看板 home-sale作者 jakieshaw1 (uncle_no)標題 [請益] 關於中古屋及新屋詢問時間 Thu Aug 17 21:43:55 2023
各位房版高手大家好
小弟不才8年級頭台中人
最近手頭存了一些錢打算買房脫離租屋族
因另一半目前工作因素打算在台南置產
目前相中永康近台南市區30年左右電梯大樓（附機械車位）
因為價錢可以負擔 坪數又大 生活機能也很好 所以想入手
但另一半考慮到未來可能會住個5-10年後會隨我一同搬回台中（也就是換屋或購入第二間）而屆時這棟大樓也已經35-40年了 她擔心屋齡會影響未來脫手 所以有點卻步
我個人想購入的原因想請教各位有沒有盲區
1. 依照房版的教學我覺得中古大樓就算不漲還是有保值的可能性
2. 符合預算的新成屋空間有可能無法應付這5-10年間的生活（例如不小心有了小孩）所以覺得老大樓的大小符合需求
若是要再繼續等等就怕老大樓也隨著新房子的房價而補漲 雖然目前的房租不到10k可以繼續租但就是空間太小 所以內心迫切想換大房求更好的生活品質XD
還請各位高手幫忙分析一下…
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 180.217.114.184 (臺灣)
※ 作者: jakieshaw1 2023-08-17 21:43:55
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→ sirloin: 永康50年公寓也香嗎？等都更？2F 08/17 21:51
推 Mithra: 30年其實是台南屋齡的中位數 所以十年後的人還是得買這些房子3F 08/17 21:59
推 chives465: 如果比較注重室內坪數，就買老大樓吧，和新建案比，同樣權狀，室內坪數差了不少，以後經濟能力許可在換新6F 08/17 22:22
推 yuys: 老大樓+機械車位感覺難脫手9F 08/17 22:27
推 zeroyaking: 永康很大 要注意是否鄰近工業區跟馬路車子出入安全
靠近市區部分因為不像原市區都市規劃那麼好 要注意
台北永康街等都更 台南永康應該很難 新重劃區都在動近市區很多夾層樓中樓的案子 因為上層坪數沒權狀
要記得先給仲介或代書初估建物貸款10F 08/17 22:30
推 knight92: 看你預算阿...又不一定買越大越好
重劃區三房應該夠你們用了
機械車位又扣分15F 08/17 22:42
推 zeroyaking: 以永康大樓 最保值的是中華路週邊到大灣及永大路這圈 但要多問風評 有的沒啥管理18F 08/17 22:44
→ jakieshaw1: 看了很多大大的回覆 交通已評估過 貸款也可貸8成 且並非夾層屋 會選擇該位置的主要原因是另一半上班的的位置 所以目前都沒有考慮安南或是南區的案子 多半看北區 東區及中西區這樣
另外該物件正好鄰中華路XD 所以才覺得機會難得 其他戶別已經都售出了20F 08/17 22:45
推 zeroyaking: 中華路是不用怕未來啦 畢竟跟東區平實中華東路小東路連結 又有大灣交流道 租房市場超旺的
我前兩年那邊一間套房上午貼上來 下午就收斡然後就成交了
也有鄉民那邊3年多前跟我買2房加平車收租 3天租出去過1年多 多200萬賣掉26F 08/17 22:49
→ jakieshaw1: 不過小抱怨一下 平車的物件真的很難找 中古大樓都是機械居多…32F 08/17 22:57
推 zeroyaking: 主要是永康以前的屬性 塞了很多人 建商拼賺錢 戶數多土地不夠大就塞機械
夾層樓中樓也是這原因的產品 在台南的比例就是永康再來仁德34F 08/17 23:00
推 Mithra: 平車銷很快 剩下的大部分是機械車位
這價位要平車可能安平比較有物件看38F 08/17 23:01
→ zeroyaking: 平車好賣又好價格 如果是中華二路家樂福樓上觀雲大樓更是秒殺 車位少到可憐
5年多以前就有一間我晚上10點多po上來 隔天早上10點鄉民馬上看馬上下斡 當天下午光我還有四組在等看40F 08/17 23:02
推 stopdog: 南部的話完全不考慮超過30年的大樓，接盤者可能也就包租投客買去改套為主45F 08/18 00:25
推 moke: 先買個中華路周邊蛋黃區的中古華廈或大樓，等到要換屋時還能拿出來轉增貸，順便出租。
可以先查查你看的那間大樓租金大約多少，作為規劃參考。47F 08/18 00:31
推 MixBear: 台南地太多了 大多又習慣開車50F 08/18 01:34
推 panted: 可以先買進，點夠好，未來要脫手也不是問題，台灣房地產都是一路向上的，而且沒有賣不掉的房子，只有賣不掉的價錢51F 08/18 02:30
推 leoone: 這題送分題 中華路保值性不用擔心 應該5-10年內這裡話題性最高 這裡會跌的話全台南都逃不掉54F 08/18 08:22
→ remotefly: 過來人建議 老婆對屋齡有介意 就不要買 等到過幾年
雙方都體認到空間的重要性 再換中古57F 08/18 11:48
→ jaricho: 中華路 鄰近成大奇美平實市區 尤其未來捷運藍線沿線的 根本不用擔心
保值性佳59F 08/18 12:26
推 cindywu50: 很適合新青年房貸，貸款千萬，利息
每月不到二萬62F 08/18 15:50
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