看板 home-sale作者 lovejay52012 (mmmiooo)標題 [請益] 下斡旋後跟屋主面談時間 Tue Aug 15 22:10:38 2023
各位前輩大家好,之前看中一間房子,開價2380,跟仲介開價2000後收斡旋,其中仲介告
知不太有機會,所以我方又加兩次價,一次+100,再來又+50,所以目前金額是2150。
今天房仲告知週日屋主想約我們談,第一次買屋,第一次下斡旋,第一次面談,很怕踩到
雷,很怕被宰,也很怕被仲介話術影響,說實話金額真的沒辦法再往上加了。
想請問各位前輩,面談有什麼眉角需要特別注意嗎,先謝過大家了!!!!!
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※ 作者: lovejay52012 2023-08-15 22:10:38
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推 knight92: 手機/充電/打手遊/堅持價格1F 08/15 22:11
→ poz93: 設定好最終價格 不管房仲怎麼說都用這個價格就是極限了
看你覺得哪個價格 沒買到這間房子比較能接受3F 08/15 22:15
→ knight92: 加價有改斡旋金額嗎?理論上有改的話就2150不要加了5F 08/15 22:16
→ poz93: 只要記得你堅持的價格 就是你沒買到這間房子也可以接受7F 08/15 22:17
→ s7024546: 想買更低,屋主約你應該要說沒空XD8F 08/15 22:19
→ lovejay52012: 來不及了我答應了XDDDD
K大,加價應可是有改金額,因為也只有口頭跟房仲說(很不謹慎QQ)9F 08/15 22:22
推 skyg: 以前看過一間2年屋,開價1250萬,我下斡旋1150,房仲不收
房仲告知1200萬比較有機會,我就說沒辦法,後來成交價121012F 08/15 22:26
→ skyg: 有時房仲也不是全是話術,但沒太多經驗下,很難分辨就是15F 08/15 22:28
→ poz93: 基本上你一開始開價就收 也加價2次 這價格成交機會很高17F 08/15 22:28
推 hktgt: 既然底線到了,就守住底線,不要抱持非買不可的想法,花太多時間就,就放棄回家18F 08/15 22:28
推 alanbread: 一樓那個投資客在用的啦,自住客加不上來甩鍋就好了,甩給老婆、甩給爸媽 你就當個為難的白臉就好了20F 08/15 22:29
→ sirloin: 守著底線,直接跟房仲說要再加就不去了
有時候只是房仲想多賺點房仲費22F 08/15 22:30
推 alanbread: 談判就是誠懇無敵,表現一副我再加就要家庭革命、妻離子散,這比較好演24F 08/15 22:31
→ s7024546: 能拖到禮拜天應該不是什麼熱門的物件,可以明天直接去店裡重新寫一張2100然後說禮拜天臨時有事看他們的反應27F 08/15 22:33
→ poz93: 我也覺得成交了 只是房仲想凹看看 能不能2200~218031F 08/15 22:37
→ lovejay52012: 那我就踩住底線!!!!死抓2150!!!!希望可以成交!!!!感謝各位前輩!!!!32F 08/15 22:39
推 knight92: 阿2150不加價了...去談價格不滑手機要幹嘛...最差就沒買到...就算了阿
不然你加1萬XD
投資客都不用去的..那些時間都可以拿來打D437F 08/15 22:44
推 junior020486: 不成交你能不能接受而已啊
你如果覺得市場上沒有更好的就加價啊
有時候你在那邊死抓,遇到降息循環,又被嘎上天41F 08/15 22:48
推 leiouter: 請問這種用實價登錄的價格可以去殺嗎?高於行情30044F 08/15 22:51
推 knight92: 你殺你的 他要不要理你又是一回事..
最近中古屋的實登越來越高..可惡45F 08/15 22:54
→ poz93: 收斡旋前你想怎麼殺都行 但正式演戲是收斡旋後才開始47F 08/15 22:55
推 jjjerry: 喜歡就買,不買只會越高而已49F 08/15 22:56
推 junior020486: 不過到現場,你還是會加啦,你到時候就知道了XD
第一次買房又是自住客到了小房間,很難不加,我猜你最後成交2180-220053F 08/15 23:06
推 kimi7918: 看你2150真的沒成交會不會後悔啊?56F 08/15 23:07
推 okway5566: 直接在1800啦 在找親戚去說1600 再找朋友去說1400 你1800就成交了58F 08/15 23:09
推 F1ower: 問自己不買到真的沒關係嗎? 沒關係的話死守即可61F 08/15 23:09
推 simdry: 加了150萬,我猜價格只放到2080,先不用加讓房仲去演戲慢慢放價格吧62F 08/15 23:10
→ poz93: 你開場表明已經加了兩次了 所以不會再加價了
之後就看房仲開始演戲64F 08/15 23:11
推 shenevol: 屋主要出來價錢已經可以了 記得不要加價67F 08/15 23:16
→ lovejay52012: 感謝大家,2150買不到我也就認了,沒多餘的在加了,會守好這個價錢的,感謝大家祝福,明天先來拜拜求順利!68F 08/15 23:20
→ lalacos123: 這制度超煩的 我每次下都直接說我不加 不要浪費時間71F 08/15 23:20
→ supa64: .............阿門.我只能點到這72F 08/15 23:21
推 shenevol: 記得要問仲介屋主想實拿多少 中間差個100萬叫仲介自己幫忙一下
不要緊張 緊張就會被仲介抓到心態73F 08/15 23:22
推 kcus11: 2150含仲介費76F 08/15 23:28
推 momomom: 這價格不是已經買到了嗎XD77F 08/15 23:36
推 momomom: 絕對成交的 就算屋主不讓 房仲也會自砍服務費
2150含服務費+1
要加價就說我真的沒錢了80F 08/15 23:38
推 popm: 已經成交了...84F 08/15 23:49
推 hong83916: 底價只有仲介知道,也只有他能去砍屋主價格,自己不要預設價格到了沒
出到自己能接受的價格,喜歡的房子可遇不可求
如果覺得很近了,可以喊含仲介費的價格,讓仲介自己去喬87F 08/16 00:17
→ fish005: 出來談表示你還可以加價啊 不然要約屋主談什麼。先問自己到時候再加10萬買不買?答案是肯定的話那表示你還可以榨93F 08/16 00:18
推 junior020486: 肯出來談不代表成交好嗎?
我之前賣的時候斡旋上面1550,我出來談,買方還不是加到1580才成交,就是看你沒買到會不會後悔而已而且1580還不含買服
他如果不加就是不會成交,我會直接閃人不賣那種XD96F 08/16 00:21
推 elvin07: 如果2150你也加不上去沒買到也不後悔,直接跟仲介說你有事,成交了再叫你去簽約即可101F 08/16 00:38
推 sismiku: 一句話久加100你很好摳XD
不用去了啦
2150要 不要 浪費時間談
難道屋主會降價ㄇ103F 08/16 01:07
推 CrabBro: ......你根本守不住你自己的底線,已經被當肥羊痛宰了
按常理判斷,你應該已經多付了50-100萬了108F 08/16 01:41
推 sernidle: 把自己弄得這麼累 買個總價低一點的吧110F 08/16 02:10
推 playtrunk: 去年買房的時候2000收斡,後來發現是認識的就直接殺去他家談,最後1900成交...所以收斡=成交111F 08/16 02:42
噓 e73103999: 2000就會賣了 多加150已經盤了 你還要加多少113F 08/16 07:09
推 max5209: 從來都不去談 自己守住價格 不然付仲介費是付心酸的嗎…114F 08/16 07:18
推 jpeter: 太盤了 開價2380 2000就可以成交了
趕快退斡旋 不然會後悔116F 08/16 07:26
噓 e73103999: 你是打算要見面加到2200 直接讓屋主收割你?118F 08/16 07:46
推 mitic1029: 仲介2000肯收斡,那就是接近買主底價了,你多溢價50趴囉,面談照理說會談的快的119F 08/16 08:10
推 bettybuy: 你也太軟,哪有人直接一開始就+150上去121F 08/16 08:12
噓 e73103999: 還沒見面先加150 見個面不就要加到2300…123F 08/16 08:13
→ ckshsango: 我覺得問這問題代表你根本沒想好你要花多少買這房子
重點是你自己最高想出多少.有多想買.不然就不會被房仲加了兩次又還要出來談.125F 08/16 08:29
推 mitic1029: 其實很單純就還有錢另外房屋也喜歡啦128F 08/16 08:35
推 momomom: 2380 我覺得2100才會願意賣吧 他開到2150 已經可以含服了130F 08/16 09:10
推 wwfwweword: 你就2000先等,沒再加!既然出來就堅持價格132F 08/16 09:28
推 analoga: 這個應該2050就能買到了不要問我為什麼133F 08/16 09:50
推 bettybuy: 好啦,認真說,斡旋仲介收,代表很有機會,如果他再一直說這個價格怎樣怎樣屋主說再加不然不談,可以加個幾萬然後跟仲介說,真的手頭緊希望屋主可以出來談,出來談的時候再加到你的預算比較好,不然你會越談越高。店頭談之前,預先設定自己底價,且羅列好不加價的原因,請仲介跟屋主砍,哪有買家一直加價的道理,不然那麼高的仲介費用處在哪?134F 08/16 09:52
→ chrischiu: 原價2380,開價2150含仲介費,可能6%都是你包哈哈
不過成交優先就好142F 08/16 10:43
推 momomom: 成交1900 屋主實拿1860 買賣仲介費大概45萬 這樣算合理嗎順便順(開價1988)144F 08/16 11:12
推 stealk: 加150 已經成交了拉147F 08/16 12:14
推 wingner: 最頂2050就可以買到,不用懷疑148F 08/16 12:27
推 momomom: 在小房間房仲不會一直鼓吹你加價 但是會一直跟你說這價格真的無法成交 還差一點 XD
會跟你說「屋主也退一點 我們這邊也退一點 」149F 08/16 12:36
推 momomom: 對啊 你就是只能說 我真的沒錢了要麼就這價格成交 要麼就大家包袱收收回家153F 08/16 13:02
推 Hall: 2000收斡 還沒談就加150 ....155F 08/16 13:07
推 momomom: 我們也是還沒談就先加50欸XDD156F 08/16 13:22
推 momomom: 但現場的氣氛會讓你覺得 是不是真的要加一點比較好 每當你腦海升起這個念頭 就甩自己兩巴掌 或是去廁所潑自己一臉水 回來還是2150這樣158F 08/16 13:44
→ wiston1419: 你跟屋主價差<服務費的話表示成不成交取決於房仲賺多賺少 而見面談基本上就是上面那個不等式成立了 房仲想拉利潤而已
不能加就不用去談了 一般約的話換房仲看看161F 08/16 14:17
→ chrischiu: 你假裝打電話回來說無法加錢,希望如果買方也要演的化165F 08/16 14:31
→ wiston1419: 你這個房仲聽起來很鳥 賣方價格都砍不動 這種我不會找他買房的166F 08/16 14:39
推 wwwxxx1999: 你怎麼還沒進小間房就把談判的空間用掉了...
希望原Po能順利成交在預算內,直接+150應該是很喜歡了169F 08/16 18:13
→ lovejay52012: 真的是很喜歡,畢竟所有自己介意的需求都有符合,長輩也很喜歡!171F 08/16 18:20
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