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看板 home-sale
作者 scitamehtam (新竹恐牙狼)
標題 Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
時間 Sun Aug 20 06:51:12 2023

之前分析過，這結果只能說符合預期

https://reurl.cc/1160vG

參考政府資料

以及網上幫忙整理2023六都所得比

這也是非常重要的基本面指標

沒看清楚很容易對目標價格有錯誤認知

從上資料來看

台灣地區平均為9.72，
台北市15.22
新北市12.77
台中市11.34
台南市9.43
高雄市9.16
桃園市7.99
新竹縣7.6
新竹市6.7

有沒有看到真正影響基本面的關鍵因素？

台南高雄都快10了

雙北中都破10

新竹縣市房價噴很多，但所得成長遠遠超出房價增值

因為還沒來得及反應，就被眼光好的投資客先掃起來放

然後就不賣了，等指標符合預期標準

再來拉高掛市場測水溫

https://www.gvm.com.tw/article/104326
台灣最新人口統計揭曉，最富縣市最年輕？ | 遠見雜誌
[圖]
內政部7月10日公布最新全國人口統計數字，擺脫新冠疫情影響，今年起全國人數緩步增加，截至6月已回升到23,373,283人；不過全國「生不如死」的情況惡化。另外，擁有許多科技新貴的新竹市，為全國幼年人口比例最高縣市：鄰居新竹縣則是高齡人口比例最低。高齡人口比最高的縣市則是南部這縣市。 ...

 

再參考一個指標

節錄自上文

『另外，擁有許多科技新貴的新竹市，為全國幼年人口比例

最高縣市：鄰居新竹縣則是高齡人口比例最低

。高齡人口比最高的縣市則是南部這縣市。』

從數據來看，新竹縣市都有非常大的增值空間

尤其新竹市，所得最高區域還是在新竹市

園區第一排還是有重要區位在

價格明顯還低估不少

我覺得以新竹潛力，房所比至少跟到新北

現在還低於南高，看來還有的噴

而且空間非常大

由記得當初40的新竹怎麼被版上酸的嗎？

「新竹就是爛啦 怎麼可能 山頂 隔代衝 新竹不值得這個價啦

看多？ 你反串啦 小心斷頭喔」

嗯 結果現在一倍………………..

要是你有研究，或者勇於進場，還會繼續當酸仔嗎？

現在進場還有肉，而且還蠻大塊的

只是心態要正確，之前沒跟到看著人家賺很多

不要酸，檢討並跟著潮流趨勢去做

你也會翻身




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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 101.12.20.210 (臺灣)
※ 作者: scitamehtam 2023-08-20 06:51:12
※ 文章代碼(AID): #1auKTZiy (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692485475.A.B3C.html
※ 同主題文章:
[情報]竹北實登解禁正式上80
08-19 21:03 Windblast.
Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
08-20 06:51 scitamehtam.
Re: [情報]竹北實登解禁正式上80
08-20 12:32 mfcke.
→ scitamehtam: 補充，好房網新聞
https://reurl.cc/DAzXjO1F 08/20 06:52
噓 kewei:  https://i.imgur.com/z2s7u9A.jpg3F 08/20 07:16
[圖]
→ scitamehtam: 這篇沒有要論戰，討論房市基本面4F 08/20 07:20
噓 kewei: 不是不能討論，但做人說到做到是基本的吧
 https://i.imgur.com/cXe0CoZ.jpg5F 08/20 07:29
[圖]
→ scitamehtam: 在房版單純想套論房市看法，如有冒犯抱歉了7F 08/20 07:33
※ 編輯: scitamehtam (101.12.20.210 臺灣), 08/20/2023 07:34:24
噓 jemdogdog: 你不是說不來了？8F 08/20 07:34
→ scitamehtam: 樓上大大，抱歉，單純想討論房 ><9F 08/20 07:35
→ jemdogdog: 好喔大家一起討論，你認為只有一間實登80就代表竹北房市上8?10F 08/20 07:38
→ scitamehtam: 沒代表，但從沒有8到有8
這件事值得關注與討論12F 08/20 07:40
→ jemdogdog: 而且很詭異，賣了很久只有一間實登？
https://i.imgur.com/Z96PQIt.jpg
當然你可以說是蓋牌，但目前實登看到的就是這樣14F 08/20 07:41
[圖]
→ scitamehtam: 實登這樣搞，反而很不透明..17F 08/20 07:46
推 alexstag: 呵呵 有朋友說有人買到82，短期內不會上實登僅供參
考18F 08/20 07:46
→ jemdogdog: 我是比較相信實登啦20F 08/20 07:47
噓 Beard5566: #1askW1Ry (home-sale)21F 08/20 07:49
[請益] 竹北開始下跌了？ - home-sale板 - Disp BBS
[圖]
[圖]
DLLMCFH 在群組看到 一森峰賠了一百多萬 是因為買太高？ 還是建案問題？ 有沒有掛？
推 alexstag: 不在市場內只看實登沒啥問題，蓋牌蓋很兇是真的、
現在冷盤也是真
的，只是價格目前沒鬆動，鴻柏高鐵要開了，成交也
要抓70+
從去年京御苑、奇磊開始，每個說只信實登的都在半
年後被打臉，這
次也可以等看看…消息來源夠穩才會講22F 08/20 07:49
推 kk1234: 以新莊中悅天晴看來 低總 XD
連新莊都打不過 還 消息夠穩才會講 XD29F 08/20 07:59
推 alexstag: 版上絕大多數的人不會在這個時候買竹北投資，消息
晚半年一年根本
沒差，但是自住需求delay半年一年要付出的可能就有
差了31F 08/20 08:00
→ kk1234: 這種新莊等級房價 您有看到新莊人一直上來講哦 XD
發哥 阿囉哈開獎了 自己去看看只有一個慘字35F 08/20 08:00
→ alexstag: 很多吧…幾個知名帳號都新莊
我是不知道噴這種東西有什麼樂趣，半年後被打臉也
是裝死繼續噴37F 08/20 08:01
→ kk1234: 他們有出來說 好可怕喔 要幹掉板橋了 之後幹掉大安了喔 XD40F 08/20 08:03
→ alexstag: 別人分享他覺得可靠的消息你不看沒所謂，酸來酸去
不知道在幹嘛42F 08/20 08:04
→ kk1234: 有人出來一直說 新莊好幾間破億 一直吹哦 XD
因為說要幹掉板橋 一直幹不掉 被酸剛好啊 XD44F 08/20 08:04
→ alexstag: 把反串當認真一直講應該是你自己的問題，至少我從
沒講過什麼幹掉
大安46F 08/20 08:05
→ kk1234: 我南港噴成這樣 也沒人一直上來吹49F 08/20 08:05
推 alexstag: 有夠無聊，南港我也有，確實沒什麼好講50F 08/20 08:07
推 johnny853884: 我記得樓主滿多房子，我看法跟你一樣。但是目前買氣受很大影響，應該是停滯時期，等待下一波51F 08/20 08:08
推 kk1234: 那竹北好特別喔 一堆人在拱 XD53F 08/20 08:08
推 alexstag: 會講這些就是希望真的有需要而且有能力買竹北的人
不要被一堆落後
訊息誤導，整天等實登等到價格又上去54F 08/20 08:08
→ kk1234: 該不會是怕每間開出來都跟阿囉哈一樣慘 沒人接吧 XD57F 08/20 08:11
推 alexstag: 去年初我就在講了，跟開獎無關
去年還是很大包58F 08/20 08:11
→ kk1234: 重點是今年 沒人跟您說去年
阿囉哈很多這次只有兩個月哦 XD 慘60F 08/20 08:12
推 jemdogdog: 如果按照Alex的說法台南東區已經是坐6望7了62F 08/20 08:13
推 johnny853884: 台南不是有成交6字頭，也是豐邑的樣子63F 08/20 08:15
→ jemdogdog: 另外科技業已經沒有爆炸性成長了，這個價錢恐怕要花很長的時間才能clear64F 08/20 08:16
推 alexstag: 至於開獎有沒有差，一定會有差，只是有多少影響就
要觀察，以目前
的狀態來說，我覺得半年一年冷盤，要跌還未必66F 08/20 08:16
→ jemdogdog: 所以我不會說東區已經6字了，因為不穩XDD69F 08/20 08:16
推 alexstag: 我也沒說8字穩啊…就是說有人買這個數字，到底要戰
什麼？70F 08/20 08:17
推 YouGot5566: 某K新莊仔真的很有問題欸 看到竹北特別氣不知道再氣三小
結果還不是乖乖來竹北工作跟買房 笑死72F 08/20 08:19
→ jemdogdog: 沒有戰喔！你可以看看原Po的推文75F 08/20 08:21
→ scitamehtam: 科技業有新題材，AI只是剛起步…
我沒戰吧？！我也只是分享我的基本面看法而已><
AI題材，半導體相關都還有很多空間，可以參考nvda76F 08/20 08:21
推 alexstag: 上8字頭、站穩8字頭、均價8字頭、地板8字頭，這幾
個名詞就是後面
三個大家比較有共識啦，上x字頭其實我也是認為只要
是一般建案有
上就算了，所以要說台南上6字頭我也不覺得有什麼問
題
然後某k可能是看不太懂別人在說什麼，去年分紅不少
的時候我就有
在講說蓋牌蓋到那些地方，不要被實登誤導，也不是
今年分紅不好我
才在講，揣測別人發言是要找人接盤有點好笑79F 08/20 08:25
推 hypeng: 你po出的所得比資料是2020年的，2022年的我記得有了，都變高了90F 08/20 08:43
推 pickchu22001: 明年科科業分紅下修是共識,都有公司產能五成以下了.更別提先開槍的美光/穩懋. 去查一下他們分紅領多少.92F 08/20 08:57
推 Hall: 連園區庫存和分紅狀況都不知道 最近急著賣？94F 08/20 08:58
噓 pig2014: 基礎建設不完善，我認為在有人用心搞好新竹基建前，無法看齊新北95F 08/20 08:58
推 pickchu22001: HR 開始 review 一些有的沒的小辮子,最好乖一點.97F 08/20 09:01
→ joxup6247: 繼續妄想 我先脫手哈哈98F 08/20 09:06
推 kk1234: 對啊 好可憐哦 為了乖乖來竹北買房 我真的好可憐喔 ZD99F 08/20 09:06
推 alexstag: 當初票選是票選中文…XD 可憐啊，讓台灣官方贏語言
大陸英文之後
再來說囉
納入249F 08/20 16:28
推 ausome: http://i.imgur.com/3GYI2uT.jpg
言而無信還想討論什麼253F 08/20 17:07
[圖]

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