看板 home-sale作者 astrosage ( )標題 [請益] 繼續租房或是買房時間 Fri Jul 14 16:17:36 2023
各位年薪千萬的巨巨們
小弟手上有約莫700萬的投資部位與250萬的現金
年薪約莫140萬,目前含房租月支出約莫4-5萬
目前為有女友的單身狗,猶豫是否該買房來爽住一下,順便省點所得稅
舉旗不定的原因的在於:
1.能負擔起價格多少的房子,目前推算1500-1800應該還在能負擔的範圍?
2.房價是否有修正的空間,周遭的國家都在下跌,難道台灣這次不一樣?
3.買了房需要賣出部分的投資部位,而且每個月能再投入的錢也會因為繳房貸變少
有望各為先進大大給予指示,感恩
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.231.194.158 (臺灣)
※ 作者: astrosage 2023-07-14 16:17:36
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※ 編輯: astrosage (36.231.194.158 臺灣), 07/14/2023 16:19:40
推 jc761128: 同等房租負擔的房貸 30年回推 總價1500 貸1200
看這個價格帶 跟現在租房空間有沒有落差吧~2F 07/14 16:20
推 kobi0910: 你現在開始看房 要買也是半年一年之後的事情了
一邊看一邊熟悉市場價格 順便觀望市場趨勢4F 07/14 16:21
→ jc761128: 要補頭款看起來也不用賣太多投資部位0.07F 07/14 16:22
推 SoDiMa: 房子地點好屋齡不要老,繳房貸其實是類似強迫儲蓄投資,
而且房子是自己的,可以敲敲打打變成自己想要的樣子,滿爽的9F 07/14 16:26
→ NITERRO: 台灣是中國跟南韓災難下的受益者吧11F 07/14 16:27
推 hellogym: 溫ㄚ巴 國際超級房仲 Zack 說 一年跌10% 跌10年 你敢不信?
買房幹嘛? 台股要幹上20000了 allin12F 07/14 16:30
推 tumusi: 我的現金也是差不多1100W,房子有三間,就2,3,4房各一,怎麼看通膨未來勢必都無法避免,加上近期台灣企業很會賺錢,你手上股票賺錢,別人更是賺到流湯,每個人對房市虎視眈眈,加上政府對首購提出優惠40年房貸5年寬限,跟著趨勢走,這五年低總價應該還會漲一波。個人看法,你參考就好15F 07/14 16:32
推 kuosos520: 不要買,繼續租屋,等房東跳樓直接繼承22F 07/14 16:36
推 AhJaTyYn: 痛苦指數倒數第二 輕輕鬆鬆的租23F 07/14 16:41
推 kage01: 一間都沒有的話建議買一間24F 07/14 16:42
→ kainolife: 你自己好好想一下你的第三點吧!想成你的成分股增加了房產,房貸當作每月固定投入25F 07/14 16:44
推 thirtyto: 辛苦一點就成屋 輕鬆一點就預售 買沒問題 價位問題27F 07/14 16:44
推 miauah: 沒買房的都希望房價跌,你想想台灣狀況跟其他國家有一樣嗎?只要房租大於(房貸利息+稅),房價就還有上漲空間。房租就是給房東錢,房貸是把資產化為自己的,難道不希望退休時房子是自己的嗎?
第3點建議去搜尋hellgym 大大文章的開示28F 07/14 16:51
推 chienchung: 有需求就買呀, 善用政府青年貸款, 買貸款利息跟現在租金相當的物件, 早點上車33F 07/14 16:52
推 hellogym: 40年房貸好辛苦 繳完變老人了
這種痛苦我們幫你承擔就好 阿彌陀佛36F 07/14 16:55
推 pauljet: 有女友問女友啊
除非女友不給干38F 07/14 16:56
→ kage01: 年紀太大拿不到40了 只拿得到30 哭哭 40好香40F 07/14 16:57
推 max205: 一定買房的吧 40年房貸不用是白癡阿 這裡房版捏42F 07/14 17:03
推 maxboy06: 租屋房仲說一年跌10% 10年後剩一把蔥 建議先囤蔥43F 07/14 17:04
推 hongdagg: 當然是租房啊!不然房東怎麼活44F 07/14 17:04
推 capirex: 先租阿 花次長說要崩回二十年前了47F 07/14 17:12
推 yyyyoung: 還在問第二題這種問題建議繼續租,不要那麼累48F 07/14 17:13
推 kobi0910: 等甜甜價等了20年 結果你也知道了49F 07/14 17:20
推 longley: 250萬當頭期 投資不要動 1200以下的看你要不要50F 07/14 17:21
推 s940758: 花次長腦子已經錯亂了耶,確定要聽他的?51F 07/14 17:26
推 bustinjieber: 房貸自己負擔的話,
扣掉生活必要開銷,
剩餘可支配所得的一半以內吧52F 07/14 17:28
推 vespa76123: 250當頭期款,買1300新房子,貸款30年(我猜你大概15年就可以還光了)55F 07/14 17:32
推 howufeel: 聽花次長的 先租 等跌 用時間證明57F 07/14 17:33
推 ceca: 有女友的單身狗?那你還是住公園好了58F 07/14 17:34
噓 iceonly: 租多少就買多少就沒有這個問題,每個嫌房貸比房租高的都是買遠比租的還好的房子59F 07/14 17:35
推 Morphee: 只有一個女友算單身61F 07/14 17:36
→ iceonly: 同條件的房子房租和房貸差不到1萬元63F 07/14 17:36
推 DDG114514: 建議可以先看去房,看到喜歡的再來想要不要買64F 07/14 17:40
推 bustinjieber: 另外針對第二點,問就是下好離手,
不要之後不認輸在那拷貝就好65F 07/14 17:44
推 rick1014: 可以先租屋,我自己目前2千萬的現金,也是租屋,每年領67F 07/14 17:46
推 freekid: 爬.....文......68F 07/14 17:46
→ rick1014: 100萬左右的股息,其中拿40萬去繳房租,還可以存60萬下來,在等看看房價有沒有更合理的時候,不然就打算一直租以你的狀況,你可以先拿投資收益的部分先繳房租,房子慢慢看就好了69F 07/14 17:46
→ freekid: 樓上這種操作不是前幾篇才剛講過 ,拿你股票質押出頭期,反正都在租房,買房的利息等於租金,用信用額度賺資產槓桿升值不是更好73F 07/14 17:48
→ rick1014: 還沒買的時候,就一直存股累積財富
我有用股票質押出來耶,但拿去買定存股,所以實際一年下76F 07/14 17:49
→ rick1014: 來我實際拿到的股息是超過100萬79F 07/14 17:50
→ freekid: 喔喔!那當然也行,一樣的意思80F 07/14 17:50
→ rick1014: 而且目前質押可以借到的錢可以借得到2%利息成本的81F 07/14 17:51
推 freekid: 只是房可以低風險槓桿,又有自住爽度,不用一間總是覺得有點可惜82F 07/14 17:52
推 Tylose: 第三點,你投資如果報酬率穩定不錯,那我建議租房84F 07/14 17:55
→ Tylose: 買房是給不會投資的傻魯的建議
股票質押出頭期款,這個我是不一樣操作 XD86F 07/14 17:55
推 realmd: 需要就買 不需就租 不要管投資那方面 因為沒人猜的準88F 07/14 17:59
→ Tylose: 質押出來的錢再買股,繼續爽,對玩股的人來說買房是浪費錢等你資金到一個程度後,買房根本輕鬆的時候,要買再買
不要因為買房而斷了你錢滾錢的路
例如你滾到2000萬現金的時候,再拿個400萬去買房
那就很輕鬆了89F 07/14 17:59
→ realmd: 房子就把他當成生活必需品 有賺就笑笑 賠也不用哭哭94F 07/14 18:00
→ Tylose: 身邊好幾個2000萬以上現金不買房的租屋族
還有人跑去租恆春的 XD 死不買房,恆春那麼便宜也不買95F 07/14 18:00
推 momoflower: 需不需要一回事,先買就對了,寄生年輕人多爽97F 07/14 18:06
→ leota: 你買了我們房東該何去何從98F 07/14 18:08
推 snthasin: 目前政府態度短期房市往上不易,晚一兩年再出手吧
機率問題,往下機率高於向上就先等一等99F 07/14 18:14
推 AGODC: 沒有房子買得起的就是買,跌了可以換更大,漲了也不吃虧101F 07/14 18:21
推 kuosos520: 絕對不能買,政府打房態度堅決,要繼續租屋,大概再10年少子化發酵,買房跟買菜一樣102F 07/14 18:26
推 Tylose: 跌了可以換更大???105F 07/14 18:53
推 jpbptjp: 自住肯定買房,光是房貸利息比房租低就先省錢,以房價長期向上趨勢,頭期款20%等於5倍槓桿,除非你是少年股神,否則獲利哪贏得了買房109F 07/14 19:03
推 CrabBro: 以你的現金1500-1800是沒問題,也不用把雞蛋全丟同個籃子房價跟周遭國家實在沒甚麼關係,跟資金和該國政策有關
你說周遭都在跌也不對,你看看馬來西亞印尼是不是在漲
3是必然的,但買房本身也是一種存錢+投資置產112F 07/14 19:07
噓 monken22: 有女友的單身狗???這是什麼新名詞116F 07/14 19:09
噓 kyova: 租一輩子
你會賺到整排賓士117F 07/14 19:10
推 aa00788: 問就是716上街打房119F 07/14 19:15
推 quiet93: 看離結婚生小孩差多遠啊120F 07/14 19:24
噓 kagaya: 有女友還單身狗124F 07/14 19:29
推 thbygn98: 716出席人數等於剛需人數,很多127F 07/14 20:13
推 Hoshan: 溫阿爸Zack說一年跌10%
你三年後進場剛剛好128F 07/14 20:21
推 androider: 2025末~2026再進場 不謝130F 07/14 20:23
推 obeyxxxx: 有女友的單身狗聽起來可以再其他找母狗131F 07/14 20:26
推 maxiiiii: 租啊,zack大都開示了132F 07/14 21:56
噓 CO2: 反串? 問就是租134F 07/14 22:50
噓 zino: 有女友還單身?共蝦137F 07/14 23:55
→ Zepho: 繼續租 2019才800的現在1800 房租沒翻倍138F 07/14 23:59
推 HAHAHUNG: 青安貸款那麼爽,可以買 現金留100應急,頭款其他部份用股票質押(爬hellogym大的文章)接下來房貸很輕鬆
噓一下有女友單身狗,這樣母湯喔
你買1500貸1200 還本金時月繳3萬8,剛好落在收入1/3 同樣等級屋子的房租大約3萬 不買是棒槌141F 07/15 08:00
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