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看板 home-sale
作者 DAGIN (阿災..........)
標題 [請益] 台中14期未來發展性？
時間 Wed Aug 23 19:46:30 2023

小弟是土生土長的台中北屯人

現在看到小時候玩耍的荒草之地

重劃變14期後房價狂噴真的是無限感慨

新建案開不少 而且大部分賣得都不錯

今天查了一下預售實價登錄還有一坪70萬了

問題是這邊也沒什麼重大建設為什麼會漲這麼多啊？

還是全台灣都在噴呢？

小弟空蛙魯蛇越看越覺得不對勁

是不是要趕快捏爆上車 準備起飛了嗎？

跪求板上大大分析一下

https://i.imgur.com/JfTCLsU.png
[圖]


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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 125.231.133.193 (臺灣)
※ 作者: DAGIN 2023-08-23 19:46:30
※ 文章代碼(AID): #1avV6O0H (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692791192.A.011.html
推 ttyy: 精銳本來就是比較貴的建商啊
水楠 13、14期都是自住爽的，投資因為總價現在都很高預售要套利成本太高獲利太少1F 08/23 19:47
推 SaiWan: 地點好這個優點就夠了4F 08/23 19:49
推 rainsilver: 怎麼總價這麼便宜 坪數很小？5F 08/23 19:50
→ ttyy: 當然如果你未來有打算自住，這些地點都是早買早享受，能早點入場當然好，買的相對便宜馬
總價2000初頭，大概都是30坪以下的兩房，這些案子就算一坪漲10萬（夠多了吧），漲價後總價也是在2400萬左右。這套利的400萬你還要扣掉房地合一稅，仲介服務費，和中間的摩擦成本，但你投入多少？超過500萬的頭期款6F 08/23 19:50
→ ganninian: 水湳 14期 11期 以後就是串連起來發展12F 08/23 19:56
→ ttyy: 時間放到幾年前，發哥夢幻城、G0各大案，同樣超過400萬的獲利，你要投入多少？大概只需要150萬的頭期，同樣獲利下現在入場13、14期的成本是當年入場G0的4倍。水楠13、14都是很好的地方，但如果是純投資倒向，太硬了13F 08/23 19:58
推 mitic1029: 豪宅線不改，漲價肯定有限的，一過4千只能貸4成17F 08/23 20:01
→ ttyy: 台中目前的預售論投資自己覺得實在不是好標的，但如果你要自住13、14期，請趕快買，這些地方都具備噴上去的條件，以後想去住再買，就更貴而已18F 08/23 20:01
推 destinygirl: https://www.youtube.com/watch?v=-WliYZDTHz021F 08/23 20:03
推 ttyy: 2200萬到2600萬，和800萬到1200萬，同樣是400萬的差距，意義是完全不一樣的22F 08/23 20:04
推 destinygirl: 在地人說以前這裡是農村，現在變富人區了。
https://www.youtube.com/watch?v=SQgz0S9eBEw24F 08/23 20:08
推 frowning1226: 靠邀真的點到7喔，還真是說到做到26F 08/23 20:12
推 alanbread: 精銳很多置產性質客戶，一放可以放10年的那種27F 08/23 20:15
推 frowning1226: 精銳的這種客戶不輸國泰粉絲28F 08/23 20:16
推 alanbread: 這類型買家比較像是找地方停靠大筆資金，不裝潢不出租，成屋5年後拿出來賣或給小孩住
跟惠宇就不大一樣，比較相同屋齡，這兩個建商蓋的明顯惠宇自住比例高很多
不過不得不說精銳這幾年的公設走一個現代主義真的很像飯店
年輕化，大量對比色的裝潢再加上某些建案還有建商全配可以選，蠻屌的29F 08/23 20:17
推 frowning1226: 如果買精銳從來沒輸過，這種客人就價格開高也會買37F 08/23 20:22
→ alanbread: 精銳博第一手買家都爽死了吧38F 08/23 20:23
→ frowning1226: 有點驚訝，但也沒很意外就是...
就跟美禾一樣，開那鬼價錢一早上賣8成39F 08/23 20:23
推 alanbread: 室內細節方面的質感跟惠宇還是有差，台中在地人還是很愛惠宇41F 08/23 20:24
推 a64186401: 不買會繼續漲給你看43F 08/23 20:25
→ frowning1226: 惠宇推案太快了44F 08/23 20:25
→ cccmn: 附近沒建設? 還是你沒關心45F 08/23 20:25
→ alanbread: 完全不意外，現在這個時間點就是手握大筆資金的大媽大叔最愛買的時候
相反現在小宅的案場就很冷清
同樣的價格，買5年內成屋便宜很多
目前台中最缺的物件是主建物40-50坪左右，總價在3000萬上下的產品，精銳這個在14期蓋的就很剛好填補這個缺口掛兩個車位3500左右，基本就是中年換屋族的最愛
反推這個邏輯，佳茂10年前4A計畫的那幾棟住宅，還有國雄領域、市政文華，成交單價已經很明顯略低了，希望手上幾間趕快出掉，買一間住個3年來爽一下
另外還有8期登陽跟華太 都好想住看看QQ
預售飆漲階段，中大坪數換屋族選擇10-15年內中古挺香的，將來補漲上來又是爽貸一筆出來46F 08/23 20:25
推 PINKMAN: 北屯成屋成交 有幾個實登落差有點大 但養老北屯這
價位我會選新北住 還不用再買車了59F 08/23 21:07
→ lienchi: 為什麼精銳在14期這麼鳥籠 單元二那邊不是都蠻大的61F 08/23 21:26
推 butterfly903: 總價考量吧，單價高啊62F 08/23 21:31
推 s8955439: 價錢差不多，我會選單元二63F 08/23 21:34
→ lienchi: 總價差不多 還是空間大住起來比較舒服64F 08/23 21:46
推 cicatrix: 這個要去哪裡查65F 08/23 21:47
推 ttyy: 現在台中這些高價區不可能推大坪數啊，稍微貼一點點就逼近豪宅線了
50坪不含車三房、四房在台中已經幾乎是絕版商品66F 08/23 21:47
推 frowning1226: a大華太是指松濤還是八期有其他案子～69F 08/23 21:51
推 backpacker18: 小坪數單元二更貴吧70F 08/23 21:52
→ frowning1226: 豐之丘可以借你住一天...但我只有三房沒四房71F 08/23 21:52
推 ttyy: 選單元二也要有人肯賣啊，台中品牌建商好案子在二手市場釋出極少
單元二現在根本就沒什麼案，怎麼會比14期貴…
我還想買精銳唐寧一號勒哈，信義房屋只有一組丟出來，開價快四千萬，吃不下來72F 08/23 21:53
推 Xyla: 如果你沒有錢,想這些都沒有意義77F 08/23 22:01
推 frowning1226: 華太建設其實很會漲，非常低調但有品質的建商78F 08/23 22:07
推 alanbread: 華太可以居，在八期 南屯河南 都有79F 08/23 22:11
推 frowning1226: 嗯...他們案子真的是有趣，可以居No.X80F 08/23 22:15
推 TheDream: @cicatrix  https://lohas.taichung.gov.tw/webgis/
聽業務說雙橡園4117第四季會進場，50~60坪，總價會破
4000....81F 08/23 22:20
推 FlynnZhang: 先上車再說84F 08/23 22:33
→ destinygirl: 雙橡園4117在單元八85F 08/23 22:37
→ a0510111: 現在才在想上車就是不要上車了傻子。86F 08/23 22:48
推 frowning1226: 雙橡園9月開始...有些樓層不會過400087F 08/23 22:52
推 blargelp: 等三十年開橘線啊88F 08/23 23:05
推 cicatrix: 感謝 TheDream89F 08/23 23:08
推 uevol123: 等橘線幹嘛？橘線沒經過14期啊90F 08/23 23:09
推 smart80615: 14期沒任何捷運經過 有捷運需求的要去看別的地方...是說巨蛋沒有規劃一條捷運經過有點不解 雖然離74近91F 08/23 23:44
推 lienchi: 水湳有重大建設和橘線 為什麼不買水湳要去買14期93F 08/23 23:59
推 destinygirl: 重大建設很多樣啊！
https://www.youtube.com/watch?v=4X7ZhWsqu5094F 08/24 00:00
→ lienchi: 而且水湳有中科路直達中科 不用去74塞96F 08/24 00:03
噓 over999: 都是未來價啊97F 08/24 00:14
推 frowning1226: 橘線劃劃餅，漢神已經在蓋98F 08/24 01:08
推 adamsong: 漢神百貨 小巨蛋 運動中心 統一集團商場 星巴克 麥當勞 連鎖壽司
滿滿的利多 懂得就懂99F 08/24 01:37
→ backpacker18: 其實14期唯一的利多只有漢神跟不知道會不會蓋的巨蛋台中74內每個重劃區未來幾乎都有利多
以七期水湳最多題材
14期說實在沒比較特別102F 08/24 01:40
推 blueness1103: 為什麼到處有的星巴克跟麥當勞是利多？壽司店也是.....106F 08/24 01:56
→ backpacker18: 所以你就知道那邊有多荒涼了108F 08/24 02:16
推 hoOi31: 精銳在單元二 單元三 有推薦的物件嗎？109F 08/24 02:35
→ corning: 那邊就崇德路.文心路.中清水湳都很近 ,松竹路上74三分鐘基本上要去水湳.LALAPORT.逢甲.崇德.市政府都10分鐘初110F 08/24 02:51
推 tallolz: 看起來像三年前的文章，我就說很多人其實到一個區域建設完工之前都不會注意到區域發展的。112F 08/24 03:48
推 niny16845: Costco 洲際 漢神百貨114F 08/24 06:41
推 askachage: 不是相信未來，而是都更已死，相信location全被外拋了，現在如此以後也是115F 08/24 06:46
推 tc1988: 自辦沒啥搞頭啦 公辦重劃丟的資源才有做夢空間
國道一延伸跟國四延伸也是大建設 忽略了喔
不要以為這麼多買得起3-4000的人還比看雖的人還看不懂117F 08/24 08:07
推 MDJJ: 14期+水湳+潭子靠市區，住過就知道便利
你如果習慣開車是北上的，跟住在草悟道、美術館傳統市區相比時間可以省到半小時以上，中部很多小企業老闆一天到晚往北跑120F 08/24 09:42
→ Taiwanwolf: 14不是不好，而是有更好的選擇123F 08/24 09:55
→ MDJJ: 橘線在林佳龍時期的版本會去繞14，盧打回原案124F 08/24 10:18
推 ttyy: 林佳龍一開始還推輕軌勒連捷運都不是，什麼盧打回原案
2020配地完成的地方，也可以扯龍龍來黑盧，佩服125F 08/24 10:31
推 frowning1226: 橘線好像是輕軌？127F 08/24 11:08
推 ttyy: 原本是捷運，說被打槍，龍哥就改輕軌，盧上任才又改回捷運當然這發展過程路線有所變動就是128F 08/24 11:19
推 octaplus: 北台中潭雅神后工廠老闆很多買14期，上班南來北往都方便台中最好的公私立學區也都在那邊
佳龍義川魔改橘線真的不知道在幹嘛= =130F 08/24 11:54
推 frowning1226: 藍線先過再來想橘線...133F 08/24 12:18
→ MDJJ: ....我哪裡黑盧....然後你自己都幫我解釋完了= =
+龍改那條，中運量捷運轉彎不了。
那條蓋下去反而利空，以後崇德豐原線大概永遠不會有了
橘線中運量或輕軌都可能，其實那是名詞差異跟刻板印象
定義中重運量、輕軌的是噸位體量，不是會不會在平地上跑
輕軌是考量中清路陡坡做出的應對，中運量就要靠高架減少斜度輕軌爬坡能力本身就強，但運量差，要玩輕軌要考量班距問題不過科技在進步，我也是希望橘線一次到位，不要用輕軌系統134F 08/24 13:23
推 ttyy: 那抱歉，是我片面了142F 08/24 13:37
推 Homedoni: 是說橘線原本設計輕軌根本就沒把他當"機場"捷運在看
超級沒有遠見的143F 08/24 19:11

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