回上層
Disp BBS
看板
home-sale
作者
eulbos
(longing)
標題
[閒聊] ceca說的跟窮人搶房子,該如何操作?
時間
Sat Jul 15 15:37:52 2023
常看到ceca在講跟窮人搶房子這件事
於是小弟在之前房源稀缺的時期
就買了在鳳山交通還算便利的便宜勘住3房老公寓2F
結果最近拿出來賣乏人問津
有出價的也出比實登低不少= =
現在賣大概頂多平轉吧QQ
看來是買錯買到窮人不愛的物件了(?
所以窮人到底會買怎樣的老公寓啊?
4F>3F>2F?
五甲鬧區398>正義車站438>新文山428?
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 223.139.244.62 (臺灣)
※ 作者:
eulbos
2023-07-15 15:37:52
※ 文章代碼(AID): #1aiapJaA (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1689406675.A.90A.html
※ 同主題文章:
[閒聊] ceca說的跟窮人搶房子,該如何操作?
07-15 15:37
eulbos.
Re: [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子,該如何操作?
07-15 22:33
sqera.
推
Robben
: 窮人愛面子 鳳山感覺很俗就不愛
1F 07/15 15:39
推
ceca
: 那一年?你買多少?
2F 07/15 15:39
21接近年底買398 有暗房的3房XD
推
WMV
: 插隊成功
3F 07/15 15:41
推
jonson
: 窮人都躺平了吧,正確翻譯:投客在想的應該是如何倒貨給想
搶窮人房子的盤子
4F 07/15 15:41
來看房的感覺都不窮-.-
手上有裝修經費然後也有在考慮巷弄透天
→
Okubo7788
: 真打房政策:每坪成交價超過30萬只可貸5.5成 =>保證有效
6F 07/15 15:41
→
qqphor
: 鳳山俗,你怪怪的
7F 07/15 15:42
推
ceca
: 你衝暗房???暗房沒有正常物件七折我不買
暗房有點麻煩,你如果格局可以改成沒暗房快改
如果不能改,你可能要改套了
8F 07/15 15:43
廚房跟臥室對調位置 有機會嗎QQ
→
ceca
: 暗房是大瑕疵,典型瑕疵之一,暗廳反而好很多
當然你要硬賣也不是不行,但是成交大多都是行情八折
外加銷售時間會比較久
11F 07/15 15:44
真的長...
→
kagaya
: 一間暗房有這麼差?七折耶@@現在新大樓一堆鳥格局的……
14F 07/15 15:47
→
ceca
: 明廳暗室是古代莊園時代的概念
暗室有怕小偷和中原秋天開始冷冬天下雪的溫度問題
15F 07/15 15:47
推
Robben
: 我也無法忍受暗房
17F 07/15 15:48
→
ceca
: 明廳暗室不適用於20世紀以後的台灣
18F 07/15 15:48
→
kagaya
: 那有室內窗的暗房會好一點嗎
19F 07/15 15:48
→
ceca
: 新建案你很少看到暗房,沒對外窗通常建商不隔間
會讓你做和室
20F 07/15 15:48
推
wlcaroline
: 591同地點掛賣的公寓好像沒啥暗房,所以真的是硬傷?
22F 07/15 15:49
→
ceca
: 建商格局再爛都不敢蓋暗房,你就知道暗房殺傷力有多大
室內窗暗房只能微幅減緩瑕疵傷害
其實你看,建商爛格局大多都暗廳
23F 07/15 15:49
→
kagaya
: 然後那種狹長公寓就很容易看到中間做兩個室內窗暗房的= =
所以這種是不是要殺多一點
26F 07/15 15:50
沒錯 就是偏長型公寓QQ
→
ceca
: 建商推案很講究,要多研究
狹長型大多我都不買啊,科科
28F 07/15 15:50
推
Ensidia
: 暗房等於少一房 現代人除非租屋不會接受住暗房
30F 07/15 15:51
→
ceca
: 最慘要有天井,然後天井窗購入價至少八折
31F 07/15 15:51
→
Ensidia
: 要是我那一間會變儲藏室
32F 07/15 15:51
→
kagaya
: 對 新建案都弄個+1房跟暗廳 然後就很多人想說+1可以隔起來
33F 07/15 15:51
→
ceca
: 所以暗房有辦法用裝潢改就快改
之前就是一間明廳暗室,買過來改明室暗廳,科科
34F 07/15 15:51
推
Robben
: 老房子不講究的反而已比較多
以前人不注重居住品質
36F 07/15 15:52
→
ceca
: 狹長型可以改兩間1+1房
38F 07/15 15:53
→
qqphor
: 沒錢無法講究
39F 07/15 15:53
→
ceca
: 這種改法可以幫你解套甚至買便宜可以撈到利潤
40F 07/15 15:54
→
kagaya
: 原po你有方向了
41F 07/15 15:54
→
ceca
: 兩間1+1,還可以出租後邊租邊賣
42F 07/15 15:54
推
jamo
: 你是不是買貴了? 2f 通常價高,不是很熟行情的最好少碰~
43F 07/15 15:58
推
TSMininder
: 老公寓是台北窮人在住的 高雄窮人不喜歡公寓
要電梯大樓比較適合 別那麼愛老公寓
44F 07/15 16:03
鳳山電梯三房 目前最便宜開價要588 598去了...
更低的好像都直接秒殺(?
→
TSMininder
: 你住老公寓 別人會當你老人 阿不就變老窮人 沒這種事
46F 07/15 16:04
推
georgepg25
: 狹長公寓在台北都不一定要好賣了,我一般看到狹長型
47F 07/15 16:06
QQ
→
georgepg25
: 的格局圖在滑app階段就刷掉了,除非位置或價格好到無
法拒絕值得出門一看,不過通常出門還是會刷掉,因為在
台北開價特別低的通常有其他問題
48F 07/15 16:06
推
topaaron12
: 台北以外建議別碰公寓 除非你買超便宜
51F 07/15 16:06
推
mitic1029
: 買回來還要裝潢拉線翻修,真心苦力活,不如買15內的出
租等漲價賣掉簡單
52F 07/15 16:07
推
coolbaby6
: Ceca大 人真的很好 給中肯建議 學到了
54F 07/15 16:07
推
reil
: 低單價低總價
55F 07/15 16:10
推
SEEDA
: 為了搶便宜買了爛物件
56F 07/15 16:10
→
airjade
: 可出租以退為進,慢慢回收
57F 07/15 16:12
→
kagaya
: 不一定 我之前在台北看狹長公寓含暗房也沒開價比較便宜。
不過去看房後確實不會想買…房仲嘴得天花亂墜也不買
58F 07/15 16:13
推
SEEDA
: 台北窮人沒得選 乖乖買爛房
60F 07/15 16:16
推
payaya
: 比較想知道為何有狹長形這種空間 以前流行?
61F 07/15 16:17
推
gavinjoy
: 是因為大部份土地劃分圖偏長方型 所以都蓋長的嗎?
62F 07/15 16:27
推
aq2272353712
: 鳳山很多新建案有能力幹嘛買老公寓× 暗房
63F 07/15 16:33
價差很大
推
jerry1019
: 原來暗房是「重大瑕疵」!長知識了
64F 07/15 16:39
→
Robben
: 台北有地段buff
65F 07/15 16:42
推
curry56
: 筆記
66F 07/15 17:14
→
wave1et
: 買不夠便宜拉
67F 07/15 17:15
→
layer0930
: 就說抓最後一個,恭喜
68F 07/15 17:18
→
f771208
: 便宜治百病
69F 07/15 17:23
推
fanstarbucks
: 暗廳是暗客廳 暗廳有比暗房好嗎 請指教
70F 07/15 17:27
推
angele
: 狹長型公寓多半是一樓要做生意賣店面,切很多間所以樓上也
是狹長型吧?
71F 07/15 17:32
推
kusomanfcu
: 雙北 明廳明室對我而言都是重大瑕疵,潮濕問題
沒明廳明室
73F 07/15 17:35
推
VSshow
: 我都躺平了,爛房爛地點幹嘛買,要背房貸就背稍微好一點的
,繳錢也甘願......別真的傻傻去搶破房破地點啊!
寧願租好一點也不會住破房破地點啦!別被唬到了
75F 07/15 17:40
→
eulbos
: 所以真剛需=租房 !!
78F 07/15 17:46
推
Mimmature
: 你那間應該是廚房邊接陽台吧
窗戶打開就是陽台
很多房子都這樣設計 不算暗房
79F 07/15 17:49
推
bettybuy
: 自住暗廳就算了,但暗房基本上就是不能住人啊
82F 07/15 17:50
→
SDFSDF
:
https://www.591.com.tw/2S?salt=2X8N&s=ic
參考看看 雖然我不覺得1288-250賣得掉
111年12月買638萬
你看 你搶的如果是這個商機如何
缺點是地坪13.5 地價稅要多一點
如果你買不到這種 那你就知道誰是被搶房的窮人
83F 07/15 17:54
鳳山精華地段/衛武營/面寬型公寓1+2樓,高雄中古屋,4房2廳,22.83坪,高雄591售屋網
591售屋網,高雄售屋資訊:出售住宅,實價登錄社區,鳳山精華地段/衛武營/面寬型公寓1+2樓,超優質公寓1+2樓,錯過不再,把握機會您出價*我來努力!!!!★鄰12米路,6.. ...
推
JQK2
: 看房的人也是會挑的好嘛,台灣人精得很,
貨比三家,無利可圖就下面一位
89F 07/15 18:29
推
ceca
: 狹長型主要是前後面外格局.
這種除非他前後的面寬都很大,不然格局不好搞.
前後兩個1+1是比較泛用的解法.
透天這種格局的"別墅"通常也都是前後兩間房間.
91F 07/15 19:58
推
esperanza01
: 翻修改格局再加價賣
95F 07/15 20:01
推
aspd5306
: 暗房是採光還是通風問題啊
96F 07/15 20:02
→
ceca
: 通風問題大於採光.
採光你開燈就好...外加臥室你那麼亮的意義並沒特別大.
不過當然,沒對外窗會有封死的感覺.
會刺激人的狹室恐懼.
因此你的"直覺"就會產生抗拒...
暗廳有好幾個房間門以及廚房等出口.
所以這個狹室恐懼的直覺比較不會產生.
97F 07/15 20:02
→
eulbos
: 所以我的有對內窗 算還好(?
104F 07/15 20:07
推
ceca
: 對內窗只能略解...不能說沒效,但是還是有限.
不過對內窗不如做和室.
你看見商通常暗房都不隔間,他的樣品屋基本都是和室.
樣品屋要看,那個也很講究的...XD...
105F 07/15 20:07
和室真的看起來比較舒服
→
ceca
: 建商賣了幾十年的房子,它們樣品屋都很有學問,尤其大建商.
109F 07/15 20:09
推
ice1015
: 很多連棟老公寓、透天,非邊間的一定都暗房吧
110F 07/15 20:27
推
HeartBreaker
: 阿肥你怎麼連房子也這麼多問題…
111F 07/15 20:40
推
encoreg57985
: 感謝ceca分析
112F 07/15 21:01
推
bluenova
: 感謝你用慘痛的經驗讓西卡為大家上了寶貴的一課
113F 07/15 21:20
就邊住邊賣QQ
※ 編輯: eulbos (223.139.244.62 臺灣), 07/15/2023 21:27:05
推
cblade
: CECA教科書才真的可以教人賺錢,反觀那堆流量仔...
114F 07/15 21:32
推
CBRRR
: 方便問一下什麼叫暗房?是完全沒有開窗的這種?還是純粹採
光不好?
115F 07/15 22:32
推
Mithra
: 沒有開窗才能叫暗房
117F 07/15 22:41
推
bms
: 獲益良多
118F 07/15 23:43
推
k0939770752
: 新北滿多老公寓都長型,前面進出中間兩間或三間暗房
,除非邊間,也是不少買賣啦!
台北社子也一堆這種最近低總的公寓還一直被秒
119F 07/15 23:53
→
JARED80527
: 他才窮人
122F 07/16 00:13
推
tomap41017
: 感謝上課
123F 07/16 00:39
→
pilot1982
: 衛武營附近再早幾年三四樓公寓兩三房的大概兩百,你買
這價位可能會賣輸那些存房的老人,我前同事四年級的,
退休時這附近就存三間了。
124F 07/16 02:16
推
misuta27
: 沒有對外窗基本上只能叫室內隔間,很多人不承認是一個
獨立房間
127F 07/16 02:45
→
Xyla
: 交幾個有房的窮人朋友就知道了啊
129F 07/16 10:18
推
sgxm3
: 一堆連棟老透天都有暗房,哪有這麼嚴重?
130F 07/16 10:49
推
oceanfishwu
: 你屋況比其他物件差嗎?還是周遭的物件只有你是有沒
對外窗的房間?我以前也因為家人債務問題只好把自己
當時在住的2樓3房老公寓賣掉,那間房子也是有一間只
有對內窗的房間,因為是自己在住,屋況比其他同時在
賣的好很多,不用整理馬上可以入住,最後成交價遠高
於當時的市價(要賣到這個價錢才有辦法還債所以價格
我踩很硬),不過老公寓來看的人真的不多,也是賣了
一陣子才賣出去,去年聽說那個屋主賣屋,成交價又比
當年跟我買時多了快一百萬
131F 07/16 12:19
推
laihong
: 現在住的就是狹長型老透天,也是暗房只有對內窗,實際住
了四年多,個人心得是沒有影響,但如果沒有窗戶的確密閉
壓迫感非常大,朋友的房子也有一間對內窗的暗房,但是窗
外剛好是天井有採光,所以其實跟一般房間沒有太大差異,
反正現在空汙嚴重大家也是整天窗戶緊閉開空氣清淨機!
140F 07/16 17:36
--
--
作者 eulbos 的最新發文:
+11
[閒聊] 鳳傲天的看點在哪? - C_Chat 板
作者:
eulbos
61.227.219.144
(台灣)
2024-06-18 16:57:48
20F 11推
+42
[心得] 南高雄低總畢業文 諾貝爾大樓 - home-sale 板
作者:
eulbos
42.77.60.113
(台灣)
2024-06-16 04:59:18
首先感謝各位大大們的無私分享 小弟近幾年一直都有斷斷續續在關注房板 真的令人獲益良多 所以這次小弟買房的經驗也來分享一下 希望對各位板友也有所幫助~~ @買房的緣由 小弟在南高雄ikea附近上班 記 …
93F 42推
+16
[閒聊] 統哥-國產最強四門房車神A GR SPORT試駕 - car 板
作者:
eulbos
223.138.46.159
(台灣)
2024-06-08 12:03:04
33F 18推 2噓
+34
[新聞] 和男友同居超舒適 她:我們要結婚了! - Boy-Girl 板
作者:
eulbos
61.227.193.228
(台灣)
2024-06-07 10:35:51
和男友同居「超舒適相處模式」羨煞全網 她宣布:我們今年要結婚了! 2024.06.06 17:44 臺北時間 鏡週刊 彭薇 原PO表示,與男友是從網路上認識的,從起初的一男一北遠距離戀愛,到認識2年 …
129F 50推 16噓
+5
[討論] 慟!seven中冰美不給經典杯蓋了! - WomenTalk 板
作者:
eulbos
61.227.193.228
(台灣)
2024-06-07 09:55:35
12F 6推 1噓
點此顯示更多發文記錄
(eulbos.): [閒聊] ceca說的跟窮人搶房子,該如何操作? - home-sale板