看板 home-sale作者 skyicesnow2 (茂DD)標題 [閒聊] 如何在45歲達到一億資產時間 Sun Aug 6 01:03:06 2023
標題可能下的不好
這一億資產並非代表一億現金
而是單純看資產(含負債)+現金
EX:6間1500萬的房子(房子可能還有6000~7000萬貸款)+1000萬現金，
類似這種配置也算達標
這是小弟拜讀多位房版大神的文章與經驗後，許下的幻想目標
主要是想討論看看下列哪種小弟領悟到的武功心法比較容易達成目標
(如果有斷章取義或是誤認心法的話請大神們見諒)
ceca大的穩穩buy中古屋法(但我可能就單純等增值，用增貸再繼續，不轉售賺差價)
s26大的套房大法
IB大的基隆低總隔套起手法
hellogym大的定存股質押買房法
當然還有mfcke大,a0大,TheDream大,kuso大,jamo大,Nova大太多就不一一列舉感謝QQ
再說說目前小弟的情形，家庭年收200萬，有兩個未滿三歲的小孩
住新北板橋，台北上班
年紀36，因此距離目標還有9年
目前資產含負債約1500+1000+700=3200萬
細節如下
房產:
在新北重劃區有一間中古屋，粗估目前實價約1500~1700(原貸款+增貸約還有1100萬)
因租人+40年房貸，因此差不多打平房貸
桃園重劃區有一間預售屋預計2026交屋，買約1000萬(預計貸8成30年，所以貸款800萬)
股市:
算一算投入約有700萬，非定存股，都是會買賣或套牢的，因此沒有穩定金流入帳
其他貸款&信貸:
爸媽房700萬20年期理財型房貸(貸款人為我，但資金不再我這，因此佔我額度)
信貸加總約還有100萬待償還
目前住爸媽家中，
如果不考慮遺產等相關事宜，
也不考慮小孩窮養富養一年能存多少錢有無孝親費的話，
是有辦法討論的嗎XD?
我知道以我目標定義，現在直接硬尻6間預售屋就達標了，
但這樣不切實際，因為真的交屋時無法貸出這6間貸款+補足頭期
而我自己的收支比在這間桃園預售屋交屋時應該就會差不多滿載(700萬20年+800萬30年)
目前短期(近1~2年)有幾個想法
1.近1~2年內(或進入降息循環或等ceca大摳訊)
買一間1000萬的中古屋出租(可能是舊公寓或大樓套房)
因出租所以盡量不要佔到我的收支比
2.股票換成定存股(假設約500萬定存股=年收24萬股利)，
2.1然後用hellogym大法，尻一間上述1.的房子
或2.2透過24萬的股利提高收支比，尻一間預售屋
抓一千萬房是因為以目前收支比算一算我應該只能再貸800萬30年期
但中長期就沒想法了QQ
因為小孩長大後的花費感覺會讓我無法存錢
無存錢的話等於沒有新的頭期款(除非房市再漲一波或不小心當了中年股神)
文長感謝版友們看完~
也感謝房版賜我吃穿
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 59.115.204.107 (臺灣)
※ 作者: skyicesnow2 2023-08-06 01:03:06
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※ 同主題文章:
[閒聊] 如何在45歲達到一億資產
08-06 01:03 skyicesnow2.
… ×14
推 paul76318: 家庭年收200萬想要達到一億很難靠房產，要嗎提高收入要嗎學會投資金融產品加上運氣好賺到錢即時收手。2F 08/06 01:06
推 junior020486: 難啦，再上去限貸卡住了，想當股神到時候輸一屁股，要知足，不要想一堆有的沒的
投資最忌諱躁進，一定要先確定現金流安全可以過關的，你出租也要考慮空租你能撐多久，不要把自己搞炸掉*[37m4F 08/06 01:07
應該不會修到推文
真的超難的，股神真的不是一般平民能當的
收入如果不靠副業，當個打工仔要升官也不是那麼容易QQ
空租有想過，所以那時候先尻了一間預售屋逃避現實，至少交屋前不用煩惱租屋XD
08/06 01:11
→ CrabBro: 這滿容易的吧.....
你只要投資都能穩定的獲利，本業收入200萬以上，適度放大槓桿增加收入，不斷用錢滾錢就可以達到9F 08/06 01:13
→ cphe: 你對資產的定義真另類，槓桿開這麼大到時喝西北風12F 08/06 01:14
→ CrabBro: 基本上兩個小孩是非常龐大的負資產，也會斷你現金流15F 08/06 01:15
→ CrabBro: 當資產越大的時候，現金流的把握就要越高17F 08/06 01:16
推 junior020486: 買預售屋你要自己想清楚，預售屋沒辦法馬上出租創造金流，你拿全新的預售租人，租金投報率很差XD18F 08/06 01:16
推 prostar: 年收X30就極限了啦 你不提高年收不可能啦
除非中樂透或者股票all in翻倍20F 08/06 01:17
→ junior020486: 你不要預設一定要幾歲達到，到時候你會急，亂丟籌碼，最後前功盡棄22F 08/06 01:17
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 01:18:42
→ SDFSDF: 把你的願望告訴你小孩 然後期待他45歲的時候等到繼承
你的犧牲是必要的24F 08/06 01:18
推 CrabBro: 2.1 /2.2 你是不是漏考慮稅的問題，還是你本業不用繳稅26F 08/06 01:18
推 cutbear123: 看起來資產淨值才200+100+700=100027F 08/06 01:18
→ junior020486: 我之前受僱的時候年收都超過你家庭很多，我也是發現沒增加收入根本很容易卡到天花板，才選擇開業28F 08/06 01:19
推 prostar: 突然想到一個方法 去下訂5間兩千萬預售屋.你可以做夢三天30F 08/06 01:20
→ cutbear123: 9年從1000->1E 很粗略算一下年化要29%31F 08/06 01:20
推 CrabBro: 如果你要穩定的提升資產總值，先去搞懂現金流的問題
你挑的物件現金流角度考量都不是很好32F 08/06 01:21
→ cutbear123: 個人覺得不用急 如果拉到65歲 年化只要8% 完全有機會*[37m34F 08/06 01:21
小孩真的默默好燒錢XD
有想過是不是要用頂加或可隔套物件去提高現金流，
但很怕碰到怪房客
或頂加漏水或/合法/鄰居問題要再研究
工作要繳稅，的確沒考慮到稅的問題QQ
預售交屋後無法馬上出租有考量到
所以應該無法再尻預售了
不會急病亂投醫啦，但還是想設個夢想目標，
去試看看自己能不能達成，對工作也比較有動力
但年化29%..嗯 好像還是夢裡當巴菲特就好
天啊大家都還沒睡好感動XD 結論提升本業最重要！
我一直被兒子醜睡姿飛踢跟壓床，只能洗腦兒子以後要賺大錢養把拔
推 hank9201: 你投資夠順利 光是股票期貨都有辦法達到一億。 房產是守成用，當然高手有辦法透過中長期規劃翻好幾倍35F 08/06 01:22
→ hank9201: 另外這幾年光我知道的30-40歲靠虛擬貨幣從幾百萬玩到破億的就好幾個了38F 08/06 01:23
噓 WWIII: 高槓桿炒房唯一解 高週轉率40F 08/06 01:24
推 hank9201: 認真看文你目前資產淨值還不到1500萬吧，9年要破億又要養兩個小孩，單純要靠房產讓資產淨值達一億我看難喔，很快就卡到貸款上限
我想法要嗎玩股票期貨虛擬貨幣 要媽出來創業 成功就是40歲前破億 失敗我就不好說了41F 08/06 01:28
推 peteryen: 9年還蠻長的，買土地也是一個好方法46F 08/06 01:29
→ hank9201: 你願意把時間拉長到60歲就簡單47F 08/06 01:30
→ SDFSDF: 投資政商關係 跟著吃香喝辣如何48F 08/06 01:30
→ SDFSDF: 學學秉樞 創造自己被需要的價值51F 08/06 01:31
→ junior020486: 然後增加收入就是專注本業，我發現專注本業後，房地產這種防禦性投資比較適合我
當你資產/負債越來越高的時候，你就會越保守
失敗是會一次回到解放前的，真的會哭52F 08/06 01:32
推 roy0710: 真的是要專注本業 有閒錢就尻房子。本業跟房子一同成長56F 08/06 01:33
推 junior020486: 不要想股票期貨一次all in，你資產500萬all in，跟你現在1500萬 all in心態上就不一樣，等到你滾到3000萬，你就會有心魔了57F 08/06 01:34
→ junior020486: 我覺得要避免「一次回到解放前」比「追求爆炸性成長重要」，寧可犧牲獲利換取小一點但是可以接受的風險61F 08/06 01:36
推 junior020486: 對了，你還有家庭，有家庭建議你不管怎麼樣，身上隨時要有一年的家庭開銷的現金在戶頭裡面
然後，我自從有小孩之後，我開始覺得，家庭大於資產累積
槓桿不要開太大，容易家庭失和，尤其是逆風的時候65F 08/06 01:41
※ 編輯: skyicesnow2 (59.115.204.107 臺灣), 08/06/2023 01:48:31
推 au041l: 要快就要賭，投資謹慎理財才是王道，現金流尬到底後，有另外好標的再慢慢轉移，祝你成功71F 08/06 01:49
推 junior020486: 然後家庭還有一個問題，你會為了小孩的成長犧牲一些累積資產的機會，ex:雙語學校、明星國小國中學區房、補習、才藝等等，你的小孩還是X2的
當然，為了小孩吃掉一點現金流沒什麼不好，只要小孩是值得投資的，你只是把原本的投資拿去投資小孩，小孩的知識、學歷也都是資產，端看你怎麼想
只是投資小孩不會具現化在數字上，但是我覺得既然我小孩，該考慮的就是世代接力XD73F 08/06 01:53
→ Tattoo: 娶，嫁一個資產一億的人
加入民進黨，混黑道，做詐騙81F 08/06 02:00
有個富把拔或富另外一半真滴好
後來算算怎麼淨資產比我想像的還要多，
發現原來都是富把拔(第二把拔)和房地產增值給的
所以才會想說還有沒有辦法靠房地產再讓資產滾動第二下
太過冒險的投資應該是無法，另一半不會同意+我自己也很怕XD
政商的話可能沒門路QQ 小弟也很弱不適合
小孩的投資也真的滿重要的，例如現在私幼公幼
，假設預計給他私幼但後來抽中公幼去讀公幼，
是不是應該也要把他私幼預計的開銷，用他名義拿去買大盤
以後小孩長大嗆說為什麼不給念私幼的時候還能拿他的存摺說
錢錢沒有不見，只是變成你存摺裡的數字
推 lionway: 第一步先學會算資產淨值 XD83F 08/06 02:03
推 jackeighteen: 2018竹北進場中古2間，2020預售2間，2023中古1間，35歲剛好達標
我覺得運氣+主業收入提升+信貸槓桿缺一不可，不然月付金上限卡了你也貸不出來84F 08/06 02:03
推 zzyzx: 含負債 你現在買一億的房就有了88F 08/06 02:06
推 Redchain: 想要一億可以，把你小孩塞回去你老婆肚子應該還有機會，光這個就負資產了89F 08/06 02:17
推 gmjoin2007: 台中七期前一年有玩虛擬貨幣跳樓的 有兩個小孩 建議先求穩吧！91F 08/06 02:31
推 foxbrush: 小孩產生的負擔不只金錢還有心力，要考慮槓桿過大會不會把自己和家庭逼太緊93F 08/06 02:40
→ C24128390: 拜託 股票不知道幹嘛乖乖存大盤就好XD 不要被帶歪
不要犧牲長線報酬去存一堆奇怪東西硬作現金流
股息又不是不用繳稅..尤其你收入高起來那是很傷的96F 08/06 03:08
推 goodhpp: 想辦法再多負債七千萬不就達成了
你的淨收入達不到門檻 有一億資產你也守不住314F 08/07 00:14
推 rellik1979: 靠腰~ 我再3個月就滿45了! 結果資產算起來不到2千萬…316F 08/07 00:29
→ xc2v: 叫爸媽去上班 如果是台積主管 年薪可能千萬 兩個就2千萬318F 08/07 01:32
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