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作者
標題 [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎
時間 Fri Jun 23 22:58:17 2023
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標題 [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎
時間 Fri Jun 23 22:58:17 2023
各位大家好
手上目前現有大約150萬左右，看房好幾年房子漲的來不及存，目前夫妻月收入10萬內，
有兩個小孩要養（幼兒園年紀）。
近日看到一間公寓4樓，屋齡約50年，屋況需大整理，距離捷運站大概走路10分鐘，仲介
表示大概680左右可以買，大概20坪左右，請問如果是各位會出價嗎？
（身邊朋友都說房價不會再漲了，老公寓不值得這個價...）
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.18.192 (臺灣)
※ 作者: yunyun08 2023-06-23 22:58:17
※ 文章代碼(AID): #1abRCBbJ (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687532299.A.953.html
推 : 680萬說真的沒什麼其他的可以挑了
八德之前一間公寓四樓，屋況仲介傳給我也是很慘，成交380萬，新莊真的沒什麼可以嫌的了1F 06/23 23:03
八德之前一間公寓四樓，屋況仲介傳給我也是很慘，成交380萬，新莊真的沒什麼可以嫌的了1F 06/23 23:03
推 : 先請仲介找銀行或者你自己找銀行估價，及銀行貸款成數50年看銀行可否還願意給個6成甚至7成,再來沒有不能買而是屋況你願意花多少整理？如果要大整理現在少說100起150要首購+大整理勢必不夠用,看家人可幫忙還是再找錢吧4F 06/23 23:05
推 : 公寓隔套可不可以貸款到8成?8F 06/23 23:07
推 : 可以買 但要有準備15年內要換屋 因為爬不動9F 06/23 23:09
萬安低總價美寓近四維路富國路龍安路,新北中古屋,2房2廳,23.87坪,新北591售屋網
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![[圖]](https://img2.591.com.tw/house/2023/06/08/168622501505588706.jpg!1000x.water2.jpg)
推 : 問就是買12F 06/23 23:19
推 : 現在大概800-900萬了13F 06/23 23:32
推 : 沒有不能買的，一切看價格
預算不足是房子挑你14F 06/23 23:33
預算不足是房子挑你14F 06/23 23:33
→ : 附近的泰山樹林看一下16F 06/24 00:29
💕低總價、屋齡新輕鬆入主2房車,新北美立方,2房1廳,33.03坪,新北591售屋網
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推 : 一坪41萬破公寓 你不要害人去當盤子好嗎19F 06/24 00:39
噓 : ....我的天啊20F 06/24 00:43
推 : 你不懂就閉嘴，新莊的公寓行情你自己不懂，說我害別人當盤子
首先他自己都說680萬是沒整理屋況很差的
整理過的開價880萬，你會照開價買噢？
而且室內20坪，如果是新的電梯大樓，權狀沒33坪要怎麼買？
權狀33坪在新莊一坪算50萬好了
至少要1650萬，懂？
https://i.imgur.com/B6zw9KH.jpg
https://i.imgur.com/u4gK4uA.jpg21F 06/24 00:43
首先他自己都說680萬是沒整理屋況很差的
整理過的開價880萬，你會照開價買噢？
而且室內20坪，如果是新的電梯大樓，權狀沒33坪要怎麼買？
權狀33坪在新莊一坪算50萬好了
至少要1650萬，懂？
https://i.imgur.com/B6zw9KH.jpg
https://i.imgur.com/u4gK4uA.jpg21F 06/24 00:43
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/B6zw9KH.jpg)
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→ : 這個在泰山，還不是新莊噢
室內20坪開1498萬
那個880萬的離捷運比較近，有什麼問題嗎？31F 06/24 00:54
室內20坪開1498萬
那個880萬的離捷運比較近，有什麼問題嗎？31F 06/24 00:54
推 : 可以買，前提是貸款成數夠。680沒啥好嫌的，再花個50-80天地壁廚房廁所簡單弄一下就好34F 06/24 00:58
推 : 哪啊，新莊的區塊其實差蠻多
不過公寓產品這個權狀坪數也太小
小坪數的物件單價會偏高
不過沒1000萬你新莊還真的沒啥可選
一坪34上新莊應該是買不到36F 06/24 01:09
不過公寓產品這個權狀坪數也太小
小坪數的物件單價會偏高
不過沒1000萬你新莊還真的沒啥可選
一坪34上新莊應該是買不到36F 06/24 01:09
推 : 我就說那個竹北city，不懂就乖乖惦惦，在那邊講我害人當盤子41F 06/24 01:14
推 : 新莊40內 看看迴龍的公寓吧 宏慶社區的之前有800內學區可選擇丹鳳國小~高中 小孩會讀書就往新莊板橋去43F 06/24 01:15
→ : 你管他，他就房版小丑愛講啥講啥45F 06/24 01:17
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推 : 舊房子如果防水有問題 不覺得上面提那種幾十萬的預算有辦法翻修到能住不用常常一直修的程度50F 06/24 01:32
推 : 板主你還是買人家修整好的
翻修到時又被薛一筆
自己PR不高，身邊朋友講什麼就不重要了52F 06/24 01:33
翻修到時又被薛一筆
自己PR不高，身邊朋友講什麼就不重要了52F 06/24 01:33
推 : 新莊買四十 你要不要乾脆看永和55F 06/24 01:42
推 : 住新莊很慘了 你還住老公寓？56F 06/24 03:43
推 : 買新莊就算了還買一坪41萬的50年老舊公寓 不要鬧了 好嗎。沒現金跟人家買什麼房啦 最瞧不起這種的57F 06/24 07:09
推 : 680可以 注意週邊環境
低總價買下去不用怕 到時要賣連外勞都買得起59F 06/24 07:39
低總價買下去不用怕 到時要賣連外勞都買得起59F 06/24 07:39
→ : 不要理竹北市，可以查閱它的言論去自行評價61F 06/24 08:20
推 : 我是建議買整理好的，現在需要大整理施工會很麻煩，容易被各種檢舉62F 06/24 09:21
推 : 這才是一般人會發的正常文章64F 06/24 10:42
推 : 1p34w捷運十分鐘，應該沒什麼好嫌，不過整理費用加能貸多少你可能要先抓一下65F 06/24 10:43
→ : 謝謝各位，正反兩面的建議都有我們要注意的部分，的確預算低選擇就少，沒有長輩金援還有2個孩子都是需要考量的，謝謝大家的意見及分享。67F 06/24 12:11
→ : 低總價房子地點沒問題就衝了 虧也沒虧多少
被炒做的都是低總價的70F 06/24 12:19
被炒做的都是低總價的70F 06/24 12:19
推 : 新莊680萬能買啥，如果是上新莊更難買，不過通常是小環境上會有些缺點，不過低總價就是無敵，
我猜在宏泰市場附近72F 06/24 12:39
我猜在宏泰市場附近72F 06/24 12:39
推 : 需要整理別碰75F 06/24 13:40
推 : 推新竹，薪資高市容新，房價合理，新北8+9太多，cp值超低，附近一堆低端76F 06/24 15:49
推 : 可以就買了，預算不到1000有什麼好挑的78F 06/24 16:41
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(yunyun08.): [請益] 新北新莊公寓4樓屋齡50年可買嗎 - home-sale板