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作者
標題 [閒聊] 為什麼許多人不把房貸當成投資支出
時間 Wed Jul 5 09:03:11 2023
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標題 [閒聊] 為什麼許多人不把房貸當成投資支出
時間 Wed Jul 5 09:03:11 2023
看到很多人都說要背房貸3.40年想到就辛苦
但現在大部分的人每個月都有定額投資
那為什麼許多人無法將房貸的支出
看成是那每個月的定期投資
而是要把它看成欠債
造成自己的心態不正確而不敢買房
當然有人會說房貸看成投資
成本還多了利息
但換個角度想
如果今天租房那些房租都超過利息了
那不如買一間房子
可以自住 又可以投資
加上房子不像股票會漲跌
房子只漲不跌
不會像股票有抱不住被割韭菜的問題
怎麼看將房貸看成投資支出勇敢買房
都是最好的心態吧
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.138.50.27 (臺灣)
※ 作者: xz4979265 2023-07-05 09:03:11
※ 文章代碼(AID): #1afC5Hqc (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1688518993.A.D26.html
推 : 因為沒股息股息可以領還要支出啊，而且動不動幾千萬都會恐懼擔心買下去被套在高點1F 07/05 09:05
推 : 因為沒錢投資，沒存到自備款，就算有投資股票沒兩年就賣掉了3F 07/05 09:06
推 : 一個是觀念問題，另一個是錢不夠的問題。當你買一個四十萬的包包都要猶豫甚至存很久，面對四十萬的房貸支出很難當投資看待。如果買四十萬的包包眼睛眨都不眨，買不買的關鍵不是價格，而是市場價值與機會出現與否，那麼四十萬的房貸自然能當投資。5F 07/05 09:07
→ : 你是不是連會計學都沒學過？zzzzzzz10F 07/05 09:08
推 : 不是每個人都在租房啊11F 07/05 09:09
推 : 很難有正確答案12F 07/05 09:09
推 : 不是每個人都有頭期。頭期款是最大門檻13F 07/05 09:11
→ : 頭期+裝潢，一開始的錢才是買房難關，不然每月貸款還好14F 07/05 09:17
→ : 在講什麼 每月繳貸款才是難 頭期大家都有15F 07/05 09:20
推 : 頭期才難吧 妳還要先存一陣子 繳貸款一般都會看你經濟能力不是16F 07/05 09:32
推 : 可能是雲買家吧 不然每月繳款難就是自己沒規畫好財務狀況18F 07/05 09:34
推 : 因為魯空怕高利貸 怕自己太廢失業房子法拍19F 07/05 09:37
推 : 只有一間房自住的不算投資啊。每個月還要繳管理費每年的稅金。一生辛苦繳完最後有一天還是給子女繼承沒有自住的繳的才算投資。所以政府會管控第二房以上的買賣，也會有很多貸款的限制。20F 07/05 09:43
→ : 笑屎 只有一間房 你不會賺增貸出來投資喔
買房放個幾年 隨便都能再賺增貸個好幾百出來用 房貸利率2% 拿去賺錢供房貸很難？
誰跟你傻傻用薪水繳XDDD24F 07/05 09:48
買房放個幾年 隨便都能再賺增貸個好幾百出來用 房貸利率2% 拿去賺錢供房貸很難？
誰跟你傻傻用薪水繳XDDD24F 07/05 09:48
推 : 魯空不是巴不得買房都高利貸，這樣買盤縮手，甚至被斷頭法拍，房價就能降下來讓他們買得起，咦？28F 07/05 09:50
推 : 二手中古法拉利也有2-300萬的阿 怎麼沒有人人買得起 嘻嘻30F 07/05 09:51
推 : 因為版上不是仲仲 就是 房東 投客，不催眠菜鳥 他們賺什麼？32F 07/05 09:53
推 : 對對對 不要買哈 嘻嘻 租屋香
支持租屋一輩子等繼承
只要我租屋 我就永遠不會失業發生意外34F 07/05 09:54
支持租屋一輩子等繼承
只要我租屋 我就永遠不會失業發生意外34F 07/05 09:54
推 : 因為社會需要韭菜37F 07/05 10:02
推 : 自住房就是投資啊，股神巴菲特講的不服去電他38F 07/05 10:09
推 : 支持不想買的都不要買 然後不要上來幹幹轎房價貴
嫌貴的都是想買的人 不然根本不在意價格好嗎XD39F 07/05 10:12
嫌貴的都是想買的人 不然根本不在意價格好嗎XD39F 07/05 10:12
推 : 出社會多年頭期還好 剛出社會哪來的頭期41F 07/05 10:13
→ : 因為會被套牢沒人接42F 07/05 10:19
推 : 嫌貨才是買貨人嗎？想買正義便宜價臭了嗎？43F 07/05 10:21
推 : 台灣房屋自有率這麼高很多人都不是出租，你的前提就不成立44F 07/05 10:25
推 : 數學問題，某樓講出來的東西就在自介數學問題45F 07/05 10:27
推 : 嘛 某些人講的好像租房不用錢捏 還不都要拿一筆出來 跟工作能不能做長久並沒有一定相關46F 07/05 10:32
推 : 可能心地善良喜歡幫別人繳房貸吧48F 07/05 10:34
→ : 在魯空宇宙 買房的就會有失業裁員出意外風險
然後租房地都不會有 所以租房好棒棒 真香49F 07/05 10:35
然後租房地都不會有 所以租房好棒棒 真香49F 07/05 10:35
推 : 可以當作投資，金額多少的差別，房子賣你2000跟1200，每月投資金額差多少51F 07/05 10:39
推 : 租屋魯蛇失業可以直接肉身打房報復房東 怎想都賺53F 07/05 10:42
推 : 剛出社會為什麼就有頭期，欠你的？XD
推0頭期是不是又要被狂罵? 真難伺候XD54F 07/05 10:50
推0頭期是不是又要被狂罵? 真難伺候XD54F 07/05 10:50
→ : 頭期找老爸老媽要阿 魯空不是說當年很好買 應該很有錢56F 07/05 10:53
→ : 徐國勇要推青年首購9成貸款被年輕人罵死啊
然後買不起房再來靠北政府57F 07/05 10:54
然後買不起房再來靠北政府57F 07/05 10:54
推 : 又不是100分一定賺59F 07/05 11:04
→ : 土地才是剛需，房子會折舊60F 07/05 11:05
推 : 只漲不跌也是要看區域 “易漲難跌”比較精準61F 07/05 11:07
推 : 跟不理財不投資的保守族，
用這種說詞沒意義啦，
還是要從固定生存成本去溝通
他們不把房貸當投資是因為他們頭腦
本來就沒有任何投資的情境，
不是只針對房62F 07/05 11:08
用這種說詞沒意義啦，
還是要從固定生存成本去溝通
他們不把房貸當投資是因為他們頭腦
本來就沒有任何投資的情境，
不是只針對房62F 07/05 11:08
推 : 投資本來就有賺有賠 後果本來就自負阿68F 07/05 11:10
→ : 反過來說，真的投資有成有賺錢的，
都知道房地產的特性跟投資價值，
所以還是會分一部分資產到房地產。
租屋股神純粹就是賺不夠多而已，
或者說真的是超級股神那種，
但特例就不用談了。69F 07/05 11:10
都知道房地產的特性跟投資價值，
所以還是會分一部分資產到房地產。
租屋股神純粹就是賺不夠多而已，
或者說真的是超級股神那種，
但特例就不用談了。69F 07/05 11:10
推 : 因為空空連頭期都沒，又沒財商，註定ㄧ輩子在底層75F 07/05 11:24
推 : 只會堆靈骨塔才會在房版找架吵啊76F 07/05 11:27
→ : 租金當支出 其他拿去投資不香嗎
手上有錢有需要時隨時都能買房
但錢都卡在房地產 萬一房價跌了損失慘重77F 07/05 11:29
手上有錢有需要時隨時都能買房
但錢都卡在房地產 萬一房價跌了損失慘重77F 07/05 11:29
推 : 如果每年都能賺贏大盤5倍就不用買房80F 07/05 11:30
推 : 好了啦投資之神，房地產就是最穩的投資，
設定房地產跌，然後其他投資穩賺，
根本違反事實，違反事實的case
根本沒討論必要81F 07/05 11:33
設定房地產跌，然後其他投資穩賺，
根本違反事實，違反事實的case
根本沒討論必要81F 07/05 11:33
推 : 折舊？85F 07/05 11:34
→ : 給你開局四大topIC廠年存100好不，頭期存個3y要吧86F 07/05 11:34
推 : 租屋靈骨塔神最愛幻想只有靈骨塔漲房價崩盤的平行世界87F 07/05 11:35
推 : 不用租房的不要說買房難吧 太丟臉了88F 07/05 11:40
→ : 能做到其他投資變現可以買房 那你要怎麼選就隨你啊89F 07/05 11:42
推 : 沒頭期款，如果可以全額貸款或貸九成就上車了XD90F 07/05 12:07
推 : 5年前 新房一堆能貸9成的 還不是一堆人沒上車XDD91F 07/05 12:27
推 : 因為頭期款，你定期定額0050可以130元開始92F 07/05 12:31
推 : 當投資的話就別找設計師，家具那些都用最省的93F 07/05 12:33
推 : 因為房子賣掉賺錢才算投資94F 07/05 12:39
推 : 我媽也這樣啊 想貸30年以上 每次都被念95F 07/05 12:51
→ : 不用去跟魯空浪費唇舌，就讓魯空繼續保持一輩子背貸款的觀念不要改96F 07/05 12:53
推 : 因為會這樣想的就不會是魯空98F 07/05 12:55
→ : 頭款可以信貸.開局四大TOPIC工作一年就可以貸了99F 07/05 13:30
推 : 房子賣掉才算投資是不是跟股票套牢不賣就不算賠錢有異曲同工之妙100F 07/05 15:32
推 : 你看銀行認不認定房子是不是資產嘛102F 07/05 15:38
→ : 因為不划算 你以為天天過年喔
股票每年隨便都一堆漲50%以上的
房子你能買到每年漲50%的嗎
沒本事去搶先買重劃區 最好不要把房產當主要投資103F 07/05 17:38
股票每年隨便都一堆漲50%以上的
房子你能買到每年漲50%的嗎
沒本事去搶先買重劃區 最好不要把房產當主要投資103F 07/05 17:38
→ : 有阿 利息資本化107F 07/05 17:43
推 : 說是這樣說但你要考慮現金流阿 一樣物件要房貸買下來起碼現金流壓力多一倍以上 像一樣2000萬房如果你便宜租到4萬 你貸款差不多7萬 頭期400 拿不出來的人就是拿不出來 說什麼捏懶趴投資也不可能突然生的出來108F 07/05 20:37
推 : 我是當退休金存沒錯啊112F 07/05 21:26
推 : 因為房價不是永遠上漲，總有一天開始盤整漲不動113F 07/05 22:15
推 : 股票年化50%？笑爛114F 07/06 06:37
→ : 那個每年賺50%的 再過20年你應該就可以出來選總統了吧115F 07/06 07:44
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