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作者
標題 Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
時間 Tue Aug 15 13:46:29 2023
作者
標題 Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
時間 Tue Aug 15 13:46:29 2023
身為c粉 這兩天從台北衝來北高看房
原來只打算買蛋黃區，台積有帶來漲幅就當bonus，沒有就吃相較於雙北的低基期
只是看了看橋頭，比起市區實在低不了多少（未來市31-33/高鐵38-40/生態園區 巨蛋40-45），以上皆是新房，且未來市比起六月又漲了一點，過幾個月搞不好也不用在車位價格做手腳
請C大開示，只有一間該買哪勝率比較高？
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※ 作者: s906615 2023-08-15 13:46:29
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08-15 07:49
Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎
08-15 13:46
08-15 23:32
推 : 買市區最安全1F 08/15 13:47
推 : 買中古屋 離台G越遠越安全 但漲幅越少
漲幅 楠梓橋頭 > 高鐵 > 生態園區 > 美術館農16
安全性 美術館農16 > 生態園區 > 高鐵 > 楠梓橋頭2F 08/15 13:54
漲幅 楠梓橋頭 > 高鐵 > 生態園區 > 美術館農16
安全性 美術館農16 > 生態園區 > 高鐵 > 楠梓橋頭2F 08/15 13:54
推 : 楠梓中古屋阿，楠梓又不荒涼，荒涼的只有橋頭
台積電在楠梓，橋頭會漲楠梓不會漲？
買楠梓怕什麼，楠梓本就是成熟市區5F 08/15 13:59
台積電在楠梓，橋頭會漲楠梓不會漲？
買楠梓怕什麼，楠梓本就是成熟市區5F 08/15 13:59
推 : 你怕跌就舊市區啊8F 08/15 13:59
推 : 中長期我會買橋頭新市鎮9F 08/15 14:00
推 : 高鐵哪裡還有3字頭的新成屋?10F 08/15 14:00
推 : 這樣現在是 急，在高雄等嗎11F 08/15 14:00
推 : 亞灣阿，還有亞灣2.0政策加持12F 08/15 14:01
→ : 剛才群組才聊天，新灣區剛偷補漲一輪
如果以短期效應，目前不應該追新灣區
他補漲一輪，會休息一下
而且補漲是從1x年屋到口碑最出名的諾貝爾都漲一輪了13F 08/15 14:05
如果以短期效應，目前不應該追新灣區
他補漲一輪，會休息一下
而且補漲是從1x年屋到口碑最出名的諾貝爾都漲一輪了13F 08/15 14:05
→ : 請問C大 鳳山 文山特區周圍 等個3～5年也能吃到這波房價上漲的紅利嗎？17F 08/15 14:06
→ : 看起來是高鐵，如果短線19F 08/15 14:06
推 : 鳳山要等擴散到南高再擴散過去，會比較晚20F 08/15 14:08
推 : 去收一間全民萬歲勝率多少21F 08/15 14:08
→ : 當然國泰重劃那一塊炒作會讓那一塊跟上速度比一般鳳山快很多22F 08/15 14:08
推 : 請問C大，橋頭新市鎮一兩年的新成屋跟預售兩年後的價差應該要多少比較能追？23F 08/15 14:08
→ : 高鐵可以，高鐵跟台積電距離才機車3分鐘25F 08/15 14:09
→ : 桃子園應該是不錯選擇26F 08/15 14:09
→ : 你現在不能轉預售，所以不論槓桿效應，理論上不應該差超過10%27F 08/15 14:10
推 : 感謝C大那手上的物件繼續耐心等商城和擴散到這在出清29F 08/15 14:10
→ : 桃子園看現在賣多少，之前價位很甜，但現在不確定
另外，原po好像選單只有三個30F 08/15 14:10
另外，原po好像選單只有三個30F 08/15 14:10
→ : 小兩房還有每坪32萬32F 08/15 14:11
→ : 而高鐵和橋頭價差蠻大的，話題太強，這個價差會被收斂一些所以優先喜歡橋頭新市鎮33F 08/15 14:11
推 : 意思是如果預售33，那新成屋27是可以衝新成屋的？室內只有13但這種呢？35F 08/15 14:12
→ : 坪數大的還有2字頭尾，不過是成屋
就看個人投資理財規劃去選擇37F 08/15 14:12
就看個人投資理財規劃去選擇37F 08/15 14:12
推 : 全民萬歲好像27了，4年屋39F 08/15 14:18
推 : 左營鼓山有3字頭直接秒 4字頭可以衝看看40F 08/15 14:19
→ : 糟糕，我整個都一直看高雄...41F 08/15 14:19
推 : 問就是買 隨你買 坐等202542F 08/15 14:22
推 : 橋頭新市鎮那邊，目前還沒很多人，如果是投資角度買了要先出租，出租空窗期會不會撐不過去？43F 08/15 14:23
推 : 橋頭租不掉45F 08/15 14:26
→ : 其實現在不能轉約，加上有寬限期（第一間）
7/1後進場的投資客，基本上都是中長期
所以他們的資金基本上撐5年沒問題XDDDD
就算空著也沒差，怕的是有一群資金較小一交屋
就要轉賣的，是相對不穩定因子。
但如果他們數量不多，無法形成勢。就不用擔心46F 08/15 14:27
7/1後進場的投資客，基本上都是中長期
所以他們的資金基本上撐5年沒問題XDDDD
就算空著也沒差，怕的是有一群資金較小一交屋
就要轉賣的，是相對不穩定因子。
但如果他們數量不多，無法形成勢。就不用擔心46F 08/15 14:27
推 : 橋頭要純投資就要預設5年都租不掉直接賣價差52F 08/15 14:33
→ : 橋頭買三字頭 勇者 Respect!53F 08/15 14:35
→ : 19跟20年的時候新市鎮一間2房機車位才338
現在一坪要買30上去的真的不敢想像54F 08/15 14:40
現在一坪要買30上去的真的不敢想像54F 08/15 14:40
→ : 直接買楠梓中古屋就不用擔心出租問題了
橋頭沒有比較便宜又怕空租56F 08/15 14:44
橋頭沒有比較便宜又怕空租56F 08/15 14:44
推 : 楠梓就家樂福附近比較好租58F 08/15 14:45
推 : 橋頭怎麼可能租不掉，去查租金實登，3年內兩房成屋16K~20K，買800萬以內的夠你cover寬限期了59F 08/15 14:47
推 : 自住左營鼓山 投資找基底期低的！南科因為市區騎車都要四五十分鐘以上 善新才會夯起來！煉油廠那邊離左營鼓山車程才15分鐘 生活機能比楠梓好太多！雖然楠梓生活機能屌打善新幾兆條街…61F 08/15 14:48
→ : 我也是一樣感想，楠梓跟南科竹科最大差別是，它本身就算市區一份子65F 08/15 14:51
推 : 網路看完橋頭 楠梓跟高鐵 我還是比較喜歡高鐵附近 是我太保守嗎QQ67F 08/15 14:56
推 : 世紀莊園很近可是很貴，除非買內圈，但是沒景69F 08/15 14:57
推 : 自己從楠梓台積電騎摩托車看看15分回到哪
輪班仔大夜回家很累的 騎車15分以上不考慮70F 08/15 15:00
輪班仔大夜回家很累的 騎車15分以上不考慮70F 08/15 15:00
推 : 想請問C大 未來市大概31-32，若是楠梓紅線25-26 中長期而言還是買橋頭嗎（楠梓為成屋）72F 08/15 15:04
推 : 現在時間google地圖機車12分可以到新莊一路74F 08/15 15:05
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/HcrzZLD.jpg)
推 : 往南15分可以摸到高鐵跟巨蛋 所以不覺得買北邊很恐怖嗎77F 08/15 15:10
→ : 很多就北部投資客，沒做什麼功課買預售屋
他們的邏輯很單純，覺得價格相對「低」
但是他們的資金水位夠，長投沒差。
至於北邊是建商政府聯合炒作，炒作這東西
是沒有理性XDD,炒本夢比。78F 08/15 15:11
他們的邏輯很單純，覺得價格相對「低」
但是他們的資金水位夠，長投沒差。
至於北邊是建商政府聯合炒作，炒作這東西
是沒有理性XDD,炒本夢比。78F 08/15 15:11
![[圖]](https://i4.disp.cc/imgur/bo0J3gJ.jpg)
→ : 是啊，所以有認真做功課的都知道，現在水位
該往哪裡走Xd85F 08/15 15:35
該往哪裡走Xd85F 08/15 15:35
推 : 買橋頭不是只有台積電 還有橋頭科學園區
之後還有交流道 上高速公路方便87F 08/15 16:17
之後還有交流道 上高速公路方便87F 08/15 16:17
推 : 桃子園到世運站機車10分鐘89F 08/15 16:21
推 : 買啦 都買90F 08/15 16:29
噓 : 噁心91F 08/15 16:53
推 : 想買有景觀的，可以去看高大的“原旭”，面北“校園景觀”實登出來30左右，面南的大概便宜個1、2萬
橋科之後會開闢三條新路到省道，新市鎮可以同時吃楠梓園區和橋頭園區的利多，新市鎮街廓規劃也比較漂亮92F 08/15 18:00
橋科之後會開闢三條新路到省道，新市鎮可以同時吃楠梓園區和橋頭園區的利多，新市鎮街廓規劃也比較漂亮92F 08/15 18:00
推 : 橋頭吃橋科和橋科二期，外加有捷運國道省道交通優勢
外加他的土地幾乎都在養，這些都是燃料
中長期我喜歡橋頭，中短期高雄大那邊比較多建案比較多炒作出租因為新屋量很低調，所以反而也沒有不好租的問題
橋頭舊區域的人也會搬過來或是租過來96F 08/15 18:35
外加他的土地幾乎都在養，這些都是燃料
中長期我喜歡橋頭，中短期高雄大那邊比較多建案比較多炒作出租因為新屋量很低調，所以反而也沒有不好租的問題
橋頭舊區域的人也會搬過來或是租過來96F 08/15 18:35
推 : 沒有租不掉的房子，只有租不掉的價錢101F 08/15 18:54
推 : 請問c大覺得5-10內年橋楠的房價有機會追平or超越南高非亞灣的區域嗎？還是舊市區能持續保持著些微領先102F 08/15 18:56
→ : 看中古屋104F 08/15 19:13
推 : 請問C卡老蘇，橋科二期指的是新市鎮二期嗎？橋科二期我都找不到資料105F 08/15 19:20
推 : 橋科二期剛送可行性評估，你會找不到新聞正常
要找政府公文
理論上橋頭無法超越新灣區
不過有時候炒作很盲目
如果炒到超過，就立馬賣橋頭換到新灣區去107F 08/15 19:21
要找政府公文
理論上橋頭無法超越新灣區
不過有時候炒作很盲目
如果炒到超過，就立馬賣橋頭換到新灣區去107F 08/15 19:21
推 : 橋科二期的位置是在哪邊呀？112F 08/15 19:24
推 : 一套百年 猛虎終得山上葬113F 08/15 19:27
推 : 喬科二期在通燕路兩側
應該啦～
台積電設在那邊，多好，跟12廠一樣。114F 08/15 19:43
應該啦～
台積電設在那邊，多好，跟12廠一樣。114F 08/15 19:43
→ : 沒有在選擇困難症的 都買117F 08/15 20:43
→ : 長期青埔沒問題的118F 08/15 20:49
推 : 四月入手82期 c大怎看這個重劃區發展119F 08/15 21:50
推 : 南高雄真的都漲了...我去年買的，今年多了100萬
可是我今年買了中都，沒錢了...
我好想+c大的月亮群，嗚嗚嗚120F 08/15 23:36
可是我今年買了中都，沒錢了...
我好想+c大的月亮群，嗚嗚嗚120F 08/15 23:36
→ : 什麼月亮群～123F 08/16 00:00
推 : 連北部人都要南下炒房，坐等崩盤124F 08/16 00:18
噓 : 炒起來 把全台都當台積電工程師來吸血125F 08/16 00:51
推 : 基期低要怎麼崩台積電500聯電20要怎麼崩?126F 08/16 08:51
推 : 巨蛋45這麼便宜喔 北屯G0都要50127F 08/16 10:38
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小弟本來沒考慮過學區房，但仲仲這兩天剛好推了個北市蛋黃區學區房。 算一算租金投報2以上不到2.5，可能成交價也幾乎會是同社區最高，甚至比起實登去年均 價高了一成，且前期投入的資金大約會佔我可用現金的 …109F 29推 1噓- 小弟有幸接到群暉Technical support engineer面試 版上少有此討論,所以自己發篇請益文 個人背景及工作經歷跟CS完全無關,只有英文還過得去,履歷上寫得很清楚 有點擔心被找去做HR …5F 3推
(s906615.): Re: [請益] Ceca真的是套牢焦慮仔嗎 - home-sale板