看板 home-sale作者 humbler (獸人H)標題 [新聞] 房市多空慘況!預售屋10案有6「銷售率僅1時間 Mon Jul 10 23:25:28 2023
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房市多空慘況!預售屋10案有6「銷售率僅1成」 周昆立:等降價了
記者陳韋帆/台北報導
預售屋買氣爆冷,根據國泰房地產指數,2023年Q1,預售屋10案有6案推出後1個月的銷售
率僅1成,年減幅達43%,顯示預售屋銷況死氣沉沉。元宏不動產加值服務平台創辦人周昆
立表示,除了平均地權條例,政府還加碼「第二戶限貸令」、「建商餘屋最低利息拉升」
,中、小建商,倘若撐不住買氣冷,若無其他轉機,恐最快年底就會出現降價潮。
周昆立表示,從去年下半年以來,新屋市場買氣就低迷不振,但市場供給量體卻居高不下
,導致新案銷售率很難拉的上來。目前超低的銷售率雖不好說新屋市場已被判死刑,但如
果不到10%的銷售率繼續延續到下半年,在2024年總統大選干擾下,買氣恐更不容易拉抬
,將相當不妙,可能讓房市「正式步入空頭」。
他說,雖然如今還有不少新案開案後總會宣傳有多順銷,但實際上目前新案賣不動的狀況
相當普遍,不僅投機性強的案子賣不動,連自住買盤的案子都可能只能勉強去化,很多過
去幾年熱門的重劃區,目前新案來客與成交狀況都大不如前。
周昆立進一步指出,觀察今年Q1國泰房地產指數資料就可發現,無論建案大、小全部銷售
率都相當低迷,以Q1銷售率最高的250-300戶量體的案子來說,銷售率僅16.6%,甚至
150-200戶量體的案子,銷售率還低到只有4.6%,也難怪近期案場的銷售人員普遍壓力都
相當大。
他還提到,目前不少新建案仍撐在高點,主要是因為建商普遍不願降價,不過,如果下半
年新案銷售率還是這麼差,將不排除資金狀況較差的小建商會先受不了,而庫存多、推案
量大的建商也可能會有降價出清餘屋的狀況,購屋者可以多留意,也許接下來將是議價買
房的好時機。民眾可透過謄本情資,掌握市場可能的急售案原,就有機會便宜買好房。
心得:
到底是哪裡的預售銷售量這麼差?
新竹、苗栗、台中的預售感覺不到銷量差
走進去代銷都把要漲價掛在嘴邊
不然就是說打房不影響
房價會繼續上漲
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如果還有來世,我想當一個獸人
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※ 作者: humbler 2023-07-10 23:25:28
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推 shi21: 怎麼我看的那區都沒跌= ="4F 07/10 23:31
→ Warez: 記者有問版上多多嗎?他們可是持續爭先恐後進場哩!5F 07/10 23:32
推 splendidpoem: 鄉民趕快趁現在多看房,多累積頭期款,理想的物件有跌到理想的價格就可以入手了。不要等下一波房市多頭後,又再後悔沒買房。6F 07/10 23:33
推 gino321: 現在中古屋賣得比新成屋貴 奇蹟10F 07/10 23:44
推 ip102: 中小稱不住 不會降價 但是會直接破產....11F 07/10 23:46
推 sernidle: 聽政府在放屁只會漲不會跌啦12F 07/10 23:52
推 F1ower: 雙北哪一區預售有跌 麻煩分享一下14F 07/11 00:06
推 mitic1029: 以前台中排隊買預售屋的,馬上轉直接賺的情況忘了,但說慘好像也沒有,回歸正常吧15F 07/11 00:28
→ Refauth: 我家鄰居的房子昨天又漲價了,直接氣死房仲和看房年輕人看到房仲那一臉悲劇的神情,我無話可說。歡迎來到台北市17F 07/11 00:39
推 aesdu: 量少,慢慢賣、慢慢蓋、慢慢漲價XD19F 07/11 00:41
噓 scitamehtam: 黨媒真的不斷歌功頌德真的有點誇張了
還有人信三民自…22F 07/11 01:38
推 kuosos520: 不是不跌,是時候未到,兩年後一定跌28F 07/11 07:22
→ pearlQQ: 真的,這幾年買房的真的小心了30F 07/11 07:43
推 ivam: 文章只說銷售差 沒說跌價 跌價時間是年底32F 07/11 07:45
推 fenway18: 有便宜的,只是你們找不到 XD34F 07/11 07:49
→ a123454698: 預售就是等降價第一槍,沒人開槍之前預售降價是不會有感的
有投資預售的多多自己要會觀察啊,等第一搶開了你們是跑不掉的35F 07/11 07:56
推 cblade: 政府打房有效,居住正義實現了39F 07/11 08:02
推 jl40: 亂說 還沒到很慘 還得再一陣子看看41F 07/11 08:18
推 goodbad: 台南一堆建案也一直摳42F 07/11 08:23
推 y11971alex: 三輝玳門在大安分局對面的帆布廣告真的好久了45F 07/11 09:12
噓 Earlcs: 你都說了阿,漲價掛在嘴邊,買家一直要殺價,現在就買賣沒共識,交易量減
就房價還沒跌46F 07/11 09:15
推 seibu: 預售屋跌個頭 嘉義縣市鐵板一塊死撐 一些建案還往上拉49F 07/11 09:31
→ jack529: 沒差反正建商養房便宜50F 07/11 09:33
推 buji: 沒跌價,但也沒成交53F 07/11 10:30
推 lucifero: 買氣冷? 你出門看看現在有多熱55F 07/11 10:57
推 evil0108: 冷不冷看成交量就知道了,這沒啥好爭的。57F 07/11 17:04
推 kobi0910: 跌不跌不知道 至少會緩漲了吧 可以開始慢慢看房了58F 07/11 17:29
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