看板 home-sale作者 guesswhen (Gu)標題 [新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點時間 Thu Aug 24 00:30:07 2023
連結：
https://ctee.com.tw/news/tax-law/908763.html
內文：
工商時報 洪正吉 2023.07.26
房地合一稅的重購自用房地退稅優惠跟土增稅不同，除了要遷入戶籍，還必須有居住的事
實，國稅局在查核時，更會勾稽水、電的使用情形，一旦發現是空屋，就會剔除自用資格
，有民眾因此遭補稅60多萬元。
有位鄭姓男子，110年7月先在南部買入一間房地，之後又在同年的8月，再購入附近中西
區的另一處房地。111年2月時，鄭男把第一間房地賣掉，4月過完戶申報房地合一稅時，
列報所得額142萬餘元，按45％稅率，應納稅額為64萬餘元。
不過，鄭男在申報時，減除重購自用住宅（中西區房地）的扣抵稅額64萬餘元，最後申報
書上的繳稅額變成0元。結果國稅局查核時，以鄭男沒有居住的事實，認定鄭男不符合重
購自用住宅的退稅條件，要求鄭男應補稅64萬餘元。鄭男不服，申請復查及訴願都被駁回
，最後一狀告到行政法院。
鄭男主張，他所購入的兩處房地，都是自用房地。第一間房屋是預售時購入，屬小坪數公
寓房屋，111年1月搬入居住後，因小孩出生、配偶到月子中心受照顧，房屋使用頻率及時
間短，導致一開始用電度較低，但最後一期用電度數已達123度，顯見第一間房地出售前
，確實有自住的事實。
鄭男還強調，因為小孩出生的關係，擔心房屋空間小可能不敷使用，因此第一間房地賣掉
後，又搬到中西區的房屋居住。也因此，中西區房屋的3月份用電度數，也達340度，一樣
有自住的事實。
不過，相較鄭男以電費佐證有自住的事實，南區國稅局調出鄭男第一間房地的用水記錄發
現，鄭男持有期間的用水度數都在0度到6度之間，很難認定有實際居住使用的客觀情事，
因而認定第一間房地只是他單純購買後出售，非屬原已持有且供自住使用的房地，不符合
房地合一稅自用住宅的條件。
高雄高等行政法院最近審理後裁定，鄭男購入第一處房地後，雖然有將戶籍遷入，但入籍
後旋即就委託不動產公司銷售，持有期間的每期實際用水度數低，用電度數也只有最後一
期稍高，因此綜合考量水電使用情況，很難認為有人實際居住使用，與房地合一稅有關持
有且供自住使用的重購退稅條件不合，駁回鄭男請求。
心得：
110.7買，111.2賣，設籍半年，有電費紀錄，結果因為水費太低不給重購退稅，
高等行政法院還駁回上訴。
這樣看來重購退稅的居住事實認定，怎比房版大大們說的還要嚴格阿?
所以現在成屋不設籍個一年，完整電費水費，重購退稅都不會過?
一年內有換屋需求的換屋族真的會屎。
--
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 114.34.122.20 (臺灣)
※ 作者: guesswhen 2023-08-24 00:30:07
※ 文章代碼(AID): #1avZGHaG (home-sale)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/home-sale/M.1692808209.A.910.html
※ 同主題文章:
[新聞] 自用宅重購退稅 國稅局嚴查 2大查核重點
08-24 00:30 guesswhen.
→ abyssa1: 重購退稅一直都很嚴格 才會是先繳後退
預設就是要繳 是屋主要提出證據證明自住3F 08/24 00:32
推 Tattoo: 要耗電還不簡單6F 08/24 00:43
推 cothe: 此文一出可惜了那些電水資源7F 08/24 00:55
→ Tattoo: 耗水更簡單
現在智慧家電很多，只要連上網，人還根本不用去。10F 08/24 01:18
→ guesswhen: 預售屋交屋還要配智能家電？ 實際嗎12F 08/24 01:27
推 ChikanDesu: 阿正常居住本來就不可能耗那麼少水 是要鑽什麼漏洞啦你真的要玩就月底前開一整天水也沒多少錢 這都不演真的活該14F 08/24 01:34
推 kage01: 政府鼓勵浪費水電...87政策17F 08/24 01:56
推 Narok: 那就是有去的時候就水開給他流而已 水費那麽便宜18F 08/24 02:50
推 a9940597: 除了水電，進出大門的證明可以拿出來反駁呀！
住遠的不可能會故意耗水電的22F 08/24 06:47
推 jackgn: 不用想太多，假的被抓就付錢就好，不然影像，管委一調就糗了24F 08/24 07:28
推 mangojocker: 107.7購入隔年111.1入住111.2售出 這樣跟我說有實質自住？
#110.7購入26F 08/24 07:36
→ cutesuper: 我今年2月申請過 沒有要求水電費
他這個應該是手法拙劣 好歹南區賣掉的房子也住個半年29F 08/24 08:05
→ guesswhen: 有人住8個月也沒過 財政部網頁根本沒寫居住時間31F 08/24 08:10
→ mangojocker: 原po你舉的桃園案例過了啊...提出實質居住證明 啊新聞這人就提不出來啊32F 08/24 08:48
噓 Earlcs: 社區明明都有監視錄影，新房社區還有警衛，這樣都提不出證明，不是自住可能性很大35F 08/24 09:02
推 iamala: 政府就是要鼓勵自住，浪費水電偽裝自住明明是投客個人自私行為，也能甩鍋到政府身上說鼓勵浪費水電，真的歎為觀止XD38F 08/24 09:11
→ guesswhen: 重購沒有明文要自住多久喔 而且第二間限五年才能賣
買預售屋等了幾年才蓋好 有意外不能住很常見吧41F 08/24 09:19
推 SEEDA: 會說政府鼓勵浪費水電的不就投資客嗎43F 08/24 09:26
推 yyls123: 不要凹拉，乖乖繳稅44F 08/24 09:34
→ henrk: 重購退稅的要件之一，不是前一年就要有戶籍嗎?這個才半年!!45F 08/24 09:35
推 hey5566: 水龍頭開小小的就好了 要啥智慧設備46F 08/24 10:08
推 cutesuper: 一年內就是會個案審核 沒有說不會過 但有風險47F 08/24 10:29
推 bjqs0827: 有意外不能住就賣掉有漲了就繳稅很難？沒漲就不用繳啊51F 08/24 11:04
→ guesswhen: 重購退稅就是換屋族在用的 不能住換屋 在繳爆?
但結論就是看經辦爽不爽52F 08/24 11:28
推 saygogo: 電燈 開24小時也不會,水就小滴去流,這要人教？54F 08/24 11:50
→ guesswhen: 只開水電是不夠的 還有很多隱藏的認定方式 問就知道55F 08/24 11:58
推 f860506: 還會發函給下任屋主問屋況咧
不是水電就可以56F 08/24 11:59
→ guesswhen: 這案件是戶籍設置時間的問題 但很多戶籍設好還是沒過居住事實的認定列出來啊 財政部又沒列 給誰決定?
戶籍設好 買賣兩年 禁止出租 財政部只列出這些
居住事實 電費 水費 工作地點 學區 一周住幾天 有寫?60F 08/24 13:41
噓 chouwang68: 要避稅有很多方法，這件就菜逼八或者聽那個誰說的北七方法，接著自己以身試法，然後。。。就補稅啊XDD。是不是以為財稅這群人是北七啊？！面對手裡拿著「實質認定」這種帝王條款的稅務，到底是誰北七一目了然XDD。64F 08/24 13:50
推 hololive45P: 重購退稅一直都很嚴格吧，真的不要把國稅局當塑膠，先住一年保險71F 08/24 16:43
→ Yishanhuang: 我就說大家挖礦挖起來，耗電耗起來
水龍頭可以開小小的慢慢流
一年水電費也不會到60萬XD73F 08/24 19:48
--