明示暗示夠明顯了。23F 06/15 23:56
是經濟成長率下修
不是GDP太爛
前兩前台灣賺太爽了,現在經濟成長率不好的話,不需要意外
推 maypcc: 之前也打滿多次了 但就是一直不敢動第二戶成數 只能說選舉到了...27F 06/15 23:57
嚴格來說算是好政策,財力夠的人想多買房的難度就比較高
→ maypcc: 要再漲難啦 園區分紅有多少人 能比去年好30F 06/15 23:58
價格高的要漲就比較難
但基期還在下面的,新房子會繼續追價喔
因為建商已經從雙北看清楚了一件事情
我知道你還有錢
我也是半看戲狀態
現在都不主動看房了
仲介有開發到好物件再通知我就好
現在真的是股票比較好賺
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 00:05:52
推 frowning1226: 如果房價自己就要跌了,根本不用什麼信用管制
觀其言不如查其行,怕漲才會管漲33F 06/16 00:01
推 twin2: 降不降息看美國的,央行自己降息台灣通膨會爆炸36F 06/16 00:14
→ Morphee: 是,修正一下是GDP成長率,下半年也太樂觀了。可能是上半年基期太低。
台灣通膨安啦,我看央行的報告不是很擔心通膨。
央行有說看到一堆人第一季狂買第二戶房,從上季12%升到15%,平均貸款成數也升到快八成去了。37F 06/16 00:15
→ jc761128: 之前第二戶都是用地板利率啊42F 06/16 00:32
推 anmimo: 真的五告雖小 我只是想買房而已 又不賣44F 06/16 01:05
推 splendidpoem: 槓桿的本質就是推升估值,因此去槓桿必然導致估值下降。
如果市場全都只用現金買股票,那麼1兆的資金會有1兆的買盤。但若市場全都用融資買股,同樣1兆的現金就可以膨脹成2.5兆的買盤,股價被資金潮推升的漲幅必然超越只用現金買股。
信用管制的本質是去槓桿:槓桿倍率下降,那麼原本膨脹的買盤也必然下降,價格當然難以再回到原本的漲幅。你1兆的資金再怎麼拚死命買,也不可能達到2.5倍槓桿的泡沫膨脹度。45F 06/16 01:14
推 morrishh: 非六都或者精華區原本就沒有八成,這次只是加入這些區對早就買好的人還真的是沒有影響,換屋族就…55F 06/16 01:54
八大特定區域以外還是可以八成啦
推 heromine: 我換屋感覺機掰.........57F 06/16 02:26
Q9:自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款,其出售第1戶房貸擔保品須具備哪些條件,第2
戶房貸始可不適用本規定?(112.6.16修正)
答:借款人須完成產權移轉登記,且清償債務並塗銷該筆房貸之抵押權,則特定地區第2
戶購屋貸款始得排除適用本規定;惟如有涉及增貸者,應切結增貸資金非流向購買受本規
定限制貸款條件之各項不動產,以及切結不實之不利違約效果,承貸金融機構並應核實認
定借款人資金用途。
看起來換屋會變得不太好搞
※ 編輯: Tylose (218.164.67.44 臺灣), 06/16/2023 02:51:02
→ henrk: 七成應該還好,六成可能就真的打到了58F 06/16 03:45
推 suPerFlyK: Zzzz..這有啥好討論 還好幾篇七成照買啊 股市賺的 聯徵洗一洗就好59F 06/16 06:27
推 piliwu: 我認為是政策利空出盡
接下來的政策只會鬆不會嚴
台灣房市哪來的泡沫只是反應成本跟經濟而已63F 06/16 08:58
推 lionway: 一堆去年前年就買了 今年才交屋 數據當然難看
時間差造成政策過度反應66F 06/16 09:15
推 KrisNYC: 推你這篇 一直第二戶就是不容易貸滿 至於這以外區域
大概也是只有新屋貸得到8成+ 感覺蠻針對新屋的69F 06/16 13:03
→ Mithra: 萬一半年後改六成怎麼辦? 如果形成這種預期,預售屋會更難賣71F 06/16 13:39
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