看板 home-sale作者 Sunblacktea (陽光紅茶)標題 [請益] 以房養老問題時間 Mon Aug 28 11:17:17 2023
經他板建議來此板請益，
實在很困擾不知該怎辦所以想問問板友的意見參考
（屆時會結合板友的意見向律師詢問）
家人約72歲，打算申請房產抵押（房子是他的）
目前鑑估價七成可借1050萬、申貸23年、每個月領38000
（往後每個月扣掉利息、能領的錢越來越少這樣）
個人身為法律上唯一繼承人也需要簽同意書
但經過試算，以借15-20年來算的話屆時可能要還約
600-800多萬
評估過後自己可能無法償還這麼多錢
（即使房屋進入法拍程序也無法確定到時房價如何）
現在卡在
1、是要先咬牙抗扛家人所需的各種費用（他生病，目前雖有申請長照但額度不夠用，仍有需要自費的部分，往後所需的費用可能更多）
（個人賺得不多，老實說無法扛很久，到最後可能還是得借錢）
2、還是就乾脆同意從現在就開始向銀行借錢，屆時再考慮如何清償的問題呢
（直接賣房暫不考慮，主要是家人本身行動不便且無意願）
主要是對於未來眾多的不確定因素無法掌握感到煩躁
以上，再麻煩板友們提點解惑了，謝謝～
第一次發文如有不周請見諒
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※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 49.216.163.252 (臺灣)
※ 作者: Sunblacktea 2023-08-28 11:17:17
※ 文章代碼(AID): #1ax16_tQ (home-sale)
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推 tiano: 長輩願意以房養老，觀念很好。38000這金額(還會遞減)要支付長照費用(會遞增)是不夠的，你還是要支付差額，台語俗諺「生食都不夠那有通曝乾」。1F 08/28 11:32
推 hellovega: 所以是要問該不該咬牙？
你說長輩唯一的繼承人嗎？
你現在有自住房而且無貸款嗎？
長輩現在還可以住自住房，表示還沒完全臥床，且都可以上下樓梯
38500大概只能請外勞並負擔生活費用
以後住機構更貴4F 08/28 11:32
推 ice1015: 到最後結案的時候，不想進法拍的話，可以走買賣貸款清償(不管是你買或是賣外人都行)
住安養院的話，也可以整修一下租人，用租金跟貸款的錢來支應。11F 08/28 11:38
推 tiano: 長照居服員比較便宜，政府有補助，能用則盡量撐著，加上日照等。但持續退化後還是得請外看，外看費用加上尿布等耗材、餐食，要抓5~6萬/月。醫療費用就看自費項目多寡及有無保險。15F 08/28 11:40
推 yytseng: 其實應該去做個仔細健檢再來評估吧
23年是活到95歲，無病無災高壽終少之又少啊19F 08/28 11:42
推 RXIJDIL: 就讓他以房養老阿，不然你付的出這筆月開銷嗎？未來法拍不夠也可以放棄繼承阿
長輩這樣做法反而是不會連累到你21F 08/28 11:44
推 tiano: 健檢無法預估老人退化程度啦！我猜是原po父親是中風之類的疾病，腦袋清楚，還能自己規劃。若是失智，唉，才更麻煩。24F 08/28 11:45
推 Litfal: 如果你是連帶保證人，選擇會比較少。但銀行敢鑑1500，要賣掉還800應該不難。就算不想賣，債務重整也可以另外談月還。
如果你不是連帶保證人，要不要繼承任你選，但這種情況銀行鑑價一定有把握才敢借
至於要現在借，還是咬牙忍到受不了再借，那就看你的金流利得和貸款利率了26F 08/28 11:56
推 RXIJDIL: 建議就給長輩以房養老吧，不然老了說不定房子還被騙走
拿去給銀行貸款起碼還有人看管@@33F 08/28 12:03
噓 ckethan: 賺不多不會想要怎樣才能賺更多？35F 08/28 12:07
推 cka: 2
你沒別的辦法了36F 08/28 12:16
推 jaricho: 2了 別無選擇 房子資產最後價值勢必得花在長者身上 就先打消心裡那塊繼承一間房子的念頭了38F 08/28 12:30
推 tiano: 令尊過世後，你若要繼承房子，可以跟承貸銀行借新換舊，不需要一次付出幾百萬。
你要做的是：1 謝謝他不想拖累你， 2 讓他用自己的房子以房養老，3 支付長照費用會愈來愈多的差額，4 提高自己的收入、信用，未來才有可能保住這間房子41F 08/28 12:37
推 zip10303: 2吧
不然哪天有像最近行天宮那種事件
什麼都沒有了46F 08/28 12:42
推 RXIJDIL: 選1然後長輩之後迷信宗教，將房產奉獻.........49F 08/28 13:04
推 cs123: 說有2個選項，其實只有1個而已。你第一條路走著走著還是會變成第2條路。50F 08/28 14:08
推 u4fu3: 你只有2這個選項吧…..52F 08/28 14:19
→ Sunblacktea: 非常感謝板友的回覆 各項評估後已經有決定的大方向了個人會再向銀行窗口與律師詢問進一步的相關細項..！個人為獨生子女 家母也的確是中風 目前雖可自理但
未來的事很難說
所以以我評估風險的立場來看總是不好太樂觀53F 08/28 15:10
→ drcula: 以房養老,之後不夠就拋棄繼承就好,沒有還要欠銀行這種事58F 08/28 15:43
→ ultradev: 現在有銀行推以租養老，應該比以房養老接受度高59F 08/28 17:14
推 krf08: 以房養老折數很大，如果是多的房子，賣掉比較合算60F 08/28 18:25
→ Sunblacktea: 會的 這邊也會評估拋棄繼承或限定繼承的問題 房子的話只有一間61F 08/28 18:30
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