看板 home-sale作者 dahong ()標題 Re: [請益] 青埔和淡水時間 Sat Jul 22 21:48:01 2023
蒐集了各位版友的意見
和評估自身需求後
今天在青埔下訂
預計明年第二季交屋
2房權狀25(室內16.5)+機械車位
總價106X,一坪約39.5
走路到高鐵約14分鐘
就自己觀察列了幾點
買預售跟成屋的差別如下:
1.銷售狀況不明
只能聽代銷講剩哪些樓層可賣
原本想要的樓層沒有
隨口講了一個樓層
代銷就又變出來給你
嘴巴會說是不同棟
2.車位可以作價
議價空間就在這裡
為了不讓單坪售價過低
就會壓低車位的售價
看起來每坪都41-43
甚至高樓層有到48
所以只看單價不準
還是要用總價去思考
3.二房不配平面車位
這也是蠻妙的點
其實就是銷售狀況不明導致
代銷是說賣光了
但誰知道
嘗試爭取但就是買不到
4.議價時間蠻短的
比起中古屋在小房間發呆
和代銷討論還蠻快的
看了一次樣品屋
到議價完成、簽約
只花了2小時
5.要看實登抓底價
成交跟我預估的只差2萬
雖然還想殺看看
不過還是失敗
6.代銷積極度較低
雖然很客氣
但可能服務費少
所以不算積極
感覺你要買不買
他都無所謂
跟仲介的熱情有差
最後還是感謝房版
今年一月買了第一間
知道銀行遊戲規則後
今天買第二間有底氣多了
不會自己腦補太多
而且代銷知道你有買賣經驗
也不會亂講一通
※ 引述《dahong ()》之銘言:
: 想詢問淡海新市鎮和桃園青埔的未來性哪個好?
: 主要需求為有捷運、高鐵或火車步行15分鐘內或是有推薦預售2房(含車位、室內15坪以上
: )在1,000-1,200的其他新北區域,謝謝。
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 36.224.208.224 (臺灣)
※ 作者: dahong 2023-07-22 21:48:01
※ 文章代碼(AID): #1akzuJ9C (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690033683.A.24C.html
※ 同主題文章:
Re: [請益] 青埔和淡水
07-22 21:48 dahong.
代銷說只配給3房...
→ s7024546: 那到底該走路還是開車去高鐵呢?3F 07/22 21:52
基本上會出租
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 21:53:14
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 21:53:40
有看了附近租金約2萬5
推 DCman: 高鐵14分鐘還行啊,有ubike大概7分鐘
不然要高鐵五分鐘的某大院爛房型5F 07/22 21:58
住商混合看過,後來都排除,這建案一層4戶2電梯還可以
→ s7024546: 搭個車要走14分鐘…那幹嘛租這裡7F 07/22 22:00
這是好問題,但就是有人租啊
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:00:27
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:01:15
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:02:06
推 DCman: 我那間青埔新成屋,走到高鐵差不多12分,樓下有人出租29k8F 07/22 22:03
我自己是抓2萬5
→ DCman: ,權狀299F 07/22 22:03
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:04:12
→ DCman: 先恭喜原Po,我老淡水人今年搬到青埔目前很喜歡10F 07/22 22:04
我是今年從中和搬到竹圍靠紅樹林,這邊也是比南勢角舒服太多了
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:05:24
平面車位如果可以多租5000,那你可以試試看囉!世事難料
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:11:30
不想打廣告,所以你覺得是就是,但其實那邊有3個建案都符合這條件
→ yiliang1107: 附近算機能在青埔中可以的
站前西路那一條,基本ok。到大江也很近13F 07/22 22:15
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:15:43
我也是這樣想,剛好滿6年,所以租不租滿其次的
等等被說業配
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:16:56
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:17:43
你是不是有在監聽我xd
反正有說有機會,一開始對方開的差了快200萬
沒錯,我每個都看過,所以有人說沒有低於40的,我是覺得要出來走走比較好
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:19:05
我跳過商業區
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:19:46
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:21:10
我看了版友留言,最後決定只看A18
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:22:30
推 popcool: 39.5跟40我覺得差不多啦,預售要再更低現在很難了,40地25F 07/22 22:23
要看車位到底算多少,如果用建商的牌價,我是一坪買38.5
→ popcool: 板價這說法我覺得不能說是錯的26F 07/22 22:23
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:24:32
我不知道說,因為他交屋是不是更晚了
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:25:46
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:26:33
就是要表達想買,但就價格問題,代銷才會認真談
有點可惜,因為我也是從591開始過濾,倒是沒發現,我這次看了5個建案而已,因為剩2房的不多,而且還都2樓...
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:28:04
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:29:24
→ yiliang1107: 不會啦大江二期開通,淨水公園好。
都是除了站前額外紅利可以吃。31F 07/22 22:32
來回了4次,演了一小時才買到,代銷還在我面前打電話給經理
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:34:35
推 Morphee: 恭喜,聰明加上行動力,1200內低總這波抓到了34F 07/22 22:34
謝謝,也是感謝房版大大的留言,買了第一間後終於清醒
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 22:36:05
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 青埔好出租嗎? 之前在溫仔圳 代銷也是超唬35F 07/22 22:47
→ HNCB2880: 什麼賣了七成 底價很硬 打給主任 後來我問為什麼新的價
先講一個他能作主的價格,我說差太多,後來打給主任說沒辦法,我加一點後打給經理說破底收,反正就是要演一下,底價踩穩
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 格差五萬 還說那兩戶他賣的 低樓層 五樓差兩百萬37F 07/22 22:48
→ NSYSUEE: 青埔不好出租,因為現在那邊的工作就業機會還不多,但買38F 07/22 22:49
這個總價符合預期,應該是不會賠錢
→ NSYSUEE: 在不到40萬的價格是ok的39F 07/22 22:49
→ yiliang1107: 嗯…那邊好像租到24000-26000都有
就是手上的物件 出租價格
客群都滿神奇XDDDD40F 07/22 22:54
謝謝
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: QQ 我也想說乾脆用青安買個A7到青埔好了44F 07/22 22:56
青安真的很香,寬限5年太誘人
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 青埔大多都是那個Xpark跟outlet遊客感覺45F 07/22 22:59
推 aa00788: 認識的這一波都上車了 青安太甜了 一直幫他們算月還款有46F 07/22 22:59
有頭期,月薪4萬都負擔得起
這個建案要買平面還不行
→ yiliang1107: 不過出租的話,接下來站前大量兩房
應該會抑制租金價格,甚至盤整。49F 07/22 23:01
出租其次,我是想等建設到位就脫手
→ HNCB2880 …
→ HNCB2880: 請問大大都是請人代管嗎? 還是自己搞 出租這塊陌生52F 07/22 23:03
推 a5292710: 不過勸鄰居 青埔應該不好租喔53F 07/22 23:04
嗯嗯,真的不行就先放著好了
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:06:06
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:06:41
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:07:09
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:08:03
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:08:42
→ yiliang1107: 威均的風險 不好說XDDDD
物件是代管
嗯…如果要脫手,邏輯上要選越晚交屋的越好
就是交屋時間點跟國泰站前、大江二期搭起來最完美56F 07/22 23:11
我是有個變數,妹妹有考慮要住
謝謝
推 redpapa: 我房子的條件跟你一樣 也是走到站前大約15分鐘 出租2.1W62F 07/22 23:19
感謝!會參考這個價格
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:22:55
謝謝
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:23:28
謝謝
推 a3268403: 恭喜,請問機械車位跟一般車位差在哪裡?價格會差很多65F 07/22 23:49
牌價差105
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:56:37
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:56:55
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/22/2023 23:57:06
謝謝
謝謝
推 SaberMyWifi: 恭喜,我就說1200內的A18小兩房車不是沒有,但能買69F 07/23 01:12
謝謝,還是要去市場實際談看看
推 loveq4ever: 請問若兩房,這邊的租客大概是什麼族群?三口小家庭?單身貴族也不需要兩房71F 07/23 01:31
推 Evilbear: 幾樓?這個案好像是24.1坪73F 07/23 01:39
推 CrabBro: 實登2.0之後,預售也一下就登了,基本上亮牌談,沒空間74F 07/23 01:41
的確是這樣,但高低樓層也是差了100萬
推 Evilbear: 這單價再加二萬,可以買站前走路5分鐘,只是採光可能比75F 07/23 01:42
請問是哪個建案呢?住宅區
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:46:40
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:46:54
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:47:06
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:47:35
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 01:49:43
想賺錢又懶的話就沒機會了
推 landy58892: 恭喜,青埔真的不錯,其實旁邊威均京悅3房平車也有個79F 07/23 08:15
3房超過我的負擔了
→ landy58892: 蠻不錯的價格出售掉,但原po應該是要找兩房產品,本身住在青商路面公園,真的很舒服,歡迎來青埔80F 07/23 08:15
謝謝
謝謝,會多看看房版大大文章
推 TSLA5566: 機械車位…..這個真的寧願沒有83F 07/23 09:14
不買車位,我也有列入砍價的談法手段
其實不買,單價會拉高,機械有點半買半送
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:20:13
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:20:36
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:21:47
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:25:04
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:25:33
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:26:06
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:37:56
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:39:35
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:42:57
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 09:45:18
推 gm3252: 恭喜,這價錢出租脫手都很穩。最近桃園越來越熱門了84F 07/23 09:49
謝謝
推 TSLA5566: 最近小宅新建案好像都這樣 不配平車了85F 07/23 12:07
說要先給三房orz
差別很大,出入、管委會、電梯...
推 TSLA5566: 大華畔我有問過 車位權狀7坪嗎?我那時覺得太低了 建商87F 07/23 15:05
沒辦法,玩不贏財團
推 ppc: 恭喜,附近有ubike的話很方便89F 07/23 15:50
走路2分鐘有
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:07:28
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:08:19
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:09:04
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:09:39
※ 編輯: dahong (36.224.208.224 臺灣), 07/23/2023 16:10:03
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