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作者
fuzzycool
(fuzz)
標題
[請益] 買北部預售 怎麼保護自身權益
時間
Sat Jul 29 12:21:45 2023
打算簽一間預售
代銷是海悅
建商在北部有些作品
覺得蓋得不差
但現在缺工缺料
還是會怕哪天建商蓋不出來跑路
大家在簽預售會想到這點嗎?
怎麼在合約保護自己?
謝謝
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 118.150.44.150 (臺灣)
※ 作者:
fuzzycool
2023-07-29 12:21:45
※ 文章代碼(AID): #1an9FR3h (home-sale)
※ 文章網址:
https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1690604507.A.0EB.html
推
gyqmo
: 沒辦法,能保護自己的約不會讓你簽
1F 07/29 12:22
是吃定消費者嗎@@
→
gyqmo
: 反正又不差你一個顧客
2F 07/29 12:22
推
grotwpig645
: 自費做銀行履約
3F 07/29 12:24
請教這部分怎麼做呢?
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:27:19
推
benson502
: 看建商規模阿,手上越多案子總銷額越多的越穩
或是地方老牌建商也可以
4F 07/29 12:26
目前有5案以上在推,但簽約的機構跟建商名稱不同,好像是轉投資公司,不曉得是否會
有問題
推
h760108
: 不要買預售
6F 07/29 12:28
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:30:17
→
benson502
: 你直接講建商名字 不然大家只能卜卦了
7F 07/29 12:28
噓
wang56
: 會怕就買寶咖或發哥,一堆預售多少教訓還不懂?
8F 07/29 12:31
推
lazo
: 通常規模越大風險越低,但品質是另一回事了...
9F 07/29 12:32
推
cbh16888
: 規模越大品質絕對越爛 漏水碰拱修繕擺爛驗不過強迫你交
屋一堆
10F 07/29 12:34
覺得今年落成的預售品質有差
※ 編輯: fuzzycool (118.150.44.150 臺灣), 07/29/2023 12:36:13
→
NovaShin
: 等蓋好再買啊
12F 07/29 12:38
→
gyqmo
: 簡單講就是看口袋,口袋夠深,就買口碑好的大建商
13F 07/29 12:40
推
zxcv40711
: 你不簽 就換下一個人 之後就你買不起 所以看到適合的價
格就先簽了 不用東想西想
14F 07/29 12:46
推
joseph4229
: 會怕但沒錢就買寶茂發熊,有錢就買三泰大陸璞園華固囉
16F 07/29 12:46
→
zxcv40711
: 不然你看一個建案一百多個人買 就你東想西想 你覺得自
己是最聰明那個嗎?
17F 07/29 12:47
噓
kiii210
: 沒有方法 會怕就不要買 就這麼簡單
19F 07/29 12:51
推
tswen
: 不買預售就是最安全的
20F 07/29 12:52
推
benson502
: 但好的物件預售就賣完了,會剩下成屋要嘛很爛,要嘛很
貴
21F 07/29 12:56
同意 成屋要喜歡的也有挑戰 預售可以直接挑
推
c132908
: 只買新成屋
23F 07/29 12:56
→
chanel1259
: 買寶佳穩穩地
24F 07/29 13:02
推
gm3252
: 買寶+發哥
25F 07/29 13:18
推
aa00788
: 寶佳發哥茂德穩穩無腦賺
26F 07/29 13:25
噓
alexhsu0909
: 無腦買國泰三井,有問題嗎?
27F 07/29 13:30
推
DeathStarDS1
: 網友真有個性,百萬千萬的東西連想都不用想,買就
對了,不然不要買,不差你一個。然後買個電腦東比
西比怕當盤子。
很豪爽,何必問,何必想,百萬千萬給它買下去,沒
事的,怕,你就不應該了。
28F 07/29 13:32
推
ganninian
: 找有價金返還保證的建商
同業擔保 公會保證 都是大便 沒有用的保證機制
33F 07/29 13:40
推
KKlin813
: 找「價金返還」
35F 07/29 14:09
推
isco
: 沒用,建商說跑就跑,債權就算你排第一順位,房子沒人蓋還是
沒用
36F 07/29 14:16
推
stealk
: 想買便宜就要承擔風險啊
38F 07/29 14:18
推
Mulsanne
: 買大建商 至少不會跑
39F 07/29 14:43
推
p47603986
: 怕的話 就是找有價金返還的建案 唯一解
40F 07/29 15:04
推
a9470302
: 價金返還比日本的壓縮機還稀少
41F 07/29 15:08
→
samm3320
: 哪個建商有價金返還分享一下
42F 07/29 15:12
推
NSYSUEE
: 不要再買預售屋了,直接買成屋比較保險,現在只是剛開始
而已,政府緊縮建商銀根的政策大概往後會更多爛尾樓出現
預售屋一來是糾紛很多,即便蓋好了還是會發生格局、採光
、建材、棟距等等不符買家預期的狀況。二來是爛尾樓問題
會越來越多。三來是預售屋價格是未來價,賣的比新成屋還
貴。四來是不能轉售,當你急需用錢已無法變現。
最後就是預售屋付款輕鬆其實是假象,到交屋的時候其實你
也已經給建商兩成的錢了,那不就是跟買成屋一樣的頭期款
。那還不如你這幾年先把錢放在身上,隨時要應急也行,要
拿來投資穩定的標的賺點小錢也好,都比直接把錢壓給建商
還要好
43F 07/29 15:59
推
Xyla
: 怕就買成屋,只是成屋你會被預售多賺一手
54F 07/29 16:30
→
ILOVEluee
: 履保都不一堆有用 可能蓋一半爛尾 但也付出一半錢了
55F 07/29 16:32
推
RainbowHeart
: 好險我都買寶佳,沒這問題又便宜
56F 07/29 18:14
推
liocorno
: 買預售只能買前幾名的建商
57F 07/29 19:50
嗯嗯謝謝各位 大概有底了
※ 編輯: fuzzycool (27.52.166.63 臺灣), 07/29/2023 21:45:49
※ 編輯: fuzzycool (27.52.166.63 臺灣), 07/29/2023 21:46:13
推
OAKLEY
: 君邑建設的案子有價金返還
58F 07/29 21:47
推
heater
: 好地段好建商沒預售時下,常剩爛樓會或爛價格
59F 07/29 22:54
推
alfrog0414
: 別忘了 還有爛車位 綁爛車位常常好物件就跟著爛了
60F 07/29 23:32
推
friendeasy
: 桃園的豐郡建設 有價金返還
成屋了還剩一堆可選 我反而更不敢買
61F 07/29 23:53
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52F 25推 1噓
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欸欸 我大14期 房子都還在蓋骨架 怎麼你惠宇就開始推13期啦? 是說惠宇好像是發展保證 當年機捷一片荒蕪就進去推案 從20幾搞到現在40幾 南區惠宇MRT 有印象的應該歷歷在目 一天完銷傻眼貓咪 …
124F 39推
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