看板 home-sale作者 Ddylan (This is it.)標題 [新聞] 突襲砍房貸上限到7成 專家曝不是打炒房時間 Mon Jun 26 11:56:17 2023
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https://news.housefun.com.tw/news/article/170359380495.html
內文:
央行在15日的理監事會議後宣布本季暫停升息,看似房市春燕將回,但是卻無預警地宣布
了新一波的信用管制措施,針對7大都會區第2戶購屋貸款最高成數下調至7成,抑制炒房
的意圖相當明顯,不過專家卻從另一角度出發,認為這並非是打炒房,而是「對房價的表
態與預警」。
"房市專家Sway表示,央行之所以將第二戶者從貸款8成降至7成的原因,在
於「擔心房價下跌一成」,所以先將貸款成數上限下調,以免日後房價下跌時,房價低於
貸款金額,進而引發銀行損失,因為到時丟法拍比賣屋還划算。 "
而對於購屋族的影響,Sway則從4個
不同的面向分析,對有計畫換屋者而言會嚇一跳,現在要多支出一成「現金」,那麼只好
少吃幾頓大餐或少出幾趟國;高風險換屋者手頭會卡很緊,舊屋還沒賣新屋還要貸,可能
沙發要晚一點買、床組要用舊的,搬完家後舊屋就得釋出,這時,賣屋房價就不會太堅持
。 不過對於多屋買屋者而言,區區一成現金也沒放在眼裡,頂多少買一點股票;而對作
價買屋者而言,少掉一成的現金,頂多只是少拿回一點現金,反正房價都是做假的,貸款
都是超貸的,而Sway也直言,要封殺的應該最後一種。 央行先前就已經實施了不少選擇
性信用管制措施,不過由於銀行不動產貸款占總放款比率仍高,加上今年第1季自然人新
申貸第2筆購屋貸款人數及占比均較上一季增加,以及自然人申辦特定地區第2戶購屋貸款
的平均貸款成數居高且持續上升,才會選擇針對7大都會區進一步的收緊房貸成數。 不過
這個措施卻也引來了相當兩極的反應,建商、不動產開發公會等都跳腳,認為這個措施將
會嚴重影響到換屋族,過去換屋族可以選擇先買後賣,在政策改變後就會被迫「先賣後買
」,央行理事、兆豐金控新任董事長雷仲達也表示會向楊金龍建議應有配套措施。 但是
高源不動產估價師聯合事務所所長陳碧源卻認為,如果央行想關水龍頭的話,大可規定第
2戶房貸上限6成或5成,才能夠真的抑止利用假契約來墊高房價的狀況。
心得:
那個.....房價跌ㄧ成,就要丟出來法拍了喔
那真的把錢隨身攜帶好了,買股票風險更大,放銀行也會倒,買黃金也會跌
然後...租金應該會漲翻天,不然那麼多人把房賣掉要住哪裡@@
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※ 作者: Ddylan 2023-06-26 11:56:17
※ 文章代碼(AID): #1acGnZER (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1687751779.A.39B.html
→ uuss: 你居然會相信Sway,摳連2F 06/26 12:00
推 frankyyyy: 邏輯不通,感覺較像預估房價會繼續漲所以再壓
但s解釋成信眾愛聽的比較有流量不ey3F 06/26 12:02
推 CCOOGG: 難得說對一次5F 06/26 12:03
推 qqphor: 當算命仙當之無愧,一支嘴齁蕊蕊XD6F 06/26 12:04
推 NSYSUEE: 他為什麼叫做專家啊,之前看預售屋的時候用他的招,實價登錄打6、7、8、9折,結果直接被代銷轟出去,打九折都很難了,怎可能打到骨折9F 06/26 12:16
推 jamo: 所以央行覺得七大都會的風險比偏鄉高?
真TMD不愧是 sway 講出來的話,呵呵~12F 06/26 12:17
→ ketter: 信SWAY 得永生14F 06/26 12:20
推 miauah: 一直講反也是一種專家,就跟谷月涵一樣,好好了解然後反著做,勝率會很高!17F 06/26 12:31
推 rainbowcatch: 真正打房是 限制銀行放款總額降低 保證馬上打八折 現在都是假打 不會跌27F 06/26 12:54
推 tom77588: 把豪宅線下修到0,保證房價一定掉29F 06/26 13:03
推 lucifero: 你各位記得把Sway的名言奉為圭臬31F 06/26 13:28
推 kusomanfcu: 什麼白癡講法阿,頭期假的嗎?
講的像現在沒頭期一樣32F 06/26 13:29
噓 CO2: 專家?38F 06/26 13:41
推 jackred: 其實就是央行認為房貸太高,希望降溫,順便也讓金融機構風險小一點
之前看過報導,這措施推估影響一千多戶而已,怎會一直討論39F 06/26 13:49
推 beforehand: 以前我曾經相信Sway 苦苦等候房價下來 我真蠢43F 06/26 13:50
推 freekid: 不會只影響一千多户,影響更多的是尚未出手的人的決斷46F 06/26 14:12
→ jjjerry: sway說的 反過來看就好了 噴爆47F 06/26 14:18
推 lynxes: 怎麼可能只影響一千多戶@@48F 06/26 14:24
推 z5411: 其實他蠻有料的 因為講的東西反著看就對49F 06/26 14:25
→ klwei: 看到sway直接end 廢文50F 06/26 14:26
推 s940758: Sway真的是腦子有問題 還敢自稱專家51F 06/26 15:03
推 hellogym: 我要感謝他 一堆七年級製杖信他的話 直接吃屎 哈哈哈哈哈 沒他的話 大家房都買了我們的PR值怎麼上升52F 06/26 15:06
→ fatb: 其實就是一堆人在那裏五倍槓桿央行不允了而已55F 06/26 16:18
推 cblade: 五年後又會跟空空說怎麼不早五年買57F 06/26 16:37
→ jerrylin: 這是銀行要自保R 怕房地產崩盤58F 06/26 18:31
噓 chentran: 這個三白眼, 以前聽他的話不買房的人,應該很淦..60F 06/26 20:10
噓 KrisNYC: 不好意思噓到你 但這個人造業太深 任何稱他專家或引用他言論的基本上都有點幫兇問題61F 06/26 20:12
推 zwt17: 大絕招是第二屋只能貸20年,保證跌63F 06/26 20:40
推 crabpink: 屎味真是胡說八道,主要是要降溫順便濾掉口袋潛的投資客64F 06/26 20:55
噓 yyyyoung: 看到屎味先噓啦,磚家勒笑死69F 06/27 00:48
噓 vicet: 屎味看一次噓一次 害我晚買幾年 幹71F 06/27 13:06
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