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作者
villagermess
(我是女生)
標題
[請益] 房子越多+人口越少=房價越高 why?
時間
Fri Jul 14 21:52:31 2023
人口似乎有人有分析過了
人口越少 但每人需求坪數增加 以前每人5坪 現在每人要20坪
但人口沒少到四倍
也以前4人一間, 現在要一人2間
總之就是每單位人對坪數需求大增(剛需+投資)
2. 房子越多
房子越多也跟不上每人對坪數需求
結論:
上漲是因為大家有錢了+都想自己住=需求坪數上升
不知道這樣說對嗎?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 122.100.93.156 (臺灣)
※ 作者:
villagermess
2023-07-14 21:52:31
※ 文章代碼(AID): #1aiLCX_y (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689342753.A.FFC.html
推
gn01693664
: 政府有意為之
1F 07/14 21:54
推
darkdogoblin
: 我常跟人說,鈔票用印的就有,還不用黃金保證
2F 07/14 21:56
→
VVVV5555
: 到底要問幾次。。。
家戶結構改變 通貨膨脹 人口集中效應 隨便一個都能解釋
沒買過房子也玩過網路遊戲吧
3F 07/14 21:59
推
lescholar
: 政府想要讓貨幣貶值減輕自己的年金負擔 怕升息讓消費變
弱 所以會更傾向維持低利率、貨幣寬鬆
6F 07/14 22:01
推
chanel1259
: 你先問你兒子要不要睡通舖上下舖,再問你太太要不
要跟公婆住,如果答案都是不要那就買新買大安太座
8F 07/14 22:04
推
PTTDURANT
: 沒有房子跌定了 不要買
10F 07/14 22:05
推
qqphor
: 明明東南亞一堆人
11F 07/14 22:08
→
wizink
: 那你怎不說雞排怎一直漲價,明明少子化沒那麼多人吃雞排
啊
12F 07/14 22:09
→
kage01
: 莊家說了算
14F 07/14 22:09
噓
wang56
: 房子越多?市中心蛋黃區哪來的土地會越多?居住正義本來就
不是要郊區房能居住,而是要能蛋黃區居住
15F 07/14 22:13
推
kagaya
: 那答案都是要就可以買老破小了是吧
17F 07/14 22:14
噓
KrisNYC
: 傻蛋 你去找個願意跟你爸媽+她爸媽+小孩+你或她的兄妹
的後代一起住的對象啊? 古代一間房40坪住6大12小
你受得了當然就沒問題不是?
隨便都可以找到以前一間公寓25坪住了父母 祖父母 兄妹
再加個未婚叔父或姑姑的例子 智障覺青是不是失憶症?
現在你接受的話25坪公寓幾百萬而已 住祖父母+父母+你家庭
七個人你ok的話你有買不起的問題嗎?
18F 07/14 22:16
推
AndrewWiggs
: 因為年輕人要買新房,老人也想換新房,大家都想換新
房的結果你猜怎樣?當然是跌嘍!一年跌10趴,跌到你
叫Zackㄚ叭!
25F 07/14 22:20
推
bustinjieber
: 不對
最根本的還是通膨
28F 07/14 22:22
推
thbygn98
: 回鄉下跟你父母住好嗎
30F 07/14 22:24
→
bustinjieber
: 再來是持有成本&報酬率的衡量,
現代的經濟造成長期低利率也是 原因,
31F 07/14 22:25
→
a123454698
: 大部分六都各區的戶數都是持續增加
33F 07/14 22:26
→
bustinjieber
: 但這些因子的影響力道,
也很難證實哪個因子的影響力更大,
結論:不要用單一現象解釋房價。
而且不同區域,房價走勢也根本完全不一樣
是要分析三小
34F 07/14 22:27
推
guanole
: 人口變少 蛋黃區變小 因為商家會縮在蛋黃區 大家都想住蛋
黃區 價格才會飆高
並不是房子越多 而是蛋黃區有新房 有利多…
39F 07/14 22:29
→
bustinjieber
: 你只能從"單一區域的市場結果",
去回推可能的因子,然後歸納出
未來如果發生類似的情況,
蓋區域or類似區域最可能怎麼變化。
42F 07/14 22:31
推
ataky
: 你有注意資本市場的話會發現現在資金太多了
46F 07/14 22:35
→
yuan1985
: 市場上2房大賣 跟少子化沒關係 因為很多單身的人都把錢
拿去賣房自住投資
說錯是買房
47F 07/14 22:35
推
typhoonghi
: 錢多人少 ->漲 錢少人多->不漲 懂?
50F 07/14 22:37
→
MacBookAir1
: 貨幣數量
51F 07/14 22:38
推
newgo1776
: 世界各國QE,鈔票可以印10倍,少子化有辦法少10倍嗎?
如果有,那代表各國可以再加印10倍
52F 07/14 22:45
推
jerry1019
: 繼承的不只豐產,還有錢。錢集中,
這樣是現在買好,還是以後買好?
54F 07/14 22:48
推
spermbox
: the炒
56F 07/14 22:50
→
za755029
: 房子是拿來投資 不是拿來住的阿
57F 07/14 22:56
推
mcgrady12336
: 你房子沒估到年久失修無法居住的無效供給,這塊也
是很難定義的地方,房子不是不用維護就能住幾百年
58F 07/14 22:59
→
Sam27
: 是呀,小時候家裡四個人住25坪只有一台冷氣
現在5個人住150坪,9台冷氣.......
60F 07/14 23:00
推
hank9201
: 土地房產兼併,房版大家包含你我越買越多,就算賣了也會
買其他棟回來
62F 07/14 23:01
推
zzz50126
: 看數字看數字看數字
平均每人居住坪數(坪) 1976年4.3坪 2021年15.57坪
64F 07/14 23:02
推
kusomanfcu
: 海邊一堆空屋你可以去買來住
66F 07/14 23:03
→
zzz50126
: 每年房子都越來越好買 數字才是真理
67F 07/14 23:03
→
kusomanfcu
: 那些空屋也在平均內
68F 07/14 23:03
→
ppnow
: 汽車不也是一樣,講這個沒什麼意義
而且汽車還不會增值,每年漲價,還要預約排隊
69F 07/14 23:06
噓
musicaledio
: 集中在特定地區啦!
71F 07/14 23:16
→
sober921
: 戶數,都市化人口集中,懂?在此呼籲南部人滾出台北市謝
謝
72F 07/14 23:25
推
qqq7840
: 你可以去高雄甲仙,還有一坪不用十萬的大樓,很適合你的
合理房價
74F 07/14 23:27
推
nunogomes
: 建商賣不掉放著也沒壓力
76F 07/14 23:31
→
babyMclaren
: 現在人越住越香港化的小吧
哪有5變20坪
這點我很存疑
77F 07/14 23:34
推
aislenway
: 算是對啊 每個都想要出去住
80F 07/14 23:39
推
lescholar
: 住宅空間有規模經濟 一戶住8個人跟一戶住2個人比 前者
需要的廚房、玄關、浴廁空間一定不用後者的4倍 即可達
到同樣的舒適度 很多電器也是全家用一個就好 不用佔據
那麼多空間 但由於少子化和隱私要求的提高 每戶人口變
少 每戶人口變少 每人要的實際坪數就要變多才能達到同
樣的舒適度
81F 07/14 23:40
→
aislenway
: 以前三代同堂 現在三代全都要自己住
87F 07/14 23:40
推
GGdong
: 少的都老人阿,老人的百年鄉下廢墟老家你想住嗎?另外以前
隨便就生5個以上,即使你想住也有4個人沒地方住阿,新房蓋
給年輕人住,跟死掉的老人完全不衝突
88F 07/14 23:42
→
darkdogoblin
: 格局也是啊!臥室越畫越大還要臥室,客餐廳越畫越小
浴室
91F 07/14 23:43
→
fanstarbucks
: MC來了
93F 07/14 23:44
噓
D9722162
: 月經文
94F 07/14 23:51
推
qoo33456
: 被你說服了
95F 07/14 23:52
→
vampirelin
: 人越少,相對要工作越長時間才能維持國家競爭力,當
然要讓房價高揹更多房貸才能奴役人民
96F 07/15 00:02
→
piliwu
: 少子化奶粉奶瓶托育幼兒園費用哪一個跌價過拜託告訴廣大
父母
少子化最直接的產品都漲爆
98F 07/15 00:03
噓
DIDIMIN
: 你的變數沒有其他變因嗎?y
101F 07/15 00:05
噓
Robben
: 便當先跌
102F 07/15 00:09
推
benson502
: 奶粉還暴漲一波 超哭
103F 07/15 00:30
→
NITERRO
: 投資需求增加,貨幣流通量也再增加
房屋相對還是稀缺的資源,沒辦法無限複製
外加法規限制,空間保留、材質優化反映在價格上,這些限
制可能解除嗎,還說越來越嚴格,可以思考一下
104F 07/15 00:31
推
NeihuSnape
: 房子是錢買的 不是人買的
108F 07/15 00:35
→
jasonkey123
: 人口越少吃的有變便宜嗎?
重點是人口也沒變少,台灣人口還是23xx萬人
根本沒有下降...
109F 07/15 00:37
推
segga
: 因為房子是正資產 買越多賺越多 及 資金氾濫
112F 07/15 00:38
推
kyova
: 要屯給代代子孫和給錢住的。
113F 07/15 00:40
→
jl40
: 多蓋一點
114F 07/15 00:42
推
CCOOGG
: 因為你會買阿 不賣給你賣給誰?
115F 07/15 00:42
噓
idmaker
: 以前是一個房子住好幾個家庭 現在一戶一家庭 或是一戶一
人 兩人而已
116F 07/15 00:59
→
ChikanDesu
: 你的分析是拒絕接受現實還是希望以後房價崩跌 希望崩
跌那就是租到房價崩 錢拿去買股票至少你不會錢被通膨
吃掉 這也是目前有些中產在做的事 但基本上賭輸就是看
房子愈來愈貴買不起而已 沒啥
還有就是人口愈來愈集中在少數幾個都市 沒機能沒產業
的地區都凋亡了吧 所以競價更明顯
像那個垃圾基隆房價 幾十年了沒漲多少
118F 07/15 01:23
推
drimp
: 市中心土地房子稀缺 但人人都想住市中心
以前一堆人務農住鄉下 現在住鄉下務農準備娶外配 年輕人寧
願租市區不要買鄉下 所以市區爆噴 日本也是 郊區普普 大東
京漲翻
125F 07/15 01:30
推
vincent0412
: 奇怪的敘述
129F 07/15 01:38
噓
f11IJ
: 你以後房子都便宜賣人啊
某族群三不五時就來帶風向,不累嗎
130F 07/15 01:39
推
werty982730
: 我小時候一棟透天住10個人,大伯一家、叔叔、奶奶還
有我一家都一起住,現在各自搬出去3間房,我也出社
會自己買房、我弟也準備要買,光我們一家從1間房變5
間房,鄉下老家快要沒人住,都市化幾乎都小家庭,你
覺得房屋需求是越來越多還是越來越少?
132F 07/15 01:43
推
Brioni
: 有成交的房子價格越來越高,不代表那些沒人聞問的房子價格
同樣變高
137F 07/15 01:53
推
oceanman
: 是老房子多,大家想住新房子,再來現在都是小家庭結構
139F 07/15 03:40
推
Xyla
: 我建議你先爬個兩個月的文就不會發這種廢文
140F 07/15 04:14
噓
LTpeacecraft
: 你的供需,不是大家的供需,市場上的供需是金融商
品價格與價格。不要能用常理理解,不然現在鳥籠當
道,還需求坪數勒
141F 07/15 05:42
→
alotofjeff
: 還有以前蓋的是什麼房?現在蓋的是什麼房?
144F 07/15 06:21
推
tsaosh
: 因為通貨膨脹。印太多鈔票了
145F 07/15 06:28
推
NicholasTse3
: 雞排會因為人邊上少所以變便宜賣
嗎
146F 07/15 06:39
推
alfrog0414
: 在房子維護翻新做得很勤的國家 房子才能說隨著時間的
累積越來越多 在台灣2-30年前的房子多半都讓你看了就
敬而遠之
老屋的形象因為許多原因被玩爛了 加上地理因素(地震
潮濕 多雨)導致更多問題
確切來說規範越來越完善 2006之後的房子才稍微人模人
樣讓人接受
148F 07/15 06:46
推
quiet93
: 因為目前沒有人口越來越少這件事情
人口負成長現在才開始
155F 07/15 06:59
→
proudC
: 因為台灣經濟太好了啦
157F 07/15 07:18
→
jawayhome
: 政府帶頭炒房啊
158F 07/15 07:25
推
CTTSAI
: 兩個字 炒房 就有人在炒 不然怎麼漲 尤其是銀行 保險 證
券 那群 有抵押品 槓桿一直開
159F 07/15 08:08
推
iimirageii
: 問就是買
161F 07/15 08:32
推
kingearth
: 隨著時間所有資產與錢往少數人集中,種姓制度掙扎是無
用的
162F 07/15 08:33
推
asd31415926
: 最近房板的大家都變親切了呢
164F 07/15 08:34
→
porter0917
: 就個人持戶越來越多間咩 !
去怪你蔡政府執政房市好棒棒
165F 07/15 08:37
推
vcocin
: 因為錢越來越不值錢
167F 07/15 09:26
推
udkki
: 你怎會把鄉下偏遠的房子都算進去?便宜也沒人買啊
168F 07/15 09:45
推
ALDNOAH5566
: GDP灌水用的
169F 07/15 10:06
噓
cblade
: QE,中美對抗,烏俄戰爭,國際分工紅利都沒了,人
口也還在高峰,
政府一定會大開放外勞的
170F 07/15 10:15
推
anomaly
: 因為通膨 你看牛肉麵就知道了 漲上去會下來嗎
173F 07/15 10:47
推
nikolas
: 事實是有錢人變多且貸款利息太低 不買是笨蛋
174F 07/15 12:53
推
Robben
: 因為老公寓沒幾個人想住
175F 07/15 13:22
推
wsx1983
: 因為有房仲,每筆交易6%墊上去也很恐怖
176F 07/15 13:27
推
taro0116lo
: 房子會老
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